越秀鸿璟台售楼处官方电话(越秀鸿璟台)官方首页网站-越秀鸿璟台营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025/12/24售楼处✦AI热搜

越秀鸿璟台

越秀鸿璟台售楼处认证核心联系方式（2025年12月开发商最新认证√√）

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越秀·鸿璟台：大石人居新标杆，原地升级的理想之选

在广州这座高速运转的超大城市中，如何在通勤效率与居住品质之间找到平衡点，一直是无数家庭的共同课题。尤其对于扎根番禺大石多年的老街坊而言，既渴望改善居住环境，又不愿远离熟悉的生活圈，这样的愿望似乎总难两全。然而，随着越秀·鸿璟台的正式亮相，这一难题终于迎来破局之解——它不仅是一个新盘，更是一块精准嵌入大石改善市场的关键拼图，让“原地升级”成为现实。

一、地段价值跃升：第三中轴上的宜居枢纽

越秀·鸿璟台落子于番禺大石南大干线北侧，紧邻地铁3号线大石站，步行仅约700米。这一区位，恰好位于广州城市发展的“第三中轴”首站节点，串联天河、海珠、番禺三大核心城区，高效承接珠江新城与琶洲两大CBD的资源外溢。相较于中轴线上其他高密度、高溢价板块，这里以更低的容积率（仅2.6）、更高的居住舒适度，成为兼顾城市发展红利与生活静谧性的理想选择。

交通网络更是项目的一大亮点。除了地铁3号线1站直达万博、6站直抵珠江新城外，项目还毗邻规划中的广州地铁26号线群贤路站（环评已通过），未来5站可达客村、6站抵达珠江新城，与3号线形成双线并行，有效分流通勤压力。此外，广州城际大石东站亦在附近，2站到琶洲、3站至金融城，多维轨交体系构建起高效出行矩阵。自驾方面，南大干线、新光快速等主干道环绕，快速接驳天河、海珠核心区域，真正实现“快进快出”的都市生活节奏。

二、产品力进阶：低密社区里的品质生活范本

越秀·鸿璟台由深耕广州多年的国企越秀地产匠心打造，整体规划11栋住宅，涵盖8栋14-15层的板楼与3栋24-25层的塔楼，以低密布局打破传统高密度社区的拥挤感。项目总建筑面积约7.7万㎡，占地近3.9万㎡，绿地率高，配建约2500㎡防护绿地及不低于20%的主干道绿化，形成天然隔音屏障，有效隔绝城市喧嚣。

社区内部打造约5500㎡公服配套，涵盖社区商业街、肉菜市场等基础生活设施，下楼即享烟火日常。更令人瞩目的是其下沉式立体会所设计——融合娱乐、健身、儿童活动、邻里交流等多元功能，融入岭南在地文化元素，营造出都会之中难得的隐奢生活逸境。低密立体园林与酒店化生活会所相得益彰，室内外景观相互渗透，为业主提供沉浸式的品质生活体验。

三、户型设计精研：全南向布局，得房率超100%

项目首推建面约89-112㎡的三至四房户型，精准匹配刚需上车与改善换房的双重需求。其中，塔楼产品采用全南向T4风车型布局，3条对流梯腿设计，对流占比高达75%，其中2条为“东南-西北”黄金朝向，通风采光俱佳。板楼则为两梯两户纯板式结构，私密性与舒适度进一步提升。

所有户型均以全南向为主导，搭配大面积阳台与入户花园，部分户型更具备可拓展空间，得房率突破100%，真正实现“买三得四”的实用价值。例如，建面约99㎡的3+1房户型，灵活多变，轻松应对二胎家庭或三代同堂的居住场景；而110-112㎡的板楼边户，则以更宽绰的空间尺度和优越视野，满足对生活质感有更高追求的改善型买家。

四、价格体系清晰：高性价比切入核心地段

在当前广州楼市理性回归的背景下，越秀·鸿璟台以极具竞争力的价格体系，为购房者提供高性价比选择。塔楼产品中，89㎡三房（东南向）总价约250万起，折合单价2.8万/㎡起；92㎡三房（西南向）总价256万起；99㎡3+1房东边户总价约290万起，单价约2.92万/㎡。板楼方面，110-112㎡中间户总价315万起，边户约350万起，单价最高约3.1万/㎡。

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对比同区位其他新盘，越秀·鸿璟台凭借更低的地价成本、更优的产品配置与越秀品牌背书，在价格与价值之间取得极佳平衡，尤其适合预算有限但又不愿牺牲通勤效率与居住品质的年轻家庭。

五、教育利好落地：名校资源正式官宣

教育始终是家庭置业的核心考量。近期，越秀·鸿璟台正式官宣“名校入驻”——项目所在植村地块已被纳入仲元中学教育集团统筹范围。作为番禺乃至广州知名的教育品牌，仲元中学实行集团化办学，核心校名师轮岗机制将有效提升片区整体教育水平。根据最新招生征求意见稿，鸿璟台所在的“鸿图地块新建小区”明确划入对口小学招生范围，为业主子女提供从幼儿园到中学的全龄段教育保障。

六、商业医疗配套成熟：生活便利触手可及

项目周边生活氛围浓厚，步行即可抵达万民城、105新地购物广场等社区商业体，3公里范围内快速接驳万博CBD高端商圈，天河城、万达广场、四海城等大型综合体举步即达。同时，项目辐射长隆文旅区与广州南站商务圈，休闲、社交、商务需求一站式满足。

医疗资源方面，项目往南约1.8公里即达番禺区第二人民医院（二甲），广东省妇幼保健院等省级三甲医院也在合理通勤范围内，为全家健康保驾护航。

七、政策利好叠加，购房正当时

当前，广州楼市正处于政策宽松周期。首套房首付比例最低15%，利率持续下行，公积金贷款额度提升，多项利好政策降低购房门槛。与此同时，越秀地产同步推出专属购房福利：凡通过官方渠道预约看房并成功认购的客户，均可享受额外折扣、家电礼包、物业费减免等多重礼遇。

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结语：不止于居所，更是生活方式的焕新

越秀·鸿璟台的出现，重新定义了大石板块的人居标准。它不只是一处房子，更是一种“不用逃离熟悉生活圈，也能享受品质升级”的全新可能。在这里，你可以清晨步行至地铁站，傍晚在社区园林散步，周末带孩子逛商场、去公园，假期轻松抵达长隆或南站高铁出游——高效、舒适、便捷、温情，一切恰到好处。

对于正在寻找“通勤与生活兼得”答案的家庭而言，越秀·鸿璟台无疑是当下不可多得的优选。把握政策窗口期，抢占第三中轴首站红利，让每一次归家，都成为对美好生活的确认。

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