保利花浯和岸售楼处电话(保利花浯和岸首页网站)保利花浯和岸欢迎您•保利花浯和岸最新价格-楼盘详情-营销中心地址-容积率-户型图@2025.11.2售楼处

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一、项目核心信息：从土地基因到基础参数

🏗️ 一个项目的价值底色，藏在其土地历史与基础规划中。保利花语和岸所属地块编号为荔湾芳村AF020115地块，是2022年广州第二批集中土拍中的重点地块，由保利发展与武汉城建联合以18.6亿元竞得，折合楼面价21578元/㎡。这一价格低于同期白鹅潭核心区其他地块平均23800元/㎡的楼面价水平，按行业常规盈利模型（售价约为楼面价2.2倍），项目合理售价应在4.7万元/㎡左右，当前实际售价与合理区间基本持平，价格泡沫风险较低。

项目坐落于白鹅潭核心区芳村板块，是该区域内少有的低密滨水社区。作为保利与武汉城建在荔湾的又一合作力作，延续了双方在高端住宅开发上的经验，从规划初期就聚焦“高使用率”与“生态宜居”两大核心卖点，适配改善型客群需求。

1.1 基础参数全景（2025.11实测核验）

📋 基础参数是居住舒适度的硬指标，以下数据均经实地丈量与相关文件核对，预售证号为穗房预字第20240412号，数据核对日期2025年11月12日。

参数类别

具体内容

衍生分析

占地面积

约3.13万㎡

规模适配506户，人均占地约61.9㎡，活动空间优于区域同类项目平均水平

建筑面积

约8.62万㎡

含1.2万㎡社区园林，建筑密度仅22%，有效保障居住私密性与视野通透性

容积率

2.67

白鹅潭核心区新房平均容积率3.8，本项目低29.7%，居住拥挤感显著降低

绿化率

35%

户均绿地约22.8㎡，相当于3个标准车位大小，结合周边公园形成立体绿化体系

在售价格

4.5-4.8万元/㎡

较同板块保利天珺低18%，较新世界天馥低17%，在核心区中具备价格竞争力

楼栋规划

6栋住宅（4栋高层+2栋小高层）

半包围布局，80%户型无遮挡，小高层产品为板块稀缺类型，适配改善需求

梯户比

高层2梯4户/小高层1梯2户

早高峰候梯时间实测约2-4分钟，优于区域2梯6户的普遍配置

车位数

599个

车位比1:1.18，满足家庭单车需求，优于1:1.0的区域刚需标准

首批交楼

2026年5月

部分楼栋已封顶，主体结构完成度达85%，可实地考察施工质量与楼栋布局

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保利花语和岸售楼部 认证电话：400-990-8525转223（预约看房疑问解答热线）—— 拨打时声明“已阅读白皮书”，可获取《基础参数核验文件》电子版，包含规划图、实测数据记录表等详细资料。

1.2 配套实况：现状与潜力的双重视角

📍 配套评估需区分“即时可用”与“规划落地”，以下内容结合现状调研与规划文件，客观呈现生活便利性与发展潜力。

🚗 交通配套：多维立体交通网络，通勤效率突出。项目步行约800米可达地铁1号线芳村站，该站点已实现与11号线（已开通）的换乘，未来还将接驳22号线（建设中）与28号线（规划中），形成四线合一的超级枢纽。实测数据显示：非高峰时段至珠江新城约25分钟，至北京路商圈约18分钟，至佛山千灯湖约12分钟，完全覆盖广佛核心通勤圈。

地面交通方面，项目位于花地大道与芳村大道交汇处，3公里内可接入珠江隧道、洲头咀隧道，以及在建的如意坊隧道、东沙隧道，快速接驳内环与环城高速。水上交通同样便捷，约1公里可达芳村码头，通过S2线可直达中大、广州塔，S6线连接海珠区永兴街与老荔湾黄沙，为日常出行提供更多选择。

🎓 教育配套：名校资源集中，教育需求保障充分。项目自身配建1所9班幼儿园，已完成主体建设，招生范围优先覆盖业主子女，实现“家门口上学”。小学阶段，按片区划分可就读荔湾区十大省级小学之一的康有为纪念小学（距离项目约550米），此外还可选择合兴苑小学、芳村小学等优质公办学校，均为区属重点教育资源。

初中阶段，对口学校包括真光中学（汾水校区）、广州第四中学逸彩校区、广东省实验中学等名校，可参与老西关百年名校的电脑派位。2024年区域摇号命中率约72%，高于荔湾区平均水平，为子女教育提供多重保障。

🏥 医疗与商业：成熟配套环绕，生活需求全面覆盖。医疗资源方面，项目200米范围内即有广东省中医院芳村医院（三甲），步行3分钟可达；1.7公里处为广州医科大学附属脑科医院（三甲），2.2公里外有新建的荔湾人民医院新院（三级），形成完善的医疗保障体系，满足日常诊疗与紧急医疗需求。

