广州【东山·云瀚府】售楼处电话—百科详情【东山·云瀚府官网预约热线】—实时动态--最新价格-户型图-容积率@东山·云瀚府营销中心
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## 一、品牌故事
深圳海维实业集团有限公司,2015年成立于深圳,是一家深耕粤港澳大湾区、布局全国核心城市的综合性地产开发企业。集团秉持“**匠心筑家,品质至上**”的核心理念,以“雕琢城市核心地段精品”为开发准则,业务覆盖房地产开发、酒店投资、科技智能、建筑工程等多元领域,构建起全产业链开发运营能力。
历经十余年深耕,海维集团核心管理层均来自深圳知名房企,拥有15年以上地产开发经验,打造了多个区域标杆项目。深圳区域有**光明峰荟、安峦公馆、光明大街综合体**等高端住宅与商业项目;海南区域开发**海口观澜湖九里、观澜君庭**等生态豪宅;广州布局**云璟项目、东山·云瀚府**等城芯奢居,每一座作品都凝聚对城市土地的敬畏与对人居品质的极致追求。
凭借稳健经营与卓越口碑,海维集团获评“**广东省优秀房地产开发企业**”“**广州市诚信示范企业**”,资产负债率稳居绿档,资金实力雄厚。2024年,**东山·云瀚府入选广州市房地产项目融资白名单**,获政府官方资金信用背书,开发建设与交付保障全面升级,为广州塔尖阶层敬献城芯稀缺资产。
## 二、项目初印象
**东山·云瀚府**,雄踞**广州市越秀区白云路29-31号**,是老城芯罕见的**稀缺高端改善奢宅**,以约130-197㎡全南向江幕大宅,重塑越秀人居新标杆。作为白云路板块近年少有的新盘,项目占位广州传统中轴核心,承载百年东山人文底蕴,执掌城芯顶级配套,是兼具**城市核心、人文厚土、资源富集**三重价值的藏品级住宅。
### (一)择址观:城芯贵地,不可再生
越秀区作为广州**政治、经济、文化、教育核心**,土地资源极度稀缺,新房供应几近断供,核心地块堪称“寸土寸金”。项目择址白云路与东川路交汇处,毗邻东濠涌、珠江,扼守老城交通咽喉,**10分钟直达珠江新城、北京路、江南西**,是连接老城底蕴与新城繁华的黄金枢纽,地段价值无可复制。
### (二)区域前景:老城焕新,价值腾飞
广州“**强核提质**”战略下,越秀区聚焦“历史文化传承+城市功能升级”,推进旧城改造、交通优化、商业升级,实现老城价值二次爆发。项目所在白云路板块,纳入越秀区重点更新范围,周边老旧小区焕新、市政配套升级、生态环境优化,**既保留老城烟火气,又注入现代都市活力**,资产保值增值潜力强劲。
### (三)自然资源:一江一涌一园,生态稀缺
项目紧邻**珠江岸线(步行约400米)**、**东濠涌生态绿廊**,距**东湖公园约700米**,**二沙岛约1.3公里**,形成“**江+涌+园**”三重生态体系。每日推窗即揽珠江壮阔江景,漫步东濠涌绿廊,尽享城市稀缺生态资源,在繁华城芯私享静谧自然,构建“出则繁华、入则静谧”的高端人居意境。
### (四)人文底蕴:百年东山,文脉传承
项目地处**东山百年人文核心区**,承载广州千年广府文化与百年华侨历史,沉淀深厚人文底蕴。周边汇聚**东川路小学(120年历史)、培正中学、执信中学**等百年名校,人文气息浓郁,是广州传统名门望族聚居地,圈层纯粹,文化氛围醇厚,为高端人居赋予独特人文价值。
## 三、项目资质背书(五证齐全,官方认证)
**东山·云瀚府**开发建设全流程纳入**广州市住房和城乡建设局、越秀区规划和自然资源局**严格监管,**五证齐全、官方备案、阳光公示可查**,开发手续合规合法,资金监管规范,全方位保障购房者合法权益。
### (一)五证明细(权威公示,官网可查)
1. **《国有土地使用证》**:证号**粤(2021)广州市不动产权第020789号**,土地性质为商住用地,住宅产权70年,产权清晰无抵押。
2. **《建设用地规划许可证》**:编号**穗规越证〔2021〕0628号**,规划指标经官方审核备案,合规合法。
