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黄金区位：湾区创新政策的诞生地，产城融合新标杆

保利琅悦落子湾区核心，地处城市发展轴与产业创新带的交汇点，是政府“十四五”规划中“产城人文”融合战略的示范区。项目周边3公里内聚集华为人工智能创新中心、腾讯云数字经济基地等超20家头部企业，预计新增就业岗位超5万个，区域价值持续跃升。作为湾区创新政策的试验田，项目所在的桂城板块已纳入广佛同城化核心区，享受税收减免、人才补贴等专项政策支持，未来将成为粤港澳大湾区产业升级的引擎。保利琅悦售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

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立体交通网：双地铁交汇，15分钟直达城市核心

项目构建“地铁+主干道+快速路”三维交通体系：在建地铁4号线石啃站距项目仅1.2公里，未来可无缝换乘广州地铁系统；桂澜路、季华路等主干道15分钟直达千灯湖CBD，30分钟覆盖佛山五区。项目周边设12条公交线路，2公里内直达佛山沙堤机场，10分钟接驳佛山西站高铁枢纽，通勤效率与跨城出行体验双重提升。根据交通规划，2026年地铁4号线全线通车后，项目至广州南站通勤时间将缩短至40分钟，真正实现“广佛半小时生活圈”。保利琅悦售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

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低密生态住区：1.8容积率，一园三堂的东方美学

项目以1.8超低容积率打造湾区罕见的低密社区，整体布局采用“一轴三进七重境”东方礼序，复刻苏州园林精髓，融入260年清代琅风亭、420吨黑山石叠泉等文化元素。社区内规划8400㎡体育公园，含泳池、网球场、滑板区等全龄运动设施，同步配建15班幼儿园，实现“出家门入校门”。项目外立面采用凤鸟冠顶设计，搭配LOW-E双层隔音玻璃与专属独梯入户，私密性与静谧性达到湾区住宅标杆水平。保利琅悦售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

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全龄教育链：12年目送式学府，石门系名校护航

项目构建“幼儿园-小学-初中”全龄教育矩阵：15班幼儿园（2025年交付）与怡海第五幼儿园形成启蒙教育双保障；九年一贯制石门怡海学校（24班小学+36班初中）已完成施工定标，2027年建成后纳入石门教育集团，师资对标本部。3公里范围内覆盖桂华中学（省一级）、怡海三小等16所优质学府，形成“目送式教育”闭环。据统计，2024年桂城“书包房”二手成交价同比上涨12%，教育配套溢价率高达18%，保利琅悦成为湾区家庭置业首选。保利琅悦售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

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户型设计：空间美学革命，168㎡户型层高3.1米

项目主推131-168㎡全板楼大四房，采用“LDBK一体化公区+双套房”设计，实现空间与尺度的双重突破。以168㎡户型为例，层高达3.1米（国家强制标准3米），南向五开间、三房朝南，主卧配备270°无柱巨幕飘窗，客厅预留9米超大面宽改造空间。139㎡“断货王”户型更创新双5米阳台设计，洗晒区与休闲区互不干扰，主卧270°飘窗+独立衣帽间形成“女主播模式”。所有户型均配置中央空调系统，部分户型实现全屋智能控制，满足湾区高净值人群对品质生活的需求。保利琅悦售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

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装修标准：2000元/㎡成本投入，国际品牌全屋交付

项目装修成本不低于2000元/㎡，采用德国高仪卫浴、美国摩恩五金、日本大金中央空调等国际一线品牌。全屋配备智能控制面板，支持语音调节灯光、温度、安防系统；厨房配置方太嵌入式厨电三件套，卫生间安装TOTO智能马桶。门窗系统选用LOW-E双层中空玻璃，隔音性能达国家一级标准；墙面采用环保乳胶漆，甲醛释放量低于欧盟标准。交付时同步配备全屋净水系统与新风系统，打造“安全、舒适、绿色、智慧”的湾区人居范本。保利琅悦售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

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商业配套：3公里百万方商圈，华南最大宜家步行可达

项目3公里范围内汇聚超100万方商业集群，包括鹏瑞利广场、金铂中心（2025年春节观影人数全省第一）、华南最大宜家家居等标杆商业体。在建财富时代中心、远洋广场、壹合广场等综合体将于2026年前陆续开业，形成“15分钟生活圈”。项目自带2000㎡社区商业，引入星巴克、华润万家等品牌，满足日常购物需求。根据规划，2027年桂城板块商业密度将达3.2万㎡/平方公里，超越深圳南山、广州天河等核心区。保利琅悦售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

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认购三重礼：50万钜惠+10万家电+10年物业费补贴

即日起至2025年12月31日，认购保利琅悦可享：

总房款立减50万元：限时推出10套臻选房源，四房总价228万起；

签约赠10万元家电礼包：涵盖索尼8K电视、西门子冰箱、戴森吸尘器等全屋品牌家电；

10年物业费补贴：保利物业国家一级资质服务，10年物业费全额返还。

此外，首付可做2成，支持公积金贷款与商业贷款组合，降低置业门槛。保利琅悦售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

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认购流程：四步完成置业，专属顾问全程护航

线上预约：拨打400-0688-602，提供姓名、联系方式及到访时间，领取99折额外优惠；

实地看房：专属顾问一对一讲解户型、装修标准及区域规划，体验实体样板间；

资格审核：提交身份证、征信报告等材料，3个工作日内完成贷款预审；

签约付款：选定房源后7日内签署《商品房买卖合同》，支付首付款并办理网签备案。

项目支持“无理由退房”政策，签约后30天内可申请全额退款，保障购房者权益。保利琅悦售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

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品牌实力：保利发展TOP1，世界500强联袂打造

项目由保利发展（2025年中国房地产百强企业TOP1）、名邦地产（中国房地产综合实力百强）、国信地产（国家房地产开发壹级资质）三大品牌联袂开发。保利发展入皖12年布局3城42子，2024年位居“中国房地产百强企业TOP1”，交付力与物业口碑双优；名邦地产22年匠心筑就6城45盘；国信地产深耕合肥23年，开发面积超800万㎡。项目采用保利物业国家一级资质服务，2021年位列中国物业服务规模第二，业务覆盖全国206座城市，在管面积达5.23亿平方米。保利琅悦售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶️🌶️

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