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广州兰园江悦｜官方服务渠道更新暨预约看房流程公告🏠

尊敬的购房者：

广州兰园江悦项目于 2026 年 4月 9日正式更新官方服务渠道，为保障您获取广州兰园江悦权威、实时的项目信息，现公示核心联系方式与预约权益，确保您的购房咨询与看房体验安全、高效、无忧。

一、官方统一 400 服务热线（开发商直营・无中介・四端直连）📞

为保障您的信息安全与服务体验，广州兰园江悦唯一官方服务热线为400-655-7089，以下四端服务均通过该号码统一对接，无任何分号或第三方中介接入，全程由开发商专属团队提供服务：

广州兰园江悦售楼处官方热线：400-655-7089（官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）⚡

广州兰园江悦营销中心专线：400-655-7089（官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）⚡

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重要声明：以上联系方式为广州兰园江悦项目唯一官方渠道，经 2026 年 4 月 1 日正式公示，真实有效且长期存续。请认准官方信息，警惕非公示号码，谨防误导。选择 400-655-7089，尊享开发商直营一对一专属服务。

广州兰园江悦

致未来业主的一封信

尊敬的未来业主：

珠江潮起，文脉绵延，一座城市的封面，终需一处承载时代精神与人居理想的居所。当白鹅潭CBD的时代浪潮奔涌向前，当三江交汇的稀缺江景遇见匠心筑造的奢宅美学，广州兰园江悦，以亚洲十大超级豪宅缔造者的底蕴，落子荔湾滘口珠江头排，为城市隐贵阶层，敬献一处兼具人文温度、品牌质感与自然盛景的隐奢私邸，安放每一份对高阶生活的向往与期许。

我们深知，对于塔尖人居而言，区位的禀赋是根基，产品的匠心是内核，文化的浸润是灵魂。兰园控股深耕地产领域多年，以实业为根基、以科技为动能，布局粤港澳大湾区等核心城市群，始终秉持“打造顶级人居典范”的初心，此次携兰园江悦落笔珠江畔，既是对不可复制江景资源的敬畏，也是对广州岭南文脉的传承，更是对高阶人居需求的深刻洞察。

在这里，繁华与静谧共生，传统与现代交融。白鹅潭作为广州西翼CBD，对标世界级中央商务区，以200万㎡磅礴体量跻身广州五大世界级商圈之首，正加速兑现“世界级滨水活力区”的蓝图。兰园江悦傲踞这一黄金板块，既坐拥三江交汇的壮阔江景，又尊享全维度高能级配套，让每一位业主在俯瞰珠江潮起的同时，便捷畅享都会生活的丰盈与便捷。

我们摒弃浮躁，以精工致匠心，将岭南在地文化与现代奢宅美学深度融合，邀请亚太顶尖汇张思大师团队操刀设计，以全球限量游艇阿斯顿马丁AM37为灵感，让建筑线条与珠江流水相映成趣，宛如一艘停泊于珠江之畔的豪华游艇，成为江岸线上的美学地标。68席臻稀席位，18层低密布局，专梯专户的私密设计，只为少数人专属，成就隐贵阶层的身份标识与专属荣耀。

从园林景观到室内精装，从空间布局到细节打磨，我们始终以极致标准，诠释高阶人居的真谛。蓝调国际大师主笔打造“森屿、镜湖、游谷、云泽”四重景观礼序，溯源广州在地文化，以珠江为脉络，构建层层降噪的诗意归家动线；精选鱼肚白、普拉达绿等豪宅御用天然奢石，搭配德国嘉格纳、高仪，瑞士劳芬等国际一线品牌，以顶豪装标，定义人居新高度；对标香港瑰丽酒店的会所设计，打造五星级酒店式双会所与下沉式泳池，让酒店生活哲学融入日常，构建圈层私属社交场。

致每一位懂生活、有追求的未来业主，兰园江悦不仅是一处居所，更是一种生活方式的象征，一份文脉与品质的传承。我们以匠心筑家，以诚意相待，愿与您一同，在珠江头排，共赏江天一色，共赴高阶人生，让每一个日常，都成为值得珍藏的时光。

广州兰园江悦 敬上

第一章：基础信息（以专业参数体现更全面的信息）

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广州兰园江悦坐落于广州市荔湾区滘口板块，定位珠江头排·隐奢私邸，是兰园控股倾力打造的顶藏级滨江艺术奢宅，依托三江交汇的稀缺自然禀赋与白鹅潭CBD的区位优势，打造兼具私密性、尊贵感与人文气息的高阶人居典范。项目严格遵循商品房开发规范，全面披露各项核心参数，确保信息真实、清晰、准确，为业主提供透明、可靠的置业参考。

