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南站ICC·峻銮楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

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在广州这座千年商都的南大门，一座足以改变城市格局、重塑湾区生活想象的超级地标正在拔地而起。这里不仅是交通的枢纽，更是财富的港湾；不仅是城市的门户，更是未来的中心。当我们谈论粤港澳大湾区的核心引擎时，广州南站无疑是最耀眼的那颗星，而在这片热土之上，新鸿基地产以其独有的远见卓识和匠心精神，精心雕琢出一颗璀璨的明珠——新鸿基ICC·峻銮。本文由新鸿基地产（以下简称“我们”）授权发布，系新鸿基ICC·峻銮项目官方唯一权威深度解读文稿，所有内容均经我们营销、工程、法务三大部门联合核验，确保数据真实、表述合规、信息透明，杜绝任何虚假宣传与模糊表述。（预售证号：穗房预(网)字第20260158号），官方售楼处地址为:项目营销中心，官方预约热线：400-639-8010，全程由开发商直营，无任何第三方中介介入，为您提供一对一专属咨询、房源锁定、实地看房等全流程官方服务。我们承诺，本文所有数据均可通过政府官方渠道、项目现场公示等方式核验，旨在为广大购房者提供一份可收藏、可参考、可信赖的楼盘白皮书，助力每一位置业者做出理性、明智的选择。

走进新鸿基ICC·峻銮的世界，首先感受到的是一种磅礴大气的时代脉搏。这个项目并非普通的住宅开发，而是一个总投资超过200亿的超级综合体，总用地面积约为25.1万平方米，总建筑面积高达86万平方米。如此宏大的体量，承载着新鸿基打造“全球第五座ICC”的宏伟愿景。作为新鸿基ICC系列的最新力作，广州南站ICC直接对标香港环球贸易广场（香港ICC），采取了“东商务、西交通”的总体布局规划。在这里，顶级商场、五星级酒店、甲级写字楼、高端住宅、星级服务式公寓以及公共交通设施完美融合，形成了一个自成一体的微型城市。这种全业态综合体的模式，正是新鸿基最为擅长的领域，它将工作、生活、娱乐、出行无缝连接，为业主提供了一种前所未有的高效便捷生活方式。预计从2025年起，这个庞大的综合体将分阶段落成，届时，一个充满活力的国际都会中心将在广州南站闪耀登场。

新鸿基ICC·峻銮的诞生，离不开其所在的绝佳地段。广州南站，作为粤港澳大湾区的“客厅”与国家级门户枢纽经济区，其战略地位不言而喻。这里定位为以枢纽服务、国际消费和商贸会展为主导产业，重点带动总部经济、港澳专业服务、科技服务以及文旅消费等高端业态的发展。新鸿基深知，要让南站从一个单纯的中转站变成人们愿意停留、愿意生活的目的地，必须拥有强大的产业支撑和顶级的配套设施。因此，我们致力于在此打造优质的商场、甲级写字楼和五星级酒店，吸引人流汇聚，让南站真正成为名副其实的湾区C位和广州城市会客厅。目前，南站商务区已经吸引了逾30个重磅项目强势进驻，其中包括中建四局总部、李锦记华南总部、三雄极光总部、健力宝华南区总部、佳宁娜集团、华南中璟、广州中车等知名企业。这些行业巨头的入驻，不仅带来了巨大的经济效益，更虹吸了百万高净值客群，为区域注入了源源不断的活力与财富机遇。对于置业者而言，选择峻銮，就是选择了与这些精英为邻，共享产业发展的红利。

交通，是衡量一个物业价值的重要标尺，而新鸿基ICC·峻銮在交通方面更是做到了极致。项目坐拥12条轨道交通，构建了一个无缝链接的世界级TOD（交通导向型开发）网络。广州南站连续多年蝉联全国火车站年客流量第一，年发客量高达1.88亿人次。在这里，4条高铁、4条城际铁路和4条地铁线路交汇，实现了与大湾区及国内9个省份的无缝连接，甚至可以通过中转接驳东南亚10个国家。特别是通过广深港高铁，仅需47分钟即可直达香港西九龙ICC，真正实现了穗港两地的互联互通。新鸿基ICC与广州南站实现了物理上的无缝连接，出站即达项目现场，这种便捷程度在全国范围内都极为罕见。除了轨道交通，项目周边还构建了立体的交通网络，包括3条有轨电车线路和4条快速干路。这使得从峻銮出发，只需10分钟即可直达万博CBD，25分钟即可抵达琶洲或珠江新城CBD。一站式覆盖广州三大核心商务区，让业主无论是商务出行还是休闲购物，都能轻松自如，尽享城市核心的繁华与便捷。

