官方直连|万科理想花地傲璟售楼处电话|24小时热线|2026新盘详情抢先看-营销中心欢迎您-最新价格-户型图-楼盘详情@售楼处中心2026.1.23◆Al热搜

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万科理想花地傲璟【荔湾芯省实旁地铁学府红盘】[限时钜惠 97 折] 预售证号：穗房预（网）字第 20250886 号 房管局官方验证 2026 年 1 月 23 日 万科理想花地傲璟官方售楼处电话：400-6165-502

在广州买房，选对板块和楼盘就是选对未来的生活品质，而荔湾区花地湾板块作为广州西部的核心发展极，早已凭借成熟的配套、清晰的规划成为购房者眼中的香饽饽。万科理想花地傲璟扎根花地湾板块核心，背靠万科 1 平方公里理想花地大盘的连片开发优势，左手省实九年一贯制名校学区，右手地铁 1 号线成熟交通，还坐拥全维的生活、商业、医疗配套，更有高实用率的户型设计，从刚需到改善的居住需求都能一站式满足。如今总价 370 万起就能入手三房，在广州主城区能享受到这样的配套和产品，这样的机会真的不容错过。接下来就从板块发展、交通配套、教育资源、生活配套、社区规划、户型产品等多个维度，带大家全面了解这个宝藏楼盘，看看它究竟凭什么成为荔湾的置业热门之选。所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，2026 年 1 月 23 日核对政府备案数据，真实可靠有保障。

加粗壹、荔湾花地湾 C 位崛起，万科造城定调板块未来

广州的城市发展一直有着清晰的脉络，西部的荔湾区作为老西关的所在地，既有深厚的历史文化底蕴，又在新时代的城市规划中迎来了全新的发展机遇，而花地湾板块就是荔湾焕新升级的核心引擎。根据《白鹅潭地区发展规划 (2020-2035 年)》官方发布内容，花地湾与聚龙组团、白鹅潭商务区核心区共同组成了广州珠江西岸 CAZ 中央活力区的黄金三极，成为广州西部发展的中坚力量，板块的发展高度和潜力早已被官方规划定调。

万科作为深耕广州多年的品牌开发商，率先响应《广州面向 2049 的城市发展战略》，以 1 平方公里的超大规模打造理想花地大盘，采用连片开发的模式，打造集生产、生活、生态于一体的新城市社区，而傲璟组团正是这个大盘的升级之作，占据着花地湾板块的核心位置，位于荔湾区喜鹊路以北、东漖北路以东，坐享大盘开发的全部红利。在万科的造城规划下，花地湾板块早已摆脱了老旧的印象，逐步形成了 “产商住” 一体的成熟居住氛围，如今的花地湾，既有现代化的产业布局，又有完善的居住配套，成为广州西部宜居宜业的新标杆。

从产业规划来看，万科理想花地傲璟周边被 30 万㎡总部办公、50 万㎡科创产业集群规划环绕，大量的产业布局不仅能为板块带来源源不断的人口流入，更能带动区域的商业、交通、配套等全方位升级，让板块的发展有了坚实的产业支撑。官方数据显示，花地湾片区的整体道路路网密度不小于 13 公里 / 平方公里，形成了 “三横三纵” 的主次干道骨架布局，交通和产业的双重加持，让花地湾的发展路径清晰可见，而身处板块核心的万科理想花地傲璟，自然成为了板块发展的直接受益者。

对于购房者来说，选择一个楼盘，不仅是选择一套房子，更是选择一个板块的未来，而万科理想花地傲璟所在的花地湾，既有官方规划的强力支撑，又有品牌开发商的造城实力，板块的崛起已是必然，入手这里，就是提前抢占广州西部发展的红利。

☎️联系方式：万科理想花地傲璟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

加粗贰、地铁 1 号线零距离加持，全维交通解锁广州高效生活

在广州这样的超大城市，交通是否便捷直接决定了日常的生活效率，而万科理想花地傲璟的交通配套，绝对能让通勤族直呼真香。项目最核心的交通优势就是紧邻广州地铁 1 号线花地湾站，官方实测距离仅 300-400 米，步行几分钟就能到达，而且项目地下还预留了地铁通道，未来出行会更加便捷，真正实现了 “地铁房” 的居住体验。

