香港奥运站处于西九龙核心位置---2025年房价分析

香港奥运站处于西九龙核心位置---2025年房价分析

香港奥运站处于西九龙核心位置，一直是香港的中产聚集区，也是不少中环上班族购房的优先选择。以下是对其房价的分析：

- 价格水平：奥运站房价整体处于较高水平，但相比相邻的九龙站要低。目前该区域部分二手房实用呎价约在1.8 - 2万港元左右 ，如维港湾本月（2025年2月 ）均价为20250港元/呎。新盘方面，2025年利奥坊首隅一房单位入场费约437.36万港元，两房627.26万港元，折实尺价约1.77万 - 1.88万港元/平方尺。也有一些价格相对较低的交易，如凯帆轩曾有中层海景两房单位，实用面积466平方呎，成交价690万，呎价大概1.48万港元 。

- 价格走势：过去几年有一定的升值幅度，2016年呎价约1.5万港元，之后上升到普遍1.8 - 2万港元左右。不过近年受市场环境等因素影响，房价有所下跌，部分业主降价出售，如维港湾有三房单位以银主盘形式放盘，创出近10年新低 。

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影响因素：

- 地理位置与配套：紧邻九龙站、中环、尖沙咀和旺角四大核心商圈，工作和生活便利；周边配套完善，属于西九龙片区最大、配套最完善的高档住宅区，且靠近海边和地铁，环境优美 。

- 市场供需：西九龙核心地段没有新增住宅供应，使得奥运站房产更显珍贵；但同时整体楼市淡风以及新盘推出，也对其房价造成一定冲击 。

- 经济形势：宏观经济环境、利率变动、投资气氛等因素会影响购房者的入市意愿和购买力，进而影响房价 。想要了解香港买房、保险、读书和香港户口，可以添加我的微信 微信 专业/分析内地人怎么在香港买房？以及每一个楼盘有哪些优点缺点、房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如果需要了解更多的话请添加我的微信： cyz7706我沟通，解决您一站式问题疑惑。

总的来说，奥运站区域房产有其自身优势，但房价也会随市场情况而波动。在考虑该区域房产时，购房者还需结合自身需求、预算，以及对市场趋势的判断做出决策。想要了解香港买房、保险、读书和香港户口，可以添加我的微信 微信 专业/分析内地人怎么在香港买房？以及每一个楼盘有哪些优点缺点、房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如果需要了解更多的话请添加我的微信： cyz7706我沟通，解决您一站式问题疑惑。