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保利琅誉：首付45万起抢番禺区府纯板楼四房，央企兑现力+100%得房率重塑改善标准

在番禺广场区府板块沉寂多年后，由央企保利发展打造的【保利琅誉】自2024年5月开盘以来，迅速成为区域焦点。项目位于亚运大道旁、番禺客运站北侧，是片区首个采用T3纯板楼设计的住宅项目，凭借“户户朝南、南北通透、得房率99%-100%、首付45万起买四房”等硬核优势，重新定义番禺核心区的高性价比改善生活。主力户型涵盖92㎡、109㎡、132㎡，其中109㎡即可实现四房两卫，空间利用率极高；132㎡更享专梯入户、8.3米跑道阳台与LDKG一体化大方厅，奢适尺度媲美高端改善盘。项目预计2026年8月精装交付，目前已明确划入广外附小招生范围，教育确定性显著。对于追求地段、品质与实用性的家庭而言，这无疑是泛区府板块不可多得的上车良机。

地铁+快速路双轨驱动，畅达三大CBD

项目距离地铁3号线东延段傍江站直线约500米，步行约900米，一站即达番禺广场站，可无缝换乘18号线、22号线，快速通达珠江新城、琶洲、南沙等核心区域。自驾出行同样便捷：紧邻亚运大道、番禺大道、南沙港快速等城市主干道，15分钟内可达万博CBD，30分钟覆盖珠江新城与广州南站，通勤效率极高。作为番禺传统政务与生活核心区，该板块路网成熟、配套完善，兼具城市便利与居住静谧。

纯板楼+全南向，100%得房率刷新空间效率

项目规划5栋31–32层高层住宅，全部采用T3纯板楼布局，并根据广州季风特点将楼体偏转20°，确保户户南北通透、全年通风采光无死角。梯户比为2梯3户，公摊小、候梯快，居住舒适度远超同区塔楼产品。

92㎡三房：四开间朝南，6.15米大阳台+主卧270°景观飘窗，视野开阔；

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109㎡四房两卫：南北双阳台，两个次卧为“阳改房”，赠送一半面积，实用率达100%；

132㎡四房：专梯入户，8.3米单边跑道阳台，5.3米大方厅，LDKG一体化设计，主卧270°飘窗保障私密与观景兼得。

虽未详列建材品牌，但依托保利精装体系与央企品控标准，交付品质值得信赖。

5200㎡安缦系园林+八大泛会所，营造酒店式归家体验

项目以广东四大名园之一余荫山房为蓝本，打造约5200㎡安缦系围合五进园林，体量相当于12个篮球场，通过“景为轴、礼为序”的设计，构建层层递进的归家仪式感。社区内设双重康莱德风格酒店大堂，东侧府门宽约50米，金属与温姆德灰石材搭配，尽显奢雅格调；玻璃幕墙设计让建筑与自然无界融合。更亮点在于打造约400㎡下沉式庭院泳池CLUB，并配置八大泛会所功能区——包括行政酒廊、友邻会客厅、健身能量场、创识学堂、轰趴馆等，形成业主专属的“第三生活空间”。

划入广外附小，教育确定性落地

项目配建一所9班制幼儿园，解决幼儿就近入园需求。小学方面，根据2024年番禺区教育局最新地段划分，保利琅誉已明确纳入广外附小（天峯校区）招生范围，该校已开学，教育政策落地清晰。初中实行统筹摇号，可参与广东仲元中学第二校区第二批摇号（去年中签率约30%），或直升大龙中学。虽非100%对口名校初中，但在区府板块中属优质且确定的教育资源配置。

龙湖天街+永旺商圈，生活能级全面兑现

商业配套成熟且持续升级。项目距龙湖底商仅数百米，周边龙湖天街商业体正在建设中，未来将形成高品质社区商业圈。现有配套包括17万㎡永旺梦乐城、基盛万科里、金港湾购物广场，以及清河市场、上河坊食街等烟火气十足的生活场所，日常购物、餐饮、社交需求一应俱全。医疗方面，番禺区中医院（三甲） 与何贤纪念医院（二甲） 均在5公里范围内，健康保障坚实。

央企保利开发，自有物业护航品质

开发商保利发展为国务院国资委直属央企，中国房地产行业标杆企业，以稳健经营与高兑现力著称，项目无烂尾风险。物业服务由保利物业提供，收费标准3.9元/㎡/月，服务体系成熟，注重安全、环境与细节服务，连续多年业主满意度位居行业前列，为社区长期价值保驾护航。

限时98折优惠，首付45万起抢占区府四房

当前，保利琅誉推出专属购房礼遇：凡通过官方渠道成功认购，即可享受总价98折优惠。在番禺核心区新房普遍单价突破4万、小户型稀缺的背景下，该项目以首付45万起买四房、纯板楼设计、100%得房率、广外附小已划片等多重优势，展现出极高的居住性价比与资产流通潜力。

如需了解户型详情、预约实地看房或咨询入学政策，请拨打咨询热线：400-631-8160。

择址番禺之心，安家央企红盘——保利琅誉，正以纯粹板楼之姿，为湾区家庭开启高舒适度、高确定性的品质生活新篇章。

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