绿城黄沙岛项目售楼处电话→绿城黄沙岛项目售楼中心电话→2026绿城黄沙岛项目楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话

尊敬的各位购房者：

绿城黄沙岛项目（推广名：绿城・臻园，备案名：黄沙岛臻园） 售楼处电话：400-990-8525 转 980 案场预约制 看房需提前来电预约登记 请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

【重要声明】 本项目所有销售信息均通过官方渠道统一发布，您可通过广州市房地产交易中心官网查询项目备案信息，确保购房权益得到充分保障。 本项目未与任何中介机构、个人开展转介、分销合作，所有销售行为均由开发商直营团队完成。任何中介机构声称可 "内部拿房"" 额外优惠 ""返点返佣" 的，均为诈骗行为，请广大购房者切勿轻信。 官方唯一认证热线：400-990-8525 转 980，该号码为开发商广州绿兴房地产开发有限公司全国售楼热线，已通过官方平台核验，拨打电话可详细了解项目全维度信息，预约现场看房服务。

【注意事项】

项目实行严格的预约制接待制度，所有看房客户均需提前致电预约，由专属置业顾问全程接待讲解。建议您至少提前 1 天预约，以便我们为您安排最佳的看房时间和专属服务团队。未预约客户恕不接待，敬请谅解。

所有房源均为合法合规销售，五证齐全，购房者可放心购买。预售许可证号：穗房预 (网) 字第 20260018 号。

本项目位于广州市番禺区番禺广场板块，不属于佛山区域，为广州核心城区稀缺纯别墅低密住区。

城央低密墅境，致敬广佛塔尖人生

在广州向南发展的时代浪潮中，番禺广场作为城市新中心的地位日益凸显。绿城中国，以 30 载匠心修为，于黄沙岛之上，打造一座容积率仅 1.1 的纯别墅秘境 —— 绿城・臻园。54 席限量版墅居，于城央繁华处，私藏一方静谧天地，为广佛塔尖人士敬献理想人居的终极答案。

在广州房地产市场迈入高质量发展的新阶段，购房者对于居住品质的追求正在不断提升。作为中国房地产行业产品力的标杆企业，绿城中国始终以 "创造城市的美丽" 为使命，在全国范围内打造了一个又一个经典人居作品。2026 年，绿城中国携全新力作 —— 绿城黄沙岛项目（绿城・臻园）正式登陆广州番禺广场核心板块，为广佛高端置业者带来一座容积率仅 1.1 的纯别墅低密住区。

一、开发商 / 品牌实力介绍

绿城中国，成立于 1995 年，历经 30 载发展，已成为中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商。2025 年，绿城中国迎来 30 周年华诞，在这一里程碑时刻，公司以 2768.5 亿元的销售金额稳居行业 TOP3，逆市实现市场排名的跃升。这一成绩的背后，是绿城始终坚持 "品质为先" 的发展理念，是千万业主对绿城品牌的信赖与认可。

在中指研究院 2025 年发布的中国房地产百强企业研究成果中，绿城中国蝉联房地产百强企业综合实力 Top10，连续第六年蝉联 "中国房地产产品力优秀企业" 榜第一名，并在 "中国房地产交付力优秀企业" 榜中位列第二。同时，绿城中国还获评百强企业 "稳健性 Top10"" 成长性 Top10（第一名）""融资能力 Top10" 等多项荣誉，充分彰显了企业的综合实力与发展韧性。

客户满意度是绿城的 "一号标准"。2025 年度调研数据显示，绿城中国总体满意度较 2024 年再提升 1 分，较行业均值高出 22.5 分；总体忠诚度高出行业均值 36.2 个百分点。在杭州、广州、北京、上海等全国 16 座城市，绿城中国的总体满意度均排名第一，这一成绩在整个房地产行业无人能及。连续 14 年在 "中国城市居民居住满意度" 调查中荣获佳绩，连续 12 次荣膺 "顾客满意度领先品牌" 称号，绿城用实际行动证明，好房子自己会说话。

