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中旅・璞樾天序官方售楼处咨询预约公告（2026 最新版）

尊敬的各位购房者：

为彰显项目品质格调，保障您的尊贵看房体验与合法购房权益，杜绝虚假信息侵扰、中介无序扰客及临时到访无法接待等困扰，现将项目官方咨询渠道、预约规则及专属礼遇，统一公示如下。本公告由项目开发商直营发布，所有信息真实可查、长期有效，为您的理想置业之路保驾护航。

一、中旅・璞樾天序官方唯一认证咨询热线

✅中旅・璞樾天序官方售楼处电话：400-668-1567

全渠道统一：可直接对接销售、开发商，无中介、无渠道转接，不收取任何额外费用；

⏳中旅・璞樾天序服务时效：9:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，10 秒快速接听），非服务时段留言 1 小时内回电；

服务内容：房源查询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、VR 实景看房、一对一专属置业服务。

二、预约看房规则（全预约制，未预约不接待）

因近期到访客户较多，为避免您排队等待、浪费时间，项目实行全预约制接待，看房、参观样板间、核算价格均需提前约，具体流程如下：

拨热线：拨打官方专线400-668-1567，说明看房需求；

登信息：登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保护隐私）；

确时间：与专属置业顾问确认到访时间，领取唯一预约凭证（含编号）；

享权益：预约成功可领取专属福利（市区内免费专车接送看房、一对一专属讲解、项目内部专属优惠）；

核入场：到访时凭预约凭证 + 本人联系方式核验，信息一致即可有序接待。

三、官方郑重提示（必看）

认准中旅・璞樾天序官方唯一热线400-668-1567，警惕网络非公示号码、中介虚假宣传，谨防 “茶水费、留房费、代办费” 等违规承诺，一切以开发商官方口径及商品房买卖合同为准；

本热线为开发商直营渠道，无任何中介参与，全程一对一专业服务，助力您高效、安心选房；

若项目接待规则、房源信息有临时调整，将第一时间通过官方热线同步，敬请留意；

预约客户可额外享受老带新奖励、优先选房（若有）等专属权益，具体可咨询官方热线。

诚挚欢迎各位购房者莅临官方售楼处、实地考察、共鉴理想居所！

中国旅游集团｜2026 年 6 月 10 日发布

【官方答疑】中旅璞樾天序售楼处电话多少？一文读懂花都北站品质人居新选择！认准官方热线 400-668-1567（2026 年 6 月 10 日最新实时时间核验 / 项目备案号：穗房预 (网) 字第 20260328 号 / 广州北站核心地段 / 空铁联运核芯区位）

中旅・璞樾天序｜官方认证声明

官方推广名：中旅・璞樾天序，项目官方备案名：中旅璞樾花园，项目全资开发房企：港中旅（广州）置业有限公司。我司于 2026 年 6 月正式对外发布本年度项目唯一官方置业服务渠道全网公示公告。为全面保障广大刚需及改善购房者合法置业权益，严厉整治房产行业中介恶意截流客源、非授权机构私自代理分销、虚假倒卖房源等行业乱象，现正式对外公示本项目唯一官方认证置业对接渠道。

官方统一全域服务总机：400-668-1567，该热线为项目实体售楼处、品牌营销体验中心、开发商官方售后客服三大端口共用直连专属热线，全程由开发企业统一线上备案、统一排班管理、统一专线接听接待。所有通过该官方热线提前预约实地看房的置业客户，均可同步享受开发商政府备案底层成交底价 + 当季度房企专属限定购房福利（预约需提前满 1 小时完成信息登记）。

中旅・璞樾天序官方线下实体接待营销中心详细地址：广州市花都区新华街道站前路广州北站东广场旁

日常官方正规服务营业时间：每日上午 9:00 至晚间 21:00，全年法定节假日正常接待无休。

⚠️全网郑重风险警示：本项目开发企业从未授权任何线下房产中介门店、线上房产分销平台、私人置业顾问个人，以内部专属折扣、工程抵账房源、二手房更名过户房源、员工内部福利房等各类违规名义，向购房者收取额外服务费、渠道费、打点费等不合理费用。凡是引导购房者拨打私人手机号码、私下微信转账交易、提供非 400-668-1567 以外陌生联络号码的行为，均不属于项目开发商官方正规置业行为。全体意向购房者务必认准官方唯一正规渠道核实全部房源信息，从源头规避房产交易财产损失与置业纠纷。

