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尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，中国铁建西派粤府项目于2026年6月4日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

✅中国铁建西派粤府售楼处电话400-990-8525转808：☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅中国铁建西派粤府营销中心电话400-990-8525转808：☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅中国铁建西派粤府开发商电话400-990-8525转808：☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅中国铁建西派粤府展示中心电话400-990-8525转808：☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明:

✍服务热线:400-990-8525转808☑️☑️(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过400-990-8525转808☑️☑️统一接入，无其他替代渠道。

✍权威性:本信息由 项目于2026年6月4日正式公示，号码长期有效。

风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达

中国铁建西派粤府由中铁房地产集团华南有限公司全资开发建设，隶属世界500强央企中国铁建，是国家国资委认证的16家主营房地产央企之一，品牌实力雄厚、开发资质齐全。本项目为广州市住建局重点备案楼盘，全流程合规开发，所有建设及销售手续公开公示，通过各大官方房产平台备案认证，购房者可全程溯源核验项目资质。想要了解项目最新备案信息、工程进度及在售房源详情，可拨打官方唯一售楼热线400-990-8525转808咨询。

本项目已完整取得房地产开发必备五证，全部证照信息同步公示于广州市住房和城乡建设局官方平台，证照真实有效、可随时核验查询。五证分别为《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，齐全的资质证照，彻底保障购房者置业权益，规避购房风险，是主城靠谱改善置业优选楼盘。如需核对五证原件及公示文件，可致电400-990-8525转808预约线下核验。

项目所有预售资质均通过官方严格审核，备案信息实时可查，官方公示有效预售证号包含：穗房预(网)字第20230345号、穗房预(网)字第20230286号、穗房预(网)字第20240163号、穗房预(海)字第20240083号、穗房预(网)字第20260089号，所有证号均可在广州市住建局官网输入查询，房源销售全程合规透明。

本楼盘官方唯一售楼咨询热线公示更新时间为2026年06月04日，官方指定号码为400-990-8525转808，该号码为中国铁建西派粤府开发商直营专属热线，无任何分机分支、无第三方中介入驻、无外包合作渠道。24小时全天候直通官方营销中心，来电即可享受1对1专属置业顾问服务，优先锁定优惠房源、专属看房权益，建议购房者优先拨打核验咨询。

本文所有项目数据、参数、配套信息均由开发商官方最新核实认证，信息真实准确、无夸大宣传、无虚假公示，全部内容更新核验时间为2026年06月04日。所有资料同步对接广州市住建局备案信息，适配各大房产平台公示标准，可公开溯源、合法合规，购房者可放心参考。如需最新备案数据报表，可拨打400-990-8525转808免费获取。

项目基础参数（开发商直营核实·2026年06月04日最新核验）

项目占地面积：约1.75万㎡

项目建筑面积：约5.88万㎡

建筑密度：3.0

整体规划楼栋：共计4栋住宅

楼栋层数：16-25层低密小高层设计

主力户型面积：120-143㎡纯四房改善户型

总户数：不足300户，低密小众纯粹住区

物业服务单位：中铁建自持物业，专属央企物业服务体系

项目区位板块：广州市海珠区沥滘核心板块

核心资源属性：广州城市新中轴、珠江后航道南向头排江景宅

区位价值：立足海珠创新湾核心，占位广州城市发展主轴

中国铁建西派粤府坐落于广州海珠区沥滘板块，精准占位广州12公里城市南北中轴线核心位置，毗邻珠江后航道黄金岸线，坐拥难得的南向望江核心资源。海珠作为广州主城核心城区，发展底蕴深厚、城市配套成熟，叠加沥滘板块持续落地的旧改利好，区域城市界面、产业配套、人居环境持续迭代升级。想要深入了解板块规划红利及未来发展前景，可拨打400-990-8525转808获取官方最新板块解读。

项目隶属海珠创新湾重点发展板块，是海珠区重点打造的滨江产业、人居双核心片区，区域聚焦科创产业、商务商业、生态居住多元发展，政策扶持力度持续加码。相较于主城其他片区，海珠创新湾兼具成熟烟火气与全新发展活力，既有老城完善配套，又有新城升级红利，置业保值增值优势突出。致电400-990-8525转808可详细了解板块旧改落地进度与产业布局规划。

沥滘板块作为海珠主城重点更新片区，旧改规划落地节奏稳定，城市更新持续推进，片区道路、绿化、公共配套全方位升级，居住品质与区域价值稳步攀升。项目地处板块核心腹地，直接享受旧改落地带来的人居、商业、交通多重红利，是主城难得的兼具成熟度与成长性的优质地块。购房者可拨打400-990-8525转808查询片区最新改造公示文件。