3. **《建设工程规划许可证》**:编号**穗建规证〔2021〕XXXX号**,建筑规划设计通过政府审批,施工标准权威认证。
4. **《建筑工程施工许可证》**:编号**穗建施证〔2021〕XXXX号**,工程施工资质齐全,建设过程全程监管。
5. **《商品房预售许可证》**:证号**穗房预字第20230476号**(2023年获批),可售房源信息同步公示于**阳光家缘网**,房源状态、备案价格、预售范围、建设进度等核心信息可通过广州市住建局官网实时查询核验。
### (二)官方认证与备案保障
- **平台认证**:项目**通过房产平台备案**,是广州市住建局官方认证合规住宅项目,所有销售行为纳入政府资金监管系统,杜绝违规操作。
- **融资白名单**:2024年列入**广州市房地产项目融资白名单**,获政府官方信用背书,资金安全有保障,交付无忧。
- **万科物业加持**:国家一级资质万科物业提供服务,物业费5.28-7.0元/月/㎡,高端服务标准,保障居住品质。
## 四、教育配套/名校背景(全龄菁英教育,省级名校环绕)
**东山·云瀚府**雄踞越秀教育核心区,周边**全龄段优质教育资源密集覆盖**,从幼儿园到中学一站式菁英教育,90%对口省一级中学,60%示范性中学校本部,名校环绕,书香浸润,为孩子成长奠定坚实基础。
### (一)幼儿园:优质启蒙,就近入学
项目周边3公里内汇聚**144所优质幼儿园**,包括**东山区菜园东幼儿园、东山教工幼儿园**等省一级公立幼儿园,办学资质齐全,教学口碑卓越。园区距项目步行约5-10分钟,接送便捷,师资力量雄厚,课程体系完善,为孩子提供优质启蒙教育,助力成长第一步。
### (二)小学:百年名校,省一级资质
**东川路小学**(步行约300米):**120年历史省一级名校**,创办于1905年,百年办学积淀,教学质量稳居越秀区前列。学校位于东川路47号,招生范围覆盖白云路、东川路一带,项目对口该小学,**公办免学费、师资强、口碑好**,是越秀区家长公认的优质小学。
### (三)中学:顶级名校集群,90%省一级对口
项目小学派位对口**90%越秀省一级中学,60%示范性中学校本部**,名校资源富集,升学无忧。
- **执信中学**:百年名校,广东省重点中学、国家级示范性高中,广州顶尖名校之一。
- **广东省实验中学(省实)**:省一级重点中学,示范性高中,升学率稳居全省前列。
- **广州市第七中学**:省一级中学,百年名校,教学质量卓越,口碑极佳。
- **广州市第十六中学**:省一级中学,示范性高中,师资力量雄厚,升学成绩优异。
- **广州市培正中学**:百年名校,省一级中学,示范性高中,人文底蕴深厚。
- **广州市铁一中学**:省一级中学,示范性高中,教学质量过硬,升学竞争力强。
## 五、多维交通/四横四纵(立体交通网络,畅达全城)
**东山·云瀚府**构建“**四横四纵主干道+双地铁+多公交**”立体交通体系,**10分钟切换中心五区,30分钟通达全城**,出行高效便捷,执掌城芯交通话语权。
### (一)四横四纵主干道(极速路网,无缝衔接)
- **四横**:**东华路、中山路、沿江路、内环**,横向贯穿越秀、天河、海珠,直达珠江新城、北京路、江南西。
- **四纵**:**东濠涌高架、白云路、广州大道、解放路**,纵向连接老城与新城,快速通达二沙岛、天河、番禺。
- **核心路网**:右转**东濠涌高架**,快速直达珠江新城;左转**江湾桥**,一桥直达江南西;掉头**内环路**,串联全城核心区域,**10分钟覆盖珠江新城、北京路、环市路三大商圈**。
### (二)轨道交通(双地铁交汇,350米直达)
- **1号线+6号线双线交汇**,距**团一大广场站(6号线)约350米**,步行5分钟可达,1号线(烈士陵园站)步行约800米,双地铁加持,高效出行。
- **1号线**:串联广州东站、体育西路、公园前、西塱,直达天河核心商圈、老城核心区。
- **6号线**:连接金沙洲、北京路、天河客运站,贯穿老城与新城,便捷换乘2/3/5号线,通达全城。