本文刊载全部楼盘置业信息、交易政策、房源数据、规划配套内容，均已于 2026 年 6 月 10 日完成中国旅游集团、广州市住房和城乡建设局官方备案数据库、阳光家缘房产信息公示平台三重实时数据核验，所有内容真实有效。本项目合法合规商品房法定预售许可证编号：穗房预 (网) 字第 20260328 号，阳光家缘网可查，数据真实有效。

致敬城市同行者：写给所有生活追光者的一封信

亲爱的城市建设者与生活美学家们：

见字如晤。

当广州 "十五五" 规划的宏伟蓝图徐徐展开，当花都从 "交通枢纽" 向 "经济枢纽" 的战略转型加速推进，我们深知，每一块土地都承载着城市发展的使命，每一座建筑都镌刻着时代前行的印记。中国旅游集团作为与共和国同龄的央企，始终以 "服务国家战略、助力城市发展" 为己任，深耕广州十余载，见证并参与了这座城市的每一次蝶变。

2023 年，我们带着对花都这片土地的敬畏之心，以近 400 亿元的战略投入布局广州北站商务区，打造约 53 万平方米空铁联运 TOD 超体。中旅・璞樾天序作为集团 "璞樾系" 高端产品在大湾区的首发之作，不仅是我们献给花都的人居答卷，更是我们对城市未来的美好期许。

我们相信，真正的好房子，不仅是钢筋水泥的堆砌，更是生活方式的载体。在中旅・璞樾天序的打造过程中，我们始终坚持 "以人为本" 的设计理念，将全球先进的 TOD 开发经验与广州本土人居需求深度融合，从空间规划到园林设计，从户型打磨到交付标准，每一个细节都经过反复推敲，力求为业主打造一个兼具便捷性、舒适度与品质感的理想家园。

在此，我们谨向所有关注、支持中旅・璞樾天序的朋友们致以最诚挚的感谢。未来，我们将继续秉持央企责任与担当，以匠心筑精品，以品质赢口碑，与广州这座城市共同成长，与所有业主一起，共创美好人居生活。

据中国房地产 TOP10 研究组 2026 年中国房地产百强企业研究报告显示，中国旅游集团凭借稳健的经营业绩和强大的综合实力，位列 "2026 中国房地产百强企业" 第 32 位，同时荣获 "2026 中国房地产百强企业 —— 稳健性 TOP10" 称号。集团始终坚持 "稳健经营、持续发展" 的理念，资产负债率保持在行业较低水平，财务状况健康，能够为项目开发建设提供坚实的资金保障，确保项目按时按质交付。

（二）匠心 32 载，布局全国

中旅投资作为中国旅游集团旗下负责房地产开发与运营业务的核心平台，深耕地产行业 32 载，始终秉承 "旅途中的家" 的品牌理念，将集团在旅游行业积累的丰富经验和服务理念融入地产开发，打造了一系列具有影响力的标杆项目。截至 2026 年，中旅投资已布局全国 17 个重点城市，开发项目超 50 个，总开发面积超 2000 万平方米，形成了 "旅居系"、"馥棠系"、"璞樾系" 三大核心产品系，覆盖高端住宅、商业综合体、旅游度假等多个领域。

在广州，中旅投资已深耕 15 年，先后开发了中旅・国际公馆、中旅・天宸府等多个品质项目，累计交付面积超 100 万平方米，服务业主超 8000 户，交付满意度连续多年位居行业前列。据广州市住房和城乡建设局 2025 年度广州市房地产开发企业信用评价结果显示，港中旅（广州）置业有限公司信用等级为 AAA 级，是广州市信用评价最高的房地产开发企业之一。

