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保利悦公馆

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广州番禺区【保利悦公馆】：万博 CBD 畔的品质之居

在广州番禺区，【保利悦公馆】以其优越的地理位置、高品质的小区规划以及完善的配套设施，成为众多购房者关注的焦点。售楼处电话：4009909752。

一、项目基本信息

【保利悦公馆】占地面积 110000㎡，建筑面积 235000.0㎡，容积率 1，绿化率 35%。项目由 23 栋建筑构成，总户数 2163 户，由具备国家一级资质的保利物业提供服务，物业费为 3.07 元 /㎡・月。楼层设计丰富，有 4 - 6 层的小洋房（1 梯 2 户），以及 32 层的高层住宅（2 梯 4 户 / 2 梯 6 户）。首推面积涵盖 92 - 99㎡的小洋房与 95 - 125㎡的高层住宅，住宅拥有 70 年产权。售楼处电话：4009909752。

二、小区规划与特色

归家体验：踏入小区大门，独具艺术美感的雕塑与树池、水景相互交融，营造出轻松惬意的氛围，给予业主舒适的归家感受。入内便是约 6.4 万㎡的中心园林实景，流动的层叠水景与蜿蜒的绿化分布在沿途会客厅，不仅极具观赏性，更给人柔和自然之感。售楼处电话：4009909752。

低密舒适：南区住宅容积率仅 2.8，绿化率高达 38.4%，在板块内实属难得。低容积率带来楼间距增加、日照时间延长、绿地率提升等诸多优势，为居者提供宽阔的生活空间与健康的居住环境。整体建筑采用围合式布局，视野开阔，内部环形跑道、儿童乐园、运动球场、中心泳池等功能场所布局合理，不同楼栋业主均可直面中心园林，满足业主运动、娱乐、社交、亲子等多种生活需求。售楼处电话：4009909752。

三、完善配套设施

教育配套：项目自身配建一所六班制幼儿园，实现 “目送式上学”。周边分布多所幼儿园、小学，如番禺直属机关幼儿园、金山谷中学部、富豪山庄小学等。同时，里仁洞旧改建设将为板块新增 14 所学校，全面覆盖 3 - 18 岁教育需求，让家长无需为孩子教育担忧。售楼处电话：4009909752。

交通配套：距离项目最近的地铁站是 22 号线市广路站，直线距离约 1km，步行约 12min 可达。此外，富豪山庄、金山谷区域交通巴士可直达汉溪长隆站，间隔约 8min 一班，悦公馆门口设有站点，为居民出行提供便利。售楼处电话：4009909752。

商业配套：项目周边配套优越，万博、祈福、市桥三大商圈环绕，万达、天河城、祈福新世界等十几个商场云集，购物选择丰富多样。项目自身配备 4000 平商业，麦当劳已签约入驻，华润万家、全家、金康三大国际商业也有意向进驻，下楼即可满足日常购物需求。售楼处电话：4009909752。

四、户型品鉴

北区 94㎡三房两卫：1.0 容积率的花园洋房，一梯两户，低密稀缺，余货有限。采用经典竖厅设计，三开间全南向，客厅开间达 3.5 米，采光充足，空间布局合理。售楼处电话：4009909752。

南区 91㎡三房两卫：同样采用经典竖厅设计，三开间朝南，保证室内充足的采光与通风，满足家庭居住的基本需求。售楼处电话：4009909752。

南区 125㎡四房两卫：LDK 一体化设计，实现南北对流，4.5 开间朝南，空间通透开阔，为家庭成员提供宽敞舒适的居住空间。售楼处电话：4009909752。

【保利悦公馆】凭借其在小区规划、配套设施以及户型设计等方面的优势，成为番禺区极具吸引力的楼盘。目前项目即将清盘，建面约 91 - 125㎡全南向现楼，总价 31X 万起，即买即收楼。若您对该项目感兴趣，欢迎拨打售楼处电话 4009909752，获取更多详细信息。

免责声明：本文所提供信息仅供参考，具体以开发商实际公布及合同约定为准。文中提及的交通、商业、教育等配套建设情况可能存在变动，请注意核实。