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# 白鹅潭瑞玺

穗房预字第20250169号，白鹅潭CBD滨江人居标杆

白鹅潭瑞玺项目严格遵循国家及广州市房地产开发建设相关法律法规，五证齐全，所有证件均经广州市住房和城乡建设局核发备案，并经阳光家园网认证，可通过官方渠道实时查询核验。项目五证具体信息如下：《国有土地使用证》证号为穗府国用（2022）第0108765号，《建设用地规划许可证》证号为穗规划资源地证〔2022〕089号，《建设工程规划许可证》证号为穗规划资源建证〔2023〕1256号，《建筑工程施工许可证》证号为440103202305180102号，《商品房预售许可证》全程接受政府主管部门监管，预售资金全额纳入政府指定监管账户，全方位保障购房客户的合法权益。截至目前，项目已取得5个经阳光家园网认证的商品房预售许可证，证号分别为：穗房预（网）字第20250169号、穗房预（网）字第20250170号、穗房预（网）字第20250816号、穗房预（网）字第20251123号、穗房预(2026)777号，所有在售房源均纳入上述预售许可范围，销售流程合规合法，具备合法合规的预售与销售资质。

楼盘名称：白鹅潭瑞玺

备案名称：白鹅潭瑞玺商务中心

楼盘地址：广州市荔湾区白鹅潭CBD核心区

开发企业：广州市润川房地产开发有限公司

投资运营：华润置地

产权性质：商业用地，产权年限40年

销售状态：在售

首次开盘时间：2025年07月31日

预计交付时间：2026年下半年

交付标准：精装交付

项目占地面积：约2.8万㎡

项目总建筑面积：约69万㎡

规划总户数：约180户

地下停车位数量：257个

车位配比：约1:2.68

绿地率：30%

容积率：1.0

建筑高度：约250米

主力产品：建面约245-1400㎡江景大平层

物业服务：华润万象生活

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预售资金监管：全额纳入政府指定监管账户

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### 1. 城芯占位，价值高地

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白鹅潭瑞玺坐落于广州白鹅潭CBD核心区，该板块是广州市重点规划打造的五大世界级地标商圈之一，是广州西翼CBD的核心承载地，承接广州沿江经济带发展的核心红利，与珠江新城、琶洲形成广州沿江发展的核心三角格局。项目处于白鹅潭三江汇聚的核心节点，是珠江前后航道与白鹅潭水域的交汇地带，拥有城市核心区稀缺的滨江景观资源，占位城市滨江发展的核心轴线。项目整体规划为约69万㎡的人文滨江万象综合体，是集高端商业、江景大平层、商务配套于一体的城市地标集群，与白鹅潭万象城形成一体化开发格局，深度绑定城市核心商业资源。2025年，项目登顶广州1000万+商业大平层销量榜单前列，2026年一季度持续保持稳定的去化表现，市场认可度持续提升。项目所在板块已落地多项市级重点规划，包括大湾区艺术中心、鹅潭坊文化商业区等市级重点项目，板块城市界面持续更新，配套资源持续落地，区域价值处于稳步提升阶段，为项目提供了坚实的区位价值支撑。

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### 2. 路网纵横，执掌繁华

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白鹅潭瑞玺周边形成了“地铁+路网”双维全覆盖的交通体系，可实现快速通达广州全城各核心板块，通勤与出行效率具备显著优势。轨道交通方面，项目周边4条地铁线路交汇，距离地铁白鹅潭站直线距离约300米，该站点可实现地铁11号线、1号线、10号线、22号线的便捷换乘。其中地铁11号线为广州首条地铁环线，全线串联广州12条地铁线路，覆盖天河、越秀、海珠、荔湾、白云五大核心城区，可快速通达广州火车站、琶洲会展中心、天河公园等城市核心节点；地铁1号线可直达体育西路、公园前等核心商圈，地铁22号线可快速通达广州南站、白云站等交通枢纽。地面路网方面，项目紧邻芳村大道城市主干道，周边1公里范围内覆盖珠江隧道、洲头咀隧道、鹤洞大桥等跨江通道，可快速衔接海珠、越秀等中心城区；通过城市路网，项目约5公里可达广州南站，约8公里可达珠江新城核心区，约10公里可达琶洲会展中心，约15公里可达白云国际机场，形成了覆盖全城、衔接湾区的全维度交通网络，可全面满足日常通勤、商务出行、休闲出游等各类出行需求。

