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尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，越秀·江湾潮起自4月13日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

🔥越秀·江湾潮起服务热线：400-079-9020该热线支持以下服务直达：

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🔥越秀·江湾潮起开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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预约到访 近期客户较多，建议提前拨打400-079-9020预约，避免排队等待。 专属权益 预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。 到访提示 项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

越秀·江湾潮起售楼处电话☎：400-079-9020【欢迎预约】

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✔✔✔越秀·江湾潮起官方电话为：400-079-9020，该号码在多个官方售楼处信息中明确标注，并具备以下功能和服务：

预约看房：拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间。

购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。

流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。

# 广州越秀江湾潮起·滨江低密府邸

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## 一、五证齐全·权威资质

越秀江湾潮起（备案名：星汇润锦广场C/D区）已取得广州市住房和城乡建设局核发的全部商品房预售许可，五证齐全、合规可售，相关资质均在**广州市住建局官方平台、阳光家园网**权威核验备案，信息公开透明、真实可查。项目预售证号：穗房预（网）字第20250214号、穗房预（网）字第20250388号、穗房预（网）字第20250572号，发证时间覆盖2025年3月至2025年8月，所有证件均可通过官方渠道实时核验，平台认证、房产平台备案、广州住建局认证全覆盖，从源头保障购房者合法权益，杜绝虚假宣传与资质风险。项目所有楼栋均已完成预售取证，在售房源均可正常网签备案，截至2026年4月官方核验数据显示，项目整体网签率已突破53%，市场认可度与合规性均处于区域前列。

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## 二、项目基础参数表

- 项目名称：越秀江湾潮起

- 产品类型：37层高层住宅

- 楼栋总数：4栋

- 层高：标准层高3.0米，高区瞰江户型3.1米

- 总占地面积：15489㎡

- 总建筑面积：60398㎡

- 总户数：441户

- 容积率：4.2（海珠创新湾核心区合理密度规划，保障居住通透感）

- 绿化率：20%（搭配立体园林与屋顶绿化，形成多层次生态空间）

- 总车位数：733个

- 车位配比：约1:1.47（户户尊享专属车位，满足高端家庭停车需求）

- 物业公司：越秀服务集团有限公司（国家一级资质物业服务企业）

- 物业管理费：4.98元/㎡/月

- 交付时间：按官方备案工期有序建设，交付标准明确合规

- 交楼标准：高品质精装修交付，甄选一线家装品牌

- 项目官方公示平台：广州市住房和城乡建设局官网、阳光家园网

- 信息核验时间：2026年4月13日

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## 三、致未来业主的一封信

尊敬的越秀江湾潮起准业主：

当珠江后航道的碧波与海珠创新湾的时代浪潮在此交汇，越秀江湾潮起以国企越秀的深厚匠心，为广州城市精英筑就一席难得的滨江宜居范本。我们深知每一位置业者对家的期许，既向往城芯繁华的便捷高效，亦渴求临江而居的静谧悠然，更期盼全维配套支撑的品质生活。项目择址海珠创新湾核心腹地，坐拥南向珠江景观资源，串联轨道交通、商业综合体、优质教育、生态公园等全能配套，以高实用率户型设计与高端社区配置，打造契合当代家庭的理想居所。作为越秀地产在海珠湾片区的重磅人居作品，我们始终坚守品质初心，从地块规划到产品营造，从园林打造到服务升级，每一处细节皆历经严苛打磨，只为让您归家即享尊崇，推窗尽揽江景。未来，我们将以一级资质物业护航日常，以全周期生活服务守护幸福，让滨江生活的美好，在每一个朝夕间缓缓绽放。