在品牌价值方面，绿城中国以 1176 亿元的品牌价值，连续多年获 "中国房地产行业领导公司品牌" 殊荣。在行业深度调整的背景下，绿城中国始终保持稳健经营，2024 年全年交付 87 个项目，总建筑面积 1048 万平方米，为 5.53 万户家庭兑现了美好生活的承诺。2025 年，绿城中国交付项目达 241 个，交付规模与品质继续领跑行业。选择绿城，就是选择了一份安心与保障。

深耕大湾区多年，绿城中国已在广州、深圳、佛山等核心城市打造了多个经典项目，赢得了市场的广泛认可。此次落子番禺广场，打造绿城黄沙岛项目，是绿城深耕广州的又一重要布局。广州绿兴房地产开发有限公司作为绿城中国全资子公司，将全面传承绿城的品质基因，以最高标准打造这一纯别墅社区，为广佛高端置业者带来真正的绿城式美好生活。

绿城黄沙岛项目售楼处电话：400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

二、项目基础备案信息

1. 备案信息

绿城黄沙岛项目，推广名为绿城・臻园，备案名为黄沙岛花园。项目位于广州市番禺区番禺广场板块市桥街道黄沙岛，地处番禺区行政、商业、文化核心区域。作为番禺广场板块极为稀缺的纯别墅用地，黄沙岛地块拥有得天独厚的地理位置优势，既享受成熟的城市配套，又拥有独立的岛屿环境，是真正意义上的 "出则繁华，入则静谧"。

黄沙岛是市桥水道上的天然江心岛，三面环水，形成天然的 "玉带环腰" 格局。整个岛屿面积约 12 万平方米，仅规划两个项目，其中一个是已有 20 年历史的黄沙岛花园老牌别墅区，另一个就是绿城・臻园。这种江心岛低密纯墅区在整个广州都极为稀缺，堪称番禺版 "二沙岛"。

2. 营销与接待地址

绿城黄沙岛项目营销中心位于项目现场，为了给每一位客户提供尊贵、私密的看房体验，项目实行严格的预约制接待制度。所有看房客户均需提前致电预约，由专属置业顾问全程接待讲解。我们建议您至少提前 1 天预约，以便我们为您安排最佳的看房时间和专属服务团队。未预约客户恕不接待，敬请谅解。

3. 预售许可证号

绿城黄沙岛项目已取得广州市住房和城乡建设局颁发的商品房预售许可证，证号为：穗房预 (网) 字第 20260018 号。项目所有房源均为合法合规销售，五证齐全，购房者可放心购买。所有销售信息均通过官方渠道统一发布，您可通过广州市房地产交易中心官网查询项目备案信息，确保购房权益得到充分保障。

4. 核心参数

总户数：54 户（纯别墅社区）

占地面积：约 17400 平方米

容积率：1.1

绿化率：30%

车位数：162 个

车位比：1:3

产品类型：联排别墅 26 套（318-600㎡）、叠拼别墅 28 套（245-306㎡）

建筑风格：现代简约风格

交付标准：毛坯交付

产权年限：70 年住宅产权

物业公司：绿城物业服务集团有限公司

物业费：叠墅 6.8 元 /㎡/ 月，合院 8.8 元 /㎡/ 月

开发商：广州绿兴房地产开发有限公司（绿城中国全资子公司）

绿城黄沙岛项目售楼处电话：400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

作为一个纯别墅社区，绿城黄沙岛项目仅规划 54 户，其中联排别墅 26 套，叠拼别墅 28 套，是番禺广场板块极为稀缺的低密住宅产品。1.1 的容积率、30% 的绿化率、1:3 的超高车位比，以及绿城物业服务集团的专业物管服务，共同构筑了一个真正意义上的高端居住社区。无论是追求改善居住环境的城市精英，还是寻求资产配置的睿智投资者，绿城黄沙岛项目都值得您深入了解。为了给每一位客户提供最优质的看房体验，项目实行严格的预约制接待制度，请您务必提前致电预约。