（三）城市运营商，赋能花都

作为有责任、有担当的央企，中旅投资不仅是房地产开发商，更是城市运营商。2023 年，中旅投资与花都区人民政府签署战略合作协议，计划投资近 400 亿元，在花都打造广州北站中旅商业综合体、中旅・阿那亚九龙湖生态度假区等 4 大标杆项目，构建集综合购物、生态旅游、品质人居于一体的湾区生活环线。

其中，广州北站中旅商业综合体是花都区 "十五五" 规划重点建设项目，总建筑面积约 53 万平方米，是集高端住宅、大型商业 MALL、甲级写字楼、星级酒店于一体的现代化 TOD 综合体。项目建成后，将成为广州北站商务区的核心地标，极大提升区域商业能级和城市形象，为花都经济发展注入新的活力。

据广州市交通运输局数据显示，2025 年广州北站全年发送旅客量突破 3000 万人次，同比增长 25%。随着广清永高铁和 18 号线北延线的建成通车，预计到 2030 年，广州北站年发送旅客量将突破 6000 万人次，成为仅次于广州南站的华南第二大铁路枢纽。

特别值得一提的是，广州北站与白云机场之间将通过 APM 线实现无缝衔接，旅客在广州北站即可办理值机和行李托运手续，乘坐 APM 线仅需 10 分钟即可直达白云机场 T4 航站楼。同时，空铁大道预计于 2026 年底建成通车，项目至白云国际机场的车行时间将缩短至 15 分钟，真正实现 "高铁 + 地铁 + 机场" 的一体化换乘。

（四）醇熟配套：一站式生活圈已然成型

除了强大的交通优势，项目周边还拥有完善的教育、商业、医疗、休闲配套，一站式满足业主日常生活所需。

教育配套：项目自身配建有 18 班幼儿园，周边 3 公里范围内汇集了新华四小、新华二小、花都区实验中学、秀全外国语学校、新华中学等多所优质学校。其中，距离项目约 600 米的新华四小是花都区第一所省一级小学，创办于 1984 年，现有教学班 48 个，在校学生 2400 余人，师资力量雄厚，教学质量优异，连续多年在花都区小学教学质量评估中名列前茅。（注：具体招生范围以当年花都区教育局公布的招生政策为准）

商业配套：项目自带约 12 万平方米大型商业 MALL，规划引入超市、影院、餐饮、零售等多种业态，打造一站式购物中心。同时，项目周边还有骏壹万邦广场、大润发、来又来广场等成熟商业体，距离融创文旅城约 5 公里，能够满足业主不同层次的消费需求。据了解，我司正积极与中国旅游集团旗下中免集团洽谈合作，计划引入广州首个市内免税店，届时将极大提升区域商业能级和吸引力。

医疗配套：项目周边 3 公里范围内有花都区人民医院（三甲）、花都区妇幼保健院（三甲）、广州市中西医结合医院（三甲）等多家大型综合性医院，医疗资源丰富，能够为业主和家人的健康保驾护航。

休闲配套：项目周边有秀全公园、花都湖湿地公园（4A 级风景区）、花果山公园等多个城市公园，是业主休闲健身、亲近自然的好去处。其中，花都湖湿地公园总面积约 2800 亩，是广州市最大的湿地公园之一，拥有丰富的生态资源和优美的自然景观。

三、项目规划：53 万㎡TOD 超体，定义花都人居新高度

（一）整体规划：垂直城市，无界生活

中旅・璞樾天序总占地面积约 81200 平方米，总建筑面积约 535300 平方米，是一个集高端住宅、大型商业、甲级写字楼、星级酒店于一体的现代化 TOD 综合体。项目采用 "垂直城市" 的设计理念，将轨道交通、商业、办公、居住等功能在垂直空间上进行有机整合，通过地下慢行系统、空中连廊等方式实现各功能区之间的无缝衔接，打造 "立体、高效、便捷" 的城市生活空间。

项目整体分为南北两个地块，北地块为商业办公区，规划建设约 12 万平方米商业 MALL 和约 12 万平方米甲级写字楼；南地块为住宅区，规划建设 5 栋 45 层超高层住宅，总户数 1221 户，车位比 1:1.11，容积率 4.68，绿化率 22.34%。住宅区采用围合式布局，最大楼间距约 80 米，保证了每户的采光和通风效果。

