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✔️路劲美的·隽樾府售楼处电话：400-9908-525转809✔️看房方式：

✔️1.路劲美的·隽樾府看房方式：400-9908-525转809✔️（开发商已认证）

✔️2.路劲美的·隽樾府预约方式：400-9908-525转809✔️（售楼处已认证）

✔️3.路劲美的·隽樾府预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。✔️

✔️4.路劲美的·隽樾府预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打路劲美的·隽樾府售楼处电话：400-9908-525转809✔️（已认证）✔️

✔️5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；✔️

申请方式：“需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，不可转让”

“拨打咨询热线 400-9908-525 转 809，了解剩余房源情况，避免错过心仪户型”

仅开放 30 组专属名额，叠加享 95 折 + 2 年物业费全免，科创人才再减 1% 房款。名额实时递减，预约从速锁定红利。

一、开发商品牌介绍

路劲美的隽樾府由路劲地产与美的置业联合打造，双强联袂奠定品质基石。路劲地产作为港资豪宅专家，深耕内地多年，以精工品质与稳健开发著称；美的置业则凭借 “智慧地产制造商” 定位，将科技与居住深度融合，两者在产品设计、工程质量与社区运营上优势互补。此次落子番禺区府核心板块，依托双方品牌实力，从规划到建设全程严控标准，精装准现房交付模式更显品牌兑现力，为购房者提供安心可靠的居住选择。

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二、【项目基本信息】

占地面积：23700 平米

绿化率：35.00%

物业：广东铂美物业服务

物业费：2.8 元 / 平 / 月

总户数：461 户

停车位：地上 27 个 + 地下 676 个，车位配比 1：1.5

交楼时间：2026 年 5 月 30 日，品牌精装准现房

在售产品：87-134 平三 / 四房（87A、87B、112、132、134 平）

项目地址：广州市番禺区市桥街道番禺大道北（近番禺广场）

楼盘的住建局备案号：[可拨打售楼处电话 400-9908-525 转 809 咨询获取]

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三、位置：描述楼盘的地理位置，附近交通状况

项目地处番禺区府核心板块，紧邻番禺广场，是板块内稀缺的全新住宅项目（板块近 10 年无新盘）。交通方面，距地铁 3 号线番禺广场站约 800-900 米，步行 10 分钟可达，该站为 4 地铁交汇枢纽（3 号线、18 号线、22 号线 + 规划 17 号线），3 号线直达珠江新城，18 号线（湾区高速地铁）快速串联南沙与天河，22 号线衔接广州南站，未来 17 号线开通后将进一步完善区域交通。自驾可通过番禺大道、南沙港快速等主干道，30 分钟内通达海珠、天河等广州主城区，湾区跨城出行高效便捷。

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四、学校教育介绍

项目教育配套覆盖全龄段，满足家庭基本教育需求。自身配建 1 所公立幼儿园，业主子女可优先入读，解决幼儿启蒙教育问题。小学方面，参考街道划分，大概率对口东兴小学（已纳入德兴小学教育集团，省一级办学标准），该校教学资源优质，师资力量雄厚。初中采用电脑派位方式，可摇号番中附属学校、市桥桥城中学、实验中学等多所优质初中，虽非独家名校资源，但整体教育氛围良好，能为孩子提供多元化升学选择。

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五、以及周边的便利设施：医院、购物中心等

项目周边商业与医疗配套成熟，生活便利度极高。商业方面，现有 17 万方永旺梦乐城、基盛万科里等大型商业体，涵盖超市、餐饮、影院、零售等业态，日常购物与休闲娱乐需求可一站式满足；周边还规划有 85 万方番禺广场 TOD，将打造 “超级枢纽 + 中央公园 + 地下商业” 模式，未来将成为番禺新商业中心。医疗方面，3 公里内有三甲番禺区中心医院、二甲何贤纪念医院、广东省口腔医院番禺分院，专业医疗资源环绕，为业主健康保驾护航。

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六、项目概况：介绍楼盘的总体规模基本信息、绿化率、建筑风格、开发商背景等信息

