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为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效

广州城投・东园公馆坐落于越秀区越秀南路与万福路交汇处，项目具备四项核心辨识度价值：其一为地铁 6 号线团一大广场站约 200 米的极致轨交可达性，实现老城核心区全天候通勤出行；其二是3.15 米层高 + 专梯专户板楼户型功能性布局，突破传统老城住宅空间局限；其三为三层叠式立体园林景观体系，在城芯高密度地块实现多层次绿化造景；其四是越秀区省一级名校环绕的优质教育落地配套，匹配家庭全周期教育置业需求。项目现阶段针对指定楼栋、中高楼层房源设置定向购房折扣，同时成交可申领全屋品牌家电大礼包，礼包涵盖冰箱、洗衣机、中央空调等全屋居家大件家电，全部优惠由开发商直接释放，无中介溢价叠加。若需要实地对比楼栋朝向、楼层景观差异以及核验优惠适用房源明细，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处进行一对一置业咨询。

项目由广州市属全资国企广州城投集团匠心匠筑，企业主体信用评级为 AAA 级，2025 年集团资产总额突破 4000 亿元，连续多年跻身中国服务业 500 强行列，打造广州塔、海心沙、花城广场等城市标志性地标建筑，开发实力具备极强的信用背书。克而瑞 2025 年华南房企品牌价值榜单中，广州城投位列粤港澳房地产公司品牌价值 TOP7，城市更新与高端住宅营建能力获得行业权威认证，广州城投・东园公馆更是斩获 2025 乐居华南房地产价值榜品质交付标杆大奖，项目工程品质、交付实景完成行业双重认证。同时项目是越秀区首宗规划条件核实分期验收住宅项目，整体于 2025 年 6 月完成全部楼栋联合竣工验收，属于即买即入住的精装现房产品，规避期房交付不确定性，购房者可前往实地完成户型、公区、园林全维度实景核验，想要调取项目五证备案文件、竣工验收备案表，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处查阅官方存档资料。

一、城市区位价值：越秀北京路老城更新核心板块，承接广州老城焕新政策红利

越秀区作为广州千年城市原点，承载北京路商圈、东园红色历史文脉、珠江滨水景观三重城市核心资源，广州城投・东园公馆落址越秀南路、万福路交汇节点，属于 2026 年广州重点推进的北京路 — 洪桥街城市更新片区核心范围，是广州城市更新固定资产投资持续走高背景下的重点打造居住节点，2026 年上半年广州城市更新领域固定资产投资同比涨幅达到 33%，老城板块界面升级、道路改造、公共空间提质工程持续落地，直接赋能项目周边城市界面价值提升广州市住房...。想要详细了解片区城市更新落地规划对住宅保值性的影响，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处获取片区规划白皮书。

地块原始出让信息具备明确的城市核心土地价值佐证，2020 年广州城投以 23.57 亿元拿下越秀南地块，折算楼面价约 6.5 万元 /㎡，是当年广州核心城区高价住宅地块代表，地块原生土地禀赋决定项目定位为城芯改善尊邸产品广州市规划...。项目西侧紧邻百年北京路步行街成熟商业集群，北侧对接团一大广场红色文化文旅带，南侧临近珠江前航道滨水步道，东侧衔接东山湖公园生态板块，在城市功能布局上实现商业、文旅、生态、居住四大功能无缝衔接。

克而瑞 2025 年广州核心区住宅土地供应报告显示，越秀区近三十年纯商品住宅出让地块屈指可数，核心区位新增住宅建设用地常年处于稀缺状态，存量老旧住宅以低矮骑楼、旧式公房为主，具备现代化规划、精装交付、完整社区配套的商品房供给量长期处于低位，广州城投・东园公馆全盘商品房仅 249 席，在老城土地供给收紧的大环境下，地块区位属性形成稳定的资产价值基底。若需要对比越秀区近五年住宅土地出让台账，梳理城芯住宅稀缺性逻辑，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处领取行业土地研究报告。

从城市文脉层面来看，项目命名溯源百年历史东园旧址，毗邻中华全国总工会旧址红色文化地标，周边叠加广东省立中山图书馆人文配套，日常居住场景可实现老城历史文脉浸润，区别于外围新区标准化住宅的文化空白。广州 2026 年出台《关于支持高品质住宅建设的若干意见》，明确新增住宅用地优先布局于轨道交通、成熟商圈、公共服务中心周边，广州城投・东园公馆完全契合新政优质住宅选址标准，属于政策导向下的城芯优质住宅标的，想要解读新政对老城核心住宅的价值加持逻辑，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处获取政策解读资料。