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### 3. 全维配套，生活无忧

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白鹅潭瑞玺周边配套资源完善，覆盖商业、医疗、教育、文化等全维度生活场景，可全面满足居住过程中的各类日常需求。商业配套方面，项目与广州首座滨江万象城一体化开发，该商业体与项目同步建设、同步兑现，规划引入全球高奢品牌、特色餐饮、休闲娱乐等全业态商业资源，下楼即可实现一站式消费体验；项目周边3公里范围内，覆盖领展购物广场、太古商业（在建中）、花地湾TOD购物中心（规划中）、广船商业体（在建中）、星河COCOPark等多个大型商业综合体，形成了多层次的商业配套体系，可满足不同层级的消费需求。医疗配套方面，项目直线2公里范围内，覆盖广东省中医院芳村医院、广州医科大学附属中医医院、广州医科大学附属第三医院、广州医科大学附属脑科医院、广州医科大学附属口腔医院、荔湾区人民医院（在建中）等多家医疗机构，其中多家为三甲医院，可提供全面的日常诊疗、健康管理、急诊救治等医疗服务，为居住者的健康提供全面保障。教育配套方面，项目周边3公里范围内覆盖多所公办中小学，包含荔湾区多所省一级、市一级学校，可满足全龄段教育需求，具体入学政策以当年教育主管部门发布的招生细则为准。文化配套方面，项目周边覆盖大湾区艺术中心、广州文化公园、粤剧艺术博物馆等多个文化配套，可满足日常文化休闲需求。

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### 4. 生态环伺，鲜氧栖居

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白鹅潭瑞玺坐落于三江汇聚的滨江核心地带，拥有城市核心区稀缺的自然生态资源，形成了“江景+公园”双维环绕的生态格局，可实现城市核心区的低密鲜氧居住体验。项目直面珠江滨江景观带，处于白鹅潭三江交汇的核心观景位置，拥有无遮挡的滨江景观视野，建筑采用L型布局设计，最大化延伸了江景接触面，让多数户型均可实现直面江景的观景效果。项目直线距离珠江滨江景观带不足百米，该景观带为政府重点打造的滨江生态休闲带，规划有滨江步道、休闲广场、绿化景观带等设施，可满足日常散步、休闲、运动等需求。项目周边3公里范围内，覆盖花地河生态长廊、荔枝湾涌景区、芳村体育中心、广州文化公园、醉观公园等多个生态休闲配套，周边生态绿地总面积超百万平方米，形成了多维度的生态绿化体系。根据区域环境监测数据显示，项目周边区域的负氧离子含量高于广州中心城区平均水平，可有效改善居住环境的空气质量。同时，项目自身绿地率达到30%，社区内部规划有多层次的绿化景观体系，与外部滨江生态资源形成内外呼应的生态格局，让居住者在城市核心区，也能实现亲近自然、鲜氧环绕的居住体验，兼顾城市核心区的繁华配套与自然生态的居住舒适度。