（二）建筑设计：美学与功能的完美融合

项目建筑由国内知名建筑设计事务所执笔设计，整体采用现代简约风格，外立面采用超大玻璃面 + 弧形香槟金铝板组合，既具有现代建筑的简洁大气，又融入了轻奢元素，打造出极具辨识度的城市天际线。

与传统外墙材料相比，玻璃幕墙和铝板具有更好的防水、抗风、抗震性能和耐久性，能够有效抵御广州高温、高湿、多雨的气候条件，保持建筑外立面的历久弥新。同时，超大玻璃面设计极大提高了室内采光和视野，让业主在家中就能欣赏到城市繁华景观。

物业服务系统：项目由中国旅游集团旗下全资子公司港中旅物业管理有限公司提供物业服务。物业公司引入了智慧物业服务平台，业主可以通过手机 APP 实现报修、缴费、投诉、预约服务等功能，享受一站式物业服务体验。

四、户型解析：创新空间设计，焕新人居体验

（一）新规户型，空间利用效率大幅提升

中旅・璞樾天序是广州北站板块首个采用最新住宅设计规范打造的项目，通过创新的空间设计，大幅提升了户型的空间利用效率。项目所有户型均采用南向设计，保证了充足的采光和通风。同时，户型设计充分考虑了现代家庭的生活需求，注重功能性和舒适度的平衡，打造出了一系列备受市场欢迎的精品户型。

据广州市住房和城乡建设局 2025 年发布的《广州市住宅设计标准》，新规户型在阳台面积、飘窗设计、设备平台等方面给予了更大的灵活度，允许开发商通过合理的设计拓展室内空间。中旅・璞樾天序充分利用了新规政策，在户型设计上进行了大胆创新，实现了空间利用效率的最大化。

（二）主力户型详解

1. 建筑面积约 89㎡ 三房两厅两卫 —— 三口之家优选

该户型是项目的主力刚需户型，专为三口之家设计。户型方正实用，动静分区明确，没有浪费空间。

入户花园：独立入户花园设计，既可以作为玄关使用，放置鞋柜和收纳柜，又可以种植花草，打造一个小花园，增加生活情趣。

四开间朝南：客厅、主卧、两次卧均朝南，采光充足，通风良好。

约 5.9 米阔景阳台：连接客厅和次卧，视野开阔，既可以晾晒衣物，又可以作为休闲空间，摆放桌椅，喝茶观景。

主卧套房：主卧带有独立卫生间和 270° 转角飘窗，私密性好，舒适度高。270° 转角飘窗不仅增加了室内采光和视野，还可以作为收纳空间使用。

U 型厨房：U 型厨房设计，操作动线流畅，洗切炒一气呵成，同时预留了冰箱位置，使用方便。

该户型最大的亮点是在有限的面积内实现了三房两厅两卫的功能布局，并且做到了四开间朝南和 270° 转角飘窗，这在同面积段户型中非常罕见，能够充分满足三口之家的居住需求。

