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金茂万科·都会四季位于广州市增城区的新塘镇，地处正在规划中的东江新城核心地段。该项目由万科集团开发，旨在打造一个集居住、教育、商业和交通于一体的现代化综合性社区。本文将从基本信息、交通配套、教育设施、生活配套、在售楼栋与户型等方面对金茂万科·都会四季进行全面分析，并总结其优缺点，帮助您了解这个充满潜力的居住项目。

一、基本信息

地理位置优越

金茂万科·都会四季占地约16万平方米，建筑面积达70万平方米，容积率为4.3，绿化率约为30%。整个项目包括25栋住宅楼，总户数为约4698户，每栋楼高34层，梯户比为2梯6户，车位比达到1:1.23。物业由万科物业管理，物业费为每平方米每月3.2元。

品牌保障

作为国内知名的房地产开发商，万科以其卓越的品牌影响力和专业管理能力，确保了项目的品质和服务水平。

二、交通配套

便捷的公共交通

尽管最近的地铁站是13号线的白江站，距离约为2公里，但项目提供了业主专属的接驳车服务，方便居民前往地铁口。此外，13号线二期正在建设中，预计2024年年底通车，将进一步提升区域内的交通便利性。

未来交通规划

随着沿江大道的建成，未来开车至珠江新城仅需30分钟，极大地缩短了与市中心的距离，提升了出行效率。

三、教育配套

优质教育资源环绕

金茂万科·都会四季自建了一所18班幼儿园和一所华南师范大学附属小学（华师附小），该小学拥有48个班级，现已开学。华师附小是广东省唯一一所受直属广东省教育厅和华南师范大学双重领导下的省一级学校，被誉为“全国百强小学”，教学质量优异。

中学教育

目前对口的新塘三中已加入增城广附教育集团，与增城广附中学实行同教材、同教研、同考试的三位一体管理模式，确保教学质量和标准的统一。同时，广州七中集团也对该校进行帮扶，进一步提升了学校的整体实力。

四、生活配套

完善的生活设施

小区内自带约10,000平方米的商业中心，目前已基本全部开业。周边还有成熟的底商和大型购物中心如大润发、万达新塘广场、永旺梦乐城等，满足居民的各种购物需求。

丰富的休闲娱乐设施

周边三条村正在进行旧改，规划中有更多的商业和教育用地，未来发展潜力巨大。此外，沿江大道的建设也将带来更加便捷的交通条件。

五、在售楼栋与户型

多样化选择

金茂万科·都会四季推出了多种户型供购房者选择，以下是部分在售户型：

建面约72㎡两房两厅一卫+百变空间

客厅面宽约3.2米，LDK多样化布局；主卧面宽约2.9米；

户型使用得房率约97.44%；

全屋阳台占比约14.5%，多达6处飘窗赠送。

建面约85㎡两房两厅两卫+百变空间

奢阔客厅面宽达3.6米，全东南朝向，采光通风俱佳；

阳台面积占比约14.8%，户型实用得房率约94.4%。

建面约105㎡三房两厅两卫+百变空间

横厅布局，约6米面宽超大客厅；主卧面宽约4米；

户型使用得房率约98%，全屋共计8处飘窗赠送。

建面约115㎡三房两厅两卫+百变空间

横厅设计，客厅面宽达6.2米；景观阳台约5.5米面宽，连接次卧；

户型使用得房率约98%，全屋共计多达7处飘窗面积赠送。

这些户型设计注重采光、通风和实用性，旨在提升居住体验。

六、优点总结

交通便捷：虽然离白江地铁站有一定距离，但有业主专属接驳车服务，未来13号线二期通车后将进一步提升通勤便利性。

教育资源丰富：自带幼儿园和华师附小，教学质量优异，为孩子提供优质教育环境。

商业配套完善：小区内有商业中心，周边也有多个大型购物中心，满足日常生活需求。

生态环境优美：未来沿江大道建成后，将带来更多绿色空间和休闲设施。

创新社区概念：多样化的户型选择和高得房率，适应不同家庭的需求。

七、缺点总结

城市界面较差：由于项目处于政府规划中的东江新城核心地段，目前周边旧改正在稳步推进中，需要时间逐步兑现，城市界面较为杂乱。

地铁站距离较远：离白江地铁站2公里，走路不现实，需要电动车或接驳车辅助。

传统层高限制：万科产品的传统层高为2.85米，建议实地考察感受。

八、总体评价

金茂万科·都会四季是一个集交通便捷、优质教育、丰富商业配套于一体的高品质居住社区，非常适合那些追求高效通勤、重视教育资源以及渴望宜居环境的家庭。尽管存在一些不足之处，如城市界面较差和地铁站距离稍远的问题，但整体来看，该项目的优势明显，是您购房的理想之选。

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