地铁 1 号线作为广州的老牌地铁线路，串联起了荔湾、越秀、天河等核心城区，从花地湾站出发，12 站就能直达珠江新城，对于在天河 CBD 上班的通勤族来说，这样的通勤距离完全可以接受，不用再忍受长时间的通勤之苦；35 分钟就能抵达广州南站，不管是出差还是旅游，乘坐高铁都非常方便，轻松实现与全国的快速连接。除了地铁 1 号线，未来花地湾片区还将有更多的交通规划落地，让板块的交通网络更加完善。

除了地铁，项目的地面交通也同样出色，周边 1 公里内有东漖北路站等多个公交站，其中最近的站点仅 289 米，多条公交线路覆盖，日常出行可以选择公交接驳，满足不同的出行需求。对于喜欢自驾的购房者来说，从项目出发，通过花地大道、芳村大道等城市主干道，能快速衔接广州的各个城区，不管是去西关老城区逛吃，还是去海珠、番禺休闲，都非常方便，全维的交通方式，让万科理想花地傲璟的业主能轻松解锁广州的高效生活。

如今的购房者越来越看重通勤的便利性，而万科理想花地傲璟凭借地铁 1 号线的零距离加持，再加上公交、自驾的多重选择，完美解决了广州购房者的通勤痛点，不管是在哪个城区上班，都能找到便捷的出行方式，这样的交通配套，在广州主城区的楼盘中实属难得。

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加粗叁、省实学区重磅落地，全龄教育资源家门口配齐

教育资源永远是购房者买房时的核心考量因素之一，尤其是对于刚需和刚改家庭来说，孩子的上学问题更是重中之重，而万科理想花地傲璟最亮眼的优势之一，就是实打实的省实学区配套，让业主子女在家门口就能享受到优质的九年一贯制教育。

省实花地湾校区已经正式开学，这所学校是广东省实验中学的直属校区，依托省实的优质教育资源和办学理念，为花地湾的孩子提供了高标准的教育服务，而万科理想花地傲璟所在的社区已被官方纳入该学校的招生范围，业主子女可以就近入学，不用再为择校而烦恼，真正实现了 “目送式教育”。对于家长来说，孩子上学不用远行，不仅能节省大量的接送时间，也能让孩子有更多的时间休息和学习，这样的教育配套，无疑是刚需家庭的 “梦中情房” 配置。

除了省实花地湾校区这所核心名校，万科理想花地傲璟周边的教育资源也非常密集，从学前到中学的全龄教育体系一应俱全。项目周边有荔湾区吉之苑幼儿园、鸿图苑小学等多所优质学校，这些学校都在步行范围内，满足了不同年龄段孩子的上学需求，形成了完善的教育生态圈。官方数据显示，花地湾片区还在持续完善教育配套，未来还将有更多的优质学校落地，让板块的教育资源更加丰富，为孩子的成长保驾护航。

在广州，学区房的价值一直备受认可，而万科理想花地傲璟不仅拥有省实这样的名校学区，还配齐了全龄的教育资源，让孩子从幼儿园到中学都能在家门口享受到优质的教育，这样的楼盘，不仅能满足当下的居住需求，更能为孩子的未来打下良好的基础，兼具居住属性和教育价值，成为了众多有孩家庭的置业首选。

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加粗肆、全维生活配套拉满，家门口的一站式幸福生活

买房是为了更好的生活，而生活的幸福感，往往来源于周边的配套是否完善，万科理想花地傲璟在配套打造上，可以说是做到了极致，商业、医疗、生态休闲等配套一应俱全，而且都在近距离范围内，真正实现了 “家门口的一站式幸福生活”，让业主的日常需求都能得到满足。

加粗1、商业配套：家门口的繁华，日常购物休闲无忧

万科理想花地傲璟的商业配套，既有当下的成熟兑现，又有未来的重磅规划，兼顾了日常的便利性和未来的繁华度。项目楼下就是万科理想花地大盘规划的 3.8 万方步行商业街，这是大盘自带的商业配套，如今奈雪、瑞幸、罗森等知名品牌已经成功入驻，日常的早餐、下午茶、生活用品采购，下楼就能解决，完全不用远行，这样的社区商业，让生活的便利性拉满。