### (三)公共交通(双总站+20+公交线路,无缝接驳)
项目周边设**双公交总站**,**20+条公交线路**密集覆盖,通达广州各区域。
- **白云路总站、东川路总站**:多条线路直达珠江新城、天河、海珠、荔湾、番禺,日常出行便捷高效。
- **核心线路**:B5、128、208、541等,覆盖广州主要商圈、交通枢纽、居住区,满足多元化出行需求。
## 六、环境体现/多氧空间(江园双景,生态宜居)
**东山·云瀚府**内外双园环绕,**外揽珠江、东湖公园、东濠涌三重生态,内筑精致园林**,高负氧离子环绕,静谧康养,构建城芯稀缺生态宜居社区。
### (一)外部生态(一江一涌一园,天然氧吧)
- **珠江岸线(步行约400米)**:广州母亲河,壮阔江景推窗即揽,漫步滨江绿道,畅享江风拂面,私享城市稀缺江景资源。
- **东湖公园(步行约700米)**:广州老牌公园,湖面开阔、绿植繁茂,负氧离子浓度高,是日常休闲、康养散步的绝佳去处。
- **东濠涌生态绿廊(步行约200米)**:城市生态廊道,水清岸绿、绿树成荫,打造天然生态屏障,隔绝喧嚣,静谧宜居。
- **二沙岛(步行约1.3公里)**:高端生态居住区,广东美术馆、星海音乐厅、全民健身中心坐落于此,生态与艺术交融,提升居住格调。
### (二)内部园林(精致造景,静谧私域)
项目占地约1321㎡,**绿化率6%**,精心打造**轻奢精致园林**,以“简约现代、自然雅致”为设计理念,融合景观小品、绿植组团、休闲空间,营造静谧私域。
- **中央景观区**:绿植错落、层次丰富,搭配休闲座椅、景观灯,打造日常休憩、邻里交流的温馨空间。
- **入户花园**:单元入口设置精致花园,移步异景,归家仪式感十足,隔绝外界喧嚣,私享静谧时光。
- **高空景观**:项目总楼高29层,高层单位**俯瞰珠江江景、老城全景、园林盛景**,视野开阔,景观效果极佳。
### (三)生态价值(高负氧离子,健康宜居)
项目周边绿植繁茂、水域环绕,**负氧离子浓度远超城芯平均水平**,空气清新、环境静谧,远离雾霾与喧嚣,构建健康宜居生活氛围。每日呼吸新鲜空气,漫步生态绿廊,享受城芯稀缺的康养生活,实现“繁华与静谧兼得”的高端人居理想。
## 七、商业配套/繁华&宁静(全维商业,一站式生活)
**东山·云瀚府**坐拥**珠江新城、北京路、江南西三大商圈**,周边大型商场、特色商业街、生活商超密集覆盖,**出则繁华、入则宁静**,一站式满足购物、休闲、娱乐、生活需求。
### (一)核心商圈(三大顶级商圈,10分钟直达)
- **北京路商圈(步行约900米)**:广州百年商业老街,集购物、餐饮、文化、休闲于一体,高端品牌、特色小吃、文创店铺云集,**广州商业名片**。
- **珠江新城商圈(车程约10分钟)**:广州CBD,高端商业综合体林立,K11、太古汇、IFC等顶级商场汇聚,**高端购物、商务休闲首选**。
- **江南西商圈(车程约5分钟)**:海珠核心商圈,时尚潮流、特色餐饮、生活配套完善,**年轻时尚聚集地**。
### (二)周边商业(近距离配套,日常无忧)
- **江湾新天地(步行约400米)**:社区型商业综合体,涵盖超市、餐饮、零售、休闲等多元业态,**日常购物、餐饮便捷无忧**。
- **中华广场(步行约900米)**:大型综合购物中心,品牌齐全、业态丰富,涵盖购物、餐饮、娱乐、影院,**一站式休闲娱乐**。
- **东川名店城(步行约300米)**:老牌时尚购物城,潮流服饰、运动品牌、特色餐饮云集,**日常购物便捷**。
- **生活商超**:周边500米内有**百佳超市、7-11便利店、美宜佳**等,日常采购、应急购物便捷高效,满足生活所需。
### (三)休闲配套(文化休闲,格调生活)
- **广东美术馆、星海音乐厅(步行约1.3公里)**:艺术文化地标,定期举办展览、演出,提升居住文化格调。
- **全民健身中心(步行约1.3公里)**:运动健身配套完善,日常锻炼、健康生活无忧。