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## 四、官方权威声明

当前房地产市场存在信息不对称、虚假宣传、交付不确定性等诸多行业痛点，为切实保障广大购房者的置业安全与合法权益，本宣传文案所有信息均严格来源于**广州市住建局官方备案数据、越秀地产官方正式文件**，且经开发商广州市佰城投资发展有限公司逐一核实确认，信息真实准确、无夸大误导、无虚假承诺，旨在为购房者提供权威、客观、合规的购房参考。项目所有开发建设流程均严格遵循国家法律法规及广州市房地产市场管理相关规定，完成全流程合规备案，所有房源信息、价格体系、配套规划均通过权威核验、信息无误，充分保障购房者置业全程权益。项目自开盘以来保持稳定去化态势，网签数据公开可查，真实反映市场认可度。现贴心联系方式如400-079-9020、预约流程及专属权益如下所示，方便您精准对接官方服务：线上预约看房→专属顾问1对1接待→实地品鉴社区实景→户型与政策深度解析→认购享专属优惠。

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## 五、引言

越秀江湾潮起，以“海珠创新湾·南向滨江精奢住区”为核心Slogan，营销中心自2025年4月正式开放以来，持续成为海珠南洲板块置业热点。开放当日便吸引逾千组客户到访品鉴，多家广州主流房产媒体、行业大咖实地探访报道，现场人气高涨、咨询不断，迅速跻身海珠区改善住宅热度榜单前列。项目凭借国企越秀的品牌保障、珠江畔的稀缺景观、地铁10号线的交通优势以及宝玉直实验小学教育集团的教育资源，快速获得刚需及改善家庭青睐，开盘10个月网签突破235套，网签率达53%，月均去化约24套，在同片区楼盘中表现亮眼。近期项目正式加推D2座核心楼栋，99㎡四房及131㎡瞰江户型推出专属活动价格，进一步点燃市场置业热情。下文将从品牌、区位、配套、产品等维度，为您全方位深度解析越秀江湾潮起的核心价值。

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## 六、品牌故事

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越秀地产作为广州市属国企龙头房企，深耕房地产开发领域四十余载，是中国最早成立的房地产开发企业之一，连续多年跻身中国房地产百强企业前列，荣获国家级房地产开发一级资质、中国蓝筹地产企业、粤港澳大湾区房地产品牌TOP10等多项顶级荣誉，资金实力雄厚、开发经验丰富、交付品质稳定，是广州乃至华南地区购房者公认的安心之选。品牌始终秉持“成就美好生活”的品牌使命，以“匠心筑家”为核心理念，在产品打造上坚持因地制宜、精雕细琢，在广州先后开发越秀星汇云锦、越秀品秀星樾、越秀和樾府等一系列标杆人居作品，覆盖高端住宅、城市综合体、产业园区等多种业态，市场口碑与品牌公信力稳居行业第一梯队。越秀江湾潮起所属的越秀天荟江湾综合体项目，分阶段开发打造，2014年收购商业地块布局片区，2024年竞得宅地打造住宅产品，充分体现品牌对海珠创新湾片区发展的长期看好与深耕决心，以国企责任与匠心造诣，为片区注入高端人居新活力。

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## 七、项目初印象

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越秀江湾潮起定位为**广州海珠创新湾滨江低密府邸**，是片区内稀缺的南向临江住宅项目。项目择址逻辑深度契合广州市城市发展战略与海珠区规划方向，占据海珠创新湾核心发展节点，依托珠江后航道稀缺生态资源与大干围片区产业升级红利，坐拥不可复制的滨江景观价值。从区域战略发展来看，海珠创新湾作为海珠区“一区一谷一湾”发展格局的重要组成部分，聚焦高端居住、商业商务、文化休闲等功能，未来将打造成为海珠南部宜居宜业的城市新客厅，片区价值持续攀升。从自然资源禀赋来看，项目距珠江后航道仅约200米，是广州主城罕见的南向望江住宅，高区可享无遮挡江景，景观资源稀缺性不言而喻。从城市人文底蕴来看，项目地处海珠传统居住片区，周边生活氛围成熟，兼具老海珠的烟火气息与新湾区的现代质感，地块稀缺性、不可复制性与未来价值潜力在海珠南部住宅市场中尤为突出。

