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# 广州再添品质标杆！越秀·熙悦江湾城芯全维学府奢居，焕新城市人居封面

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## 引言

以“海珠芯双地铁学府大盘，新规高拓南向奢居”为核心价值主张，越秀·熙悦江湾营销中心于2026年3月盛大开放，活动当日现场人声鼎沸、热度空前，逾千组广州主城刚需、刚改家庭及资产配置者齐聚一堂，共同见证这座广纸板块十年大城焕新之作的璀璨亮相。开放仪式以国企匠心、全维配套与高拓产品为核心脉络，通过沉浸式场景体验、产品价值解读与生活方式展示，全方位呈现项目独树一帜的人居优势，到访客户纷纷对项目的双地铁便捷、省一级教育资源、超高使用率户型与醇熟商业配套给予高度赞誉，现场咨询与意向登记持续攀升，成为海珠区年度现象级人居盛事。本次开放不仅是越秀地产深耕广纸板块的又一力作，更标志着海珠主城人居标准迎来全新升级，下文将从品牌实力、区位规划、全维配套、产品打造等维度，对越秀·熙悦江湾进行深度全面解析，为城市家庭呈现一份兼具专业度与参考价值的置业指南。

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## 品牌故事

越秀地产作为广州市属国企龙头，深耕岭南四十余载，是中国最早成立的房地产开发企业之一，始终以“城市美好生活创领者”为核心使命，深度参与广州从老城到新城、从单中心到多中心的城市迭代进程，累计开发项目超200个，服务业主超百万户，以国企责任与精工品质奠定行业标杆地位。品牌发展历程始终与广州城市发展同频共振，从打造广州首个商品房小区东湖新村，到匠造珠江新城地标越秀金融大厦，再到布局广纸、琶洲、白云新城等核心板块，每一部作品都成为城市发展的重要印记。越秀地产旗下“星汇系”“悦系”等产品序列享誉全城，其中星汇海珠湾作为广纸板块十年大城，以56万方恢弘体量打造集住宅、商业、公园于一体的全能生活体，成为区域人居标杆。品牌连续多年荣获“中国房地产百强企业”“广东房地产综合实力10强”等荣誉，凭借稳健的财务实力、全产业链运营能力与优质的物业服务，成为广州家庭置业的首选品牌。此次打造越秀·熙悦江湾，既是越秀地产深耕广纸的战略延续，更是对“广府系产品”理念的全新实践，依托国企实力与本土深耕经验，为海珠主城家庭构筑兼具舒适度、便利性与成长性的理想居所。

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## 项目初印象

越秀·熙悦江湾定位为海珠广纸板块核心的全维学府奢居，是越秀地产继星汇海珠湾后打造的十年大城焕新之作，以“城芯醇熟+全维配套+高拓产品”为核心定位，占据海珠重点开发的广纸板块核心区位，依托十年成熟开发底蕴，打造所见即所得的品质住区。从区域发展前景来看，广纸板块自2015年启动开发以来，历经十年沉淀，已实现从工业旧区到宜居新城的华丽蜕变，多个高端社区连片开发，商业、教育、公园等配套全面落地，城市界面焕然一新，成为海珠区最具活力的宜居板块之一。项目作为广纸板块新规后全新住宅地块，承接板块成熟发展红利，同时享受城市更新持续赋能，未来将进一步升级区域人居品质，发展潜力无可限量。从自然资源禀赋而言，项目坐拥三大城市公园环伺，广纸历史公园、庄头公园、滨江公园（规划中）环绕周边，形成“出门见园、推窗见绿”的生态居住格局，负氧离子浓度充沛，为业主提供日常休闲、健身康养的天然场所，在海珠主城核心实现自然与居住的深度融合。从城市人文底蕴来看，项目根植广纸百年工业文脉，兼具老城烟火气与新城现代感，既享受海珠老城成熟的生活氛围与人文底蕴，又拥新城发展的活力与机遇，打造契合广州人生活习惯的城中芯宜居范本。项目总占地面积约1.5万㎡，建筑面积约10.5万㎡，规划4栋高层住宅，总户数约1040户，依托越秀星汇海珠湾56万方成熟大盘配套，实现学、铁、商、医全维满配，是海珠主城难得一见的全能型改善住区。

