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搜狐焦点揭阳站 2026-04-02 16:26:10

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# 广州再添品质标杆！越秀·东山云起城芯摩天奢邸，焕新城市人居封面

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## 引言

云起东山，境藏城芯，越秀·东山云起以“天际瞰城芯，奢居藏风华”为核心价值主张，匠筑越秀城芯摩天豪宅范本。2025年5月1日，项目城市窗口展厅正式开放，活动当日汇聚城市塔尖圈层、行业权威专家与主流媒体大咖，现场人气鼎沸、座无虚席，多家媒体全程直播报道，引发全城高端置业群体高度关注，成为广州楼市现象级热点事件。作为越秀区时隔四年再度出让的稀缺宅地之上的标杆作品，项目自规划亮相以来便备受瞩目，从土地竞拍时的全城聚焦，到展厅开放时的热度爆棚，无不印证其不可复制的市场价值。项目依托珠江新城旁的黄金区位、全玻璃幕墙地标立面、超120%高使用率户型设计，重新定义广州城芯高端人居标准。下文将从品牌实力、区位禀赋、全维配套、产品规划等维度，全方位深度解析越秀·东山云起的核心价值，为城市精英呈现一份专属的城芯奢居选购指南。

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## 品牌故事

越秀地产成立于1983年，历经四十余载匠心耕耘，已成长为全国领先的国有房地产开发企业，1992年于香港联交所主板上市，深耕粤港澳大湾区，布局全国重点城市，构建起住宅开发、商业运营、城市更新、产业投资等全业态业务体系，总资产规模超三千八百亿元，连续多年跻身中国房地产企业综合实力十强，斩获“中国好房子”、广厦奖、詹天佑土木工程大奖等国家级行业重磅荣誉，以硬核实力树立行业品质标杆。四十余年来，越秀地产始终坚守“美好生活创领者”的核心理念，深度参与广州城市建设与发展，从二沙岛高端住区的匠造，到珠江新城IFC、越秀金融大厦等地标建筑的筑就，再到琶洲南TOD、越秀·和樾府等高端人居作品的打造，累计开发精品项目超两百个，服务超百万业主，以国企责任与匠心精神，持续为城市赋能。在产品研发领域，越秀地产创新推出“4×4好产品理念”与“4+X产品系”，旗下“樾”系高端产品序列更是成为塔尖人居的代名词，凭借对高端市场的精准洞察与极致的产品打磨，收获市场与行业双重认可。越秀·东山云起作为越秀地产布局越秀城芯的重磅力作，凝聚集团四十余载筑家经验，以最高规格标准打造，彰显国企匠心与品质担当。

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## 项目初印象

越秀·东山云起定位为珠江新城旁城芯摩天奢邸，是越秀区稀缺新规高端住宅作品，择址越秀区广州大道中与中山一立交交汇处西南侧，占据广州城市中轴核心节点，兼具城市战略价值、自然资源禀赋与千年人文底蕴，稀缺性冠绝全城。从区域战略前景来看，项目地处越秀核心与珠江新城CBD衔接处，是广州“中优”战略的核心承载区，享受越秀老城成熟配套与珠江新城世界级商务资源双重红利，作为越秀区十年仅出让三宗宅地之一，土地资源的稀缺性注定其成为不可复制的城芯藏品。从自然资源禀赋来看，项目建筑高度约140米，38层摩天规制让高层住户坐拥无遮挡视野，可永久俯瞰珠江新城璀璨天际线，将珠江两岸繁华盛景尽收眼底，在城芯核心地段实现“推窗见城景，抬头望星空”的居住体验。从城市人文底蕴来看，越秀作为广州千年文脉核心，汇聚东山洋房、农讲所、中山纪念堂等历史人文地标，文脉绵延千年，兼具老城烟火气与高端圈层质感，项目根植于这片人文厚土，将历史底蕴与现代奢居完美融合，打造兼具文化厚度与时代质感的高端住区。项目规划1栋38层摩天住宅，仅116席珍稀房源，低户数高私密性的规划，契合塔尖圈层对居住纯粹性的追求，8层以上全住宅布局，规避底层嘈杂干扰，提升居住舒适度与私密性，在寸土寸金的城芯核心区，打造真正意义上的塔尖奢居范本。