项目总占地面积约1.4万平方米，总建筑面积约2.7万平方米，整体规划秉持低密人居理念，容积率≤2.68，是白鹅潭板块目前容积率至低的高端社区之一，为业主营造宽敞舒适的居住空间与通透的景观视野。绿地率高达40%，远超区域平均水平，结合四重景观礼序设计，将自然绿意与珠江水景无缝融合，实现“推窗见绿、移步赏景”的居住体验。

项目规划一栋18层小高层住宅，总户数仅68席，采用专梯专户设计，最大化保障业主的居住私密性与尊崇感，彰显顶藏级豪宅的纯粹性。产品定位为江岸头排艺术奢宅，主力户型为约193㎡与285㎡大平层，精准匹配塔尖人群的改善型居住需求，打造奢阔舒适的人居空间。

价格方面，193㎡户型总价区间为850-1500万元，目前推出两套特价房源（位于2层、4层），单价低至4.4万元/㎡，性价比凸显；285㎡户型总价区间为1500-2300万元，彰显顶豪价值。项目为期房交付，交付时间明确为2026年6月30日，交付标准为豪宅级配置，采用国际一线品牌精装，涵盖家电、卫浴、厨具等全维度，无需业主额外投入，实现拎包入住的高阶体验，充分契合塔尖人群对品质生活的极致追求。

开发商兰园控股为多元化发展的企业集团，业务涵盖钢材实业、地产开发、科技电商三大核心板块，形成以实业为基础、以地产为支柱、以科技为创新动力的综合性产业布局，业务辐射粤港澳大湾区、闽浙区域、长江中下游等一二线核心城市，具备强大的资源整合能力与市场竞争力，作为亚洲十大超级豪宅缔造者之一，始终以精工品质护航项目建设，保障业主的居住权益与资产价值。

第二章：现有教育配套官方未来规划（体现更全面的信息）

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教育是人居生活的核心配套，也是家庭未来的重要期许。广州兰园江悦依托荔湾区深厚的教育底蕴与白鹅潭CBD的规划红利，周边汇聚优质教育资源，同时依托荔湾区教育官方规划，未来教育配套将持续升级，为业主子女提供从幼儿园到中学的全周期优质教育保障，实现“近享优教、共育成长”的人居愿景。

现有教育配套方面，项目周边环绕多所省级、市级优质学校，涵盖幼儿园、小学、中学全学段，形成完善的教育体系。其中，周边省一级学校涵盖广州市第四中学逸彩校区等，市一级学校包含真光中英文小学等，师资力量雄厚、教学质量优良，办学理念先进，能够为孩子提供高质量的教育服务。这些学校地理位置优越，距离项目交通便捷，方便业主子女日常就学，减少通勤时间，让家长更省心、更放心。

根据荔湾区教育事业发展“十五五”规划（征求意见稿）及荔湾区住房发展“十四五”规划相关要求，区域教育配套将迎来全面升级，为项目业主带来更多教育红利。官方规划明确，荔湾区将健全与人口变化相适应的教育资源调配机制，优化教育空间布局，精准对标白鹅潭商务区等三大功能板块发展定位，按照“盘活存量、扩充增量、补齐短板、分步实施”的总体思路，调整、新建和改扩建一批学校。

“十五五”时期，荔湾区计划新建、改扩建20所中小学幼儿园，新增不少于1.28万个优质学位，进一步扩大公办高中学位供给，加强九年制学校、完全中学和十二年制学校建设，推动教育发展优质化、均衡化。同时，区域将推进集团化办学，扩大优质教育资源覆盖面，做大做强区属教育品牌，推进与高校、科研机构、知名教育品牌合作办学，让充沛的优质教育资源和上乘的教学质量成为荔湾亮眼的名片。

此外，根据广州市居住区公共服务设施配置标准，新建商品住房项目需根据户数和居住人口数，按照千人指标配置基础教育设施，幼儿园、小学、初中学校千人学位数标准分别不低于40座、80座、40座。广州兰园江悦严格遵循该标准，周边教育配套将同步完善，未来将有更多优质教育资源落地，进一步提升区域教育品质，为业主子女提供更广阔的成长空间，让每一位孩子都能在优质教育环境中茁壮成长。

第三章：生活配套商业气息（体现更全面的信息）

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高阶人居的核心，在于对繁华生活的便捷掌控与对品质体验的极致追求。广州兰园江悦傲居白鹅潭CBD核心区域，依托板块“世界级滨水活力区”的规划定位，周边汇聚商业、文旅、医疗等全维度高能级配套，其中商业配套尤为完善，从高端重奢到日常便民，从文化体验到休闲娱乐，全方位满足业主的多元化生活需求，营造浓郁且高端的商业氛围，诠释都会顶豪的生活质感。