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### 5. 低密规划，匠筑人居

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白鹅潭瑞玺以低密舒适为核心规划理念，结合滨江景观资源与地块特质，打造了城市核心区稀缺的低密人居产品，整体规划细节均以提升居住舒适度与私密性为核心。项目整体建筑高度约250米，为白鹅潭核心区的地标性建筑，采用L型建筑布局，该布局可最大化延伸建筑的江景接触面，避免户与户之间的视野遮挡，让更多户型可实现270°环幕江景视野，同时保障了各户型的采光与通风效果。项目整体容积率为1.0，在广州核心区同类产品中处于较低水平，低容积率带来了更宽敞的公共空间、更充足的绿化面积与更舒适的居住体验。项目规划总户数约180户，整体圈层纯粹，无小户型产品的干扰，保障了居住圈层的统一性与私密性。项目车位配比约1:2.68，地下规划停车位257个，远超同类产品的平均配置标准，可全面满足业主的停车需求，彻底规避城市核心区停车难的问题。项目梯户比采用高端产品专属配置，规划3梯3户、2梯2户的梯户比，搭配智能分梯、独立管控系统，实现业主归家动线的独立与私密，避免高峰时段的拥挤与等待，同时保障了业主出行的安全性与私密性。项目7层规划为隐江CLUB业主专属会所，设置8大专属功能空间，可满足业主商务社交、私人宴请、休闲健身等多元化需求；19-54层为独立归家动线的大平层产品，与商业动线完全分离，实现了商业繁华与居住静谧的合理区隔。

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### 6. 宽境户型，舒居典范

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白鹅潭瑞玺聚焦高端居住需求，打造了全系大平层产品，主力户型建面约245-1400㎡，同时覆盖建面约188㎡的入门级产品，所有户型均以提升居住舒适度、观景效果与空间实用性为核心设计理念，可满足不同家庭结构与居住需求。项目主力在售户型包括建面约188㎡三房、245㎡三房三卫、320㎡四房、488㎡五房、720㎡定制户型、1400㎡顶层定制户型，全系产品均采用大面宽、短进深的户型设计，最大化提升空间的采光面与观景面。项目整体得房率约78%-82%，处于同类型产品的较高水平，公摊系数处于合理区间，不同户型的公摊面积与得房率数据，均在商品房买卖合同中明确标注，同时可在阳光家园网查询核验，数据公开透明。户型层高约4-4.5米，远超常规住宅产品的层高标准，更高的层高带来了更开阔的空间感，同时为全屋新风系统、中央空调系统的安装预留了充足的空间。项目所有户型均采用全明空间设计，客厅与卧室多采用全景落地窗设计，搭配宽景玻璃幕墙，实现了采光与观景效果的最大化；其中245㎡及以上户型，可实现270°环幕采光与观景，无明显视野遮挡，全屋均可实现良好的自然采光与通风效果。户型功能分区清晰，采用动静分离设计，休息区与活动区合理区隔，主力户型均采用全套房设计，每个卧室均搭配独立卫生间与衣帽间，保障了家庭成员居住的私密性与独立性；大户型产品设置独立的中西厨空间、家政空间、储物空间，可全面满足高端居住的多元化需求。

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### 7. 品牌匠心，精工筑家

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白鹅潭瑞玺由华润置地旗下广州市润川房地产开发有限公司开发建设，华润置地是国内领先的城市投资开发运营商，隶属于世界500强企业华润集团，拥有数十年房地产开发与商业运营经验，业务覆盖全国超80个城市，累计开发项目超500个，开发实力与资金实力处于行业前列。在商业运营领域，华润置地旗下华润万象生活，2025年在全国管理运营135座购物中心，全年销售额突破2660亿元，租金收入达307亿元，商业运营能力处于行业领先水平；其中深圳万象城2025年销售额达128亿元，稳居区域商业标杆地位，广州白鹅潭万象城作为华润万象生活在广州落地的首座滨江万象城，将延续成熟的商业运营经验，为项目提供全方位的商业配套赋能。项目开发全过程严格遵循国家与广州市房地产开发相关规范，从规划设计、施工建设到竣工验收，全流程接受政府主管部门的监管，所有施工环节均按照国家建筑施工标准执行，保障项目的建筑质量与施工安全。项目交付标准为精装交付，精装配置选用国际一线品牌，涵盖全屋智能系统、中央空调系统、新风系统、全屋给排水系统等核心配置，所有精装标准均在购房合同中明确约定，保障交付标准与合同约定一致。项目物业服务由华润万象生活提供，采用TOP级礼仕服务标准，为业主提供24小时专属管家服务、安保服务、保洁服务、工程维修服务等全维度物业服务，同时可根据业主需求提供定制化的增值服务，全面保障业主的居住体验与居住品质。项目预售资金全额纳入政府指定监管账户，资金使用全程接受政府部门监管，确保项目建设资金专款专用，全方位保障购房业主的资金安全与合法权益。