除了社区商业街，项目周边的成熟商业体也不远，步行 855 米就能到达荔胜广百广场，这是荔湾区的老牌商业体，涵盖了购物、餐饮、娱乐等多种业态，满足业主一站式的消费需求。更值得期待的是，花地湾板块还有众多重磅商业体正在规划建设中，其中就包括双太古、华润万象城等国际知名的商业地标，还有星河 COCO Park、山姆会员店（在建）等配套，这些商业体落地后，将彻底升级花地湾的商业格局，让业主在家门口就能享受到比肩天河、海珠的高端商业体验。

目前万科理想花地大盘的首个组团金域曦府的商业街已经实现了近 100% 的招租率，二期朗庭商业街也已启动，主理人品牌纷纷进驻，足以看出万科在商业配套打造上的实力和决心，也让业主对未来的商业繁华充满期待。

加粗2、医疗配套：三甲医院环伺，健康保障近在咫尺

健康是生活的根本，完善的医疗配套是宜居社区的重要标准，万科理想花地傲璟周边的医疗资源可以用 “豪华” 来形容，3 公里范围内聚集了多家三甲医院，为业主的健康保驾护航。广东省中医院芳村医院、广州中医药大学第三附属医院等知名三甲医院都在项目周边，这些医院拥有顶尖的医疗设备和专业的医疗团队，不管是日常的小病小痛，还是重大的医疗需求，都能得到及时专业的治疗。

除了现有的成熟三甲医院，广州市荔湾区人民医院新院区也即将投入使用，新院区的落地将进一步丰富板块的医疗资源，提升板块的医疗水平，让业主的就医选择更多样，就医体验更优质。对于老人和孩子来说，周边有完善的医疗配套，无疑是吃了一颗定心丸，日常的健康保障无需远求，这也是万科理想花地傲璟成为宜居楼盘的重要原因。

加粗3、生态休闲配套：公园环绕 + 社区绿化，邂逅自然慢生活

在快节奏的城市生活中，能有一处亲近自然的空间，成为了很多购房者的向往，而万科理想花地傲璟就为业主打造了这样的生活，项目周边公园环绕，社区内更是打造了精致的立体绿化，让业主在家门口就能邂逅自然慢生活。

项目距离花地湾公园、趣活体育公园仅数百米，步行几分钟就能到达，这些公园不仅有优美的自然景观，还有完善的休闲健身设施，日常饭后散步、周末带着孩子游玩、陪着老人锻炼，都是绝佳的选择。花地湾片区还围绕金鹏路、河涌整体优化绿地系统，在金鹏路沿线打造城市开放空间绿轴，提高公园绿地的均好性和可达性，未来业主能享受到更多的绿色休闲空间。

除了外部的公园，万科理想花地傲璟在社区内部的绿化打造上也格外用心，打造了露天垂直景观花园、空中绿洲等立体绿化，将绿色融入到社区的各个角落，让业主在社区内也能感受到自然的气息。项目还是广州首座立体植物园住区，包含商业街的下沉绿庭等绿化设计，让社区的居住环境更加优美，真正实现了 “推窗见绿，出门入园” 的宜居生活。

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加粗伍、匠心社区规划，全龄配套打造品质宜居生活

一个好的楼盘，不仅要有优秀的外部配套，更要有用心的社区规划，万科理想花地傲璟在社区打造上，充分考虑了业主的居住体验，从社区布局到配套设施，都做到了精益求精，即使是高密度社区，也通过巧妙的设计提升了居住舒适度，更打造了全龄段的社区配套，满足不同年龄段业主的生活需求。

万科理想花地傲璟的项目总占地面积约 1.32 万平方米，总建筑面积约 16 万㎡，规划了 4 栋 44-45 层的高层住宅，总户数 844 户，容积率 8.23，为了提升业主的居住体验，项目创新采用了高低分区的建筑设计，这也是广州首个采用这种设计的社区，汲取了新加坡酒店设计精华，以同步国际一线城市建筑的高奢审美领先广州中心四区。低区（5-28 楼）为 2 梯 5 户的设计，主打小户型，满足刚需家庭的居住需求；高区（31-44 楼）为 2 梯 4 户的设计，以大户型为主，提升了改善家庭的居住舒适度，高低分区的设计，让不同需求的业主都能拥有适合自己的居住空间，也让社区的居住体验更加优质。