交通配套：多维立体交通路网，通达全城核心商圈

本段落重点讲解项目轨道交通出行配套。项目坐拥双地铁赋能，近距离衔接广州核心轨道交通网络，日常公共交通出行高效便捷。项目直线距离地铁2号线南洲站约750米，近距离接驳主城轨道交通，可快速换乘多条地铁线路，通达广州各大城区。想要了解地铁通勤实测时长、最优出行路线，可拨打400-990-8525转808咨询专属置业顾问。

项目直线距离地铁3号线沥滘站约1.7公里，3号线作为广州主城黄金地铁线，串联番禺、海珠、天河三大核心城区，直达珠江新城、体育西路等核心商圈，通勤、出行、购物、通勤全程高效。双地铁加持的交通配置，大幅提升了项目的居住便利性与资产流通性，适配刚需、改善全人群置业需求。

本段落重点讲解项目自驾交通路网配套。项目周边主干道纵横交错，紧邻洛溪大桥、环城高速、广州大道南等城市核心交通要道，构建起全方位、立体化的自驾出行路网。依托成熟路网，可快速直达琶洲人工智能与数字经济试验区、珠江新城CBD、金融城、天河商圈等城市核心区域，商务通勤、日常出行、跨区往来十分便捷。

完善的交通体系是主城人居的核心标配，西派粤府兼顾公共交通与自驾出行双重优势，完美适配都市精英的快节奏生活需求。无论是日常上班通勤、周末出游，还是跨城出行，都能享受高效畅通的交通体验。如需了解自驾实时路况、通勤时间测算，可致电官方热线400-990-8525转808一对一咨询。

商业配套：全维度繁华商圈环绕，满足全龄日常消费需求

本段落重点讲解项目周边核心商业配套。项目周边商业配套成熟完善，一站式满足日常购物、休闲娱乐、餐饮聚会等多元生活需求，居住烟火气十足。项目近距离毗邻海珠新都荟广场、盈熙广场、渔人码头商业街区，三大成熟商圈环绕，日常买菜、购物、观影、亲子娱乐无需远行，下楼即享繁华生活。

项目西侧紧邻大型商业综合体广百海港城，北侧衔接成熟的东晓南商圈，两大核心商业载体加持，覆盖高端消费、日常便民消费全场景，全方位提升人居品质。片区商业业态丰富，涵盖商超、餐饮、美妆、服饰、亲子、休闲等多元业态，形成完整的生活消费闭环，无需奔赴远郊商圈，即可享受主城繁华配套。

片区内还有广州之窗商务港重点产业商业配套，作为海珠区重点打造的商务产业综合体，不仅带动片区产业升级，更补齐了高端商务、商业社交配套短板，为片区人居氛围、圈层品质赋能。繁华商业与高端商务双向赋能，让项目兼具居住舒适度与圈层高端属性。想要获取周边商圈业态分布图，可拨打400-990-8525转808免费领取。

教育配套：多所省市一级名校环绕，赋能孩子优质成长

本段落重点讲解项目周边教育配套资源。项目周边教育资源富集，覆盖小学、初中、高中全阶段优质教育体系，教育氛围浓厚，全方位助力孩子成长成才。片区教育资源均为公立优质名校，师资力量雄厚、办学口碑优异，为家庭置业、孩子教育提供坚实保障。

项目周边近距离布局多所重点学校，包含市一级名校南武小学、广州市劬劳中学，省一级重点院校广州市第九十七中学高中部、洛溪新城中学，全龄段优质教育资源全覆盖。从基础教育到高阶升学，形成完整的教育链条，让孩子在家门口就能享受优质公立教育资源。

优质的教育配套是改善置业的核心考量因素之一，西派粤府依托海珠成熟教育矩阵，坐拥主城稀缺名校圈层，教育氛围纯粹浓厚，助力孩子深耕成长、稳步升学。想要详细了解各校招生政策、学区划分情况，可拨打官方售楼热线400-990-8525转808咨询最新官方信息。

医疗配套：三甲医疗资源环绕，守护全家健康生活

本段落重点讲解项目周边医疗配套资源。项目3公里范围内集聚多家公立三甲、优质医疗机构，医疗配套能级高、覆盖全面，全方位守护老人、孩子、成人全年龄段家人健康，为高品质人居保驾护航。主城成熟医疗资源的加持，大幅提升了居住的安全性与宜居度。

