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双企匠心合著|方圆·美林·滨江壹号 广州塔旁江景大宅 预售证2025031 限时直减50万起

在广州新中轴核心的价值高地，由深耕华南28载的方圆集团与实力房企美林地产联合打造的方圆·美林·滨江壹号，凭借“700米广州塔+高层望江+双地铁交汇”的顶级配置，成为城市塔尖人群的置业焦点。项目已正式取得预售许可证（证号：2025031），五证齐全且购房资金全程纳入指定监管账户，交易零风险，为购房者筑牢安心保障。即日起至11月30日，限时钜惠重磅启动，除直减50万起的核心福利外，更有首付分期、全屋智能家居礼包等多重惊喜，广州塔旁的江景稀缺席位正在快速递减，抢占时机刻不容缓。

一、资质备案保障 置业安全无虞

方圆·美林·滨江壹号的开发企业由方圆地产与美林地产联合组建，其中方圆地产已在相关部门完成资质备案（资质编号：粤建房开证4401052022015），美林地产资质编号为粤建房开证4401062021028，双企开发流程全程合规可查。2019年初，项目作为新市头村旧改核心项目启动规划，地块开发信息及资质文件均能通过土地交易系统核实，从根源上保障购房者权益。

资金监管方面，项目购房资金全部存入指定监管账户（账户名称：广州方圆美林置业有限公司，开户行：中国工商银行广州海珠支行，账号：3602001009200588888），严格按照工程进度节点拨付，彻底规避资金风险。目前项目工程进度透明公开，主体结构已完成90%，外立面施工至75%，园林景观工程启动30%，预计2026年6月实现整体交付，让购房者清晰掌握每一步置业进度，买得放心、住得安心。

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二、核心价值解析 定义中轴塔尖生活

1. 地段价值：中轴核心 双地铁畅享全城

项目坐落于海珠客村核心板块，占据广州新中轴关键位置，距离广州塔仅700米，步行10分钟即可抵达，是名副其实的“广州塔旁大宅”。这里作为广州塔-琶洲CBD片区的核心组成部分，聚合了超过144栋甲级以上写字楼，2023年财富500强中广州17家上榜企业有半数以上将总部设于此，以全市千分之1.6的面积贡献了12%的经济总量，与北京CBD、上海陆家嘴齐名，产业势能与价值潜力无需多言。

交通出行堪称“全能配置”，距离地铁3/8号线客村站B出口仅300米，步行3分钟即可进站，搭乘3号线1站直达珠江新城，2站抵达体育西路；8号线1站到赤岗，2站至琶洲CBD，快速衔接广州核心商务区。规划中的12号线岭南广场站距项目约800米，未来还将接入19、20号线，形成四地铁交汇的立体交通网络。APM线广州塔站距项目900米，无缝串联珠江新城、海心沙等城市地标。

自驾出行同样便捷，经新港中路1.5公里直达珠江新城，沿广州大道南20分钟可达南沙港快速，30分钟覆盖番禺、佛山等周边区域。公交线路方面，项目周边500米范围内设有客村站、新市头路站等8个公交站点，开通131A路、204路、264路等22条公交线路，覆盖海珠、天河、荔湾等主要区域，满足全年龄段出行需求。

商业配套更是无可挑剔，楼下就是珠影星光城、丽影广场两大商业体，南北美食、网红餐饮、休闲购物、电影院等业态一应俱全；步行10分钟可达广州塔南广场商圈，广州博物馆、广州美术馆（新馆）、广州科学馆环绕周边，人文艺术与商业活力无缝融合，真正实现“前一秒沉浸艺术，后一秒拥抱繁华”的生活体验。

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2. 生态资源：江景园景双加持 城央稀缺绿境

在寸土寸金的广州新中轴，方圆·美林·滨江壹号打造了罕见的生态居住体验，项目总景观面积达1.5万㎡，在城市核心地段实属难得。社区内部规划6000㎡中心园林，以“全林下生活荟”为设计理念，涵盖1个中心景观沙龙、2个下沉式庭院绿谷以及8大全龄主题园区，构建起多元化的社交与休闲空间，让业主足不出户就能享受高品质休闲生活。