社区的配套设施可以说是应有尽有，打造了专属的活力运动 CLUB，涵盖了露天泳池、篮球馆、健身室、瑜伽空间等多种运动设施，不管是喜欢游泳、打球的年轻人，还是喜欢瑜伽、健身的宝妈，都能在社区内找到适合自己的运动方式，满足日常的健身需求。更贴心的是，项目在全龄段架空层还规划了丰富的功能空间，包括宠物空间、蒙氏教育空间、中考体育训练空间等，宠物空间让养宠业主有了专属的遛宠和互动区域，蒙氏教育空间为孩子提供了玩耍和学习的场所，中考体育训练空间则为面临中考的孩子提供了专业的训练场地，这样的全龄配套，真正做到了照顾到每一位业主的需求。

在停车问题上，项目的车位配比达到了 1:1.18，基本能保障业主的日常停车需求，不用再为停车难而烦恼，这在广州主城区的楼盘中，是非常难得的配置。项目还联合 CCD 室内设计团队（广州鹏瑞一号设计单位），效法深圳香格里拉酒店，打造岭南海派风格的大堂及公区，从入户开始，就让业主感受到高品质的居住体验，细节之处尽显匠心。

万科理想花地傲璟预计 2027 年底至 2028 年 9 月带装修交付，装修标准延续了万科一贯的高品质，细节把控到位，装修交付包含品牌厨卫、优质门窗等配置，业主收房后基本可以实现拎包入住，不用再为装修的事情费心，万科的品牌装修，不仅质量有保障，更能为业主节省大量的时间和精力，这也是品牌开发商的优势所在。

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加粗陆、高实用率户型惊艳，370 万起入手主城区三房

户型是房子的灵魂，也是购房者最关心的部分之一，万科理想花地傲璟在户型设计上，可以说是给了购房者大大的惊喜，项目采用广州市容积率新规设计，最高实用率接近 120%，在同面积段的楼盘中堪称佼佼者，而且户型覆盖了刚需至改善的全需求，74-143㎡的户型面积段，户户朝南设计，确保采光与通风，目前在售的均为真实可售房源，总价 370 万起就能入手主城区三房，性价比拉满。

加粗1、74㎡三房一卫：刚需神户型，小面积大作为

74㎡的三房一卫户型是万科理想花地傲璟的刚需神户型，总价约 370 万起，对于预算有限的刚需家庭来说，这个户型绝对是上车广州主城区的绝佳选择。这个户型的使用率接近 120%，在同面积段中能做到三房格局的楼盘非常少见，真正实现了 “小面积大作为”，完全满足刚需家庭的居住需求。

该户型打造了独立入户花园，约 5.3 米的景观阳台，让空间的采光和通风效果更好，LDKB 一体化设计让客餐厅的空间更加通透，视野更开阔，主卧还享有 270° 环幕观景，让业主在卧室也能欣赏到社区的美景。虽然面积不大，但每个空间的布局都非常合理，没有浪费的面积，卧室的空间也能满足日常的居住需求，不管是新婚小夫妻，还是三口之家，这个户型都能完美适配。

加粗2、85㎡三房两卫：刚需进阶之选，舒适与实用兼备

85㎡的三房两卫户型总价约 425 万起，是刚需进阶家庭的不二之选，这个户型带入户花园且赠送面积充足，户型方正，采光通风俱佳，而且做到了双卫设计，完美解决了多人口家庭的如厕难题，提升了日常的居住舒适度。

该户型拥有南向超大面宽，IMAX 揽景阳台长达 5.9 米，不仅采光视野一流，还能打造出休闲、晾晒的双重空间，卧室皆是南向设计，让每个房间都能享受到充足的阳光。实用率超 100% 的设计，让这个户型的实际使用空间远超建筑面积，客餐厅的空间宽敞，卧室的尺度也恰到好处，适合想要改善居住条件，又不想承担过高总价的刚需进阶家庭。