白鹅潭CBD定位为“广州西翼CBD”，对标纽约、芝加哥、东京等世界级中央商务区，以200万㎡体量晋升广州5大世界级商圈之首，目前正进入“全要素兑现期”，商业配套持续升级，成为大湾区高端商业的核心聚集区之一。项目周边近靠6大核心商圈，咫尺可达广州首座滨江万象城（预计2026年正式开业）、聚龙湾滨江太古里（已部分开放）等重奢级商业IP，两大世界级商业IP左右环伺，形成大湾区少有的重奢商圈格局，为业主提供高端购物、品牌体验、特色餐饮等一站式服务。

除了重奢商业，项目周边商业配套呈现多元化布局，满足业主不同场景的消费需求。步行约900米可达雅诺广场，周边还有大型商超、生鲜市场、社区商业等便民配套，日常购物、生鲜采购、休闲娱乐等需求均可就近满足，无需长途奔波，提升生活便捷度。同时，随着白鹅潭核心区AF020208地块的成功出让，区域将新增高端总部办公与现代商业空间，与周边立白中心、湖南建投南方中心（在建）等楼宇联动，进一步丰富商业业态，提升区域商业能级。

商业氛围方面，项目所处区域依托白鹅潭CBD的规划红利，汇聚了大量高端消费人群与优质商业资源，形成了“高端引领、便民互补、文化赋能”的商业格局。周边商业多以高端定位为主，涵盖国际奢侈品牌、高端餐饮、精品零售等，同时融入岭南文化元素，打造兼具现代感与文化底蕴的商业场景，让业主在享受高端消费体验的同时，感受岭南商业文化的独特魅力。

此外，项目周边文旅配套丰富，大湾区艺术馆已成为城市文化新地标，持续引入高规格展览与人流，距离项目不远的明心书院建筑群正在推进整体保护，未来将打造为具有历史底蕴的开放街区，一边是现代摩天大楼与高端商业，一边是红砖绿瓦的历史建筑，形成独特的商业与文化交融的氛围，为业主的闲暇生活增添更多文化体验与休闲选择，真正实现“繁华与人文共生、便捷与品质兼具”的生活方式。

第四章：环境与地理位置相结合（体现更全面的信息）

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地段决定价值，环境滋养生活。广州兰园江悦的核心优势，在于将不可复制的地理位置与得天独厚的自然环境完美融合，既占据白鹅潭CBD的时代风口，又坐拥珠江头排的稀缺江景资源，同时依托周边完善的生态与交通配套，打造“江、城、园”共生的高阶人居环境，让业主在繁华都市中，私享一片静谧与诗意。

地理位置方面，项目坐落于广州市荔湾区滘口板块，雄踞三江交汇的黄金地段，是白鹅潭CBD核心区域的重要组成部分，地理位置得天独厚。滘口作为荔湾老城区的核心板块之一，兼具历史文脉与时代活力，一边承载着广州千年商都的岭南底蕴，一边享受着白鹅潭CBD的规划红利，是连接广州老城区与佛山的重要枢纽，地理位置优越，发展潜力巨大。

交通配套方面，项目交通路网便捷，形成“轨道+陆路+水路”的立体交通格局，全方位满足业主的出行需求。距离地铁5号线滘口站约1公里，步行可达，通过地铁可快速通达广州火车站、珠江新城等核心区域，便捷衔接城市各大板块；周边公交线路丰富，覆盖多个区域，日常短途出行便捷高效；自驾可通过内环路、芳村大道等主干道，快速通达市区核心区域，同时依托白鹅潭大道的贯通规划与水上码头的完善，未来出行将更加便捷，对内可快速通达琶洲、金融城，对外半小时可连接广州南站、白云机场。

自然环境方面，项目是广州稀缺的一线江景豪宅，北向望江，距离珠江仅约90米，拥有宽达400米的江景视野，处于三江交汇处，江面开阔，景观壮丽，推窗即可俯瞰珠江潮起潮落，将珠江壮阔水景尽收眼底。项目楼下即为滨江公园，私享约15公里鹅潭湾碧道，业主可日常漫步江边、休闲健身，感受江风拂面的惬意，在繁华都市中私享一片生态净土。