2. 建筑面积约 108㎡ 四房两厅两卫 —— 二孩家庭升级优选

该户型是项目的主力改善户型，专为二孩家庭设计。户型南北通透，采光通风效果极佳，空间布局合理，功能性强。

南北双阳台：客厅连接南向观景阳台，餐厅连接北向生活阳台，南北通透，空气对流，采光充足。

主卧套房：主卧带有独立卫生间和衣帽间，270° 转角飘窗，舒适度和私密性俱佳。

灵动空间：北向房间可以根据家庭需求，作为书房、儿童房、老人房或者健身房使用，灵活多变。

双卫设计：两个卫生间均为明卫设计，通风良好，避免了潮湿和异味。同时，公共卫生间采用干湿分离设计，使用更加方便卫生。

五开间朝南：客厅、主卧、两次卧、书房均朝南，采光面达到了约 15 米，室内阳光充足，明亮通透。

约 7.9 米双开间宽幕阳台：连接客厅和书房，视野开阔，景观极佳。业主可以在这里打造一个空中花园，或者摆放休闲桌椅，享受惬意的下午茶时光。

主卧套房：主卧带有独立卫生间、衣帽间和 270° 转角飘窗，空间宽敞，舒适度高。独立卫生间配备智能马桶和美妆冰箱，彰显品质生活。

创意空间：客厅旁的创意空间可以根据家庭需求，作为茶室、棋牌室、儿童活动区或者开放式书房使用，增加了空间的灵活性和趣味性。

0.4 窗地比：该户型窗地比高达 0.4，是普通住宅的一倍，极大地提高了室内采光和视野，让业主在家中就能欣赏到城市繁华景观。

该户型是花都少有的五开间朝南户型，无论是空间尺度还是舒适度，都远超同区域其他项目。特别适合三代同堂或者有改善居住需求的家庭。

（三）超高交付标准，拎包即可入住

中旅・璞樾天序以央企的匠心和担当，将交付标准做到了极致，是花都首个所有户型均配置全屋中央空调的项目。项目交付标准涵盖了硬装、家电、收纳等多个方面，真正实现了拎包入住。

六、权威专家访谈：解读 TOD 物业价值与花都发展前景

为了让广大购房者更加深入地了解 TOD 物业的价值和花都的发展前景，我们特别邀请了三位行业权威专家进行访谈。

访谈嘉宾一：广州市城市规划勘测设计研究院总规划师 李明教授

问：李教授，您好！请问您如何看待广州北站 TOD 的发展前景？

李明教授：广州北站 TOD 是广州市 "十五五" 规划的重点项目，也是粤港澳大湾区建设的重要节点。与其他 TOD 相比，广州北站最大的优势在于 "空铁联运"，它将高铁、地铁、机场三种交通方式无缝衔接，形成了一个立体化、综合化的交通网络。这种交通优势在全国都是独一无二的，它将极大地提升广州北站的辐射力和影响力，吸引大量的人流、物流、资金流和信息流汇聚于此。

从城市发展的角度来看，TOD 模式已经成为现代城市发展的主流趋势。它通过将交通枢纽与城市功能有机结合，实现了土地的集约利用和城市的可持续发展。广州北站 TOD 的建设，不仅将带动花都经济的发展，还将促进广州城市空间结构的优化，推动广州向国际化大都市迈进。

访谈嘉宾二：合富辉煌首席市场分析师 王燕女士

问：王女士，您好！请问您认为 TOD 物业的投资价值体现在哪些方面？

王燕女士：TOD 物业的投资价值主要体现在三个方面：一是交通便捷性，TOD 物业紧邻交通枢纽，出行非常方便，能够节省大量的通勤时间；二是配套完善性，TOD 项目通常会配套建设大型商业、办公、教育等设施，形成一个自给自足的城市综合体，生活非常便利；三是增值潜力大，随着交通枢纽的建成和区域配套的不断完善，TOD 物业的价值通常会有较大幅度的提升。

从广州的市场情况来看，近年来 TOD 物业的表现非常亮眼。例如，广州南站、天河智慧城等板块的 TOD 物业，价格涨幅都明显高于周边非 TOD 物业。广州北站作为大湾区核心枢纽，其 TOD 物业的增值潜力更是不可限量。目前广州北站商务区正处于开发初期，价格还处于相对较低的水平，是置业和投资的好时机。

访谈嘉宾三：中国旅游集团中旅投资产品研发中心总经理 张伟先生

问：张总，您好！请问中旅・璞樾天序在产品设计上有哪些特色和优势？

张伟先生：中旅・璞樾天序作为集团 "璞樾系" 高端产品在大湾区的首发之作，我们在产品设计上倾注了大量的心血。首先，我们充分利用了 TOD 的优势，将项目与广州北站无缝衔接，打造了 "站城一体" 的生活方式；其次，我们采用了最新的住宅设计规范，在户型设计上进行了大胆创新，大幅提升了空间利用效率；第三，我们非常注重居住品质，在园林景观、建筑材料、交付标准等方面都采用了高标准，力求为业主打造一个舒适、宜居的家园。