二、多维立体交通路网：轨交 + 主干道 + 滨江慢行系统三维出行，覆盖全城通勤场景

广州城投・东园公馆公共交通核心优势为距离地铁 6 号线团一大广场站步行距离约 200 米，属于地铁上盖属性居住产品，6 号线纵向串联白云、越秀、荔湾、天河四大核心城区，换乘 2 号线、5 号线、8 号线、1 号线多条主干地铁线路，搭乘地铁 30 分钟内可直达珠江新城 CBD、广州火车站、荔湾西关、天河智慧城等重点通勤板块，适配商务通勤、日常出行、跨区消费全场景。想要制作个人通勤路线适配方案，结合户型位置规划出行动线，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处由置业顾问定制出行规划。

地面城市主干道形成双向通达格局，越秀南路、万福路、沿江中路三条城市主干道环绕项目，自驾可快速驶入内环路、江湾大桥、海印大桥，快速接驳广州大道、华南快速干线，通达广州各个外围行政区。项目地下打造五层阳光车库，车位配比达到 1:1.5，高于广州改善型住宅常规车位配比标准，车库全域预留新能源汽车充电桩点位，完全匹配 2026 年广州新建住宅新能源配套硬性规范，实现燃油车、新能源车双向停放需求，社区执行全人车分流规划，地面无机动车通行，保障社区内部老人、孩童步行活动安全。如需查看车库平面规划图、充电桩布局点位图纸，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处调取工程规划图纸。

地面公共巴士线路密集布局，项目周边 300 米范围设置越秀南路、万福路、团一大广场公交站点，十余条公交线路覆盖越秀全区、海珠北岸、天河核心区公交出行网络，弥补短途接驳出行需求。同时依托沿江中路滨江慢行绿道，打造步行、骑行休闲动线，闲暇时段可沿珠江滨江步道慢行至北京路天字码头、大元帅府广场，实现通勤交通与休闲慢行交通融合。

结合 2026 年广州楼市出行配套价值调研数据，克而瑞发布的城轨住宅价值榜单显示，步行 300 米内直达地铁站点的现房住宅，二手流通速率远高于非地铁物业，流动性优势在老城成熟板块表现更为突出。广州城投・东园公馆地铁近距离布局 + 充足车位配置，同时适配自驾、地铁、公交、慢行多元出行模式，适配多家庭成员差异化出行习惯。想要了解地铁沿线住宅历年价格走势数据，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处获取价值研判资料。

三、全维成熟生活配套：商业、教育、医疗、康养一站式城芯生活闭环构建

（一）商业配套：老城顶级商圈环绕，日常消费到高端休闲无缝衔接

广州城投・东园公馆直线距离北京路步行街约 800 米，北京路作为广州百年商业中轴线，汇聚广府特色老字号、连锁商超、轻奢零售、餐饮娱乐、影城业态，步行即可抵达天河城百货、广百百货、光明广场等大型商业综合体，满足高端购物、聚餐宴请、休闲观影需求。项目自身规划约 3000㎡社区临街底商，布局生鲜超市、便民药店、社区餐饮、家政服务、休闲茶饮等基础业态，实现下楼即达日常刚需消费，无需远距离出行采购生活用品。

沿江中路沿线集聚江湾大酒店、高端粤菜酒楼、滨江特色餐吧，形成滨江休闲商业带，家庭聚餐、朋友聚会的场景选择丰富。越秀区作为广州商业发展最早的核心区域，商业业态成熟度、业态丰富度均处于城市前列，不存在新区商业兑现周期长的问题，项目入住即可享受完全成熟的商业消费场景。想要梳理项目 15 分钟步行生活圈商业业态分布表，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处领取配套点位图。

（二）教育配套：省一级名校集群覆盖，全龄段教育资源闭环落地

项目紧邻省一级公办名校清水濠小学，为越秀区老牌优质公办小学，办学历史悠久、师资储备雄厚、升学稳定性突出，是越秀老城家长重点关注的公办教育学府。周边汇聚广州市第十七中学、广东实验中学、执信中学等广州第一梯队初高中名校，越秀区整体坐拥 14 所百年公办名校，基础教育资源密度位居广州全市前列，从学前教育到高中升学形成完整优质教育链条。