社区环境方面，项目容积率≤2.68，绿地率40%，采用18层低密布局，最大化保留自然采光与景观视野，避免高层楼宇的压抑感。蓝调国际大师主笔打造“森屿、镜湖、游谷、云泽”四重景观礼序，溯源广州在地文化，以珠江为源头，溯流而上，从外到内匠心营造，种植多种名贵绿植，搭配水景、步道等景观元素，打造层层降噪的诗意归家动线，让业主每一次归家，都能感受自然的静谧与惬意。

周边环境方面，项目依托白鹅潭CBD的城市更新规划，区域环境正持续升级，随着AF020208地块等优质地块的开发，周边将形成错落有致的城市天际线，与珠江水岸呼应，展现出白鹅潭商务区的磅礴气象。同时，项目周边汇聚5A级文旅资源，大湾区艺术馆、滨江公园等生态文化配套环绕，既为业主提供了优质的休闲环境，也提升了区域的人居品质，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。

第五章：美学样板间呈现，美学与生活的完美结合

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真正的顶豪，不仅是空间的奢阔，更是美学与生活的深度融合。广州兰园江悦以“艺术赋能生活”为核心理念，打造的美学样板间，将现代奢宅美学、岭南文化底蕴与实用生活需求完美结合，邀请专业设计团队量身定制，每一处细节都经过精心打磨，既彰显顶豪的尊贵质感，又兼顾生活的便捷与舒适，让美学融入日常，让每一位业主都能在空间中感受生活的诗意与美好。

样板间整体设计风格简约大气、低调奢华，摒弃冗余的装饰，以“少即是多”的设计理念，凸显空间的奢阔感与通透感，同时融入岭南在地文化元素，将珠江流水的灵动与岭南建筑的雅致融入其中，打造兼具现代感与文化底蕴的居住空间。设计灵感源于全球限量游艇阿斯顿马丁AM37，流动的柔美线条贯穿整个空间，与珠江流水相呼应，营造出灵动而尊贵的空间氛围，呼应项目“珠江头排艺术奢宅”的定位。

材质选择上，样板间精选鱼肚白、普拉达绿、潘多拉等豪宅御用天然奢石，这些材质均为五星级宝格丽酒店、洲际酒店等同款用材，质地细腻、纹理独特，既能提升整体空间的质感与档次，又能彰显业主的高贵气场。墙面与地面采用天然奢石拼接工艺，细节处理精湛，每一处纹理都自然流畅，呈现出独一无二的美学效果，搭配柔和的灯光设计，让空间更具层次感与氛围感。

空间布局上，样板间严格遵循“奢阔、通透、私密”的原则，充分利用每一寸空间，兼顾美学与实用性。客厅采用大面宽设计，搭配270°环幕观江阳台，将珠江壮阔江景无缝引入室内，无论是休闲会客还是日常休憩，都能享受江景与阳光的滋养；餐厅与客厅相连，形成开阔的公共空间，既方便家人互动，也适合举办私人宴请，彰显圈层社交的尊崇感。

室内精装方面，样板间全面呈现项目的顶豪交标，全屋采用德国嘉格纳、高仪，瑞士劳芬等国际一线品牌，涵盖厨具、卫浴、家电等全维度，既保证了产品的品质与耐用性，又提升了生活的便捷度与舒适度。厨房采用开放式设计，搭配嘉格纳高端厨具，满足业主的烹饪需求，同时与餐厅相连，形成一体化的生活空间；卫生间采用干湿分离设计，搭配劳芬卫浴、高仪花洒，细节之处彰显匠心，为业主提供舒适的洗漱体验。

此外，样板间在细节设计上充分考虑业主的生活需求，融入人性化设计理念。开平式隐形门设计，既保证了空间的整体性与美观度，又提升了居住的私密性；总统套房级别的奢阔尺度，搭配独立衣帽间、卫生间，满足业主的高端居住需求；全屋采用智能控制系统，可实现灯光、窗帘、空调等设备的智能调控，让生活更便捷、更舒适。整体而言，兰园江悦的美学样板间，不仅是空间美学的呈现，更是对高阶生活方式的诠释，让美学与生活完美融合，为业主呈现极致的居住体验。

第六章：户型特点展示（体现更全面的信息）

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户型是人居的核心载体，更是生活品质的直接体现。广州兰园江悦立足塔尖人群的改善型居住需求，精准定位高端大平层市场，仅规划约193㎡与285㎡两种户型，均采用专梯专户设计，以“奢阔尺度、通透格局、江景视野、私密空间”为核心特点，兼顾实用性与尊崇感，每一处设计都经过精心打磨，适配不同家庭结构的高阶居住需求，彰显顶藏级豪宅的品质与格调。