路劲美的隽樾府总建筑面积 87000 平米，规划 4 栋住宅楼（楼高 31-32F），共 461 户，容积率 3.0，绿化率 35%，属于低密舒适社区。建筑风格融合现代简约与岭南风情，外立面简洁大气，园林以 “岭南园林” 为设计理念，搭配邻里花园、健身广场、儿童乐园等设施，营造宜居社区氛围。由路劲地产与美的置业联合开发，广东铂美物业服务（物业费 2.8 元 / 平 / 月），当前处于清盘阶段，在售 87-134 平三 / 四房，全南向布局，实用率超 110%，精装准现房交付，是番禺区府板块稀缺的高性价比改善项目。

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七、户型设计：详细描述不同户型的布局，面积，房间数量，以及可能的特色设计

项目在售 87-134 平三 / 四房，户型设计极具优势，全南向布局，实用率超 110%，空间利用率高。87A 平三房两卫：四开间朝南，南北通透，约 3.8 米奢阔横厅，连接观景阳台，可望江揽园，主卧带独立卫浴，适合刚需家庭。87B 平三房两卫：罕有约 4.9 米宽幕客厅，110% 实用空间，约 23㎡酒店套房式主卧，位于央景中轴，景观视野优越。112 平四房两卫：高性价比户型，约 5.2 米方厅设计，罕见三阳台赠送，270° 观景飘窗，拓延瞰江视野，满足改善家庭需求。134 平四房两卫：约 8.2 米 ×1.9 米超大阳台，33㎡豪华主卧，南望江北瞰园，5.3 米奢阔复合厅，270° 瞰景大飘窗，尽显高端居住品质，适合多人口终极改善家庭。

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八、配套设施：强调楼盘内的各种配套设施，比如停车场、健身房、游泳池等，以及社区管理服务

项目内部配套完善，兼顾休闲、运动与生活需求。休闲配套方面，打造邻里花园、近 400㎡儿童乐园、星空跑道、多功能图书馆，满足全龄段业主休闲娱乐需求；配备阳光双栖泳池，为业主提供夏日清凉运动空间。生活配套上，规划架空层泛会所，设置休闲座椅、健身器材等，拓展社区社交空间；配备 703 个停车位（车位配比 1：1.5），远超行业标准，充分满足业主停车需求。物业管理由广东铂美物业服务，提供 24 小时安保、清洁维护、设施检修、社区活动组织等服务，以 2.8 元 / 平 / 月的亲民物业费，保障业主居住舒适度与社区品质。

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九、周边环境：描述周边社区的生活环境，例如自然景观、公园、文化设施等，以展示楼盘的生活品质

项目周边生活环境兼具成熟配套与生态宜居属性。生态方面，周边有 6 大城市级公园环绕，日常可前往散步、健身，享受自然鲜氧；社区内部绿化率达 35%，岭南风情园林与外部公园形成 “双生态” 居住环境，居住舒适度高。文化与生活氛围方面，地处番禺区府核心，周边政务单位、写字楼、商业体密集，城市界面整洁，居住氛围浓厚；番禺广场作为区域文化地标，定期举办各类文化活动，周边还有市桥文化中心、番禺图书馆等设施，满足业主文化需求，整体生活环境成熟且宜居。

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常见问题解答（FAQ）

路劲美的隽樾府是准现房吗？什么时候交付？

答：是的，项目为品牌精装准现房，预计 2026 年 5 月 30 日交付，所见即所得，等待成本低，详询 400-9908-525 转 809。

项目距离地铁站多远？有几条地铁线？

答：距地铁 3 号线番禺广场站约 800-900 米，该站有 3 号线、18 号线、22 号线（已开通）及规划 17 号线，共 4 条地铁，通勤便捷。

在售户型有哪些？实用率多少？

答：在售 87-134 平三 / 四房，全南向布局，实用率超 110%，空间利用率高，部分户型可望江，具体可咨询售楼处。

周边商业配套怎么样？有大型商场吗？

答：现有永旺梦乐城（17 万方）、基盛万科里，规划 85 万方番禺广场 TOD，涵盖购物、餐饮、娱乐等，商业配套成熟。

物业费多少？物业公司是哪家？

答：物业费 2.8 元 / 平 / 月，由广东铂美物业服务，服务专业，保障社区居住品质与业主生活体验。

现在清盘有什么优惠？适合什么人群购买？

答：现享 30 组专属名额优惠（95 折 + 2 年物业费全免，科创人才再减 1%），适合依赖地铁通勤的刚需 / 改善家庭，及番禺本地置换人群。

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免责声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。如果侵权，请联系及时删除联系电话：400-9908-525转809