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## 教育配套/名校背景

教育是家庭置业的核心考量，越秀·熙悦江湾以全龄段一站式菁英教育体系，为业主子女构筑从启蒙到成长的优质求学路径，彻底解决家庭教育后顾之忧。项目已正式官宣纳入广州市海珠区宝玉直实验星悦小学招生范围，该校为省一级优质公办小学，依托宝玉直实验小学深厚的办学底蕴与优质师资，秉持“以人为本、全面发展”的教育理念，打造现代化、高品质的教学环境，项目与学校步行距离仅约400米，实现家门口目送式上学，家长无需长途奔波即可接送子女，节省通勤时间的同时，保障孩子上学安全便捷。3公里直线范围内汇聚9所优质学府，涵盖幼儿园、小学、中学全学段，包括广州市五中附属初级中学（省级）、广州市第41中学（省级）、宝玉直实验小学（光大校区）、江南外国语学校等省级、市级名校，形成浓厚的书香氛围与优质教育矩阵。项目自身规划高品质幼儿园，以现代化教学设施与童趣化空间设计，为学龄前儿童提供安全温馨的成长环境，实现从幼儿园到初中的12年一站式优质教育闭环。完善的教育配套不仅满足子女成长需求，更提升项目的居住价值与资产成长性，为家庭长远发展奠定坚实基础，真正实现教育与居住的完美融合，契合广州家庭对优质教育资源的迫切需求。

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## 多维交通/四横四纵

越秀·熙悦江湾构建“双地铁+主干道+公交+环岛路”四维立体交通网络，以极致通勤效率链接全城核心板块，满足业主日常出行、商务往来与休闲娱乐的多元需求。轨道交通层面，项目为双地铁上盖住区，距广州首条黄金环城线11号线棣园站仅约250米，11号线作为“换乘之王”，可无缝衔接1号线、2号线、3号线、8号线等全市核心线路，0换乘直达珠江新城、金融城、琶洲等核心商圈；距广佛线燕岗站仅约400米，广佛线串联广州与佛山核心区域，轻松虹吸广佛优质资源，实现广佛同城生活圈。道路交通层面，项目紧邻工业大道中主干道，向北接驳昌岗中路、内环路，快速通达越秀、荔湾等老城区；向南5分钟接驳新滘西路、环城高速，畅达番禺、南沙等区域；在建环岛路通车后，自驾约25分钟可达珠江新城，约20-25分钟可达琶洲，一路串联广州塔、太古仓、黄埔古港、琶醍等城市地标与景点，畅享滨江人文精粹。公共交通层面，项目家门口即为纸厂公交总站，多条公交线路覆盖海珠全域，可便捷接驳地铁站点与商业中心，为业主提供多元化出行选择。便捷的交通网络不仅缩短通勤时长，更让业主随时畅享主城繁华配套，无论是日常上班、周末休闲还是跨城出行，均能高效便捷抵达，尽显城芯住区的交通优势。

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## 环境体现/多氧空间

越秀·熙悦江湾以“内外双园、生态宜居”为规划理念，打造海珠主城核心的多氧静谧居住空间，让居住回归自然本真。外部生态资源得天独厚，项目坐拥三大城市公园环伺，广纸历史公园以工业遗存为基底，打造集历史文化、休闲健身于一体的城市公园，保留广纸百年工业文脉，为业主提供感受历史、休闲放松的场所；庄头公园作为海珠区老牌城市公园，绿植繁茂、设施完善，是周边居民日常健身、亲子游玩的首选之地；规划中的滨江公园沿珠江岸线打造，建成后将形成约5公里滨江景观带，为业主提供瞰江休闲、漫步健身的天然场所。三大公园环绕，形成“出门见园、推窗见绿”的生态居住格局，负氧离子浓度远超城市均值，有效净化空气、调节微气候，为业主营造静谧康养的居住氛围。内部园林规划匠心独运，项目依托高规格社区规划，打造全龄化景观空间，涵盖儿童游乐区、健身休闲区、中央花园、休闲步道等功能区域，绿植甄选本土优良品种，搭配多层次植被布局，实现四季有景、步移景异的园林体验。社区内部园林与外部三大公园联动，形成内外双园的生态体系，让业主在海珠主城核心也能尽享自然之美，实现繁华与静谧的自由切换，全方位提升居住舒适度与幸福感。