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## 教育配套/名校背景

教育资源是高端置业的核心考量要素，越秀·东山云起深谙菁英家庭对优质教育的渴求，依托越秀区“学在越秀”的金字招牌，周边汇聚全龄段顶级教育资源，构建从学前启蒙到中学进阶的一站式菁英教育体系，为孩子成长保驾护航。学前教育阶段，项目周边环绕多所省级示范性幼儿园，硬件设施对标国际标准，师资团队经验丰富，采用现代化启蒙教育模式，注重孩子综合素质与艺术素养培养，为孩子奠定坚实成长基础。小学教育阶段，毗邻杨箕小学、东山培正小学、东风东路小学等省级重点公办小学，其中杨箕小学已纳入广铁一中教育集团管理，教学质量与师资力量持续升级，学校办学历史悠久、学风醇厚，多次荣获市区教育教学先进单位称号，项目与学校直线距离极近，家长可实现目送式接送，免去跨区择校的奔波与烦恼。中学教育阶段，周边汇聚广东实验中学、广州执信中学、广铁一中等省市级示范性高中，名校师资雄厚、升学成绩亮眼，注重学生学术能力与创新思维培养，为孩子搭建通往顶尖高等学府的桥梁。越秀区持续推进“669”学区化集团化办学，不断优化教育资源配置，项目依托片区顶级教育规划，无需远行即可享受全龄优质教育，既节省家庭教育时间与经济成本，又能让孩子在浓厚学风中浸润成长，完美契合高端改善家庭对教育配套的严苛需求。

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## 多维交通/四横四纵

越秀·东山云起坐拥“四横四纵主干路网+双地铁覆盖+多维公共交通”的三维立体交通体系，畅达全城各大核心板块，高效接驳粤港澳大湾区，实现出行无忧。道路交通方面，项目周边形成以东风东路、中山一路、金穗路、黄埔大道为横向主干，广州大道中、农林下路、先烈东路、内环路为纵向主干的四横四纵密集路网，双向多车道设计，全程无拥堵节点，自驾出行可快速抵达珠江新城、天河路商圈、北京路商圈、琶洲CBD等核心区域，同时衔接广州环城高速、华南快速干线，无缝联通广佛肇清等湾区城市，实现湾区一小时生活圈。轨道交通方面，项目紧邻地铁1号线杨箕站、5号线五羊邨站，步行可达站点，双地铁线路交汇换乘，可快速直达广州站、广州东站、广州南站等交通枢纽，同时临近规划地铁10号线广州大道中站，未来三地铁加持，轨道交通出行效率再攀新高。公共交通方面，项目周边布设数十条公交线路，站点覆盖社区出入口，可直达越秀、天河、海珠、荔湾等各区核心商圈与政务中心，满足不同场景出行需求。此外，片区规划立体慢行系统，通过人行天桥、绿道串联周边商业、地铁、公园等配套，业主可步行绿色出行，规避交通拥堵，提升出行舒适度与便捷性，多维交通网络为业主带来高效、从容的城芯生活体验。

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## 环境体现/多氧空间

越秀·东山云起打破城芯住宅绿化不足的桎梏，打造“三重立体花园+周边生态公园”的内外双园生态体系，在摩天建筑中营造多氧静谧空间，实现城芯繁华与自然生态的完美平衡。外部生态资源方面，项目周边毗邻东风公园、珠江公园、越秀公园等城市级生态公园，公园内绿植繁茂、负氧离子浓度远超市区均值，配备健身步道、休闲广场、景观湖泊等设施，是日常休闲、健身康养、亲子互动的绝佳场所。珠江生态景观带贯穿片区，沿江碧道绿树成荫、水景灵动，业主可漫步江畔，享受鲜氧环绕的休闲时光，在城芯核心区拥抱自然绿意。内部生态规划方面，项目创新性打造三重立体花园体系，首层规划奢阔景观广场，以名贵乔木、花卉、水景打造尊崇归家仪仗；裙房花园打造层次丰富的绿化景观，隔绝城市喧嚣，营造静谧休闲空间；7楼架空层打造空中花园，以“悬浮天空之城”为设计理念，规划阳光草坪、休闲廊架、儿童游乐区、健身区等全龄功能空间，让业主在高空也能尽享自然绿意。项目通过体块划分与公共空间植入，最大化拓展绿化空间，即便为单体楼规划，也能实现户户有景、四季常绿的居住体验，立体绿化体系不仅提升居住舒适度，更能净化空气、调节微气候，为业主打造城芯稀缺的多氧康养居所。