加粗3、95㎡三房两卫：舒适刚需，空间尺度再升级

95㎡的三房两卫户型总价约 480 万起，适合注重居住舒适度的刚需家庭，这个户型的空间尺度更加舒展，客餐厅布局合理，拥有超配 L 型飘窗，相当于市面 120㎡的空间享受，居住体验大幅提升。

该户型可实现 6.5m 开间的欢聚客厅，不管是日常的家庭聚会，还是朋友来访，都能有足够的空间，L 型飘窗的设计不仅增加了空间的采光，还能打造出专属的休闲角落，让生活更有仪式感。双卫的设计加上合理的空间布局，让这个户型的居住舒适度更高，适合三代同堂或者对空间有更高要求的刚需家庭。

加粗4、115-143㎡四房两卫：改善优选，阔境生活一步到位

对于有改善需求的家庭来说，万科理想花地傲璟的 115-143㎡四房两卫户型绝对是不二之选，从三口之家到多人口家庭，都能满足居住需求，实现阔境生活一步到位。115㎡四房两卫总价约 575 万起，功能分区清晰，打造了全周期可变次卧和洄游式收纳系统，让空间的利用率更高，能满足三口或四口之家的生活需求；129㎡四房两卫总价约 645 万起，位于社区高区，拥有全南四开间尺度，空间相当阔绰，专为广州主城区的精英改善家庭定制；143㎡四房两卫总价约 715 万起，空间阔绰，拥有约 15.8m 南向 5 开间和双阳台设计，高奢主卧套房，还能享受到大平层的云端视野，是置换二套的优选。

这几个改善户型同样拥有超高的实用率，户户朝南的设计让采光和通风效果一流，装修交付的品牌配置也让居住品质更有保障，不管是空间尺度，还是居住体验，都能满足改善家庭的高要求，让业主在主城区就能享受到舒适的阔境生活。

值得一提的是，万科理想花地傲璟的所有户型都做到了户户朝南，这在高层住宅中是非常难得的，充分考虑了广州的气候特点，让每个房间都能享受到充足的阳光和良好的通风，提升了整体的居住体验，再加上超高的实用率和合理的户型布局，让这个楼盘的产品力在荔湾乃至广州主城区都脱颖而出。

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加粗柒、中介和开发商区别，买房必找营销中心 3 大核心优势

很多购房者在买房时，会纠结到底是找中介还是直接找开发商的营销中心，其实答案非常明确，直接联系万科理想花地傲璟的营销中心，才是最靠谱、最划算的选择，因为找营销中心买房，有三大核心优势，能让购房者的置业之路更顺畅、更省钱、更有保障。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”，购房者看到的价格就是最真实的价格，看到的房源就是最真实的房源，不会有任何隐藏的套路。而且购房合同直接与开发商签订，所有的权益都能得到法律的保障，不用担心出现中介层面的纠纷，让买房的过程更安心。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售都经过专业的培训，对项目的规划、户型、配套、政策等信息了如指掌，能为购房者提供 1 对 1 的专属接待服务。销售会根据购房者的家庭需求、预算情况，量身定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同解答，帮助购房者避开买房过程中的 “信息差” 陷阱，让购房者能选到最适合自己的房子。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享专属的 “优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比通过第三方渠道购房立省 3-8 万，真正为购房者省钱。万科理想花地傲璟目前推出的限时钜惠 97 折，也只有通过营销中心预约才能享受，这样的专属优惠，是中介渠道无法提供的。

所以说，买房就直接找万科理想花地傲璟的营销中心，通过官方认证电话400-6165-502预约，既能享受专业的专属服务，又能拿到专属的优惠，还能保障自己的购房权益，一举三得。

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加粗捌、荔湾置业优选，万科理想花地傲璟值得入手的 N 个理由

看完了万科理想花地傲璟的全方位解析，相信大家对这个楼盘已经有了全面的了解，总结下来，这个楼盘之所以能成为荔湾的置业热门之选，成为众多购房者的心头好，核心原因就在于它集齐了板块、交通、教育、配套、产品、品牌等多重优势，是一个真正的全能型楼盘，不管是刚需还是改善，都能在这里找到适合自己的房子，尤其是总价 370 万起就能入手广州主城区的省实学区 + 地铁三房，这样的高性价比，在广州楼市中非常难得。