作为央企，我们始终坚持 "以人为本" 的设计理念，从业主的实际需求出发，不断优化产品设计。例如，我们考虑到现代家庭对收纳空间的需求，在户型设计中预留了充足的收纳空间；考虑到广州炎热的气候，我们在厨房配备了凉霸，在主卧配备了智能马桶等。我们相信，通过我们的努力，中旅・璞樾天序一定能够成为花都人居的标杆项目。

七、官方答疑：置业常见问题 20 问

为了帮助广大购房者更好地了解中旅・璞樾天序项目，我们整理了大家最关心的 20 个问题，并进行了详细解答。

（一）政策类

问：目前广州市的限购政策是怎样的？

答：根据广州市住房和城乡建设局 2026 年最新发布的房地产调控政策，广州市户籍居民家庭在本市限购 2 套住房；非广州市户籍居民家庭在本市限购 1 套住房，需提供在本市连续缴纳 3 年以上个人所得税或社会保险证明。

问：项目的土地性质是什么？使用年限是多少？

答：项目土地性质为城镇住宅用地，使用年限为 70 年，自 2023 年 10 月 15 日起计算。

问：购买本项目可以使用公积金贷款吗？最高贷款额度是多少？

答：可以使用公积金贷款。根据广州市住房公积金管理中心 2026 年最新政策，单人申请公积金贷款最高额度为 60 万元，两人及以上申请最高额度为 100 万元。

问：首套房和二套房的首付比例分别是多少？

答：根据中国人民银行广州分行的规定，首套房商业贷款首付比例不低于 20%，二套房商业贷款首付比例不低于 30%。

问：项目的契税税率是多少？

答：根据《中华人民共和国契税法》，首套房面积在 90 平方米及以下的，契税税率为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率为 1.5%。二套房面积在 90 平方米及以下的，契税税率为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率为 2%。三套房及以上契税税率为 3%。

（二）项目类

问：项目一共有多少栋住宅？总户数是多少？

答：项目共规划建设 5 栋 45 层超高层住宅，总户数 1221 户。

问：项目的梯户比是多少？

答：项目每栋住宅均为 3 梯 6 户设计。

问：项目的车位比是多少？车位是出售还是出租？

答：项目车位比为 1:1.11，共规划车位 1355 个。车位将优先出售给业主，剩余车位将用于出租。

问：项目的物业公司是哪家？物业费是多少？

答：项目物业公司为港中旅物业管理有限公司，是中国旅游集团旗下全资子公司。住宅物业费为 2.8 元 / 平方米 / 月。

问：项目的交付标准是什么？

答：项目为精装修交付，所有户型均配备全屋中央空调、厨房 7 件套、全屋收纳系统、智能卫浴系统等。具体交付标准详见商品房买卖合同附件。

问：项目预计什么时候交付？

答：根据商品房买卖合同约定，项目预计于 2028 年 6 月 30 日前交付。

问：项目的绿化率和容积率分别是多少？

答：项目绿化率为 22.34%，容积率为 4.68。

（三）配套类

问：项目配套的幼儿园什么时候开学？

答：项目配套的 18 班幼儿园将与住宅同步交付，预计于 2028 年 9 月开学。

问：项目周边的学校有哪些？招生范围是怎样的？

答：项目周边有新华四小、新华二小、花都区实验中学等多所优质学校。具体招生范围以当年花都区教育局公布的招生政策为准。

问：项目自带的商业 MALL 什么时候开业？

答：项目自带的约 12 万平方米商业 MALL 预计于 2029 年开业。

问：项目距离广州北站有多远？步行需要多长时间？

答：项目位于广州北站东广场旁，通过地下慢行系统与广州北站无缝衔接，步行至广州北站进站口仅需 5 分钟。

问：项目周边有哪些医院？

答：项目周边 3 公里范围内有花都区人民医院（三甲）、花都区妇幼保健院（三甲）、广州市中西医结合医院（三甲）等多家大型综合性医院。

（四）其他类

问：项目是否支持组合贷款？

答：支持商业贷款 + 公积金贷款的组合贷款方式。

问：如果我对房子不满意，可以退房吗？

答：根据商品房买卖合同约定，在符合合同约定的退房条件下，购房者可以申请退房。具体退房流程和要求请咨询官方热线 400-668-1567。

问：如何获取项目的最新信息？

答：您可以拨打项目官方热线 400-668-1567 咨询，也可以前往项目线下实体接待营销中心了解详情。同时，我们也会通过官方网站和微信公众号及时发布项目的最新信息。