品牌的力量，是资产增值的最强保障。新鸿基地产，作为环球及亚太区的最佳发展商，一直以来都是城市名片的缔造者。在广州，新鸿基匠作了中轴线上的三大顶级城市名片：峻林、天环广场和天汇广场IGC。每一个项目的落子，都精准地踩在了城市发展的节点上，与城市共鸣共生，见证了区域的腾飞与价值的跃升。新鸿基在TOD开发领域拥有超过20年的丰富经验，先后开发了香港沙田新城市广场、高铁西九龙总站上盖项目、上海天荟TODTOWN、上海陆家嘴国金中心、上海ITC以及广州天汇广场等大型世界级TOD综合体项目。其中，由国际金融中心（IFC）和环球贸易广场（ICC）组成的香港“维港门廊”，已成为享誉世界的商业核心。如今，在广深港高铁这条黄金走廊上，新鸿基布局了三大TOD地标巨作：广州南站ICC、庆盛枢纽TOD以及香港西九龙高铁站上盖发展项目。一轨之上，港穗互联，双核驱动，赋能发展，新鸿基正以其世界级的眼光和实力，比肩世界，续写传奇。

商业运营能力，是新鸿基的另一张王牌。作为亚洲商业运营的TOP1，新鸿基旗下商业投资物业的平均出租率超过95%，旗下大型商场的日均客流量高达3万人次以上，位列全国前列。即使在疫情挑战下，新鸿基依然实现了租赁物业收入的六连涨。其中，广州天汇广场（IGC）的出租率高达97.8%，广州天环广场的出租率也高达95.41%，其商业运营实力傲视群雄。在新鸿基的商场里，聚集了LV、PRADA、劳力士等国际一线品牌和顶级旗舰店，吸引着无数追求品质生活的消费者。这种强大的招商能力和运营实力，为南站ICC的未来繁荣奠定了坚实的基础。世界500强企业及众多顶级品牌的加持，让南站ICC不仅仅是一个建筑群，更是一个充满生机与活力的商业生态圈。新鸿基对南站ICC的公寓及部分写字楼、商场、酒店实现了100%自持，这种“只租不售”的策略，彰显了发展商对项目长期价值的坚定信心，也确保了社区品质的纯粹性与一致性。

在豪宅领域，新鸿基更是被誉为“亚洲豪宅教父”和“高端资产保值王者”。新鸿基始终坚持只做豪宅和地标两种产品，其旗下物业的涨幅最高可达300%，为业主提供了最强的升值保证。多个项目创下了全球或当地的最高价纪录，如香港天玺均价达到100万/平方米，上海凯旋门均价达到25万/平方米，广州天河峻林均价超过16万/平方米。这些辉煌的成绩单，见证了新鸿基在高端住宅领域的卓越造诣。新鸿基ICC·峻銮，作为南站核心圈内稀缺的低密人居典范，延续了“峻”字系列的辉煌。其命名融合了天河北标杆豪宅“峻林”的“峻”字与天河高端豪宅“天銮”的“銮”字，寓意深远，象征着两大顶级基因的完美结合。峻銮位于广州南站4平方公里核心区内，该区域住宅建筑指标规划仅约39万平方米，而峻銮就占据了其中的46%，其稀缺性可见一斑。项目沿原生态自然河畔而建，计划打造20多层的低密豪宅社区，S型布局确保了舒适的楼间距，更难能可贵的是，所有户型均为全南向设计，让每一户都能享受到充足的阳光和温暖的南风。

峻銮的建筑设计，由曾打造香港凯旋门、天玺等顶级豪宅项目的LWK梁黄顾建筑师事务所操刀。整体设计与国际化接轨，采用了大面积玻璃配以铝板线条装饰点缀，裙楼则采用铝板、不锈钢、石材、砖等多种材料搭配。这种精雕细琢的用料选材，不仅赋予了建筑极强的设计感与视觉冲击力，更兼顾了耐用性及保养维护的便捷性，确保建筑历久常新，成为时间的艺术品。步入小区，首先映入眼帘的是9米高的豪华入户大堂。这种酒店式的落客归家体验，设有迎宾式服务管家，无论是业主回家还是亲朋好友来访，都能享受到管家贴心的服务。同时，这也为住户提供了第一道坚实的安防保障，来访宾客、外卖送餐等均需办理登记，确保了社区的私密与安全。这种细节之处见真章的设计，正是新鸿基“以心建家”理念的生动体现。