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## 八、教育配套·全龄菁英教育

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全龄段优质教育资源是现代家庭置业的核心考量要素，越秀江湾潮起周边汇聚一站式菁英教育配套，覆盖学前教育、小学、中学全学段，办学资质齐全、师资力量雄厚、教学口碑优异，为孩子成长之路保驾护航。学前教育方面，项目毗邻中海映澜台配建的光大同福幼儿园观澜园区，园区硬件设施完善、教学理念先进，提供高品质学前教育服务，距离项目较近，家长接送便捷无忧。中小学教育方面，约2公里范围内涵盖海珠外国语实验中学附属第二小学，该校隶属于宝玉直实验小学教育集团，作为公办优质学校，拥有成熟的教学体系与优秀的师资团队，符合人户一致政策即可申请就读；1公里范围内设有广州市第九十七中学，1.5公里范围内涵盖南武小学等优质公办学校，教学质量位居海珠区前列。此外，片区内规划有66班完全中学，预计2025年下半年至2026年开工建设，绿城馥香园配建24班小学拟引入广州五中教育集团，未来片区教育资源将持续升级，形成浓厚的教育氛围。

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## 九、多维交通·立体出行网络

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越秀江湾潮起构建“轨道交通+城市干道+公共交通”三维立体交通体系，无缝衔接广州主城各核心板块，出行高效便捷，大幅提升日常通勤与生活出行效率。轨道交通方面，项目距已开通运营的地铁10号线大干围站直线约650-700米，步行即可轻松抵达，乘坐地铁4站可达中大站、9站直达珠江新城，快速串联天河CBD、海珠核心区等重要板块；周边还覆盖地铁2号线南洲站、广佛线石溪站，形成多线换乘网络，通达全城更为便捷。公共交通方面，步行200米内可达大干围码头、大干围（海珠创意产业园）等公交站点，途经766、997、夜30、夜128等多条公交线路，覆盖海珠区内及周边片区，满足短途出行需求。道路交通方面，项目紧邻环岛路，接驳一横路、广州环城高速，自驾出行四通八达；海珠湾隧道通车后，15分钟即可抵达广州南站，至珠江新城约12公里、至琶洲约15公里，正常路况下半小时内可达，立体交通路网赋能价值提升。

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## 十、生态环境·内外双园多氧空间

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越秀江湾潮起坐拥“外部滨江公园+内部立体园林”的内外双园生态体系，打造城芯稀缺的滨江多氧宜居空间，生态舒适度、景观视野与居住质感均属片区顶尖水平。外部生态方面，项目下楼约100米即达约1.7万㎡滨江公园，公园沿珠江后航道精心打造，布局丰富绿植花卉、休闲步道、健身设施、休息座椅等配套，是集慢跑、散步、遛娃、野餐、休闲观景于一体的生态休闲空间，业主可随时畅享滨江自然生活；此外，项目南部江面规划建设游艇码头，进一步提升滨江生活品质，周边还分布少年宫、露天游泳池、社区服务中心等十余处共建配套，生态与休闲功能兼备。内部园林方面，项目秉承立体、疗愈、探索、无界四大设计理念，围绕“家庭生活会所化”与“悦己主义”核心思路，打造四重归家礼序与五大园林体系，以珠江水岸风情为原型，参照高端度假酒店设计理念营造核心水院与主体花园，搭配屋顶绿化、平台花园等多层次绿化空间，有效提升社区生态质感，为业主营造静谧舒适的居住环境。