项目社区内部规划公立标准化幼儿园，配套主体结构已全部施工完成，完成整体验收后即可投入使用，业主子女可实现社区内学前就读，减少孩童上下学通勤路程，提升家庭教育出行便利性。同时临近广东省立中山图书馆，省级大型公共图书馆配套，为孩童课后阅读、课外研学提供优质人文学习场景，形成校内教学 + 课外研学的复合教育环境。

2026 年广州发布 “卖旧买新” 置业补贴政策，置换家庭最高可申领 3 万元购房补贴，大量刚需改善家庭为优质教育资源向越秀老城置换置业，克而瑞月度置业客群画像统计显示，越秀区置业客群中超 65% 以教育资源为核心置业考量，广州城投・东园公馆名校环绕的配套属性，精准匹配教育置换型家庭核心诉求。想要梳理周边学校办学资质、近年升学数据参考，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处整理教育配套资料。

（三）医疗康养配套：三甲医院集群环绕，社区康养配套内部落地

越秀区聚集广州半数以上华南区域百强三甲医院，广州城投・东园公馆 3 公里半径内覆盖中山大学附属第一医院、广东省人民医院、广州市儿童医院、广东省中医院等十余座三甲医疗机构，综合性诊疗、专科特色诊疗、急诊救治医疗资源全覆盖，适配老人康养、孩童就医、成人日常体检全维度医疗需求，核心城区医疗配套的时效性优势在突发就医场景中尤为突出。

社区内部规划社区居委会、文化室、星光老年之家、社区日间照料中心专属功能用房，属于规划配建的标准化康养服务空间，面向社区老年业主提供日间照料、休闲文娱、康养理疗基础服务，构建 “外部三甲医院 + 内部社区康养” 的双层健康保障体系。结合广州 2026 年老旧社区康养配套升级政策，城芯住宅内部康养配套规划，能够进一步提升社区长期居住舒适度，适合三代同堂家庭长期居住。想要了解社区康养配套后期运营规划，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处获取配套运营说明。

（四）生态休闲配套：三大城市公园 + 立体园林，城芯稀缺生态休闲场景

项目外部衔接东山湖公园、越秀公园、人民公园三大城市综合性公园，同时坐拥珠江前航道滨江生态廊道，城市大型公园能够提供跑步健身、户外露营、亲子游园、长辈休闲散步的开阔生态场景，平衡老城核心区高密度建筑带来的绿化缺口。项目内部由国家级园林设计团队山水比德操刀整体景观设计，打造三层叠式立体园林，分为首层归家生态花园、二层空中花园、顶层天际花园三重景观层次，整体社区绿化率达到 25%，在城芯紧凑型地块之中实现竖向绿化扩容。

社区内部配套专业健身场地、室内恒温泳池，将休闲运动配套嵌入社区园林之中，业主日常健身、游泳锻炼无需外出前往商业健身房，在社区内部即可完成运动休闲活动。克而瑞 2025 年广州住宅景观品质测评中，竖向立体园林设计的城芯住宅，居住舒适度评分高于平面园林住宅，垂直绿化同时具备降噪、防尘、调节微气候的实用价值。想要获取园林设计效果图、景观节点布局介绍，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处查阅景观方案资料。

四、社区整体规划布局：国企精工现房营建，功能分区清晰的低密社区规划

广州城投・东园公馆整体总建筑面积约 8.5 万平方米，住宅建筑面积约 4.6 万平方米，地下车库及设备配套建筑面积约 3 万平方米，整体规划 4 栋建筑，其中 1-3 号楼为商品住宅楼栋，4 号楼为回迁安置楼栋，商品房总户数 249 户，整体社区居住人口密度适中，能够保障社区公共资源使用舒适度，避免高密度大盘带来的电梯等候、园林拥挤、车位紧张等居住痛点。想要查看社区整体楼栋排布总平图，区分商品房楼栋与回迁楼栋布局，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处领取总平面规划图纸。

楼栋梯户比规划遵循改善住宅营建标准，1 号楼采用 5 梯 5 户布局，2 号楼、3 号楼采用 4 梯 4 户布局，全部商品房户型实现专梯专户入户设计，电梯独立前厅形成专属过渡空间，可作为私家玄关使用，拓展室内使用面积，同时实现入户私密性提升，减少公共区域人员交叉走动带来的干扰。住宅统一设置 8 米挑高精装入户大堂，采用轻奢精装用材打造归家仪式感，从小区主入口、园林步道、入户大堂、专属电梯前厅形成完整的归家动线仪式感，契合奢享型住宅的空间营造逻辑。