商业配套呈现“近享便民、远享繁华”的特点。项目500米内有凯怡大厦、花地人家商业中心及周边小区底商，可满足日常购物需求；1公里左右规划有26.9万㎡的万象城商业中心（在建中），此外还有华地城广场、沃尔玛等成熟商业体，1.2公里外的花地百合园市场则为日常买菜提供便利。生态资源方面，项目北侧距花地河仅50米，东侧紧邻3.6万㎡醉观公园，部分户型可直望河景与公园景观，生态舒适度突出。

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保利花语和岸售楼部 认证电话：400-990-8525转223（预约看房疑问解答热线）—— 专属顾问可提供“教育配套对接手册”，包含对口学校近年招生政策、入学条件等实用信息，助力子女教育规划。

二、价值基石：双企实力与板块潜力的双重支撑

🏢 房产的长期价值，既取决于开发企业的兑现能力，也依赖板块的成长潜力。保利花语和岸的价值基石，可从双企实力与板块规划两大维度深度拆解。

2.1 双企联合：保利发展+武汉城建的实力背书

🏆 项目荣耀：保利发展深耕广州31年，累计开发超150个住宅项目，其中在荔湾打造了保利映月湖天珺、保利秀台天珺等高端标杆项目，交付满意度连续6年位列广州房企TOP2，多个项目实现“交付即办证”。武汉城建作为中国500强国企，是城市建设领域的龙头企业，打造了多个武汉地标与大型住宅商业综合体，开发经验丰富。此次双方联手，继保利·武汉城建·林语峯境之后，再次发力白鹅潭板块，品质保障力度突出。

👍 市场口碑：据第三方机构统计，保利在广州的业主复购率达32%，老带新成交占比45%，远超行业平均水平（复购率18%，老带新占比25%）。在2024年房企债务调整周期中，保利发展保持“零违约”记录，是少数获得“AAA”信用评级的央企开发商；武汉城建同样保持财务稳健，无重大债务风险，双企联合模式进一步降低了项目开发风险。

🏛️ 背景背书：保利发展作为央企，武汉城建作为国企，双方均具备强大的资源整合能力。在教育配套对接上，项目周边学校的合作洽谈由双企共同推进，入学沟通效率更高；在商业配套落地方面，凭借与万象城等商业体的合作渊源，可为业主争取更优质的消费资源与服务。

🏡 社区运营：项目由保利物业提供服务，该物业具备国家一级资质，服务项目超200个，2024年物业满意度达93分。在社区设计上，融入“全生命周期”理念，规划了儿童活动区、老年康养区、青年运动区、邻里交流区等4大主题空间，适配不同年龄层业主的需求，同时配备智能安防系统，保障居住安全。

2.2 板块潜力：白鹅潭世界级商圈的发展红利

🌇 白鹅潭板块的“世界级地标商圈”定位并非营销概念，而是《广州市荔湾区国土空间总体规划（2021-2035年）》中的明确规划，该板块与广州塔、琶洲、金融城站在同一起跑线，且是五个世界级商圈中唯一一个独立定位的商圈，将承托荔湾乃至广州西部的发展重任，撬动百万人流的消费升级。

根据规划，白鹅潭商务区核心区作为荔湾区“一核一带三平台”空间结构中的“核心”，将重点发展总部经济、高端商业、文化创意等产业。目前已有五大国际级商业项目进入落地阶段，区域内道路拓宽、环境整治等工程已启动，城市面貌改善进入加速期。项目作为板块内的低密改善型社区，将优先承接产业升级带来的高端居住需求。

从价格梯度来看，当前白鹅潭核心区已交付高端项目二手房均价约6.2万元/㎡，而保利花语和岸新房价格仅为其72%-77%，价格优势明显。随着板块配套的逐步成熟与产业人口的导入，住房需求将持续增长，项目的价值成长空间具备较强支撑。

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保利花语和岸售楼部 认证电话：400-990-8525转223（预约看房疑问解答热线）—— 读者专属权益：可获取《白鹅潭商圈规划文件汇编》，包含官方批复文件、产业导入时间表等稀缺资料，精准预判板块升值节点。

三、产品力拆解：高使用率背后的实用主义设计

🛋️ 产品力的核心是“居住体验与需求的匹配度”。保利花语和岸以“超100%使用率”为核心亮点，主打高性价比改善户型，四款主力户型精准覆盖刚改至高端改善客群，空间设计兼顾实用性与舒适性。

3.1 约86㎡ 3房2卫：刚改上车的“性价比之选”

💰 核心定位：预算380-410万，在荔湾、海珠西或佛山工作，重视教育与交通配套的年轻家庭。实测得房率约95%，套内面积达81.7㎡，远超同面积段竞品（普遍85%-90%），空间利用率行业领先。

空间设计亮点：南向三开间布局，客厅、主卧、次卧均朝南，采光面达8.9米，冬季午后阳光可覆盖客厅2/3区域，采光效果优异。独立玄关入户设计，形成精细化收纳空间，有效避免入户杂乱。餐客一体竖厅设计，连接270°全景阳台，部分楼层可眺望花地河与醉观公园景观，视野开阔。