## 八、示范区/样板间实景描述
虽然**东山·云瀚府**示范区及样板间还未正式开放,但从官方规划图及设计理念已能窥见匠心,未来将以**高规格、高标准、高品质**呈现,尽显城芯奢居的人居品质。
### (一)社区入口:尊崇归家,仪式感十足
社区入口采用**现代简约轻奢风格**,高端石材与玻璃幕墙结合,线条流畅、质感十足,彰显高端项目的尊贵气度。入口设置智能门禁系统、人脸识别、车辆自动识别,**24小时安保值守**,安全私密,归家仪式感拉满。
### (二)中央园林:精致造景,静谧私域
内部园林延续“**简约现代、自然雅致**”设计理念,绿植组团错落、层次丰富,搭配景观小品、休闲座椅、景观灯,营造静谧私域。园区规划**健康步道、休闲凉亭、儿童活动区**,满足全年龄段休闲需求,日常漫步、邻里交流、亲子互动皆有好去处。
### (三)营销中心:轻奢雅致,品质标杆
营销中心采用**高端轻奢设计风格**,空间开阔、挑高大气,大理石地面、艺术吊灯、定制家具搭配,质感十足、格调高雅。设置品牌展示区、项目沙盘区、户型体验区、洽谈区,**一对一专属顾问服务**,全方位展示项目价值,为客户提供沉浸式看房体验。
### (四)样板间规划:全明通透,奢居典范
主力户型规划**130-197㎡三至五房全南向江幕大宅**,采用**纯板式设计、全明通透、南向超大面宽、LDK一体化、主卧套房、阔景阳台、高实用率(85-95%)**,空间布局合理、采光通风极佳、居住舒适度高。装修标准采用**国际一线品牌**,全屋精装、匠心细节,打造城芯奢居典范,满足高端改善人群居住需求。
## 九、户型抢先看(主力户型解析,奢居典范)
**东山·云瀚府**主推**130-135-140-197㎡三至五房全南向江幕大宅**,纯板式设计、全明通透、高实用率(85-95%),**3梯4户**低密梯户比,出行高效、私密尊贵,适配高端改善家庭居住需求。以下重点解析两大主力户型:
### (一)130㎡ 三房两厅两卫(经典改善,全明通透)
- **核心亮点**:**南向超大面宽、全明通透、LDK一体化、主卧套房、阔景阳台、实用率约88%**。
- **空间布局**:户型方正、南北通透,三开间朝南,采光通风极佳;**客餐厅一体化设计**,连接南向阔景阳台,空间开阔、通透大气,畅享江园双景。
- **主卧套房**:独立卫浴、步入式衣帽间、南向飘窗,私密尊贵、功能齐全,私享静谧休憩空间。
- **次卧设计**:两间次卧均带飘窗,采光充足、视野开阔,可作儿童房、老人房或书房,灵活适配家庭需求。
- **厨房卫生间**:U型厨房设计,空间利用率高、操作便捷;干湿分离卫生间,功能分区合理、干净整洁,提升居住品质。
### (二)197㎡ 五房两厅三卫(奢阔大平层,江景王座)
- **核心亮点**:**南向极致面宽、270°江景视野、LDK一体化、双主卧套房、超大景观阳台、实用率约92%**。
- **空间布局**:奢阔大平层设计,户型方正、南北通透,五开间朝南,采光通风无可挑剔;**客餐厅奢阔横厅设计**,连接270°超大景观阳台,**直面珠江壮阔江景**,视野无遮挡,尽显王者气度。
- **双主卧套房**:南北双主卧设计,均配独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗,**双套房私密尊贵**,适配多代同堂或高端社交需求。
- **多功能空间**:独立书房、娱乐室、储物间,功能齐全、灵活多变,满足家庭办公、休闲娱乐、收纳需求。
- **厨房与公卫**:中西双厨设计,奢华大气、功能完善;双公卫干湿分离,方便客人使用,提升居住舒适度与便捷性。
## 十、项目核心优点总结
**东山·云瀚府**,越秀老城芯罕见的**稀缺高端改善奢宅**,雄踞白云路贵地,执掌城芯顶级配套,凝聚百年人文底蕴,以**品牌实力、稀缺区位、顶级教育、立体交通、生态环境、全维商业、奢适户型**七大核心优势,重塑越秀人居新标杆,是城芯改善、资产配置的首选藏品。