整体户型设计遵循“江景最大化、空间通透化、功能多元化、隐私专属化”的原则，依托项目一线江景优势与低密布局，让每一套房源都能最大化享受江景与阳光，同时打造奢阔舒适的空间尺度，满足塔尖人群对居住品质、圈层社交与家庭生活的多重需求。两套户型均为全明设计，南北通透，通风采光俱佳，避免空间潮湿与压抑，营造舒适的居住环境。

约193㎡户型，定位为江岸奢阔四房，主打“舒适改善、江景尊享”，适合三口之家或三代同堂的家庭居住。该户型采用专梯专户设计，独立入户玄关，彰显归家的尊崇感与私密性，入户玄关可设置收纳空间，方便日常物品存放，提升空间利用率。客厅采用大面宽设计，搭配270°环幕观江阳台，阳台视野开阔，可将三江交汇的壮阔江景尽收眼底，是休闲观景、晾晒衣物的理想空间。

约193㎡户型的卧室布局合理，主卧为瞰江双主卧设计，配备独立衣帽间与卫生间，奢阔的空间尺度，既能保证主人的居住舒适度，又能彰显尊贵身份；次卧空间宽敞，采光充足，可作为儿童房、老人房或书房，适配不同家庭的居住需求；书房紧邻客厅，可灵活改造，满足业主的办公、阅读需求，同时可欣赏江景，提升办公与阅读的舒适度。厨房与餐厅相连，形成一体化的生活空间，厨房采用开放式设计，搭配国际一线品牌厨具，满足业主的烹饪需求，餐厅空间宽敞，可容纳6-8人用餐，适合举办家庭聚餐或小型私人宴请。

约285㎡户型，定位为顶藏级瞰江五房，主打“奢阔尺度、圈层社交”，适合追求极致居住体验与圈层社交需求的塔尖人群。该户型同样采用专梯专户设计，独立入户玄关宽敞大气，可设置专属入户花园或收纳空间，彰显归家的尊崇感与仪式感。客厅采用超大面宽设计，空间开阔通透，搭配全景落地玻璃窗与270°环幕观江阳台，江景视野无遮挡，无论是休闲会客还是日常休憩，都能享受江景与阳光的滋养，彰显圈层社交的尊贵格调。

约285㎡户型的卧室布局更加奢阔，瞰江双主卧设计，主卧配备独立衣帽间、卫生间与观景飘窗，空间尺度媲美总统套房，既能保证主人的居住舒适度与私密性，又能让主人在卧室中欣赏壮阔江景；次卧均为宽敞舒适的观景房，配备独立卫生间，满足家人的居住需求与私密性；书房空间宽敞，可作为私人办公区或藏品展示区，彰显业主的品味与格调。此外，该户型还设置了独立的影音室、茶室等功能空间，满足业主的休闲娱乐与圈层社交需求，打造多元化的生活场景。

两套户型均注重细节设计，全屋采用开平式隐形门、智能控制系统等高端配置，兼顾美观度与实用性；动线设计合理，公私分区、动静分离，避免家庭活动与休息空间相互干扰，提升居住舒适度；同时，户型设计充分考虑岭南气候特点，通风采光俱佳，搭配社区四重景观礼序，让业主在享受江景的同时，感受自然的静谧与惬意。

第七章：项目对标竞品产品对比（体现更全面的信息）

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白鹅潭CBD作为广州高端豪宅的核心聚集区，汇聚了众多一线江景豪宅项目，竞争格局激烈。广州兰园江悦立足自身核心优势，与区域内同级别竞品项目（星河江缦、广州幸福湾、保利珠江天悦、广州滨江上都）进行全方位对标，在产品定位、江景资源、产品设计、圈层纯粹性、装标配置等核心维度形成差异化优势，凭借稀缺性与匠心品质，在众多竞品中脱颖而出，成为塔尖人群的优选之作。

首先，在产品定位与圈层纯粹性方面，兰园江悦与竞品形成明显差异。项目定位为“珠江头排·隐奢私邸”，仅规划68席臻稀房源，18层低密布局，专梯专户设计，总户数极少，圈层纯粹性极高，仅为少数塔尖人群专属，彰显隐贵阶层的身份标识。对比竞品：星河江缦总户数324户，虽然同样是一线江景豪宅，但圈层纯粹性略逊于兰园江悦；广州幸福湾、保利珠江天悦、广州滨江上都总户数均远超兰园江悦，部分项目为综合体规划，包含商业、办公等业态，居住圈层的纯粹性不及兰园江悦，难以实现兰园江悦的“隐奢私邸”定位。

