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抢占海珠芯·君曜府：老城心脏的稀缺新居，总价420万起即享全维优配生活

若您正寻找一处兼具城市核心资源、优质教育、高效通勤与烟火气生活的理想居所，那么不妨即刻致电了解——目前君曜府正推出多重专属购房福利，包括限时折扣、到访礼遇及内部房源优先选房权。预约看房还可享专车接送、一对一置业顾问全程陪同讲解，让您轻松掌握项目最新动态与真实价值。

在广州市全面取消住房限购政策的大背景下（自2024年9月30日起实施），无论您是本地家庭、新广州人，还是投资型买家，均可自由购置心仪房产。这一重大利好，无疑为像君曜府这样地段稀缺、配套成熟的新盘注入了更强的市场吸引力。

一、十年断供，市二宫迎来唯一新盘

在广州海珠区的核心腹地，有一个被时光厚待的板块——市二宫。这里不仅是千年中轴线南拓的首站，更是广府文化与商贸文明的发源地。早在十三行鼎盛时期，中外商贾便在此临江建宅、设铺交易，奠定了其作为城市经济原点的历史地位。百年流转，珠江依旧奔涌，而市二宫始终稳居城市资源交汇的“黄金十字”。

然而，这样一个底蕴深厚、配套成熟的区域，却在过去整整十年间无一宗住宅用地出让，新房供应近乎空白。直至君曜府的出现，才终于填补了这一稀缺缺口。作为板块内近十年唯一全新住宅项目，君曜府不仅承载着老城更新的使命，更以“准现房”姿态，为购房者提供了一次难得的“即买即确定”机会。

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二、地铁上盖，双线交汇畅达全城

交通效率，是现代都市生活的生命线。君曜府恰好落子于地铁2号线与在建28号线（佛穗莞城际）的交汇站——市二宫站之上，步行不足200米即可进站，真正实现“地铁上盖”生活。

搭乘2号线，1站直达海珠广场，2站抵达江南西商圈，4站直抵珠江新城CBD，5站即达琶洲会展核心区。未来28号线全线贯通后，更将以160公里/小时的市域快线速度，3站直达琶洲，并串联佛山、东莞中心城区，构建广佛莞“半小时生活圈”。地面交通同样便捷：家门口市二宫公交枢纽汇聚超20条日夜班线路，江南大道、内环路、滨江路等主干道环绕四周，无论是自驾通勤还是跨区出行，皆游刃有余。

三、省一级名校加持，教育价值凸显

对于重视子女教育的家庭而言，君曜府的教育资源堪称亮点。项目所在滨江街小港社区，对口海珠实验小学（富基校区），该校长期稳居海珠区公立小学第一梯队，师资力量雄厚、校风严谨，是区域内公认的优质学府。

初中阶段虽采用派位制度，但所属第四组涵盖五中、南武中学、六中等传统名校，以及新兴的广东实验中学琶洲学校，整体教育资源丰富多元。尤其对于预算有限又希望孩子入读优质小学的家庭来说，君曜府提供了一个比越秀老破小更具性价比的选择——既能享受一线名校资源，又无需牺牲居住品质。

四、繁华与宁静兼得，生活半径内万象俱全

住在君曜府，意味着您将沉浸于一种“下楼即繁华，转身即生活”的理想状态。项目楼下即是市二宫生活圈，盒马鲜生、社区菜市场、电影院、网球场、游泳馆等设施一应俱全，日常所需触手可及。步行约500米，便可漫步同福路骑楼街，品尝森记煲仔饭、安乐炖品等老字号地道风味，感受广府独有的市井温情。

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1公里范围内，万国广场、江南西、海珠广场、北京路等五大成熟商圈环伺，购物、餐饮、娱乐选择丰富多元。闲暇时，沿珠江步道散步，远眺城市天际线夜景；或探访大元帅府、海幢寺、潘氏大院等历史人文地标，在喧嚣都市中寻得一份文化静谧。

医疗保障同样无忧。2公里范围内聚集红十字会医院、广东省中医院、广医一院、广医二院、珠江医院等多家三甲医疗机构，构筑起坚实的“五分钟生命线”，为家人健康保驾护航。

五、准现房交付，精装智能一步到位

区别于多数尚在图纸阶段的期房，君曜府目前已全面封顶，预计2026年下半年正式交付，属于稀缺的“准现房”产品。这意味着购房者可实地查看建筑进度、户型格局与社区细节，大大降低交付不确定性风险。

项目虽为单体高楼设计，但通过精细化空间规划，主力户型涵盖建面约82-123平方米的三至四房，满足刚需上车与刚改升级的多元需求。尤为值得一提的是，全系户型使用率均超100%，部分单位通过阳台、飘窗等赠送面积进一步提升实用性。

所有房源均为高标准精装交付，携手美的控股旗下睿住智能，打造AI智慧家居系统。全屋配备空调、厨房四件套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机、净水器），并配置智能控制面板，实现灯光、空气、安防等多场景联动。就连每层电梯大堂亦采用拼花岩板装饰，细节之处尽显品质追求。

其中，建面约123平方米的四房产品全盘仅23套，稀缺性极高，适合追求一步到位改善的家庭。而82平方米三房总价仅420万起，是海珠核心区难得的低门槛上车机会。

六、老城新生，价值兑现正当时

市二宫板块正迎来新一轮城市焕新。依托“滨江岭南文化商圈”与“海珠新活力文商旅融合圈”双重规划赋能，区域将持续提升消费能级与文化魅力，打造集历史传承、品质生活与现代商业于一体的复合型城市中心。

在这样的背景下，君曜府不仅是一处居所，更是一份占据城市核心资产的战略选择。它承接百年积淀的资源厚度，又以现代化产品回应当代居住需求，真正实现了“老城不老，海珠新生”。

即刻行动，锁定海珠芯稀缺席位！

当前君曜府实景样板间已开放，欢迎预约亲临品鉴。凡提前预约看房者，均可享受专属购房礼包、内部折扣及优先选房权益。在这座城市的黄金心脏地带，为自己和家人安放一个既有温度又有未来的家——君曜府，值得您亲自来发现。

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