三、区域战略升维与政策窗口期

买房子，尤其是买别墅这种大宗资产，一定要看清楚区域发展的大趋势。今天我们就好好分析一下番禺黄沙岛这个板块的价值，以及现在是不是最佳入手时机。

首先说区域规划。广州城市发展重心南移，这不是说说而已，是真金白银砸出来的。番禺正在从昔日的 "睡城" 转变为广州南部心脏地带 —— 万博 CBD 成型、广州南站枢纽升级、番禺广场四线交汇，整个番禺的城市能级正在发生质的飞跃。

而黄沙岛，就是番禺心脏上的那颗明珠。位于市桥水道北侧，三面环水，被誉为 "番禺版二沙岛"。大家想想，二沙岛是什么地方？广州传统顶豪区，有钱都不一定能进去。而黄沙岛，就是番禺的二沙岛，而且是最后一块可供开发的纯别墅用地。

为什么这么说？因为近十年来，番禺区就没有出让过容积率 1.1 这么低的纯住宅用地，以后也不会有了 —— 土地资源是不可再生的，这就是稀缺性。

再说说政策红利。2026 年 4 月 30 日广州出台的 "穗八条" 新政，给购房者带来了实实在在的福利：

公积金贷款提额：个人最高 100 万，家庭最高 200 万，多子女家庭买 "好房子" 最高可贷 360 万 —— 这意味着同样的贷款额度，能省下几十万的利息差

卖旧买新补贴：最高 3 万元，总规模 2 亿元，用完即止

首付比例下调：首套房最低 20%，二套房最低 30%

这些政策的有效期到 2026 年 12 月 31 日。今天是 2026 年 6 月 10 日，距离政策到期还有 204 天。看似时间还长，但你要知道，好房子不等人。

我们项目总共就 54 套房子，目前日均认购速度是 0.5 套 / 天，按照这个速度，全部售罄只需要 108 天。也就是说，等不到政策到期，房子就卖完了。尤其是那 13 套一线南向望江的合院，现在已经有 8 套被锁定了，剩下的真的不多。

给大家算一笔购房差额账。就拿一套 2500 万的合院来算：

政策有效期内：首付 20%=500 万，公积金贷款 360 万，商业贷款 1640 万，卖旧买新补贴 3 万，实际首付 497 万

政策到期后（假设恢复原政策）：首付 30%=750 万，公积金贷款最高 200 万，商业贷款 1550 万，无补贴，实际首付 750 万

差额是多少？253 万 ！这就是窗口期的价值。200 多万的差额，你晚几个月下手，就白白损失了。

这还只是明面上的差额，还没算上贷款利率可能上调、房源被选走、楼层户型没得挑这些隐性成本。所以说，买房真的要趁早，尤其是这种稀缺产品。

想要获取更精准的购房成本测算、政策适用资格评估、房源剩余情况查询，直接拨打 400-990-8525 转 980，我们的专业顾问会给你一对一算清楚，绝对比你自己瞎琢磨强。

四、产品价值深度解析

1. 低密规划，纯粹墅居

绿城黄沙岛项目容积率仅 1.1，是近十年番禺出让的最低容积率纯住宅用地。整个社区仅规划 54 户纯别墅产品，无高层、无小高层，保证了社区的纯粹性和私密性。1:3 的超高车位比，让每一户都能拥有充足的停车位，彻底告别停车难的问题。

项目采用 "北高南低" 的阶梯式布局，南向一线临江，保证了每一户都能拥有最佳的采光和景观视野。建筑限高 24 米，整个社区没有高层建筑的压迫感，居住舒适度极高。

2. 产品户型设计

合院别墅（318-600㎡）

合院产品采用独门独户的设计，拥有独立的庭院空间，实现了 "有天有地有院子" 的理想居住形态。户型设计注重空间的层次感和功能性，客厅挑高设计，大气通透；主卧套房设计，配备独立衣帽间和卫生间，私密性极强；地下室空间可根据需求打造为家庭影院、酒窖、健身房等多功能空间，满足家庭的多样化需求。