从板块来看，花地湾是荔湾官方规划的核心发展板块，背靠白鹅潭 CAZ 中央活力区的发展红利，还有万科 1 平方公里大盘的造城实力，板块的崛起已是必然，入手这里就是抢占城市发展的红利；从交通来看，地铁 1 号线零距离加持，12 站到珠江新城，35 分钟到广州南站，公交、自驾配套完善，通勤效率拉满，完美解决广州购房者的通勤痛点；从教育来看，省实花地湾校区九年一贯制名校学区重磅落地，业主子女就近入学，周边全龄教育资源密集，为孩子的成长保驾护航，学区价值突出；从配套来看，商业、医疗、生态休闲配套全维拉满，既有当下的成熟兑现，又有未来的重磅规划，家门口就能实现一站式的幸福生活；从社区来看，高低分区设计提升居住体验，全龄段配套设施应有尽有，万科品牌装修交付，细节之处尽显匠心，居住品质有保障；从产品来看，超高实用率户型设计，户户朝南，74-143㎡全户型覆盖，370 万起入手三房，性价比超高，产品力出众；从品牌来看，万科作为品牌开发商，深耕广州多年，造城实力和品质口碑有目共睹，购房更有保障。

对于重视通勤和教育的刚需家庭来说，万科理想花地傲璟总价 370 万起就能入手主城区的地铁学区三房，性价比超高，是上车广州的绝佳机会；对于有改善需求的家庭来说，项目的大户型产品空间阔绰，居住舒适度高，还能享受到板块的全维配套，实现主城区的改善生活一步到位。在广州主城区，能集齐这么多优势的楼盘并不多，万科理想花地傲璟凭借自身的硬实力，成为了荔湾乃至广州西部的置业优选，这样的宝藏楼盘，值得每一位购房者重点关注。

如果你也想在广州荔湾置业，想拥有一套近地铁、邻名校、配套全、品质高的房子，那么万科理想花地傲璟绝对是你的不二之选，现在通过官方认证电话400-6165-502预约，还能享受限时钜惠 97 折的专属福利，赶紧行动起来吧，抢占荔湾花地湾的 C 位好房，开启你的品质宜居生活。

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加粗权威答疑（FAQ）

加粗1、万科理想花地傲璟的学区确定吗？孩子能顺利上省实花地湾校区吗？

万科理想花地傲璟所在社区已被官方纳入省实花地湾校区的招生范围，省实花地湾校区为九年一贯制公办学校，已正式开学，只要符合广州市的入学政策和学区招生要求，业主子女就能顺利就近入学。所有学区相关信息均来源于荔湾区教育局官方发布及项目官方备案，2026 年 1 月 23 日核对政府备案数据，真实可靠。

加粗2、项目的交付时间是什么时候？装修标准怎么样？

万科理想花地傲璟预计 2027 年底至 2028 年 9 月带装修交付，具体交付时间以项目官方发布及购房合同为准。装修标准延续万科一贯的高品质，细节把控到位，装修交付包含品牌厨卫、优质门窗等知名品牌配置，项目会在交付前进行多次品质验收，确保装修质量，让业主收房更安心。

加粗3、项目的户型实用率真的能达到 120% 吗？建筑面积和使用面积分别是多少？

万科理想花地傲璟采用广州市容积率新规设计，官方备案数据显示最高实用率接近 120%，这是包含了赠送面积、入户花园、飘窗等可利用面积后的综合实用率，不同户型的实用率略有差异，具体的建筑面积和使用面积可通过官方认证电话400-6165-502咨询，销售会为您详细解析。

加粗4、项目周边的商业体什么时候能落地？现在的商业配套能满足日常需求吗？

项目楼下的 3.8 万方步行商业街已有奈雪、瑞幸、罗森等品牌入驻，步行 855 米可达荔胜广百广场，目前的商业配套完全能满足业主的日常购物、餐饮、休闲需求。双太古、华润万象城等重磅商业体正在按官方规划有序建设中，具体落地时间以政府及开发商官方发布为准，万科会持续推进板块商业配套的建设和落地，为业主打造更繁华的生活体验。