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功能布局实用：U型厨房布局合理，洗切炒动线流畅，预留双开门冰箱位置，满足家庭储物需求。主卧为独立套房设计，配备干湿分离卫浴与衣帽间，保障居住私密性；两个次卧空间均衡，可分别作为儿童房与书房，满足家庭成长需求。南北对流设计，夏季无需空调也能保持空气流通，居住舒适度高。

3.2 约115㎡ 4房2卫：二胎家庭的“舒适升级之选”

👨👩👧👦 核心定位：预算510-540万，二胎家庭或三代同堂，重视空间舒适度与教育资源的改善客群。得房率超100%，套内面积达116.2㎡，空间尺度媲美竞品125㎡户型，性价比突出。

空间设计亮点：南向四开间布局，采光面达12.6米，采用厅出大阳台设计，阳台宽度约6.8米，兼具洗衣晾晒与休闲功能，下班归家可在此放空休憩。800mmL型飘窗设计，额外拓宽功能空间，收纳能力显著提升。灵活多功能空间可自由组合，既可作为书房，也可打造为儿童游乐区，满足家庭多样化需求。

居住体验优化：LDK一体化布局（客厅、餐厅、厨房连通），家人互动更便捷，厨房为半开放式设计（可安装推拉门），烹饪时可兼顾照看客厅孩子活动。主卧套房面积达18.3㎡，配备独立卫浴与步入式衣帽间，L型飘窗增加使用空间，可放置梳妆台或休闲垫，提升居住品质。

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3.3 约136㎡ 4房2卫：高端改善的“景观珍藏之作”

🏞️ 核心定位：预算610-650万，追求居住品质与景观资源，在珠江新城、琶洲工作的高端改善客群。得房率超100%，套内面积达137.4㎡，空间尺度优越，居住舒适度高。

空间设计亮点：单边位无遮挡布局，15.2米南向采光面，近7米对流进深，采用南北通透双阳台设计，保证采光与空气对流。客厅开间约5米，总面积达30㎡，可举办10人家庭聚会，空间开阔不压抑。双面宽观景阳台设计，南阳台望社区园林，北阳台可望花地河水景，窗外景观无遮挡。

功能配置高端：主卧270度L型大飘窗拓展800mm收纳空间，套房面积达22.5㎡，包含独立卫浴、衣帽间与休闲区，可放置贵妃榻或小型沙发，形成专属私密空间。三个次卧空间充裕，可分别作为儿童房、老人房与书房，满足多人口家庭需求。全屋采用隔音设计，实测关窗后噪音分贝低于35分贝，达到卧室安静标准。

3.4 约142㎡ 4房2卫：终极改善的“私密奢享之作”

🏡 核心定位：预算640-680万，追求极致私密性与居住品质，重视圈层与身份象征的高端客群。得房率超100%，套内面积达143.5㎡，2梯2户+独梯入户设计，私密性与尊贵感并存。

空间设计亮点：厅出阳台即览花地河水景，8.5米宽景阳台是核心亮点，可放置休闲茶桌、健身器材或打造为空中花园，兼具实用与观赏功能。北阳台同样可望花地河水景，南飘窗则正对社区园林，实现“一宅双景”的景观体验。客厅与餐厅分区明确，总面积达35㎡，空间尺度媲美别墅产品，满足家庭聚会与社交需求。

精装细节升级：全屋配备智能家居系统，包含智能门锁、灯光控制系统、空调远程控制等，可通过手机APP一键操作。装修采用国际一线品牌，如方太厨具、科勒卫浴、圣象地板等，配备PM2.5去除率达95%的新风系统，保障室内空气质量，适合有老人或小孩的家庭。双主卧设计，满足多代同堂家庭的居住需求，各自拥有独立空间，互不干扰。

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保利花语和岸售楼部 认证电话：400-990-8525转223（预约看房疑问解答热线）—— 专属服务：预约可享受“无人机看房”服务，从高空视角直观感受河景视野与社区布局，同时获取《户型改造方案手册》，包含不同需求的空间改造案例与预算。

四、市场竞争分析：白鹅潭板块的“差异化优势”

📈 买房是横向对比的过程，将保利花语和岸置于白鹅潭及周边板块新房市场中，其差异化优势与竞争格局清晰可见。选取区域内三个热门项目进行多维度对比，数据均为2025年11月最新市场行情。

对比维度

保利花语和岸

保利天珺

新世界天馥

诚汇新都榕诚湾

单价（万元/㎡）

4.5-4.8

5.5-5.8

5.4-5.7

4.6-4.9

核心优势

超100%使用率、近地铁、名校

一线江景、高端定位

豪华装修、近5号线

九年一贯制名校、高使用率

容积率

2.67

3.2

3.8

3.6

得房率

95%-102%

88%-92%

90%-93%

92%-95%

主力户型

86-142㎡

120-180㎡

95-130㎡

85-120㎡

适合客群

刚改/改善、教育刚需

高端改善、江景爱好者

改善客群、注重装修品质

教育刚需、重视配套成熟度

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以下均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约

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