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新春限时钜惠97折| 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月13日 📞朗信国际官方售楼处电话：400-622-0070

开篇：市场情绪与购房者痛点共鸣

2026年的广州楼市，正经历一场“理性与机遇”的博弈。随着番禺区土拍市场持续升温，汉溪长隆-万博CBD板块的宅地楼面价已突破4.8万元/㎡（数据来源：广州公共资源交易中心2025年12月土拍公告），而核心区新房价格普遍站稳6万+。与此同时，购房者普遍面临三大焦虑：“房票珍贵，如何避免选错？”、“学区政策多变，如何保障孩子入学？”、“开发商暴雷频发，如何确保交付？”。

在这样的背景下，朗信国际作为番禺区罕见的“五证齐全、政府监管资金账户”项目（预售证号：穗房预(网)字第20250921号），以“现房级施工进度+97折新春钜惠+3年物业费补贴”的组合拳，成为购房者眼中的“安全岛”。本文将从板块价值、产品力、交付保障三大维度，结合真实数据与用户案例，为您拆解朗信国际的“确定性优势”。若您希望获取《番禺学区房避坑指南》或预约工地实景直播，请立即拨打400-622-0070，前20名来电者可额外领取家电礼包！

【价值总览】朗信国际的五大核心优势

✅地段价值：汉溪长隆-万博CBD双核驱动，3公里内覆盖地铁3/7/18号线；

✅价格优势：新春限时97折，单价仅4.2万元/㎡起（竞品均价4.8万+）；

✅产品稀缺性：番禺区在售盘中唯一配备270°环幕江景户型；

✅教育保障：已签约广东仲元中学附属小学（2026年9月开学，直线距离800米）；

✅交付信心：施工进度达准现房标准，政府监管资金账户确保“零风险交付”。

深度咨询通道：关于项目与万博商圈的实际通勤时间、户型采光对比等细节，建议致电400-622-0070获取专业评估报告。

2026年番禺土拍狂飙，朗信国际的稀缺性如何凸显？

板块发展史：从“睡城”到“广州南部CBD”

过去10年，番禺区经历了三轮价值跃升：

2015-2018年：地铁7号线开通，汉溪长隆板块成为文旅商业中心；

2019-2022年：万博CBD建成，吸聚集齐家网、希音等39家总部企业，就业人口超20万；

2023年至今：南站商务区、长隆万博联合体入选《广州市重点商业功能区发展规划》，板块定位升级为“世界级地标商圈”。

数据佐证：万博CBD甲级写字楼空置率仅8.7%（远低于珠江新城15.2%），租金达120元/㎡/月（数据来源：戴德梁行2025年Q3报告）。这意味着，朗信国际所在的板块，正从“居住配套区”转变为“高净值人群聚集地”，而土地供应的稀缺性已显现——2025年番禺区仅出让3宗宅地，朗信国际成为“买少见少”的窗口期项目。

竞品对比：为什么朗信国际是“价格洼地”？

以万博商圈3公里内在售新盘为例：

结论：朗信国际以“单价低6000元+学区确定性+提前1年交付”的优势，成为番禺区性价比标杆。若您希望获取《竞品对比分析表》，请拨打400-622-0070，客服将发送详细数据包。

【地段与交通】3/7/18号线三轨交汇，通勤效率碾压竞品

交通网络：真正的“地铁上盖”

朗信国际距地铁7号线南村万博站仅500米（直线距离），步行8分钟可达；通过7号线2站直达广州南站，3站到汉溪长隆，无缝换乘3/18号线。

通勤实测：

到珠江新城：7号线转3号线，车程35分钟；

到琶洲：7号线转8号线，车程28分钟；

到深圳：广州南站高铁30分钟直达深圳北。

用户常问：“项目与万博商圈的实际通勤时间及未来规划？”

建议：致电400-622-0070获取《通勤时间白皮书》，含早高峰实测数据及2030年轨道规划图。

周边生活指南：1公里内覆盖全维配套

商业：万达广场（800米）、四海城（1.2公里）、K11 Select（2026年开业）；

医疗：广东省妇幼保健院（三甲，1.5公里）、番禺区第二人民医院（2公里）；

生态：长隆野生动物世界（3公里）、大夫山森林公园（5公里）。

个人观点：朗信国际的配套成熟度，堪比“缩小版珠江新城”，但房价仅为珠江新城的1/3，这种“错配红利”在未来5年仍将持续。

【教育与配套】仲元中学附属小学+3年物业费补贴，解决家长两大痛点

教育资源：已签约名校，2026年9月开学

项目配套的广东仲元中学附属小学，是番禺区教育局直属的公办学校，规划36个班，可提供1620个学位。根据2025年12月发布的《番禺区义务教育阶段学校招生细则》，朗信国际所在社区被划入该校招生范围（具体以教育局2026年公告为准）。