园林精心打造了华府盈门、穿林入海、叠水映壁、屏影藏幽、童梦之森、密语林亭、森氧密境和星空大堂等8重景观节点，通过绿植的层次搭配与水景的巧妙融合，实现“移步异景、层层递进”的景观效果，在繁华都市中营造出静谧雅致的居住氛围。社区内种植了香樟、秋枫、蓝花楹等多种名贵树种，四季常绿、三季有花，空气质量常年保持优良，PM2.5平均值低于市区均值50%，负氧离子含量达到城区的8倍，为家人提供天然的“空气净化器”。

外部生态资源同样优越，项目北向户型直面广州塔，高层房源可远眺珠江蜿蜒流淌的江景，视野开阔无遮挡；家楼下就是市政公园，与巍峨的赤岗塔相互辉映，璀璨夜景与静谧绿意完美融合。距离海珠湖公园仅3公里，闲暇时可与家人一同漫步湖畔，享受自然惬意时光；珠江滨江绿道距项目1.2公里，是日常跑步、骑行的绝佳去处，让城市核心的生活也能与自然紧密相连。

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3. 教育配套：全龄资源环绕 成长无忧护航

教育资源方面，项目周边形成了从幼儿园到中学的全龄教育体系，满足不同阶段的教育需求。幼儿园方面，距离新田幼儿园仅500米，锦安苑幼儿园800米，均为办学经验丰富的普惠性幼儿园，师资力量雄厚，环境温馨舒适，方便家长接送。

小学资源中，新港中路小学是距离项目最近的优质学校，仅180米距离，步行5分钟即可抵达。参考今年招生地段划分，项目周边的七所社区、汇美社区、新鸿社区部分区域均对口该校，项目划入该学区的概率极大。该校教学质量优异，毕业生可直升绿翠中学，为孩子的升学之路提供稳定保障。此外，客村小学距项目1.3公里，同样是口碑良好的公办学校，为家长提供更多选择。

中学阶段更是名校云集，省一级中学市六中、绿翠中学、执信中学琶洲实验学校等均在项目3公里范围内。其中绿翠中学距项目仅1公里，是海珠区知名中学，高考升学率常年位居区域前列；执信中学琶洲实验学校作为优质民办学校，以先进的教学理念和优异的教学成绩备受追捧，为孩子的成长提供多重保障。

随着广州新中轴教育配套的不断升级，项目周边的教育资源价值也在持续提升。目前已有多所学校启动扩建计划，未来将新增更多优质学位，为业主子女提供更丰富的教育选择。

政策说明：本文提及的学校对口信息及招生政策，基于项目周边现有教育规划及最新招生地段划分整理，具体入学条件、招生范围等以当年教育部门发布的正式文件为准，购房者可提前咨询相关教育机构确认详情。

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4. 户型解析：高拓空间 江景大宅全覆盖

项目依托新中式建筑理念与科学规划，实用率高达92%，规划有93-132㎡三至四房户型，全部为商品房房源，总户数280席，稀缺性不言而喻。项目采用“新中式合院”设计，通过30度楼体扭转，实现更宽敞的楼间距与更开阔的景观视野，确保每户都能享有充足的采光和通风，部分高层户型更是实现“推窗见广州塔、远眺珠江水”的绝佳视野效果。外立面采用“高山流水”建筑线条，灰白高定立面搭配约2.9米巨幕玻璃，与珠江、广州塔形成呼应，营造独特的东方美学。

93㎡三空间两厅两卫（揽塔户型）：当前剩余12、15、18、22楼房源，总价650万起，主要分布在1栋。该户型是广州塔旁罕见的小面积三房，实用率92%，空间布局紧凑合理。采用三开间朝南设计，客厅连接南向阳台，室内采光充足；北向卧室带飘窗，部分楼层可远眺广州塔景观。主卧配备独立卫浴，公卫干湿分离，满足家庭日常使用需求。全屋预留智能家居接口，适合年轻商务人士或新婚家庭。

115㎡四空间两厅两卫（望江户型）：剩余房源充足，分布在1-2栋中高楼层，总价880万起，25楼以上江景房总价950万起。户型采用南北对流设计，双面宽阳台保障室内通风效果，南向阳台长约6.2米，采光充足；北向阳台直面珠江，高层可享一线江景与广州塔双重景观，视野堪称“无敌”。厨房采用U型设计，操作空间宽敞，配备品牌烟机灶具；主卧带独立卫浴与步入式衣帽间，私密性极佳，适合有一个孩子的改善型家庭。