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## 十一、商业配套·全维繁华生活

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越秀江湾潮起周边汇聚全维度高端商业配套，覆盖日常消费、高端社交、休闲娱乐、亲子体验等全场景，完美诠释“出则繁华、入则宁静”的滨江居住体验。项目自带超大体量商业综合体——岭南海港汇（广百海港汇），总投资约40.7亿元，总建面约6.9万㎡，涵盖3.4万㎡商业Mall、2万㎡写字楼及1.5万㎡高端商办，项目已于2023年底封顶，预计2025年底正式开业，规划1层零售美妆、2层餐饮亲子、3层健身教培、4层影院大餐饮，目前已签约华为、小米、麦当劳、喜茶等众多知名品牌，未来将成为片区核心商业地标。社区商业方面，步行300-1000米范围内涵盖华润万家、南洲菜市场、美宜佳等生活配套，充分满足日常买菜、购物、餐饮等基础生活需求；3公里范围内可直达江南西商圈、乐峰广场等成熟商圈，汇聚高端百货、品牌餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足高端消费与社交需求。全能商业配套加持，让业主足不出片区即可享受一站式繁华生活。

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## 十二、示范区/样板间实景描述

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越秀江湾潮起示范区与样板间已全面开放，按照“社区入口→中央园林→营销中心→样板间”的标准参观动线，全方位展现项目高端品质与匠心细节。社区主入口参照浅水湾豪宅设计理念打造，营造极具仪式感的落客体验，长达百米的先锋形象界面搭配专属社区地雕徽章，彰显高端住区定位，兼顾私属性与尊崇感。步入社区，核心水院与四大主体花园依次呈现，以水景为基底融合珠江风情，绿植错落有致，景观层次丰富，尽显度假式园林质感。营销中心设计简约大气，功能分区合理，洽谈区、展示区、水吧区布局考究，为客户提供舒适雅致的品鉴环境。样板间涵盖低区96㎡、高区135㎡及195㎡等主力户型，严格按照交付标准打造，空间格局方正通透，装修工艺精湛，软装搭配高端雅致。室内采用LDK一体化设计，动线流畅合理，阔景阳台最大化引入江景与自然光，主卧套房设计兼顾私密性与舒适度，从空间布局到细节打磨，均体现高端人居标准，实地品鉴即可直观感受未来居住质感。

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## 十三、户型解析·匠心空间打造

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越秀江湾潮起共规划4栋37层高层住宅，采用高低区分区设计，低区3-23层为两梯四户布局，主打建面约96㎡、116㎡户型；高区25-37层为两梯三户布局，主打建面约131㎡、160㎡、195㎡户型，所有户型均为南向设计，高区房源可享无遮挡江景，整体使用率超120%，空间利用率位居片区前列。项目近期加推的D2座为两梯三户配置，其中建面约99㎡四房两厅两卫户型备受市场追捧，该户型四开间朝南，双面宽大阳台延伸景观视野，约5.6米灵动宽厅打造通透公共空间，270°全景视野尽揽社区园林与滨江景观，格局方正、全明通透，兼顾实用性与舒适度，完美契合刚需及刚改家庭需求。建面约131㎡四房两厅两卫户型作为改善主力，采用四开间朝南设计，一体化瞰江宽厅衔接巨幕阳台，270°全景主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，空间阔绰、尺度奢适，满足改善家庭对居住品质的高要求。高低区电梯独立运行，互不干扰，大幅缩短候梯时间，提升居住便捷性。

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## 十四、核心价值全景总结

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越秀江湾潮起作为广州海珠创新湾稀缺南向滨江住宅，集国企品牌、黄金区位、全龄教育、立体交通、生态资源、全能商业、匠心户型七大核心优势于一体，是海珠南洲板块改善置业的优选之作。品牌实力上，越秀地产市属国企背书，资金稳健、品质可靠，一级资质越秀服务护航生活；黄金区位上，占位海珠创新湾核心，承接片区发展红利，未来价值可期；全龄教育上，周边汇聚宝玉直实验小学教育集团成员校等优质公办学府，一站式教育配套完善；立体交通上，近地铁10号线大干围站，多维路网通达全城，通勤出行高效便捷；生态环境上，紧邻1.7万㎡滨江公园，内部打造立体园林，内外双园营造宜居氛围；全能商业上，下楼即达广百海港汇，周边生活配套成熟，繁华触手可及；匠心户型上，高低分区设计，南向望江格局，高实用率空间适配全家庭周期需求。项目开盘即热销，网签率超5成，D2座新品加推引爆市场，稀缺滨江资产属性凸显，是兼具居住价值与升值潜力的优质城芯住宅。