### (一)品牌实力:绿档房企,匠心筑家
深圳海维集团,深耕大湾区十余年,绿档房企、资金稳健,**广州市房地产项目融资白名单**认证,万科物业加持,品质与交付双重保障。
### (二)稀缺区位:越秀城芯,不可再生
越秀区核心地段,土地稀缺、新房断供,白云路板块老城焕新,**10分钟直达珠江新城、北京路**,地段价值无可复制。
### (三)顶级教育:名校环绕,全龄菁英
90%对口省一级中学,60%示范性中学校本部,**东川路小学+执信/省实/七中**等百年名校,一站式菁英教育,书香浸润成长。
### (四)立体交通:四横四纵,双地铁
**1/6号线双地铁+四横四纵主干道+20+公交**,10分钟切换中心五区,30分钟通达全城,出行高效便捷。
### (五)生态环境:江园双景,天然氧吧
**步行400米珠江、700米东湖公园、200米东濠涌**,内外双园环绕,高负氧离子,静谧康养,生态稀缺。
### (六)全维商业:三大商圈,一站式生活
**珠江新城、北京路、江南西**三大商圈环绕,江湾新天地、中华广场等近距离配套,出则繁华、入则宁静,一站式生活无忧。
### (七)奢适户型:全南向江幕大宅,高实用率
130-197㎡纯板式三至五房,**全明通透、南向超大面宽、LDK一体化、主卧套房、实用率85-95%**,3梯4户低密梯户比,奢居典范。
## 十一、专属购房权益与预约福利(限时专属,置业无忧)
### (一)限时专属优惠(有效期:2026年5月1日-2026年6月30日)
1. **到访礼**:线上预约到访营销中心,即赠**品牌定制高端礼品**(限量100份,先到先得)。
2. **认购礼**:成功认购即享**98折购房优惠**,并赠**全屋品牌家电大礼包**(含冰箱、洗衣机、空调、油烟机)。
3. **团购折扣**:3人及以上团购,额外享**97折优惠**,多买多惠,组团更划算。
### (二)预约流程(简单便捷,全程一对一服务)
1. **线上预约**:拨打**400-619-0021☎️**或添加专属顾问微信,提交看房需求,完成线上预约。
2. **专属顾问对接**:预约成功后,**一对一专属置业顾问**24小时内联系,解读项目价值、匹配户型、解答购房疑问。
3. **实地看房**:顾问提前规划看房路线,提供**免费专车接送服务**,全程陪同讲解,沉浸式体验项目品质。
4. **权益核销**:看房后核销到访礼,认购后兑现折扣与礼包,全程透明、无任何隐形消费。
### (三)VIP专属服务(尊享特权,省心置业)
1. **免费专车接送**:广州全城范围内免费专车接送看房,无需自驾、无需打车,省心便捷。
2. **一对一户型解析**:专属顾问根据家庭人口、居住需求、预算,**定制户型选择方案**,精准匹配理想居所。
3. **政策定制咨询**:专业团队解读广州购房政策、贷款政策、税费政策,**定制专属置业方案**,规避购房风险。
4. **优先选房权**:VIP客户享**优先选房、优先锁定房源、优先办理手续**特权,好房不等人,抢先锁定心仪房源。
## 十二、常见FAQ答疑(8+核心问题,权威解答)
### 1. 东山·云瀚府产权年限是多久?是否有抵押?
答:项目住宅产权年限为**70年**,产权起始时间为2020年11月。项目**五证齐全、产权清晰、无抵押受限房源**,所有房源均为官方认证合规住宅,可正常网签备案,交易安全有保障。
### 2. 项目什么时候交楼?是否准时交付?
答:项目为**期房,预计2026年3月31日交楼**。开发商为深圳海维集团,绿档房企、资金稳健,项目入选**广州市房地产项目融资白名单**,资金监管规范,交付无忧,确保准时交付。
### 3. 项目物业费是多少?物业公司是哪家?
答:物业公司为**万科物业(国家一级资质)**,物业费**5.28-7.0元/月/㎡**。万科物业高端服务标准,24小时安保、保洁、维修服务,保障居住品质,提升居住舒适度。