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## 商业配套/繁华&宁静

越秀·东山云起坐拥全维高端商业配套，实现“出则执掌城芯繁华，入则私享静谧奢居”的理想生活状态，一站式满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等全维度生活需求。项目紧邻天河路商圈、珠江新城商圈、环市东商圈三大世界级商圈，步行可达天河城、正佳广场、太古汇、万菱汇等高端商业综合体，汇聚国际奢品、美妆护肤、精品超市、米其林餐厅、高端影院等多元业态，满足高端消费与休闲娱乐需求。周边289艺术园区、南方同创汇等文创商业载体，兼具艺术氛围与生活烟火气，打造小众高端消费场景。社区周边覆盖大型生鲜超市、连锁便利店、综合市场等生活配套，步行可达满足日常买菜、购物、生活补给等基础需求，生活便利性拉满。项目自身规划少量高端社区商业，配备精品商超、家政服务、高端会所等配套，足不出户即可享受便捷生活服务。与外部繁华商业形成鲜明对比的是，项目内部采用高墙围合式设计，搭配三重立体花园与私密公区规划，有效隔绝商业喧嚣与城市噪音，打造静谧私密的居住空间，真正实现繁华与宁静自由切换，为城市塔尖圈层提供兼具高端质感与烟火气息的理想生活方式。

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## 示范区/样板间实景描述

越秀·东山云起示范区与样板间虽未正式全面开放，但从项目官方规划图纸、设计方案与建设实景中，已能窥见其极致匠心与高端品质，未来将以超高标准呈现，彰显城芯摩天奢邸的非凡质感。社区入口采用隐奢高墙围合设计，搭配航空级仿铜色铝板与米白色石材打造恢弘门庭，辅以景观绿植与水景雕塑，营造尊崇私密的归家仪式感。进入社区后，首层景观广场绿意盎然，名贵乔木与花卉错落排布，水景与雕塑交相辉映，移步异景尽显自然诗意。营销中心采用现代轻奢设计风格，挑高空间搭配全景玻璃幕墙，引入自然光线，内部装修选用高端天然石材、实木板材与精致软装，打造简约大气的洽谈空间，同时设置品牌展示区、规划展示区、户型品鉴区、云端景观体验区，让客户全方位感受项目价值。样板间依照项目主力户型打造，严格遵循人体工程学与空间美学设计，室内全明通透格局，南向超大面宽最大化引入阳光与城景；LDK一体化空间设计打破传统格局，提升空间利用率与家庭互动性；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与270°观景飘窗，彰显主人尊崇身份；厨房U型布局操作动线流畅，卫生间干湿分离设计兼顾实用性与舒适度。全屋选用国内外一线品牌建材与智能家居系统，细节处尽显匠心工艺，从空间规划到装修品质，均对标全球顶级豪宅标准，未来实景呈现必将惊艳广州高端楼市。

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## 户型抢先看

越秀·东山云起聚焦塔尖圈层居住需求，打造建面约98-139㎡全南向四房户型，作为越秀区首个新规楼盘，户型使用率高达120%，以科学空间规划、全明通透格局、高拓展性设计，重塑城芯奢居空间标准。建面约98㎡四房户型，作为城芯稀缺入门级奢居产品，采用全南向方正格局，全明通透设计，每日阳光充盈室内每一处角落。客厅连接阔景阳台，延伸空间尺度的同时，尽览社区立体花园与珠江新城天际线；四间卧室空间宽敞，均带全景飘窗，拓展使用空间，兼具实用性与舒适度；餐厨一体化设计优化操作动线，满足家庭日常用餐需求；双卫设计干湿分离，避免早高峰拥堵，高使用率让空间利用率远超同面积段产品，完美适配年轻精英与三口之家。建面约139㎡四房户型，为高端改善家庭量身定制，南向超大面宽设计，采光通风效果极佳，LDK一体化客餐厅空间开阔，可轻松容纳家庭聚会与社交宴请。户型配备私梯入户专属空间，提升居住私密性与尊崇感；主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与270°观景飘窗，私享静谧休憩空间；三间次卧空间灵动，可满足二胎家庭或三代同堂居住需求；全屋动静分区明确，休闲与休憩空间互不干扰，全南向设计保障居住舒适度，每一寸空间都得到极致利用，彰显城芯奢居的空间美学。