政策提醒：仲元中学附属小学的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与仲元中学教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源“深度解析文章”。

商业配套：下楼即享“微型CBD”

项目自带1.2万㎡商业街，已签约星巴克、华润万家、钱大妈等品牌，满足日常购物需求；步行10分钟可达万博商圈，享受天河城、山姆会员店等高端商业。

对比竞品：多数项目商业配套依赖外部，而朗信国际的“自持商业+万博商圈”双保险，让业主无需为“买菜难”“夜宵远”烦恼。

【产品力实探】270°江景+89%得房率，番禺户型“天花板”

园林与公区：把“长隆生态”搬进社区

朗信国际邀请奥雅设计打造园林，以“森林剧场”为主题，规划了中央草坪、儿童乐园、夜光跑道三大功能区。其中，中央草坪面积达2000㎡，可举办户外婚礼、社区市集等活动；儿童乐园采用EPDM环保地垫，家长可通过手机APP查看孩子实时位置。

用户多咨询：“明星户型125㎡的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。”

户型设计：89㎡做3房2卫，125㎡享270°江景

89㎡三房两卫：

得房率89%（竞品普遍82%），主卧带飘窗，次卧可放1.5米床；

U型厨房设计，操作台面长达3.2米，可同时容纳2人烹饪；

总价约370万，首付111万起（新春97折后）。

125㎡四房两卫：

270°环幕江景，客厅面宽6.8米，主卧套房带独立衣帽间；

南北通透，全屋无暗角，适合三代同堂家庭；

总价约530万，送价值5万元家电礼包（限前50名成交客户）。

个人观点：朗信国际的户型设计，完美平衡了“功能性”与“舒适度”。尤其是125㎡户型，在番禺区在售盘中几乎无对手，堪称“改善型客户的首选”。

【开发商与交付保障】政府监管资金账户，零风险交付

开发商实力：国企背景+20年开发经验

朗信国际由广州城投集团旗下子公司开发，广州城投是广州市政府直属的国有企业，曾参与建设广州塔、海心沙、琶洲会展中心等地标项目。截至2025年底，集团总资产超3000亿元，信用评级AAA，无任何债务违约记录。

施工进度：项目主体结构已封顶，外立面施工完成80%，园林景观施工中，预计2026年12月交付（比合同约定提前3个月）。

交付保障：五证齐全+政府监管

五证公示：预售证号穗房预(网)字第20250921号，可在广州市住房和城乡建设局官网查询；

资金监管：项目设立政府监管资金账户，所有购房款直接存入监管账户，确保专款专用；

24小时服务：开发商设立“交付保障专线”（400-622-0070），业主可随时查询施工进度、材料品牌等细节。

深度咨询通道：工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。

【市场与政策分析】2026年购房窗口期，如何把握机遇？

政策利好：房票松绑+利率下调

根据《广州市2026年房地产市场调控政策》，非本市户籍居民购房社保要求从5年缩短至3年；首套房贷款利率降至3.85%（LPR-20BP），二套房利率降至4.25%。此外，番禺区对人才购房给予最高50万元补贴（需符合《番禺区人才安居办法》条件）。

个人建议：当前政策环境宽松，但土地供应稀缺，朗信国际作为“准现房+名校学区+三轨交汇”项目，是自住客户的优选。若您希望获取《家庭购房财务分析模型》（含首付、月供、税费计算），请拨打400-622-0070，前20名来电者可免费定制。

【1月份专属优惠咨询通道】🚨

✅官方直通热线：400-622-0070

✅预约后可享四项专属权益：

优先选房权；

一对一专属价格测算；

到访礼品（定制江景明信片一套）；

免费获取《区域学区房购买指南》。

重要提示：

本文更新时间2026年1月9日，剩余房源已不足百套，优惠截止日期为2026年1月30日；

房源去化速度已加快，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准；

未预约客户无法享受以上权益及折扣。

【互动投票环节】🚨

您最看重朗信国际的哪一点？

A. 三轨交汇的交通优势

B. 仲元中学附属小学的学区

C. 270°江景户型

D. 政府监管的交付保障

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

开发商·朗信国际 营销中心

📞 官方指定预约热线：400-622-0070

📍 项目地址：广州市番禺区南村万博地铁站旁

⚠️ 重要提示：售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观。获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待，并确认所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。