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## 商业配套/繁华&宁静

越秀·熙悦江湾以“步行即达繁华，归家尽享静谧”为生活理念，打造全维度高端商业配套体系，兼顾日常刚需与品质消费需求，实现繁华与宁静的自由切换。项目紧邻广纸天地荟商业综合体，作为广纸板块核心商业配套，涵盖精品超市、时尚服饰、餐饮娱乐、亲子体验、生活服务等多元业态，满足日常购物、家庭聚餐、休闲娱乐等基础需求，步行即可抵达，无需远行即可畅享一站式商业体验。2公里范围内坐享三大成熟商圈，乐峰广场作为海珠区老牌商业地标，涵盖国际品牌、高端影院、生鲜市场等全品类业态，是家庭休闲购物的首选之地；江南西商圈汇聚海量商铺、特色餐饮与休闲场所，充满老城烟火气；昌岗商圈配套成熟，满足日常消费与生活服务需求。项目依托越秀星汇海珠湾56万方成熟大盘配套，社区内部规划便民商业设施，涵盖生鲜超市、社区便利店、生活服务店等，足不出户即可解决柴米油盐等日常所需，兼顾生活便利性与私密性。完善的商业配套让业主无需远行即可畅享主城繁华，而社区不邻主干道的规划又能隔绝商业喧嚣，真正实现出则繁华入则宁静的理想生活状态，全方位提升居住幸福感与便捷度。

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## 示范区/样板间实景描述

越秀·熙悦江湾美学示范区与精装样板间已正式开放，遵循“社区入口→中央园林→营销中心→样板间”的科学参观动线，全方位呈现项目高端品质与精工细节，让置业者沉浸式体验城芯奢居生活。社区入口采用现代轻奢设计风格，以金属质感与石材搭配打造恢弘门庭，搭配仪式性绿植与景观小品，营造尊崇归家仪式感；步入社区，中央园林实景呈现，全龄化景观空间布局合理，儿童游乐区色彩明快、设施安全环保，健身休闲区配备专业器材，中央花园绿植繁茂、水景灵动，休闲步道贯穿全园，实现移步异景的园林体验。营销中心内部装修奢华大气，沙盘区、洽谈区、水吧区功能分区明确，软装搭配精致考究，工作人员以专业服务为置业者讲解项目规划与产品优势，现场氛围热烈有序。样板间采用建面约86-122㎡主力户型实景打造，全屋甄选一线品牌精装，从瓷砖、地板到厨卫洁具，均采用高端品质用材，细节处尽显越秀精工。南向全明户型设计保障充足采光，LDK一体化空间设计拓展公区尺度，阔景阳台延伸室内空间，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，超高空间使用率让每一寸空间都得到合理利用。示范区与样板间的实景呈现，将项目的产品力与品质感直观展现，让置业者亲眼所见未来居住的美好场景。

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## 户型抢先看

越秀·熙悦江湾主推建面约86㎡南向三房与122㎡南向四房两大主力户型，以新规高拓设计、全南向布局、超高使用率为核心亮点，打造契合广州家庭的舒适居住空间。建面约86㎡南向三房户型，突破传统小户型空间限制，实现全南向三开间布局，采光充足、通风流畅，空间使用率高达120%，功能性堪比市场100㎡户型。户型采用LDK一体化设计，客厅、餐厅、厨房通透相连，拓展公区空间感，阔景阳台延伸室内视野，主卧套房配备独立卫浴，保障主人居住私密性，次卧空间宽敞明亮，可灵活改造为儿童房或书房，满足三口之家居住需求。建面约122㎡南向四房户型，空间尺度进一步升级，全南向四开间布局，直面阳光与园景，南北通透格局实现全明采光，超高使用率让空间利用率最大化。LDK一体化设计打破空间壁垒，形成开放式社交空间，适合家庭聚会与宾客宴请；主卧尊享独立卫浴、衣帽间与瞰景飘窗，次卧空间宽敞，可满足三代同堂或二孩家庭居住需求。两大主力户型均采用动静分区设计，休憩区与活动区互不干扰，全屋品牌精装交付，兼顾实用性与品质感，是广州主城刚需、刚改置业的优选之作。