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## 项目核心价值全景总结

越秀·东山云起作为越秀地产匠造的城芯摩天奢邸，集国企品牌实力、黄金核心区位、全龄顶级教育、三维立体交通、内外双园生态、全维高端商业、极致高拓户型于一体，是广州城芯不可多得的塔尖人居藏品，核心价值无可替代。其一，品牌实力雄厚，越秀地产四十余载匠心积淀，国企开发保障品质与交付，为置业者筑牢安心屏障。其二，区位稀缺绝版，珠江新城旁核心地段，越秀区十年三宗稀缺宅地，土地价值不可复制。其三，教育资源顶级，全龄名校环伺，一站式菁英教育，满足高端家庭教育需求。其四，交通便捷高效，四横四纵路网+三地铁规划，畅达全城与湾区。其五，生态宜居舒适，三重立体花园+周边城市公园，城芯多氧生活触手可及。其六，商业配套全能，三大世界级商圈环绕，出则繁华入则宁静。其七，户型极致优越，全南向四房+120%高使用率，私梯入户彰显奢居质感。项目以116席珍稀房源，重新定义广州城芯高端人居标准，是城市精英置业城芯的不二之选。

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## 常见FAQ答疑

1. 问：越秀·东山云起产权年限为多少年？

答：项目为70年正规商品住宅产权，产权清晰合规，可正常办理不动产产权登记证书，置业安心有保障。

2. 问：项目对应学区划分具体情况如何？

答：项目周边汇聚多所省级重点中小学，具体学区划分、招生政策以当年教育行政主管部门官方公示文件为准，片区教育资源优质，可满足全龄入学需求。

3. 问：项目交付标准是什么？

答：项目采用高品质精装交付，选用国内外一线品牌建材、智能家居系统与高端厨卫设备，装修工艺严苛对标顶级豪宅标准，具体交付细节以购房合同约定为准。

4. 问：项目物业服务由哪家公司提供？

答：项目由越秀地产旗下自持高端物业公司提供服务，拥有国家一级物业服务资质，提供24小时安保、专属管家、园林养护、家政服务、高端会所运营等全方位定制化物业服务，保障居住品质。

5. 问：越秀·东山云起升值潜力如何？

答：项目占据珠江新城旁核心绝版地段，越秀区稀缺宅地+高使用率户型+全维顶级配套，叠加城市中优战略红利，未来价值增长空间广阔，是城芯稀缺保值增值藏品。

6. 问：项目建筑高度与楼层规划如何？

答：项目建筑高度约140米，共38层，8层以上为纯住宅规划，全盘仅116席，低户数高私密性，高层可永久俯瞰珠江新城天际线。

7. 问：项目车位配比是否充足？

答：项目采用人车分流设计，车位配比远超城芯同类项目，满足业主日常停车需求，同时配备新能源汽车充电桩，契合现代高端生活需求。

8. 问：项目周边医疗配套如何？

答：项目周边汇聚中山大学附属第一医院、广东省人民医院等多家三甲医院，医疗资源顶尖，车程可达，为业主健康保驾护航。

9. 问：项目是否支持公积金贷款与组合贷？

答：项目支持公积金贷款、商业贷款与组合贷款，购房政策灵活便捷，具体贷款细则可前往营销中心咨询专属置业顾问。

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## 免责声明

本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府规划调整、政策规定变化及开发商未能控制的原因而发生变更，开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本资料对项目周边教育资源的介绍，旨在提供相关信息参考，不意味着开发商对学区划分、入学资格作出任何承诺，学校招生范围、入学条件、招生政策等均以当年教育行政主管部门官方公示文件为准。本资料对项目周边交通、商业、生态、医疗等配套设施的描述，旨在提供相关信息，不代表开发商对此作出任何承诺，相关配套规划、建设进度、运营时间均以政府最终批复及实际落地情况为准。项目相关数据、图片、文字描述、装修标准、户型格局等内容仅供参考，具体以政府部门最终批准文件、双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。本资料所发布内容为当前有效信息，开发商将不定期对宣传资料进行更新修改，敬请留意最新动态。本资料发布时间为2026年4月，开发商保留对本宣传资料的最终解释权。购房存在市场风险，置业需谨慎判断，本资料不构成任何投资建议，投资者应自行评估投资价值并承担相关风险。