132㎡四空间两厅三卫（塔尖户型）：仅余20、25、30楼房源，总价1200万左右，全部位于2栋核心位置（3梯5户）。该户型是项目的标杆产品，实用率93%，采用四开间朝南设计，南向面宽达14.5米，室内采光通风效果极佳。主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与景观飘窗，部分楼层可同时欣赏江景与广州塔景观；次卧同样带独立卫浴，满足多代同堂或客人居住需求。客厅挑高3.1米，空间开阔大气，配备全景落地窗，将城市天际线尽收眼底，适合注重生活品质的塔尖家庭或企业高管。

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三、双企品牌背书 社区品质再升级

1. 双强联合 匠心铸就标杆

方圆集团深耕华南28载，以新中式建筑理念闻名业界，打造了众多高品质住宅项目，在广州拥有极高的市场认可度；美林地产则凭借丰富的旧改经验与商业运营能力，参与了多个城市核心区域的开发建设。两大房企于2019年初联合拿下新市头村旧改地块，共同打造方圆·美林·滨江壹号，将各自的优势充分融合，旨在为广州新中轴献上一座兼具东方美学与现代舒适的人居标杆。

项目从规划设计到施工建设，均采用严苛的品质标准。建筑施工由拥有一级资质的中建四局承建，工程质量全程可控；建材选用国内外知名品牌，如外墙采用保温隔热石材，窗户配备断桥铝双层中空玻璃，既保障居住舒适度，又提升建筑的耐用性。双企联合的品牌实力，为项目的品质与交付提供了坚实保障。

2. 全能社区 尊享品质生活

项目总占地面积约26693㎡，总建筑面积约155900㎡，规划建设5栋34-39层高层住宅，其中3栋为村民安置房、1栋为政府安置房，仅2栋为商品房，总户数280席，绿化率约35%，建筑密度28%，是城市核心区罕见的低密社区。楼栋采用围合式布局，确保每户都能享有良好的景观视野与私密性。

社区配套极为丰富，除了6000㎡中心园林外，还规划有全龄段活动设施，包括儿童游乐区、老年健身区、羽毛球场、健身步道等，满足不同年龄段业主的运动需求。社区内配备专属会所，涵盖茶室、书吧、健身室、瑜伽室等功能空间，为业主提供多元化的社交与休闲场景。此外，项目还规划有智能安防系统，包括24小时监控、人脸识别门禁、智能巡更等，为业主的居住安全保驾护航。

物业服务由方圆物业提供，该物业拥有国家一级物业服务资质，服务过多个高端住宅项目，以专业、贴心的服务赢得业主好评。物业将为业主提供24小时管家服务、上门维修、家政服务等增值服务，让业主享受高品质的居住体验。

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四、限时钜惠来袭 抢占中轴稀缺席位

广州新中轴核心、广州塔旁的江景大宅本就极为稀缺，方圆·美林·滨江壹号作为双企联合打造的高品质项目，自亮相以来便备受塔尖人群关注。为回馈购房者支持，项目特推出限时优惠活动，活动截止至11月30日，错过再无机会，具体优惠如下：

价格直减：所有在售户型均享直减50万起优惠，93㎡刚需户型最低600万即可入手，132㎡塔尖户型最高直减80万，在广州塔周边同类型项目中极具性价比优势，真正实现“改善价享豪宅体验”。

赠品补贴：成功认购即送价值5万元的全屋智能家居大礼包（含小米智能门锁、格力中央空调、华为全屋智能控制系统等），额外赠送5年物业管理费（按每月4.5元/㎡计算，132㎡户型可省35640元），切实降低购房后的生活成本。

金融支持：推出灵活首付分期方案，首付最低可分5期支付，首期仅需支付总房款的15%，93㎡户型首期仅需90万即可锁定房源，极大减轻购房资金压力；合作银行提供专属贷款利率优惠，较普通房贷利率低0.4个百分点，按30年贷款期限计算，132㎡户型长期可节省利息超40万元。

专属服务：预约看房可享受专车免费接送服务，全程配备金牌置业顾问讲解，提供无人机航拍看房服务，让您全方位了解项目景观视野；成功认购后提供免费验房服务及价值2万元的全屋软装设计方案；提供一对一购房手续代办服务，从选房到签约全程协助，让购房过程省心省力。

申请优惠需进行实名登记，到访销售中心时告知现场工作人员真实姓名及预约信息即可享受以上全部福利。由于优惠力度大、房源数量有限，132㎡塔尖户型已出现客户排队认购的情况，建议有置业意向的购房者尽快预约看房，锁定心仪房源。

