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第 2026 年 3 月 4日官方重磅公示
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官方郑重声明
本热线400-639-8010 为唯一官方直营渠道，2026 年 3 月 4日正式公示，号码真实有效且长期存续；经售楼处、展示中心线下多渠道核验，无分机号，直接对接官方团队，杜绝中介介入；请务必认准官方统一热线，远离网络非官方手机号、非 400 号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，切实保障自身购房权益！
天河润府：天河东的宜居之选
part.1 优点综述
天河润府位于天河东部广物吉山仓地块，广园路以北，与珠江花城一路之隔，地理位置优越，精准定位刚需改善客群。
项目由华润央企打造，品质有保障，且为准现房，2025 年 12 月即可收楼，大大缩短了购房者的等待时间。在规划指标上，占地面积 11.14 万㎡，建筑面积 19.73 万㎡，容积率 3.68，绿地率 35% ，总户数 1800 户，得房率高达 105%，车位配比 1：1.04 ，车位数 915 个，居住舒适度较高。
交通方面，虽距离地铁站有一定距离，但自驾便利，20 分钟左右可到达金融城、琶洲、珠江新城等地。今年 9 月开通免费楼巴，还配建公交站、拓宽道路，将缓解出行难题。教育配套丰富，首开地块旁配建 36 班初中和 9 班公立幼儿园已封顶，业主子女满足人户一致可入读体育东教育集团均和小学，初中有机会参与执信中学摇号。商业上，自带临街商业街、口袋商业和生鲜超市，周边还有多个大型商业体。园林景观出色，近 4 万㎡园林结合外部约 1.2 万㎡漫步公园，构建主题生活环和场景。医疗资源也较为完善，周边有多家医院。户型设计实用，81 - 130㎡多种户型选择，使用率超 100%，采用 LDK 设计，部分岛台可遥控移动，飘窗拓宽，满足不同家庭需求。目前虽无明确促销活动，但整体优势明显，是天河东值得关注的楼盘。
part.2 户型鉴赏
81 平三房两卫
采用 LDK 一体化设计，空间开阔，增强了客厅、餐厅与厨房之间的互动性。能做到三房带主套，空间利用高效，满足家庭居住需求。还可根据家庭实际情况，将两间次卧打通，实现两个大房间的灵活改造，以适应不同阶段的生活需求。主卧南北对流，通风效果良好，保证室内空气清新，为居住者营造舒适的休息环境。这种户型对于预算有限但又渴望拥有舒适三房空间的刚需购房者来说，是一个不错的选择。
90 平三房两卫
全屋南北通透，四开间朝南，三个卧室均朝南，采光极佳，能充分享受阳光照射。LDK 一体化设计，空间感十足，且可打通次卧，拓展为大客厅，满足家庭聚会、休闲娱乐等多样化需求。此户型在保证居住舒适度的同时，通过空间的灵活变动，为家庭生活增添更多可能性，适合追求高品质生活的刚需或刚改家庭。
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115 平四房两卫
130 平四房两卫
入户即见对景式玄关，既可以作为景观装饰，提升归家仪式感，又可打造为玄关柜，增加收纳空间。LDKB 一体化设计，客厅开间超 4 米，空间宽敞大气。可打通客厅旁的次卧，做成 7.2 米大方厅，进一步拓展公共活动空间，满足家庭社交和娱乐需求。主卧配备 270 度全景舱，可双面屏观景，让居住者在休息时也能欣赏到窗外的美景，提升居住的品质感和舒适度，是改善型购房者追求高品质生活的理想选择。
part.3 基本信息
占地面积：11.14 万㎡，为打造大规模园林景观、丰富社区配套设施提供了充足空间，营造舒适、宽敞的居住环境。
建筑面积：19.73 万㎡，合理规划各类建筑，包括住宅、商业及公共设施等，满足居民日常生活需求。
容积率：3.68，在保证一定居住密度的同时，也兼顾了居住的舒适度，相较于一些高密度楼盘，能提供相对宽敞的空间。
绿地率：35%，社区内绿植丰富，有助于改善空气质量，营造宜人的居住环境，为居民提供更多亲近自然的机会。
总户数：1800 户，形成较大规模的社区，便于集中设置各类配套设施，营造浓厚的居住氛围。
得房率：105%，较高的得房率意味着购房者实际可使用的套内面积较大，性价比高，能以相对较低的价格获得更多的使用空间。