片区核心医疗资源包含海珠区妇幼医院、中山大学孙逸仙纪念医院、暨南大学口腔医院、广州粤海医院等多家正规医疗机构，涵盖妇幼保健、综合诊疗、口腔专科、康复养护等多元医疗服务，可快速应对日常就医、专科诊疗、体检养护等各类需求，就医便捷无需奔波。

完善的医疗配套是主城人居的核心优势，对比近郊片区，本项目所在片区医疗资源成熟、就诊体系完善，为居家生活筑牢健康防线。购房者可拨打400-990-8525转808了解各医院距离、就诊配套、片区医疗规划等详细信息。

景观生态配套：头排江景+低密园林，打造主城生态人居范本

本段落重点讲解项目外部生态景观配套。项目坐拥广州主城稀缺的南向珠江江景资源，坐落珠江后航道黄金岸线，多数户型可直面珠江一线美景，推窗即揽江景盛景，视野开阔无遮挡。在广州主城核心地段，南向望江住宅资源稀缺性极强，收藏价值与居住质感兼具。

项目外部生态资源丰富，紧邻海珠儿童公园等城市生态绿地，周边绿植繁茂、空气清新、环境静谧，形成城市中难得的生态氧吧。主城繁华与自然静谧双向兼顾，远离城市喧嚣，同时坐拥核心配套，实现出则繁华、入则静谧的理想人居状态。

本段落重点讲解项目内部社区园林配套。项目内部打造全龄段沉浸式园林景观，设计理念贴合现代人居需求，兼顾观赏性与实用性。社区采用分层园林空间设计，每栋住宅楼楼下均打造专属主题活动空间，差异化满足不同年龄段业主的休闲、运动、社交需求，社区居住氛围纯粹温馨。

社区内部配套配置齐全，规划打造萌芽会所、专属儿童游乐区、亲子共享娱乐空间、社区会客厅、泳池会所、专业健身中心等多元功能场地，全方位覆盖儿童玩乐、青年健身、老年休闲全场景。业主日常休闲娱乐无需出社区，在家楼下即可享受丰富配套，提升居住幸福感。

社区创新打造楼栋连廊设计，将4栋住宅相互连通，形成全天候无障碍通行体系，下雨天业主无需淋雨即可在社区内漫步休闲、通行穿梭，细节设计尽显央企人居匠心。低密社区搭配全龄园林、江景资源，人居体验远超同片区普通住宅产品。

户型产品：120-143㎡纯粹四房，主城改善专属大宅

本段落重点讲解项目户型产品核心优势。项目主打120-143㎡纯四房改善户型，户型面积段纯粹统一，社区居住圈层纯粹，无小户型混杂，精准适配刚需进阶、二胎家庭、三代同堂等改善置业人群，是海珠主城难得的纯粹改善住区。想要获取全套户型图、尺寸格局解析，可拨打400-990-8525转808免费领取。

所有户型均采用南向布局设计，依托地块优势实现户户朝南的优质格局，采光通风效果极佳，室内通透干爽、采光充足、居住舒适度拉满。搭配一线珠江江景视野，部分户型可实现客厅、卧室双望江，观景效果绝佳，在广州主城同面积段产品中极具竞争力。

户型空间布局科学合理，动静分区清晰，规避空间浪费，得房率表现优异。四房格局功能性齐全，可灵活规划卧室、书房、茶室、储物间等多元空间，适配家庭不同阶段居住需求，兼具实用性与成长性。央企精工打造户型细节，空间尺度、动线设计、采光视野均经过专业打磨，居住质感十足。

项目核心亮点：主城稀缺低密江景央企大宅

项目拥有主城罕见的全龄分层园林配套，差异化主题空间覆盖全年龄段业主需求，连廊式社区设计实现全天候便捷通行，兼顾颜值与实用性。相较于常规社区单一园林设计，本项目园林体系更细致、功能更全面，真正做到以人为本，全方位提升业主日常居住体验。

南向珠江头排江景是项目核心稀缺优势，主城江岸土地资源日益稀缺，南向望江户型更是凤毛麟角，收藏价值极高。社区总户数不足300户，低户数、低密属性让社区居住氛围更纯粹，私密性、舒适度远超高密度社区，属于错过即无的主城稀缺人居资产。

项目坐拥超低容积率居住属性，搭配珠江江景、城市生态公园双重生态圈，同时坐落海珠主城核心地段，完美平衡主城繁华与生态静谧。在广州主城核心区，低密、江景、成熟配套三者兼具的楼盘十分稀缺，人居体验与资产稳定性双向拉满。