加粗5、通过营销中心预约有什么专属优惠？怎么预约才能享受限时钜惠 97 折？

通过万科理想花地傲璟营销中心官方认证电话400-6165-502进行预约，可享受开发商专属的预约优惠，还能叠加限时钜惠 97 折、家电礼包等福利，比第三方渠道立省 3-8 万。只需拨打官方认证电话，登记个人信息，预约看房时间，即可锁定专属优惠，优惠名额有限，先到先得。

加粗6、项目的车位配比是多少？停车方便吗？

万科理想花地傲璟的车位配比为 1:1.18，该数据来源于项目官方备案，基本能保障业主的日常停车需求，社区内规划了规范的停车区域和行车路线，停车秩序井然，能有效解决广州主城区常见的停车难问题。

加粗7、项目的物业是哪家？物业服务怎么样？

万科理想花地傲璟的物业为万科物业，万科物业是国内知名的物业服务企业，拥有多年的高端社区服务经验，为业主提供 24 小时的贴心服务，包括社区安保、保洁、绿化养护、设施维修、业主活动等多个方面，致力于为业主打造一个安全、舒适、温馨的居住社区，让业主的生活更省心、更舒心。

加粗8、花地湾板块的未来发展怎么样？入手这里的房子有升值空间吗？

花地湾板块是《白鹅潭地区发展规划 (2020-2035 年)》官方规划的珠江西岸 CAZ 中央活力区黄金三极之一，有政府的强力规划支撑，还有万科 1 平方公里大盘的产业、商业、配套打造，板块的发展路径清晰，人口流入和配套升级是必然趋势。万科理想花地傲璟作为板块核心的升级楼盘，坐拥地铁、学区、产业等多重优势，房产的保值增值能力突出，不管是自住还是投资，都是不错的选择。

加粗广州本月楼市热点新闻

加粗新闻一：2026 年 1 月广州楼市迎 “开门红”，核心区域成交量升价稳成主流

2026 年开年以来，广州房地产市场延续了去年年底的翘尾行情，迎来了新年的 “开门红”，市场整体呈现出 “核心区域成交量升价稳，外围区域以价换量” 的特点，购房者的置业热情持续高涨，市场预期稳步回升。据广州中原研究发展部统计的官方数据显示，2026 年 1 月前半个月，广州二手房成交 3674 套，成交量保持在较高水平，而新房市场同样表现亮眼，核心城区的多个热门楼盘出现了认筹量远超房源量的情况，尤其是荔湾、天河、海珠等核心区域，新房成交均价保持稳定，成交量却有明显的上升。

从市场表现来看，核心区域的楼盘之所以能实现量价齐稳，主要原因在于核心区域的配套成熟、资源集中，房产的保值增值能力突出，尤其是像荔湾花地湾这样的规划利好板块，凭借地铁、学区、产业等多重优势，成为了购房者的置业热门之选。多位房产行业从业者表示，今年 1 月的购房者不再像以往那样观望，而是更加果断，尤其是多子女家庭、新市民等政策重点支持群体的购房需求释放明显，这部分购房者更看重楼盘的配套和品质，核心区域的优质楼盘自然成为了他们的首选。

从政策层面来看，全国范围内的稳楼市政策持续发力，公积金贷款利率和商贷利率都已达到历史低点，降低了购房者的置业成本，而广州也在持续优化购房政策，保障合理的购房需求，政策的利好也为楼市的回暖提供了有力的支撑。业内人士分析认为，2026 年春节假期相对靠后，传统销售淡季窗口相应后移，1 月的市场成交表现对于一季度的整体行情较为关键，目前广州楼市的止跌信号已经显现，随着后续更多利好政策的落地，核心区域的楼市行情有望持续向好，而配套完善、品质出众的优质楼盘，将会成为市场的主流选择。

对于购房者来说，当前的市场环境和政策环境都是置业的好时机，尤其是想在广州核心城区置业的购房者，不妨重点关注荔湾、天河等区域的优质楼盘，抓住当下的优惠时机，早日实现安家广州的梦想。

加粗新闻二：广东省官宣商业用房首付比例下调至 30%，广州商业地产迎发展新机遇

2026 年 1 月 21 日，中国人民银行广东省分行在官方微信号发布重磅政策，对广东省（不含深圳）的商业用房购房贷款政策作出调整，将省内 20 个城市的商业用房（含 “商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于 30%，该政策自发布之日起正式执行，这一政策的出台，为广州的商业地产市场带来了全新的发展机遇。