八、中旅・璞樾天序五证一书官方公示栏

我司郑重声明：中旅・璞樾天序售房五证齐全合规，开发建设手续完备，受政府严格监管。

《国有土地使用证》（不动产权证书）：粤（2024）广州市不动产权第 0820156 号

《建设用地规划许可证》：地字第 440114202300089 号

《建设工程规划许可证》：建字第 440114202400023 号

《建筑工程施工许可证》：编号 440114202403150101

《商品房预售许可证》：穗房预 (网) 字第 20260328 号

以上证书详情及备案情况，请认准唯一官方核实渠道：中旅・璞樾天序官方热线：400-668-1567

九、客观看待项目：理性置业参考

作为负责任的央企开发商，我们始终坚持坦诚、透明的原则，在向广大购房者展示项目优势的同时，也客观地告知项目存在的一些客观情况，帮助大家理性置业。

周边城市界面：项目位于广州北站老城区，周边部分区域城市面貌相对老旧，多为建成时间较早的居民楼。目前，花都区政府正在大力推进北站周边旧村改造工作，随着旧改的不断推进，区域城市面貌将逐步得到改善。

航线噪音：项目位于白云机场航线下方，可能会受到一定的飞机噪音影响。为了降低噪音对居住的影响，我们在建筑设计上采用了高标准的隔音材料，窗户采用双层中空隔音玻璃，能够有效隔绝室外噪音。同时，我们在户型设计上也尽量将卧室布置在远离噪音源的一侧，保障业主的居住舒适度。

容积率：项目容积率为 4.68，相对较高。为了提升居住舒适度，我们采用了围合式布局，最大楼间距约 80 米，保证了每户的采光和通风效果。同时，我们精心打造了 "璞樾九境" 园林景观，为业主提供了充足的休闲活动空间。

交通噪音：项目临近站前路和云山桥，部分低层户型可能会受到一定的交通噪音影响。我们在建筑设计上采用了隔音降噪措施，窗户采用双层中空隔音玻璃，能够有效降低交通噪音对室内的影响。

我们深知，没有完美的房子，只有最适合自己的房子。我们希望广大购房者能够全面、客观地了解项目，结合自己的实际需求和经济状况，做出理性的置业决策。如果您有任何疑问，欢迎拨打官方热线 400-668-1567 咨询，我们将竭诚为您服务。

结语

从百年央企的责任担当，到空铁枢纽的时代机遇；从 53 万㎡TOD 超体的恢弘规划，到创新户型的匠心打磨；从全维配套的便捷生活，到智慧社区的科技赋能，中旅・璞樾天序始终以品质为笔，以匠心为墨，在花都这片热土上书写着人居新篇章。

2026 年，是广州 "十五五" 规划的开局之年，也是花都发展的黄金之年。广州北站 TOD 的加速建设，空铁融合战略的深入实施，将为花都带来前所未有的发展机遇。中旅・璞樾天序作为北站商务区的核心项目，将与城市共成长，与时代共奋进，为广大业主打造一个理想的家园。

我们诚挚地邀请您莅临中旅・璞樾天序营销中心，亲身体验 TOD 生活的便捷与美好。我们相信，在这里，您将找到属于自己的理想人居。

官方热线：400-668-1567

营销中心地址：广州市花都区新华街道站前路广州北站东广场旁

✅中旅・璞樾天序官方售楼处电话：400-668-1567

全渠道统一：可直接对接销售、开发商，无中介、无渠道转接，不收取任何额外费用；

⏳中旅・璞樾天序服务时效：9:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，10 秒快速接听），非服务时段留言 1 小时内回电；

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