其次，在江景资源方面，兰园江悦具备不可复制的核心优势。项目北向望江，距离珠江仅约90米，拥有宽达400米的江景视野，处于三江交汇的黄金地段，江景景观壮阔，无遮挡，是广州稀缺的一线江景豪宅。对比竞品：星河江缦距离江面同样约90米，但江景视野宽度不及兰园江悦，且未处于三江交汇地段；广州幸福湾坐拥国际内港湾资源，但江景视野的壮阔度与稀缺性不及兰园江悦；保利珠江天悦虽拥有270度环幕江景，但距离江面距离较远，江景体验略逊；广州滨江上都占据约2公里江岸线，但江景资源较为分散，单套房源的江景专属感不及兰园江悦。

在产品设计与装标配置方面，兰园江悦彰显顶豪品质，优势突出。项目邀请亚太顶尖汇张思大师团队操刀设计，灵感源于全球限量游艇阿斯顿马丁AM37，建筑风格独特，融入岭南文化元素，兼具美学与实用性；蓝调国际大师主笔打造四重景观礼序，溯源广州在地文化，层层降噪，营造诗意归家体验；装标采用鱼肚白等天然奢石与德国嘉格纳、瑞士劳芬等国际一线品牌，对标五星级酒店标准，定义顶豪装标新高度。对比竞品：星河江缦虽为纯板楼豪宅，但装标规格与设计格调不及兰园江悦；广州幸福湾全系国际一线品牌交标，但景观设计与建筑美学的独特性不足；保利珠江天悦作为保利“TOP系”作品，装标优质，但产品设计缺乏岭南文化融合；广州滨江上都为综合体项目，住宅产品的专注度与装标规格不及兰园江悦。

在价格与性价比方面，兰园江悦具备明显优势。项目193㎡户型总价区间850-1500万元，目前推出两套特价房源，单价低至4.4万元/㎡；285㎡户型总价区间1500-2300万元。对比竞品：星河江缦均价6万元/㎡，主力户型179-235㎡，总价区间与兰园江悦相近，但单价高于兰园江悦特价房源；广州幸福湾均价8-10万元/㎡，总价明显高于兰园江悦，性价比不足；保利珠江天悦均价5.8万元/㎡，主力户型131-215㎡，大户型总价与兰园江悦相近，但装标与江景资源不及兰园江悦；广州滨江上都均价6-9万元/㎡，总价偏高，且住宅产品的圈层纯粹性不足。

此外，在配套兑现度方面，兰园江悦依托白鹅潭CBD的规划红利，周边万象城、双太古等商业配套即将全面兑现，教育、医疗、文旅等配套完善，且项目交付时间明确（2026年6月30日），业主可快速享受成熟的生活配套。对比竞品：广州滨江上都部分地块已交付，但商业配套兑现进度较慢；广州幸福湾首批住宅已提前交付，但周边配套的成熟度不及兰园江悦；星河江缦、保利珠江天悦周边配套虽成熟，但江景资源与圈层纯粹性不及兰园江悦。综合来看，兰园江悦凭借圈层纯粹性、稀缺江景资源、顶豪装标与高性价比，在同级别竞品中形成独特优势，成为塔尖人群改善居住的优选。

常见FAQ问答

1. 广州兰园江悦的具体位置在哪里？周边交通是否便捷？

答：项目位于广州市荔湾区滘口板块，雄踞三江交汇的黄金地段，属于白鹅潭CBD核心区域。周边交通便捷，形成“轨道+陆路+水路”的立体交通格局，距离地铁5号线滘口站约1公里，步行可达；周边公交线路丰富，自驾可通过内环路、芳村大道等主干道快速通达市区核心区域，未来随着白鹅潭大道贯通与水上码头完善，出行将更加便捷。

2. 项目的主力户型有哪些？总价区间是多少？是否有优惠房源？

答：项目主力户型为约193㎡与285㎡江岸头排艺术奢宅，均为专梯专户设计。其中193㎡户型总价区间为850-1500万元，目前推出两套特价房源（位于2层、4层），单价低至4.4万元/㎡；285㎡户型总价区间为1500-2300万元，具体价格可咨询官方营销中心。

3. 项目的交付时间是什么时候？交付标准是什么？

答：项目为期房交付，交付时间明确为2026年6月30日。交付标准为豪宅级配置，精选鱼肚白、普拉达绿等天然奢石，全屋采用德国嘉格纳、高仪，瑞士劳芬等国际一线品牌精装，涵盖家电、卫浴、厨具等全维度，实现高端拎包入住体验。