建筑层高统一提升至 3.15 米，突破广州常规住宅 3 米标准层高，更高的竖向空间能够适配中央空调吊顶、全屋定制柜体、大型水晶吊灯等精装改造需求，减少吊顶压抑感，提升室内空气流通性与空间开阔感，是老城改善住宅十分重要的产品升级设计。项目整体外立面采用现代公建化外立面材质，兼具耐候性、防水性与视觉质感，历经长时间使用不易出现外立面剥落、褪色问题，保障建筑外立面长期整洁观感。

项目于 2025 年完成全部楼栋联合竣工验收，属于越秀区首宗规划条件核实分期通过验收的住宅项目，广州市规划和自然资源局对项目分期验收模式、工程施工质量出具官方核验公示，工程建设合规性、施工品质具备官方权威背书。克而瑞 2025 年广州现房交付品质盘点，国企开发现房项目交付瑕疵发生率远低于民营房企期房产品，实景可见的建筑主体、外立面、公区、园林、机电设备全部完成落地，购房者可实地逐一核验品质细节。想要实地走访实体楼栋查验施工细节，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处预约现房实地看房服务。

社区功能分区做到动静合理分割，临街底层规划商业配套，将商业人流活动限制在沿街区域，隔绝商业噪音对内部住宅生活区的影响；中心区域布局三层立体园林、恒温泳池、健身场地等休闲活动空间；住宅楼栋集中排布于社区内侧，形成安静居住内核；地下整体规划五层车库，实现人车完全分流，地面仅保留人行通道与景观步道，孩童活动、老人休憩的安全性大幅提升。同时配套设备用房集中布局于地下区域，弱化设备噪音对上层住宅的影响，整体规划经过多轮专家评审优化，空间利用、动静分区、降噪处理均经过专业论证。想要了解社区动静分区规划逻辑，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处获取规划评审资料。

五、主力户型产品深度解析：91㎡至 178㎡全周期改善户型，专梯专户空间匠筑

广州城投・东园公馆商品房户型面积覆盖 91㎡、96㎡、120㎡、125㎡、132㎡、137㎡、178㎡七大户型段，产品覆盖刚需教育三房、进阶改善四房、楼王臻藏大平层，适配新婚家庭、三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同家庭结构的居住需求，全部户型依托 3.15 米层高、专梯专户设计实现空间附加值提升。想要领取全套户型平面图纸、尺寸标注图、样板间实景参考图，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处完整领取。

91㎡三房两厅两卫为项目主力教育刚需户型，定位适配子女入学刚需置业家庭，户型做到动静分区明确，客厅连接观景阳台，主卧配置独立卫生间保障私密起居，两个次卧可分别作为儿童房、长辈卧房，剩余多功能房可打造书房、储物间、儿童游乐室，灵活适配家庭结构变化。户型方正通透，采光面充足，在城芯紧凑型三房产品之中，实现双卫配置，规避早高峰卫浴使用冲突，契合三口之家日常起居刚需。结合 2026 年广州 “卖旧买新” 置换政策，不少老城区小户型业主置换大三房用于子女就学，该户型是置换刚需的核心选择，想要测算该户型首付、月供参考数值，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处完成置业预算测算。

132㎡双主套四房是项目进阶改善主力户型，设置两个独立主卧套房，分别适配长辈居住、男女主人主卧起居，双套房布局能够实现两代人同居不同寝，保障长辈与年轻夫妻各自的生活私密性，四个卧室可满足二胎家庭 + 长辈同住的四胎居住布局。户型南北双向采光，设置主次双阳台，主阳台用于观景休闲，生活阳台用于家政洗衣收纳，功能分割清晰，客餐厅一体化设计拉伸公共活动空间尺度，适合家庭聚餐、亲友聚会等场景。克而瑞 2025 年广州改善户型调研显示，双主套四房在老城改善住宅中流通性较强，兼顾自住舒适度与资产流转灵活性，想要查看 132㎡户型精装样板间实景解析，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处预约样板间参观。