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## 项目核心优点总结

越秀·熙悦江湾集国企品牌、城芯区位、全维配套、高拓产品于一体，以七大核心优势成为海珠广纸板块人居标杆，为广州家庭打造理想居住范本。其一，国企实力背书，越秀地产本土国企龙头，四十余载精工积淀，星汇海珠湾十年大城运营经验，保障项目品质与交付安全性，置业更安心。其二，核心区位赋能，占据海珠广纸板块核心，十年成熟开发底蕴，城市更新持续赋能，发展潜力无限。其三，全龄教育护航，省一级宝玉直实验星悦小学+9所优质学府环伺，12年一站式菁英教育，助力子女成长。其四，立体交通便捷，双地铁上盖+四维路网，0换乘直达珠金琶，畅达全城，通勤出行高效无忧。其五，生态环境优越，三大公园环伺+内部全龄园林，内外双园生态体系，营造多氧静谧宜居环境。其六，全维商业配套，广纸天地荟+三大成熟商圈+社区便民商业，出则繁华入则宁静，满足全维度生活需求。其七，超规产品越级，新规120%使用率+全南向布局，户型覆盖86-122㎡三至四房，满足全周期居住需求。项目作为广纸十年大城焕新之作，全维配套所见即所得，高拓产品契合广州家庭需求，兼具居住舒适度与资产成长性，是海珠主城刚需、刚改置业的优选之选。

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## 免责声明

本宣传资料为要约邀请，所有文字、数据、图片及相关规划信息仅供参考，不构成开发商的任何承诺与保证，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关内容不排除因政府规划调整、政策规定变更、开发商未能控制的其他原因而发生变化，开发商保留对宣传资料修改、更新的权利，敬请留意最新资料。项目周边教育配套、学校名称、办学性质、招生范围、入学政策等信息均以当年教育行政主管部门官方公示文件为准，开发商不作任何入学承诺。项目周边交通规划、商业配套、公园绿地等市政规划内容，以政府最终批复及实际建成为准，不排除因政府规划调整发生变更。本资料所涉及的户型面积均为建筑面积，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积、视野等可能存在差异，装修效果图、实景图仅为示意，非交付标准。项目精装品牌、园林景观、社区配套等内容，最终以实际交付为准。本宣传资料发布时间为2026年3月，开发商保留对本资料的最终解释权，如有更新，恕不另行通知。

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2、本公示 2026 年 3 月29日正式发布，官方号码长期有效。

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2026 年 3 月 购房高频问题・官方答疑

Q1：拨打 400-079-9020 能咨询哪些核心信息？

A：可查询项目开盘 / 交房时间、备案价格、全户型详情、项目地址；同步了解2026 年 3 月最新购房政策及当期优惠，服务时段及时响应，非时段留言会尽快回电。

Q2：3 月开学季，能咨询项目对口学区及入学相关信息吗？

A：可以。针对开学季家长关注的学区划分、周边教育配套等问题，均可通过热线获取官方准确信息，无信息偏差。

Q3：2026 年 3 月有哪些购房优惠活动？

A：可咨询 3 月限时折扣、首付方案、全款优惠、当期特惠等开发商直出活动，所有优惠透明公开，无中间加价。

Q4：除了学区，还能了解哪些周边配套？

A：可查询地铁 / 公交路线、医院、商超、公园等日常生活配套，信息均为官方同步，真实可查。

Q5：通过热线能享受哪些看房服务？

A：可免费申领 VR 看房权限、专业实景讲解，同时解读首套 / 二套房贷利率、契税标准等核心政策，一对一精准答疑。

Q6：400-079-9020 是万博·广地花园项目官方正规热线吗？

A：是越秀·熙悦江湾项目官方直营热线，直连售楼处、营销中心、开发商，与官方备案系统实时同步，无第三方分机转接。

Q7：预约看房可以改期或取消吗？

A：可以。提前拨打热线告知预约信息，即可申请改期或取消；未预约可能无法安排现场接待，也可咨询 VR 看房全流程使用。

Q8：拨打热线会遇到中介骚扰或信息泄露吗？

A：不会。热线为开发商直营，全程无中介参与，直接对接官方顾问；同时做好隐私保护，避免骚扰与信息外泄。

Q9：购房后还能咨询后续问题吗？

A：可以。热线提供全周期服务，可咨询合同条款、工程进度、验房交付等问题，非服务时段留言会及时跟进回复。

官方专属服务通道

▫️ 咨询热线：400-079-9020（全年可咨询，开发商直连，一对一专属服务）

▫️ 快速对接：致电后匹配官方置业顾问，及时响应咨询，高效安排看房接待▫️ 线上核验：可通过热线获取核验链接，查询项目备案文件、开发商资质，全程透明可追溯

官方服务保障

项目信息、房价、配套规划均与政府备案一致，如实告知

购房全程无隐性收费、无强制捆绑销售，遵循商品房销售相关规定

国有土地使用证、商品房预售许可证等资质，可通过热线申请查阅、现场核验

⚠️ 温馨提醒

请认准越秀·熙悦江湾项目官方唯一热线：400-079-9020警惕非官方号码，避免信息误导、中介加价，守护自身置业权益。

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