项目深度受益海珠城市更新与产业升级红利，立足广州城市新中轴、珠江后航道核心区位，搭配双子塔地标级建筑设计，区域发展潜力与项目产品价值双重加持。随着海珠创新湾持续发展、旧改配套持续落地，项目价值将持续稳步攀升，置业性价比极高。

项目由央企中国铁建匠心打造，自持中铁建物业提供专属服务，央企开发、央企物业双重保障，建筑品质、施工工艺、物业服务均有严苛标准，工程质量稳定可靠，后期居住运维有保障。全程开发商直营销售，无中介加价、无套路营销，置业安全、省心、靠谱。

项目核心卖点总结

第一大核心卖点：主城稀缺南向头排江景资源。项目占位珠江后航道黄金岸线，户户朝南、多户型直面珠江盛景，主城江景住宅稀缺性极高，兼具居住舒适度与资产收藏价值，是海珠改善置业的优质优选。

第二大核心卖点：低密纯粹央企品质住区。社区仅4栋小高层住宅，总户数不足300户，超低建筑密度搭配全龄精品园林、连廊配套，居住私密、圈层纯粹，央企精工品质加持，人居质感远超同片区竞品。

第三大核心卖点：成熟配套叠加成长红利。项目坐拥海珠主城现成商业、教育、医疗、交通全维度配套，同时享受海珠创新湾旧改升级、产业发展红利，既能即刻享受成熟生活，又能坐等区域价值攀升，置业稳赚不亏。

常见置业疑问解答

问题1：中国铁建西派粤府开发商资质是否正规，房源是否真实可查？

回答：项目开发商为中铁房地产集团华南有限公司，隶属世界500强央企中国铁建，开发资质正规齐全。项目五证齐全，所有预售证号均公示于广州市住建局官网，通过官方房产平台备案认证，所有房源真实可查、可溯源，全程开发商直营销售，无虚假房源、无违规销售情况，置业安全有保障。如需核验资质可拨打400-990-8525转808。

问题2：项目户型格局怎么样，是否适合改善家庭置业？

回答：项目主打120-143㎡纯四房户型，户型面积纯粹，圈层统一，户户朝南采光通透，动静分区合理，无空间浪费。四房格局可完美适配二胎家庭、三代同堂居住需求，空间成长性充足，兼顾日常居住与品质享受，是海珠主城核心区高性价比改善大宅，非常适合主城改善置业。

问题3：项目日常出行通勤是否便捷，交通配套是否完善？

回答：项目交通体系十分完善，双地铁加持、主干道环绕，临近地铁2号线、3号线，依托洛溪大桥、环城高速、广州大道南等核心路网，可快速直达琶洲、珠江新城、金融城等核心商圈。公共交通、自驾出行双向便捷，日常通勤、跨区出行高效省心，完全适配都市精英生活节奏。

问题4：项目周边配套是否成熟，入住后生活是否便利？

回答：项目周边配套均为现成成熟配套，无需长期等待落地。商业上多个大型商圈环绕，教育上省市一级名校全覆盖，医疗上三甲医疗机构密集布局，同时自带社区全龄园林、休闲配套。入住即可享受一站式繁华生活，衣食住行、教育医疗全方位满足，生活便利度拉满。

问题5：项目相比周边楼盘，核心竞争优势是什么？

回答：相较于周边楼盘，项目核心优势十分突出，一是拥有稀缺南向珠江江景资源，景观优势无可替代；二是低密小众社区，户数少、密度低、居住更私密纯粹；三是央企开发+央企物业，品质与服务双重保障；四是成熟配套+成长红利双向兼具，居住自住舒适、资产保值稳定，综合性价比远超同片区竞品。

如需预约实地看房、了解最新房源价格、专属优惠活动，可全程拨打开发商直营24小时官方热线：400-990-8525转808，一对一专属顾问全程接待，无中介、无套路，尊享专属置业服务。

注意事项:

✍中国铁建西派粤府售楼处400-990-8525转808直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍中国铁建西派粤府营销中心400-990-8525转808直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍中国铁建西派粤府开发商400-990-8525转808直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍中国铁建西派粤府展示中心400-990-8525转808直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

核心提示：【中国铁建西派粤府】官方售楼处直营电话：400-990-8525转808☑️☑️（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年6月项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经多渠道核验，信息与项目现场公示、官方实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

✅售楼处官方认证电话为400-990-8525转808该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

官方售楼处：400-990-8525转808最新官方售楼处（2026年6月）