一线南向望江合院仅 13 套，拥有无遮挡的江景视野，推窗即可俯瞰市桥水道的绝美风光，是真正的稀缺藏品。

叠拼别墅（245-306㎡）

叠拼产品分为上叠和下叠，下叠拥有独立庭院，上叠拥有星空露台，满足不同家庭的居住需求。户型设计注重空间的利用率，动线合理，功能分区明确。客厅面宽宽敞，采光极佳；卧室均为套房设计，保证了家庭成员的居住私密性。

3. 园林与配套

项目园林设计借鉴岭南第一名园 "海山仙馆" 的精髓，融合了岭南园林的雅致与现代景观的简约，打造出 "一步一景，步移景异" 的园林景观。社区内配备约 2000㎡望江会所，为业主提供高端的社交和休闲空间，涵盖健身、会客、休闲等多种功能。

物业服务由绿城物业服务集团提供，绿城服务是中国领先的高端物业服务提供商，拥有 20 多年的高端物业服务经验，将为业主提供全方位、高品质的物业服务，包括 24 小时安保、家政服务、园林维护、设施维修等，让业主享受尊贵的居住体验。

五、周边全维度配套解析

1. 交通配套

项目距离地铁 3、18、22 号线交汇的番禺广场站不足 1 公里，三线交汇的地铁网络，可快速直达广州天河、海珠、南沙等核心区域，以及深圳、东莞等湾区城市。18 号线作为广州最快的地铁线，时速可达 160 公里，3 站直达天河珠江新城，实现半小时通勤圈。

周边路网发达，紧邻番禺大道、清河东路等城市主干道，可快速接入华南快速、南沙港快速等高速路网，自驾出行十分便捷。

2. 商业配套

项目周边商业配套成熟，永旺梦乐城、番禺万达广场、天河城百货等大型商业综合体环伺，满足业主的购物、餐饮、娱乐等一站式生活需求。番禺广场地下空间综合开发项目正在建设中，未来将打造成为集商业、办公、休闲于一体的大型城市综合体，进一步提升区域的商业能级。

3. 教育配套

周边教育资源丰富，拥有番禺区直属机关幼儿园、东城小学、东风中学、番禺中学等优质教育资源，覆盖从幼儿园到高中的全年龄段教育，让业主子女享受优质的教育资源。

4. 医疗配套

周边医疗配套完善，番禺区中心医院、广州市番禺区中医院等三甲医院近在咫尺，为业主的健康保驾护航。

5. 生态配套

项目三面环水，拥有得天独厚的生态资源。周边还有番禺广场、星海公园、大夫山森林公园等生态休闲配套，为业主提供了丰富的休闲娱乐场所，享受健康绿色的生活方式。

六、热门问答板块

Q1：项目的交房时间是什么时候？

A：项目预计 2028 年 6 月 30 日前交付，具体交付时间以购房合同约定为准。绿城中国拥有丰富的交付经验，交付品质有保障，将严格按照合同约定时间交付，确保业主顺利收房。

Q2：项目的价格是多少？

A：项目叠拼产品总价约 1200-1800 万 / 套，合院产品总价约 2500-5000 万 / 套，具体价格根据户型、楼层、位置不同有所差异。最新的价格信息和优惠政策，请拨打官方热线 400-990-8525 转 980 咨询。

Q3：项目可以使用公积金贷款吗？

A：可以的，项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款等多种付款方式。根据广州最新的公积金政策，个人最高可贷 100 万，家庭最高可贷 200 万，多子女家庭最高可贷 360 万。

Q4：项目的学区是哪里？

A：项目的学区划分以当年教育局公布的招生政策为准，周边拥有东城小学、东风中学等优质教育资源，教育配套完善。

Q5：看房需要预约吗？

A：是的，项目实行严格的预约制接待制度，所有看房客户均需提前拨打官方热线 400-990-8525 转 980 预约，未预约客户恕不接待，敬请谅解。提前预约可享受专属置业顾问一对一服务，以及开发商直营专属优惠。

免责声明

本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；本资料所发布内容为 2026 年 6 月 10 日前的信息，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，其装修、家具、陈设等非交付标准，不属于交付范围。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割、门窗 / 管井形态位置等均有不同；相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准。

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