4. 项目周边的教育配套有哪些？未来有什么规划？

答：项目周边环绕多所省级、市级优质学校，涵盖幼儿园、小学、中学全学段，包括广州市第四中学逸彩校区（省一级）、真光中英文小学（市一级）等。根据荔湾区教育“十五五”规划，未来区域将新建、改扩建20所中小学幼儿园，新增不少于1.28万个优质学位，推进集团化办学，进一步扩大优质教育资源覆盖面。

5. 项目的江景资源有什么优势？是否所有户型都能看到江景？

答：项目是广州稀缺的一线江景豪宅，北向望江，距离珠江仅约90米，拥有宽达400米的江景视野，处于三江交汇地段，江景景观壮阔无遮挡。项目所有户型均为瞰江户型，依托270°环幕观江阳台与全景落地玻璃窗，每一套房源都能最大化享受江景视野，实现“推窗见江”的居住体验。

6. 项目的开发商实力如何？是否有保障？

答：项目开发商为兰园控股，是一家多元化发展的企业集团，业务涵盖钢材实业、地产开发、科技电商三大核心板块，深度布局粤港澳大湾区等一二线核心城市，具备强大的资源整合能力与市场竞争力。作为亚洲十大超级豪宅缔造者之一，兰园控股始终以精工品质筑家，能够为项目建设与业主权益提供坚实保障。

7. 项目的社区配套有哪些？是否有专属会所等高端配置？

答：项目社区配套完善，绿地率高达40%，打造“森屿、镜湖、游谷、云泽”四重景观礼序；首层及负一层配建五星级酒店式双会所、下沉式泳池等超配空间，对标香港瑰丽酒店及深圳湾安达仕酒店，集生活艺术、人文情怀及商务社交为一体，打造圈层私属社交场，满足业主的高端休闲与社交需求。

8. 项目周边的商业配套有哪些？日常购物是否便捷？

答：项目周边商业配套完善，近靠6大核心商圈，咫尺可达广州首座滨江万象城（预计2026年开业）、聚龙湾滨江太古里（已部分开放）等重奢级商业IP；步行约900米可达雅诺广场，周边还有大型商超、生鲜市场、社区商业等便民配套，从高端购物到日常便民，全方位满足业主的多元化消费需求，日常购物便捷高效。

9. 项目的容积率与总户数是多少？圈层纯粹性如何？

答：项目容积率≤2.68，是白鹅潭板块至低密的高端社区之一；总户数仅68席，规划一栋18层小高层住宅，采用专梯专户设计，户数极少，且周边汇聚星河江缦等豪宅项目，居住人群均为塔尖阶层，圈层纯粹性极高，彰显隐贵阶层的身份标识。

10. 项目是否支持按揭贷款？购房政策有哪些？

答：项目支持按揭贷款，具体贷款政策可根据国家及广州市最新购房政策执行，涵盖商业贷款、公积金贷款等多种贷款方式。如需了解详细购房政策、贷款比例、首付金额等信息，可拨打官方营销中心电话，由专属置业顾问一对一深度解读。

【广州兰园江悦官方权威声明】

为保障广大购房客户的合法权益，规范项目销售行为，广州兰园江悦项目官方特此发布本权威声明，确保所有披露信息真实、准确、合规，为客户提供透明、可靠的置业环境。

本项目全称为广州兰园江悦，由兰园控股旗下相关主体开发建设，开发企业具备合法有效的房地产开发资质，项目各项审批手续齐全、合规，已取得相关建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等法定文件，确保项目建设与销售合法合规。本声明所披露的项目信息，包括但不限于项目基本参数、配套规划、交付标准、价格区间等，均经官方核验无误，真实有效，开发企业对信息的真实性、合法性和有效性承担全部法律责任。

项目销售过程严格遵循国家及广州市房地产相关法律法规，坚决杜绝虚假宣传、违规销售等行为，所有销售政策、优惠活动均以官方发布为准，不存在任何隐瞒、误导客户的情况。专属置业顾问将为客户提供一对一专业服务，如实解读项目信息、购房政策、贷款流程等，保障客户的知情权与选择权，全程护航客户购房过程，确保客户权益得到充分保障。

为进一步提升服务质量，方便客户精准对接官方服务，项目设立24小时官方营销中心电话，为客户提供购房政策解读、项目信息咨询、预约看房、贷款咨询等全方位服务，确保客户的各类需求得到及时响应。现贴心联系方式如400-655-7089、预约流程及专属权益如下所示，方便您精准对接官方服务：