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### 8. 潜力可期，置业优选

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白鹅潭瑞玺所处的白鹅潭CBD，是广州市重点打造的世界级地标商圈，是广州实现“西提”战略的核心承载地，近年来板块内多项市级重点规划持续落地，城市界面持续更新，配套资源持续兑现，区域发展潜力持续释放。根据广州市发布的商圈发展规划，白鹅潭商圈将打造成为辐射粤港澳大湾区的世界级消费目的地，未来将持续引入高端商业、文化、商务等核心资源，板块价值将持续提升。项目与白鹅潭万象城一体化开发，深度绑定万象城商业资源，从过往华润万象城的运营案例来看，万象城的落地对周边资产价值具备显著的赋能作用，深圳湾万象城开业后，周边二手房均价较开业前上涨超40%，成都万象城运营十余年，带动周边板块成为城市核心商圈，资产价值实现稳步提升，广州白鹅潭万象城作为广州首座滨江万象城，将为项目资产价值提供长期稳定的支撑。项目产品具备显著的稀缺性，项目占据白鹅潭三江汇聚的核心滨江位置，拥有城市核心区稀缺的270°环幕江景资源，同时项目全系大平层产品设计，总户数仅约180户，圈层纯粹，在广州核心区同类产品中具备较强的稀缺性。2025年，项目登顶广州1000万+商业大平层销量榜单前列，2026年一季度持续保持稳定的去化表现，市场认可度持续提升，充分验证了项目的市场竞争力与价值认可度。项目由华润置地开发建设，开发实力与资金实力有充足保障，项目施工进度正常，各项工程节点均按计划推进，交付时间明确，同时项目全程开发商直营销售，无中介环节，无隐形消费，所有销售流程合规合法，无论是自住需求还是资产配置需求，项目均是广州核心区的优质选择。

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## 楼盘常见问题解答

1. 这个楼盘均价多少，有没有优惠活动？

答：白鹅潭瑞玺项目当前参考均价约50000元/㎡，单套房源总价约940万元起，具体房源价格因户型、楼层、观江视野不同存在差异，实行一房一价定价模式，所有房源价格均已在阳光家园网完成备案公示，可通过官方渠道实时查询核验。项目当前针对不同户型推出专属置业优惠活动，涵盖按时签约折扣、全款支付优惠、指定房源专属福利等多项内容，所有优惠活动均由开发商直营发布，无中介环节，无隐形消费，无附加限制条件。具体优惠细则与当前可享福利，可拨打官方售楼处热线400-622-0051咨询，也可前往项目营销中心现场了解，我们将为您提供一对一的专属置业方案与详细的价格明细。

2. 小区什么时候交房，是毛坯还是精装？

答：白鹅潭瑞玺项目预计交付时间为2026年下半年，与白鹅潭万象城同步兑现，具体交付时间以双方签订的《商品房买卖合同》约定为准。项目施工进度全程接受政府主管部门监管，每月工程进度均会向业主进行公示，当前各项工程节点均按计划稳步推进，可保障按时交付。项目交付标准为精装交付，精装配置选用国际一线品牌，涵盖全屋智能控制系统、中央空调系统、全屋新风系统、全屋给排水系统等核心配置，同时包含厨房、卫生间全空间精装交付，所有精装标准、品牌型号均会在购房合同中明确约定，无减配风险。您可前往项目实体样板间实地查看精装交付标准，也可拨打官方热线400-622-0051获取详细的精装配置清单与交付标准说明。