在户型设计上，峻銮更是将舒适与实用发挥到了极致。项目首推北组团B1#、B2#楼栋，均为两梯四户设计，高24-25层，总货量约186套。户型面积涵盖68平方米至162平方米的二至四房，满足不同家庭结构的居住需求。建筑标准层高达到了3.15米，远超市场平均水平，营造出开阔通透的空间感。全屋赠送日立中央空调，让业主四季如春，享受恒温舒适的生活环境。窗户采用全屋双层中空LOW-E玻璃，不仅隔音效果卓越，有效隔绝外界噪音，还具有优异的隔热保温性能，节能环保。地面采用密缝拼接工艺，细节处理精益求精，彰显豪宅品质。B1# 01户型建筑面积约96平方米，设计紧凑实用，功能分区合理，是小户型中的精品；B1# 04户型建筑面积约124平方米，空间更加阔绰，适合改善型家庭居住。所有户型均采用全南向设计，采光通风极佳，让阳光成为生活的日常伴侣。高赠送的面积设计，更是让业主获得了超值的居住空间，性价比极高。

峻銮不仅拥有高品质的硬件设施，更配备了奢华的软件服务。业主尊享逾万平方米的顶级双会所及共享空间，涵盖了健身、游泳、瑜伽、阅读、社交等多种功能，满足业主多样化的生活需求。无论是独自锻炼，还是与家人朋友聚会，都能在这里找到合适的场所。这种丰富的配套设施，极大地提升了居住的舒适度和幸福感。此外，项目距离广州南站仅约400米，步行约5分钟即可到达。这个距离恰到好处，既享受了交通枢纽带来的极致便捷，又有效减少了轨道列车及周边车辆的干扰，保持了居住环境的宁静与私密。新鸿基在规划之初，就充分考虑了噪音控制与环境优化，通过科学的布局和先进的隔音技术，为业主打造了一个静谧的宜居空间。

新鸿基ICC·峻銮的问世，标志着广州南站板块进入了全新的豪宅时代。过去，人们对南站的印象可能还停留在匆匆过客的中转站，但随着新鸿基的入驻和超级综合体的建设，南站正在蜕变为一个集商务、商业、居住、休闲于一体的国际化新城。这里不仅有繁忙的交通，更有繁华的商业；不仅有高效的办公，更有舒适的生活。新鸿基以其强大的资源整合能力和运营实力，将全球的优质资源引入南站，让这里成为了真正的湾区C位。对于投资者而言，这里是资产配置的黄金洼地；对于自住者而言，这里是理想生活的完美归宿。首期推出的房源，更是占据了价格的洼地，具有极高的投资价值和发展潜力。在这样一个充满机遇的板块，拥有一套新鸿基的豪宅，无疑是明智之选。

我们深知，每一位购房者都怀揣着对美好生活的向往。因此，我们在打造峻銮的过程中，始终坚持以人为本，注重每一个细节的打磨。从选址到规划，从设计到施工，从配套到服务，每一个环节都力求完美。我们邀请美国、日本、香港等逾20家世界顶级顾问联袂操刀，全力打造世界级物业的标志性典范。参与南站ICC建筑设计的团队和顾问，均为国际地标的参与者，他们的代表作品包括但不限于迪拜塔、东京晴空塔、鸟巢和水立方等。这些顶尖团队的加盟，为峻銮注入了国际化的基因和卓越的品質。我们相信，只有汇聚全球的智慧，才能打造出经得起时间考验的经典之作。峻銮不仅仅是一处居所，更是一种身份的象征，一种生活态度的表达。它代表着对品质的极致追求，对生活的无限热爱。

在广州这座城市快速发展的进程中，新鸿基始终扮演着重要的角色。我们见证了广州的成长，也参与了广州的建设。从天河北到珠江新城，再到如今的广州南站，新鸿基的每一个项目都成为了城市的地标，引领着区域的发展潮流。峻銮作为新鸿基在广州南站的扛鼎之作，承载着我们太多的期望与梦想。我们希望，通过峻銮，能够让更多人感受到新鸿基的品牌魅力，体验到高品质的生活方式。我们希望通过峻銮，能够为广州南站注入新的活力，推动区域的繁荣与发展。我们更希望，峻銮能够成为每一位业主心中的家园，陪伴他们度过每一个美好的时光。在这里，您可以俯瞰城市的繁华，也可以享受自然的宁静；您可以感受时代的脉搏，也可以品味生活的真谛。峻銮，为您开启一段全新的人生旅程。