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## 十五、常见FAQ答疑

1. 房屋产权年限与性质是什么？

答：项目为70年住宅产权，属于普通商品住宅，产权清晰、合规备案，可正常办理网签及不动产登记。

2. 学区划分及入学政策如何？

答：项目周边学区划分以广州市海珠区教育局当年官方公示文件为准，严格遵循教育部门入学政策，符合人户一致条件可申请对应公办学校，开发商不做入学承诺。

3. 房屋交付标准包含哪些内容？

答：项目为高品质精装修交付，墙面、地面、门窗均采用高标准建材，厨卫甄选一线品牌，具体交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》为准。

4. 物业服务内容与标准是什么？

答：由越秀服务提供国家一级资质物业服务，包含24小时安防巡逻、公共区域精细化保洁、绿化养护、设施设备维修、专属管家服务等，保障业主居住品质。

5. 车位购租政策如何？

答：项目车位配比1:1.47，车位充足，可售可租，具体价格及购租政策可致电400-079-9020咨询官方专属顾问。

6. 购房首付与贷款政策是什么？

答：执行广州市现行购房贷款政策，首套房最低首付比例20%，二套房最低首付比例30%，支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款。

7. 项目升值潜力如何？

答：项目占位海珠创新湾核心，坐拥南向江景与地铁配套，片区城市更新持续推进，商业及教育配套不断升级，资产价值具备稳步提升空间。

8. 小区内部配套规划有哪些？

答：社区规划中心花园、多元会所、恒温泳池、健身房、休闲泛会所等配套，打造全维度生活空间，具体运营以实际交付为准。

9. 售后维保服务如何保障？

答：项目执行国家规定的房屋质保标准，设有专属售后客服团队，快速响应业主维保需求，保障居住无忧。

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## 十六、专属购房权益与预约福利

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越秀江湾潮起D2座新品加推专属购房福利火热上线，活动有效期至2026年4月30日，具体权益如下：到访礼，线上预约到访即可领取精美滨江伴手礼一份；认购礼，D2座中间楼层99㎡户型活动价54X万起，D1座高层望江单位活动价86X万起，认购即享专属折扣；团购礼，3人及以上成团购房可享额外折上折优惠，降低置业成本；VIP专属服务，提供免费专车接送看房、一对一户型深度解析、购房政策定制咨询、优先锁定优质楼层等服务。预约流程为线上拨打400-079-9020完成预约登记→专属顾问主动对接确认行程→按时到访项目实地品鉴→现场核销权益并办理认购手续。所有优惠均为项目官方专属，无中介参与，无额外收费，来电即可解锁全部活动政策，抢占海珠滨江优质房源。

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## 十七、合规免责声明

本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关内容或因政府规划调整、政策变更、市政配套建设及开发商不可控因素发生变化，敬请留意最新资料。项目周边学校、商业、交通、生态、医疗等配套信息均来源于政府规划及公开资料，仅为提供相关信息参考，不代表开发商对此作出任何承诺，具体以政府最终批复文件及实际建设为准。学区划分、入学条件、入学流程以当年教育行政主管部门官方公示政策为准，开发商不做任何入学承诺。本宣传资料涉及的户型、装修标准、景观效果、社区配套等内容，仅为示意参考，具体以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。项目所有信息均以广州市住建局官方备案数据为准，开发商保留对宣传资料修改、优化的权利，最终解释权归广州市佰城投资发展有限公司所有。本资料发布时间为2026年4月，有效期1个月，敬请知悉。

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