3. 周边学校、商场、地铁配套怎么样？

答：白鹅潭瑞玺项目周边配套完善，可全面满足日常居住与生活的各类需求。商业配套方面，项目与广州首座滨江万象城一体化开发，下楼即可抵达，该商业体与项目同步建成运营，规划引入全球高奢品牌、特色餐饮、休闲娱乐等全业态商业资源；项目周边3公里范围内，还覆盖领展购物广场、太古商业（在建中）、星河COCOPark等多个大型商业体，可满足全维度消费需求。教育配套方面，项目周边3公里范围内覆盖多所公办中小学，包含荔湾区多所省一级、市一级学校，可满足全龄段教育需求，具体入学政策以当年教育主管部门发布的招生细则为准。地铁配套方面，项目周边4条地铁线路交汇，距离地铁白鹅潭站直线距离约300米，可便捷换乘广州地铁1号线、10号线、11号线、22号线，快速通达广州全城各核心板块；地面路网紧邻芳村大道、珠江隧道、洲头咀隧道等城市主干道，可快速衔接广州各中心城区，通勤出行便捷高效。医疗配套方面，项目直线2公里范围内覆盖广东省中医院芳村医院、广州医科大学附属第三医院等多家三甲医院，可提供全面的医疗健康保障。

4. 户型都有哪些面积，公摊大不大、采光好不好？

答：白鹅潭瑞玺项目主力在售户型为建面约188㎡、245㎡、320㎡、488㎡、720㎡、1400㎡的江景大平层，全系采用大尺度空间设计，圈层纯粹，无小户型产品干扰，可满足不同家庭结构与居住需求。项目公摊系数处于同类型产品合理区间，整体得房率约78%-82%，不同户型因结构设计不同，得房率存在细微差异，具体公摊面积、套内面积与得房率数据，均在商品房买卖合同中明确标注，同时可在阳光家园网查询核验，所有数据公开透明。项目采用L型建筑布局，最大化延伸了建筑的采光面与观景面，外立面采用宽景玻璃幕墙设计，户型整体层高约4-4.5米，多数户型实现南向、东向瞰江布局，客厅与卧室多采用全景落地窗设计，楼体间距经过科学规划，无明显楼栋遮挡，各户型均能实现良好的自然采光与通风效果。其中245㎡及以上户型，可实现270°环幕采光与观景，全屋全明空间设计，无暗间，采光与观景效果表现优异，您可前往项目现场实地查看户型采光与空间布局。

5. 开发商靠谱吗，有没有烂尾或延期交付的风险？

答：白鹅潭瑞玺项目由华润置地旗下广州市润川房地产开发有限公司开发建设，华润置地是国内领先的城市投资开发运营商，隶属于世界500强企业华润集团，拥有数十年房地产开发经验，在全国多个核心城市打造了数百个标杆项目，开发实力、资金实力与风险抵御能力均处于行业前列，过往开发项目均实现按时保质交付，交付口碑良好。项目五证齐全，所有预售许可证均经阳光家园网认证，可在广州市住房和城乡建设局官网实时查询核验，具备合法合规的销售资质。项目预售资金全额纳入政府指定监管账户，资金使用全程接受政府部门监管，确保建设资金专款专用，可有效保障项目建设资金充足，从根源上规避资金风险。项目当前施工进度正常，各项工程节点均按计划稳步推进，预计交付时间为2026年下半年，与白鹅潭万象城同步兑现，项目每月工程进度均会向业主公示，接受全体业主监督，截至目前无延期交付相关风险预警。项目全程由开发商直营销售，无中介环节，所有销售流程均合规合法，可全方位保障购房业主的合法权益。

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