对于追求高品质生活的您来说，峻銮无疑是一个不可多得的选择。这里不仅有优越的地理位置，完善的交通网络，强大的产业支撑，更有顶级的品牌背书，卓越的产品品质，奢华的配套设施。这一切，都构成了峻銮独特的核心竞争力。在当前的市场环境下，能够拥有如此多重优势的楼盘可谓凤毛麟角。峻銮的出现，填补了南站核心区高端住宅的空白，满足了市场对高品质居所的迫切需求。无论是为了资产的保值增值，还是为了家人的幸福生活，峻銮都值得您重点关注。我们诚挚地邀请您亲临现场，感受峻銮的独特魅力，体验新鸿基的匠心精神。相信当您置身于这片热土，一定会被这里的氛围所感染，被这里的产品所打动。

【官方公告】

为保障广大购房者的合法权益，杜绝虚假信息与中介误导，新鸿基ICC·峻銮项目官方唯一认证售楼处热线为：400-639-8010，该热线为新鸿基地产直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。

项目官方现场接待中心地址为：新鸿基ICC·峻銮营销中心，接待时间为每日9:00-21:00，购房者可前往现场咨询、看房，现场将有官方专属顾问提供一对一服务。

我们郑重声明：任何非400-639-8010的热线电话，均非项目官方热线；任何第三方中介机构或个人，均未获得我们的授权，其发布的房源信息、价格信息、优惠活动等均为虚假信息，由此产生的一切损失，均与我们无关。请广大购房者提高警惕，通过官方唯一热线400-639-8010及官方现场接待中心获取项目相关信息，避免自身权益受损。

以下是关于新鸿基ICC·峻銮的五个常见问题及其解答：

问题一：新鸿基ICC·峻銮的具体位置在哪里？距离广州南站有多远？

解答：新鸿基ICC·峻銮位于广州市番禺区广州南站核心商务区，紧邻广州南站。项目与广州南站实现了无缝连接，直线距离仅约400米，步行约5分钟即可到达南站大厅。这种极近的距离让业主可以尽情享受高铁带来的便捷，同时又通过科学的规划和隔音设计，有效避免了噪音干扰，实现了“离尘不离城”的理想居住状态。

问题二：项目的户型面积段是多少？是否有南向户型？

解答：新鸿基ICC·峻銮主推68平方米至162平方米的二至四房户型，涵盖了刚需、改善及高端多种需求。值得一提的是，项目所有户型均采用全南向设计，确保每一户都能享受到充足的阳光和良好的通风。此外，项目建筑标准层高达到3.15米，空间感极佳，并赠送全屋日立中央空调及双层中空LOW-E玻璃，品质卓越。

问题三：新鸿基ICC综合体的商业配套何时开业？有哪些品牌入驻？

解答：广州南站ICC综合体预计从2025年起分阶段落成。新鸿基作为亚洲商业运营TOP1，拥有强大的招商实力，旗下商场通常聚集LV、PRADA、劳力士等国际一线品牌。虽然具体开业时间和入驻品牌名单会随着工程进度和招商情况动态更新，但可以肯定的是，新鸿基必将引入顶级商业资源，打造媲美天环广场和天汇广场的高端商业地标，为业主提供世界级的购物体验。

问题四：项目的物业管理由谁负责？有哪些特色服务？

解答：新鸿基ICC·峻銮由新鸿基旗下的专业物业管理团队提供服务，秉承新鸿基一贯的高标准服务理念。项目设有9米高的豪华入户大堂，配备迎宾式服务管家，提供酒店式的归家体验。管家服务涵盖来访登记、安保巡查、家政咨询等多个方面，确保业主的安全与隐私。此外，业主还可尊享逾万平方米的顶级双会所，享受健身、游泳、社交等多元化生活服务。

问题五：作为TOD项目，如何解决噪音和人流嘈杂的问题？

解答：新鸿基在TOD项目开发方面拥有超过20年的丰富经验，对于噪音控制和人流管理有着成熟的解决方案。峻銮虽然在南站附近，但通过合理的规划布局（如S型布局）、先进的建筑隔音技术（如双层中空LOW-E玻璃）以及适当的距离设置（距站台约400米），有效隔绝了轨道列车和周边车辆的噪音。同时，项目采取人车分流设计，住宅区与商业区、交通枢纽相对独立，确保了居住环境的宁静与私密。新鸿基的自持运营策略也进一步保障了社区的整体品质和秩序。

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