车位：1：1.04，车位数 915 个，基本能满足业主停车需求，减少停车烦恼。
物业管理：华润物业，作为知名物业管理公司，具有丰富的管理经验和专业的服务团队，能为业主提供优质、高效的物业服务，保障社区的良好运营。
交楼时间：2025 年 12 月，准现房交付，让购房者对房屋质量有更直观的了解，减少购房风险，缩短等待入住时间。
楼层高度：31 - 32 层，在一定程度上保证了每栋楼的采光和视野，同时也合理利用了土地资源。
面积段约：80㎡、87㎡、112㎡A、112㎡B、128㎡等，丰富的面积段提供了多样化的户型选择，满足不同家庭结构和经济实力购房者的需求。
part.4 配套介绍
交通
地铁：距离 4 号线（黄村站）、5 号线（鱼珠站）、7 号线（姬堂站）均为 3 公里左右，日常地铁通勤不太方便。
自驾：出门即可上广园快速，开车去往金融城、琶洲、珠江新城等地 20 分钟左右就能到达，虽然上下班高峰期广园路会拥堵，但 3 - 40 分钟也能抵达。
楼巴与公交：今年 9 月开通免费楼巴，设有两条线路。线路一连通 4/21 号线和主要商圈，通达天河东和黄埔核心；线路二连通 5/13 号线和购物中心，直达珠江新城和国际金融城等 CBD。此外，项目还会配建公交站，方便居民出行。同时，华润置地将拓宽茅岗路北延段，由原来的单向 2 车道拓宽成 40 米双向 6 车道，改善进出不便的问题。
教育
项目首开地块旁配建一所 36 班初中和一所 9 班公立幼儿园，目前均已封顶。虽然初中具体学校尚未确定，但有引入执信办学的吹风会。目前已确定业主子女可按就近入读政策，满足人户一致即可入读体育东教育集团均和小学。初中方面，除了配建学校，还可参与执信中学摇号。周边还有执信中学、清华附中、华师附属外国语学校、奥体东小学等多所名校，教育资源丰富，为孩子提供了良好的教育环境。
商业
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项目自带有临街商业街，约 3000㎡的口袋商业和约 1000㎡生鲜超市，可满足居民日常生活基本需求。周边还有珠江花城的商业，以及优托邦购物中心、美林天地购物中心、建设中的富颐华庭商业综合体等大型商业体，提供丰富的购物、餐饮、娱乐等一站式服务，满足居民多样化的消费需求。
休闲与绿化
近 4 万㎡的园林，是社区的一大亮点，一轴连两园景观带，充满静谧清香。园林内设置亲子娱乐、运动健身等区域，为居民提供休闲娱乐场所。外部配建约 1.2 万㎡漫步公园，景观构建润系四大主题生活环、三大未来生活场景，从全龄体验、多元社交、邻里共融等维度赋能社区价值，集合吉山小座、创习书屋、多巴胺健身等八大主题空间，营造温暖亲切的人文生活方式，让居民在繁忙的都市生活中享受松弛惬意的时光。
医疗
医疗资源方面，周边有中山一院东院区、广州医科大学附属第五医院，还有规划中的中山六院珠吉院区，为居民的健康提供有力保障，方便居民及时就医。
part.5 规划和发展
天河润府所在的天河东部区域，随着城市的发展，逐渐成为热门的居住板块。项目周边交通规划不断完善，楼巴的开通、公交站的配建以及道路的拓宽，将进一步提升区域的交通便利性，加强与城市核心区域的联系。
教育资源的持续投入和优化，配建学校的逐步落地以及周边名校的辐射，将吸引更多注重教育的家庭入驻，提升区域的教育氛围和人口素质。商业配套的不断丰富，不仅满足居民日常生活需求，还将带动区域商业的繁荣发展。
华润央企的品牌影响力，将为区域发展注入活力，提升区域的整体形象。随着周边配套的逐步完善，天河润府的居住价值和投资价值有望进一步提升，成为天河东部具有潜力的居住社区。
part.6 结语总结
天河润府凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施、实用的户型设计以及央企品牌的品质保障，成为天河东刚需和刚改购房者的理想选择。虽然地铁通勤存在一定不便，但自驾便利性、楼巴及交通改善规划弥补了这一不足。
丰富的教育资源、完善的商业配套、宜人的园林景观和医疗保障，为居民提供了舒适、便捷的生活环境。高得房率和多样化的户型满足了不同家庭的需求，准现房交付也让购房者更加安心。对于想在天河东部置业，追求高品质生活且注重性价比的购房者来说，天河润府无疑是一个值得考虑的优质楼盘，有望开启美好的居住生活。
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