据悉，在此次政策调整之前，广东省商业用房购房贷款的最低首付比例为 50%，此次直接下调了 20 个百分点，大幅降低了商业用房的置业门槛，能有效缓解购房者交易公寓、商铺、写字楼等物业的资金压力，激发市场的交易活跃度，提升商业地产市场的流动性。商业用房作为金融、商业、办公、贸易等多种商业行为的具体载体，是区域经济活跃度的 “晴雨表”，此次首付比例的下调，不仅能促进商业地产的交易，更能带动相关产业的发展，为广州的经济发展注入新的活力。

从广州的市场情况来看，商业地产市场此前一直处于相对平稳的状态，此次政策利好的出台，有望让广州的商业地产市场迎来回暖。尤其是荔湾、天河、黄埔等核心区域和发展潜力板块，商业地产的价值更加突出，比如荔湾的花地湾板块，依托白鹅潭 CAZ 中央活力区的规划优势，还有万科等品牌开发商的商业配套打造，板块内的商铺、公寓等商业用房的需求有望迎来提升。多位业内人士表示，此次政策调整对于商业地产市场来说是重大利好，不仅能吸引个人投资者，还能吸引更多的企业和商家入驻，进一步完善板块的商业配套，促进产城融合发展。

除了首付比例的下调，当前的利率环境也为商业用房的置业提供了利好，公积金贷款利率和商贷利率均处于历史低点，置业成本大幅降低。对于投资者来说，此次政策调整是布局广州商业地产的好时机，可重点关注核心区域和规划利好板块的优质商业用房项目；对于商家和企业来说，更低的置业门槛能让他们更轻松地实现办公和经营场地的购置，降低运营成本。

加粗新闻三：广州老旧小区改造与板块焕新同步推进，荔湾花地湾成改造标杆

2026 年 1 月，广州市住建局发布了最新的城市更新工作进展，明确表示将继续大力推进老旧小区改造和板块焕新工作，通过城市更新，提升居民的居住品质，优化城市的空间布局，推动城市的高质量发展，而荔湾区的花地湾板块成为了此次城市更新的标杆板块，其改造和焕新经验被全市推广。

据广州市住建局官方数据显示，截至 2026 年 1 月，广州已完成超千个老旧小区的改造工作，改造内容包括小区的外立面翻新、基础设施升级、绿化景观打造、公共空间建设等多个方面，有效提升了老旧小区居民的居住体验。而与老旧小区改造同步推进的，还有城市板块的焕新升级，广州各区都在结合自身的发展特点，打造核心发展板块，荔湾的花地湾板块就是其中的典型代表。

花地湾板块曾经是荔湾区的老旧片区，基础设施相对落后，居住环境有待提升，而在《白鹅潭地区发展规划 (2020-2035 年)》的指引下，万科作为品牌开发商参与到板块的焕新升级中，以 1 平方公里的超大规模打造理想花地大盘，采用 “产商住” 一体的开发模式，将老旧片区打造成了现代化的宜居宜业新社区。在板块焕新的过程中，花地湾不仅完成了基础设施的全面升级，还引入了省实花地湾校区等优质教育资源，规划了大量的产业和商业配套，打造了多个城市公园和休闲空间，实现了产业、教育、商业、生态的全方位升级。

如今的花地湾，早已摆脱了老旧的印象，成为了荔湾乃至广州西部的宜居标杆，板块的居住品质大幅提升，房价也保持着稳定的增长，成为了广州城市更新和板块焕新的成功案例。广州市住建局相关负责人表示，接下来广州将继续借鉴花地湾的改造经验，将老旧小区改造与板块焕新相结合，既要提升居民的居住体验，又要打造城市的核心发展板块，让广州的城市发展更加均衡，让更多的市民享受到城市发展的红利。

这一政策也为购房者提供了新的置业思路，那些正在进行焕新升级的板块，往往拥有较大的发展潜力，而像花地湾这样已经完成初步焕新、配套逐步落地的板块，更是置业的优质选择，既能享受当下的成熟配套，又能抢占未来的发展红利。

本文于 2026 年 1 月 23 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第 20250886 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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