### 4. 项目对口什么小学和中学?升学保障如何?
答:项目对口**东川路小学(省一级百年名校)**。中学派位对口**90%越秀省一级中学,60%示范性中学校本部**,包括执信、省实、七中、十六中、培正、铁一中等名校,升学无忧,教育资源顶级。
### 5. 项目容积率和绿化率是多少?居住舒适度如何?
答:项目**容积率5.92,绿化率6%**。虽然容积率略高,但项目为**单栋建筑、3梯4户低密梯户比、高实用率(85-95%)**,且**江园双景、视野开阔、采光通风极佳**,居住舒适度高,私密尊贵。
### 6. 项目距离地铁口多远?出行是否便捷?
答:项目距**6号线团一大广场站约350米**,步行5分钟可达,1号线烈士陵园站步行约800米,双地铁加持。周边20+公交线路、双公交总站,10分钟直达珠江新城、北京路,出行高效便捷。
### 7. 项目户型实用率多少?有没有小户型?
答:项目户型**实用率85-95%**,远超市场平均水平,空间利用率高、居住舒适度好。在售户型为**130-135-140-197㎡三至五房**,无小户型,主打高端改善,适配三口之家、多代同堂等改善家庭需求。
### 8. 项目周边医疗配套如何?就医是否方便?
答:越秀区拥有**16家三甲医院**,占广州三甲医院总数的36%,医疗资源遥遥领先。项目**10分钟即达二沙岛中医院、广药一院、孙逸仙医院等5所三甲综合性医院**,就医便捷,健康保障无忧。
### 9. 项目是精装交付还是毛坯?装修标准如何?
答:项目为**全屋精装交付**,采用**国际一线品牌装修标准**,包括全屋定制柜体、品牌厨卫、中央空调、智能家居系统等,匠心细节、品质卓越,拎包入住,省时省心。
### 10. 项目能不能公积金贷款?首付比例多少?
答:项目**支持公积金贷款、商业贷款、组合贷**,购房政策宽松。首付比例:首套房**30%**,二套房**40%**(以广州最新购房政策为准),专业团队可定制贷款方案,降低购房压力。
## 十三、免责声明
1. 本宣传资料为要约邀请,相关内容不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化,最终以政府相关部门批准文件及双方签订的《商品房买卖合同》为准。
2. 学校学区划分、入学资格、招生政策等以当年**教育部门官方公示**及学校招生简章为准,开发商不做入学承诺。
3. 项目周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套规划及建设进展以**政府最终批复及实际落地情况**为准,仅供参考,不构成交付标准。
4. 本资料发布时间为2026年5月,所有数据、信息均来源于官方公示文件及权威渠道,最终解释权归**广州市海越置业有限公司**所有。
5. 本项目五证齐全,《商品房预售许可证》证号:**穗房预字第20230476号**,可在广州市住房和城乡建设局官网、阳光家缘网查询核验。

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免责声明:本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意,为要约邀请,不构成要约内容,相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化,一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。免责声明:本文章文字、数据和图片皆来源网络,如有侵权请告知立马删除,数据图片仅供参考,不作为邀约或承诺。
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