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合景·誉山国际深度解析：75㎡起三房、15年醇熟大城、TOD旁+名校+商业全配，增城“生活全能型”刚需盘值不值得买？

在广州增城新塘板块，有一个开发了整整15年的“巨无霸”社区，早已不是靠图纸讲故事的概念盘，而是过万业主真实入住、商业全面运营、学校开学多年、地铁规划落地的成熟生活大城——它就是合景·誉山国际。

项目位于广园东快速与新新公路交汇处，紧邻新白广城际增城站，未来还将有地铁23号线创业站（约800米）；社区内配建天誉小学（增城前十公立）+圣果国际双语幼儿园；自带2.7万㎡购物中心、麦当劳、金逸影城、肉菜市场；更有7.3万㎡园林、恒温泳池、四点半学堂、十大景观轴线……真正实现“出门即繁华，归家即宁静”。

目前主推四区天誉组团，户型75–106㎡（部分达128㎡）三至四房，带装修交付，总价可控，月供友好。那么，这个被称作“增城生活全能王”的誉山国际，到底靠不靠谱？今天我们就用大白话，从位置、最新动态、优惠活动、品牌实力、设计理念、核心价值、户型设计七大维度，为你全面拆解。

位置：新东站TOD旁，双轨交汇+三大商圈环绕，通勤生活两不误

合景·誉山国际地处增城新塘核心发展带，是广州“东进”战略与广深科创走廊的关键节点。

轨道交通优势明显：

距新白广城际增城站仅约1公里，两站直达广州东站，换乘3号线轻松进入珠江新城；

规划中的地铁23号线创业站距离项目约800米，未来形成“双轨交汇”格局；

自驾通勤高效：

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经广园东快速、新新公路，15分钟直达新塘万达、永旺梦乐城、合生汇三大商圈；

30分钟内可达黄埔科学城、天河智慧城等就业高地。

这里不是偏远新区，而是已经长成的城市副中心——烟火气、人流、配套全都“看得见、摸得着”。

最新动态：15年大城成熟兑现，四区天誉组团在售，现房/准现房为主

作为开发超15年的超级大盘，誉山国际早已进入全面成熟阶段：

一区：已建成国际会展中心、甲级写字楼、1.8公里风情商业街，企业总部林立；

三、四、五区：为纯住宅洋房社区，绿化率高，楼间距宽，居住氛围浓厚；

当前主推四区天誉组团，主力户型85–128㎡三至四房，多为现房或准现房状态，可实地验房、收房；

天誉小学已开学多年，口碑稳居增城前十，家长接送步行可达。

这种“学校开学、商场营业、轨道运营、业主入住”的实景状态，在当下市场极为珍贵，极大降低购房风险。

优惠活动：75㎡三房总价约90万起，带装修+低门槛，刚需友好

虽然项目未公布大幅折扣，但凭借成熟配套+品牌背书+现房属性，价格极具竞争力：

75–85㎡三房总价约90–110万，首付15–20万即可上车；

106–128㎡四房约130–160万，适合改善家庭；

带装修交付，省去后期10万+装修成本；

叠加广州市及增城区购房补贴政策，实际入手成本更低。

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对比周边动辄1.5万+/㎡的新盘，誉山国际用“成熟大城+现房+名校+TOD”打出了一张高性价比王牌。

品牌实力：合景集团稳健深耕，产品力与兑现力兼备

开发商合景泰富集团（现名合景控股集团）是港交所上市房企，深耕广州超25年，打造过天銮、誉峰、臻溋名铸等多个高端项目。

在誉山国际项目上，坚持分区分期开发、配套先行策略，确保每期交付品质；

社区内翡翠会所配备恒温泳池、健身房、影院等，服务标准高于普通社区；

物业管理由合景自有物业团队负责，响应及时，维护到位。

虽近年行业波动，但作为长期持有型大盘，其运营稳定性远高于快周转小开发商。

设计理念：“十大景观轴线+水景连廊+四点半学堂”，打造全龄友好社区

誉山国际的设计理念非常清晰：不做孤岛式住宅，而要做“自循环的生活城市”。

7.3万㎡中央园林，打造迎宾水景连廊、无敌视野泳池花园、林荫步道等十大景观轴线；

南向看水景，北向望泳池，楼栋排布注重视野与采光；

四点半学堂、儿童游乐区、长者康体空间全覆盖，满足全龄段需求；

超长楼间距保障私密性与通风，避免“握手楼”压抑感。

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整体强调“便利、健康、互动”，哪怕预算有限，也能享受有温度的社区生活。

核心价值：TOD+名校+商业+现房+大城，五大确定性护航

誉山国际的核心竞争力，不在概念炒作，而在五个“每天都能用得上”的确定性：

交通确定性：新白广城际已运营，23号线规划落地，通勤真实可行；

教育确定性：天誉小学（增城前十）+双语幼儿园，目送式上学；

商业确定性：2.7万㎡购物中心+三大商圈15分钟车程，吃喝玩乐无忧；

交付确定性：15年大城，现房为主，无烂尾焦虑；

生活确定性：过万业主入住，社区活力足，安全有保障。

尤其适合：

✅ 在新塘、黄埔、天河工作的刚需上班族；

✅ 首次置业的年轻人或小家庭；

✅ 重视孩子教育与生活便利性的父母。

当然，也要理性看待短板：部分楼栋临近主干道可能有噪音、社区规模大需关注物业精细化管理、非低密产品。建议实地考察具体楼栋位置和交付细节。

户型设计：75㎡做三房，106㎡做四房，实用率高+景观视野佳

项目户型主打“小面积多功能、大空间高舒适”：

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75–85㎡三房两卫：紧凑高效，三开间朝南，适合三口之家；

95–106㎡三至四房：LDK一体化，阳台连通客厅，采光通风优秀；

128㎡四房：主卧套房+双阳台+灵活书房，满足二胎或多代同堂需求。

所有户型均注重动静分区、干湿分离，加上合理公摊，实用率高。部分高层单位南望水景连廊、北瞰泳池花园，居住体验远超同价位产品。

结语：不是最惊艳，但可能是“最踏实”的增城安家之选

合景·誉山国际不是一个靠低价抢客的流量盘，而是一个极度务实、极度成熟的“生活型大城”。

它不谈虚无缥缈的概念，而是用天誉小学开学、麦当劳营业、城际列车进站、业主遛娃散步这些日常画面，告诉你：这里，真的可以安家。

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如果你正在寻找一个：

🔹 孩子能在家门口上好学校的地方；

🔹 下楼有超市、出门有轨道的生活圈；

🔹 由品牌开发商打造、未来好出手的资产，

那么，90万起的誉山国际三房，或许就是你在2025年不该错过的“真香选择”。

毕竟，在增城，能同时拥有15年醇熟大城、TOD轨道、前十公立小学、现房发售、75㎡三房的房子，真的越来越少了。

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