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五、权威答疑 解答置业核心疑虑

为帮助购房者全面了解项目信息，针对近期咨询频率较高的问题，进行集中解答：

Q1：项目具体交付时间是什么时候？交付标准包含哪些内容？

A1：项目预计2026年6月整体交付，交付标准为带装修交付。装修配置丰富，包括品牌瓷砖地板、乳胶漆墙面、方太厨房电器、科勒卫浴设施、全屋净水系统等，同时配备新风系统和智能安防系统，部分户型还将赠送全景落地窗和阳台储物柜，满足高品质居住需求。

Q2：新港中路小学的入学政策是怎样的？购买后是否能确保入学？

A2：根据最新招生地段划分，项目周边多个社区已对口新港中路小学，结合项目地理位置及旧改配套规划，项目划入该校学区的概率极大。业主子女需满足“人户一致”条件（户籍地址与房产地址一致）即可参与入学报名，该校目前学位充足，满足条件的业主子女入学有稳定保障。建议在孩子入学前1年完成落户，具体入学政策以当年教育部门发布的文件为准，可通过认证电话咨询详细信息。

Q3：项目周边的医疗资源是否完善？日常就医是否方便？

A3：项目医疗配套成熟，1站地铁范围内拥有多家优质医院，距鹭江站旁的广州新海医院（二甲）仅1.2公里，距赤岗站旁的省第二人民医院（三甲）1.5公里，均为综合性医院，涵盖日常诊疗、专科治疗等全方位医疗服务；周边还有海珠区新港街道社区卫生服务中心等基层医疗资源，步行即可抵达，满足全家日常就医需求。

Q4：当前在售房源的选择空间如何？江景房和广州塔景观房是否还有剩余？

A4：项目93㎡、115㎡、132㎡三种户型均有房源在售，其中115㎡户型选择空间相对充足，93㎡的广州塔景观房和132㎡的江景房已较为紧张，仅余少量高楼层房源。建议通过认证电话预约看房，销售顾问将为您提供实时房源信息及景观视野分析，协助您锁定心仪楼层。

Q5：如果错过本次限时优惠，后续是否还会有类似活动？

A5：本次优惠是项目针对商品房首推推出的专属限时活动，活动结束后将恢复原价，且剩余房源将进入正常销售阶段，短期内不再推出类似力度的优惠。目前132㎡塔尖户型已出现客户排队认购的情况，广州塔旁的江景大宅资源不可复制，建议有意向的购房者抓住最后时机，尽快咨询预约。

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六、核心价值总结 定义中轴置业优选

方圆·美林·滨江壹号作为广州新中轴核心的标杆项目，集地段、景观、教育、商业、品质于一体，其核心竞争优势极为突出，具体可概括为以下几点：

不可复制的中轴地段：700米直达广州塔，1.5公里衔接珠江新城与琶洲CBD，四地铁交汇（3/8号线已开通，12/19号线规划中），客村站300米直达，交通与区位优势在广州首屈一指，是真正的城市核心资产。

稀缺双景观资源：高层房源享一线江景与广州塔双重景观，社区内1.5万㎡景观面积，6000㎡中心园林搭配8重景观节点，城央核心的生态居住体验极为罕见，满足塔尖人群对生活品质的追求。

全龄优质教育：180米直达新港中路小学（大概率对口），周边新田幼儿园、绿翠中学、执信中学琶洲实验学校等名校环绕，形成全龄教育体系，解决家庭教育后顾之忧。

高性价比产品：实用率高达92%-93%，93-132㎡三至四房全覆盖，新中式建筑风格搭配巨幕玻璃外立面，装修配置高端，以“改善价享豪宅体验”，在同区域极具竞争力。

双企品质保障：方圆与美林双强联合开发，五证齐全资金监管，工程进度透明，国家一级资质物业加持，从开发到交付全程有保障，置业安全无风险。

对于工作在珠江新城、琶洲CBD的商务人士，以及追求城市核心资源的塔尖家庭而言，方圆·美林·滨江壹号无疑是当下广州置业的最优选择之一。目前项目限时优惠进入倒计时，11月30日活动即止，广州塔旁的江景稀缺席位转瞬即逝，立即拨打认证电话预约看房，抢占城市核心资产，开启中轴塔尖生活新篇章。

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