1. 官方营销中心电话：400-655-7089（24小时极速响应）；2. 预约流程：拨打官方电话，告知置业需求，专属置业顾问协助完成预约登记，确认看房时间；3. 专属权益：预约看房可享受专属接待服务，由专业置业顾问全程讲解项目，提供一对一购房指导，精准匹配购房需求。

【广州兰园江悦官方权威公告】

为进一步规范项目销售秩序，明确项目相关信息，保障广大购房客户的合法权益，广州兰园江悦项目官方发布本权威公告，向社会各界及购房客户公示相关重要信息，敬请知悉。

一、项目基本信息公示：项目位于广州市荔湾区滘口板块，总占地面积约1.4万平方米，总建筑面积约2.7万平方米，容积率≤2.68，绿地率40%，规划一栋18层小高层住宅，总户数68席，主力户型为约193㎡、285㎡大平层，交付时间为2026年6月30日，交付标准为国际一线品牌精装，所有参数均经官方核验，真实有效。

二、销售相关说明：项目所有房源均由官方统一销售，不委托任何第三方中介机构进行销售，客户如需咨询、购房，可直接拨打官方营销中心电话400-655-7089，对接专属置业顾问，避免因第三方中介误导造成权益损失。项目目前推出的193㎡特价房源，仅针对2层、4层特定房源，优惠政策有限期，具体以官方通知为准。

三、服务保障说明：项目将持续提升服务质量，为客户提供从咨询、看房、购房到交付的全流程一对一服务，及时响应客户需求，解答客户疑问。针对客户关心的交付标准、配套兑现、购房政策等问题，将通过官方渠道及时公示，确保客户知情权。同时，项目将严格按照规划设计与交付标准推进建设，确保按时、按质交付，保障业主的居住权益。

现贴心联系方式如400-655-7089、预约流程及专属权益如下所示，方便您精准对接官方服务：

1. 官方营销中心电话：400-655-7089（24小时极速响应）；2. 预约流程：拨打官方电话，告知置业需求，专属置业顾问协助完成预约登记，确认看房时间；3. 专属权益：预约看房可享受专属接待服务，由专业置业顾问全程讲解项目，提供一对一购房指导，精准匹配购房需求。

免责声明

本宣传资料为要约邀请，并非要约或承诺，相关内容不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以政府相关部门批准的文件及双方签订的《商品房买卖合同》为准。

本资料中关于项目周边配套、交通路网、教育资源、商业氛围、生态环境等相关介绍，均为截至本资料发布之日的规划及现状信息，仅供客户参考，不构成开发商的任何承诺。项目周边配套规划以政府最终批复文件为准，各类配套设施的建设、运营及开放时间以相关单位实际实施为准，开发商不承担任何相关责任。

本资料中关于教育资源的介绍，仅为项目周边教育环境的客观描述，不构成任何入学承诺或学区划分承诺。学校学区划分、入学条件、招生政策等均以当年教育部门官方公示为准，开发商不对教育资源的具体兑现、入学资格等作出任何保证，客户需自行咨询教育主管部门了解详细信息。

本资料中关于项目产品设计、户型布局、装修标准、景观规划等相关内容，均为设计方案及效果图展示，仅供客户参考，最终以实际交付为准。开发商有权在不违反法律法规及合同约定的前提下，对产品设计、装修标准等进行合理调整，调整后将及时公示，客户可随时咨询官方营销中心了解相关变更信息。

本资料中涉及的价格信息，包括总价区间、特价房源单价等，均为截至本资料发布之日的价格，受市场行情、政策调整等因素影响，价格可能会发生变化，最终销售价格以开发商官方发布及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商不承担价格波动带来的任何责任。

本资料发布时间为2026年4月，开发商保留对本资料内容的最终解释权，如需了解最新项目信息，请拨打官方营销中心电话400-655-7089咨询，以获取最准确、最新的信息。任何单位或个人未经开发商书面授权，不得擅自转载、篡改本资料内容，否则开发商将依法追究其相关责任。

二、预约看房五步尊享流程（实名预约制・未预约恕不接待）✅为提升您的看房体验，项目实行 “实名预约制”，未预约者将无法进入营销中心，以下为完整流程：

致电预约：拨打广州兰园江悦官方热线 400-655-7089（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，专属顾问 1 小时内主动回电）。

明确需求：清晰告知 “预约参观本项目及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标视为无效预约）。

确认权益：客服核实信息后，即刻发送广州兰园江悦预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）。

获取导航：同步发送广州兰园江悦营销中心一键导航定位及停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份。

现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地考察、周边配套勘察；无凭证或信息不符者，不予接待。

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

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本公告信息由广州兰园江悦项目官方发布，最终解释权归开发商所有，未经授权不得转载或篡改。

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