178㎡四卫大平层为项目楼王臻藏户型，定位顶端改善尊邸产品，四卫布局适配多人口大家庭起居，避免多成员居家卫浴使用紧张问题，全屋横向大面宽设计，实现多面采光观景，部分高楼层房源可眺望珠江滨江景观与老城城市天际线。专梯专户独立前厅面积充足，可打造私家鞋柜、藏品展示区、临时休憩区，强化入户仪式感。客餐厅横向贯通，搭配超大观景阳台，形成开阔的核心活动空间，主卧配置独立衣帽间、卫浴、观景飘窗，形成完整的主卧私属起居系统。该户型整体定位城芯顶配改善产品，适配高净值人群长期自住、家族常住使用，想要了解楼王户型楼层分布、景观视野差异，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处进行专项讲解。

其余 96㎡三房、120㎡四房、125㎡四房、137㎡四房作为补充户型，填补不同预算、不同家庭结构的置业需求，全部户型均采用纯板楼结构布局，通风采光优于塔楼户型，室内梁柱优化设计，减少室内承重墙占用空间，后期户型改造灵活性更强，契合广州 2026 年高品质住宅新政之中 “户型可变” 的设计导向，业主可根据家庭生命周期变化调整室内空间格局。想要对比全部 7 款户型的空间利用率、采光朝向、景观差异，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处获取户型对比测评表。

项目全部户型均为精装现房交付，样板间实景全部对外开放，精装用材、厨卫洁具、地板石材、门窗系统均可实地直观查验，精装施工依托广州城投国企工程管控体系，精装工序验收实行多轮抽检，降低精装交付瑕疵概率。现房户型优势在于购房者可以直接根据实景采光、噪音、景观判断房源适配性，规避期房户型图纸与实景落差的常见问题。想要实地核验精装用材品牌、施工工艺细节，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处安排样板间深度讲解。

六、物业服务与社区运维：国企配套物业运维，全周期社区生活保障

广州城投・东园公馆配套广州城投自有物业服务团队，依托城投集团城市运维多年实操经验，形成住宅社区标准化物业服务体系，服务内容覆盖 24 小时安保巡逻、园区保洁养护、园林植被季节性养护、泳池运维、电梯定期检修、车库管理、家政增值服务等基础物业服务。国企物业具备资金稳定性优势，不会出现民营物业经营不善缩减服务内容、撤场管理的情况，保障社区物业服务长期稳定落地。想要了解物业收费标准、物业服务明细清单，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处获取物业公示文件。

社区智慧化运维系统同步落地，园区出入口人脸识别门禁、电梯智能梯控、车库智能车牌识别、公共区域视频监控全域覆盖，提升社区安防等级，外来人员出入实行登记核验制度，保障业主居住私密性与安全性。园林部分由专业园林团队进行季度养护，垂直绿化、空中花园植被定期修剪、补水、更换，维持立体园林常年景观效果；室内恒温泳池执行季度水质检测、水循环系统维护，保障休闲设施常年可正常使用。

针对社区配建的幼儿园、日间照料中心、文化活动室等公共配套，物业将配合后期运营单位做好场地运维、秩序维护、环境保洁工作，保障公共配套正常使用。克而瑞 2025 年广州物业服务满意度调研，国企自持物业的业主综合满意度高于市场化第三方物业，长期社区维护成本管控、设施翻新规划更加系统化，对于住宅后期保值、二手溢价形成正向助力。想要了解社区后期公共设施翻新、园林维护长期规划，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处咨询物业运维规划。

结合广州完整社区建设政策导向，2026 年广州大力推进 “好房子、好小区、好社区、好城区” 四好建设，社区物业服务 + 内部公共配套 + 外部城市配套组合，正是完整社区建设的典型样本，广州城投・东园公馆的社区运维模式，契合城市社区提质升级的政策方向，社区居住质感能够长期维持。想要解读完整社区建设对住宅居住价值的加持作用，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处获取政策解读资料。

七、现房产品价值与市场适配逻辑：老城现房资产的自住与持有双向价值研判

2026 年广州楼市呈现一手住宅价格连续 4 个月环比小幅上涨态势，一二手房市场行情同步回暖，老城核心区现房产品凭借配套现成、交付零等待、风险可控三大优势，市场认可度持续走高，克而瑞广州市场月度报告指出，越秀区现房住宅成交占比同比提升 18%，购房者对于现房确定性的偏好持续增强。广州城投・东园公馆 2025 年完成整体竣工备案，属于即买即收楼的精装现房，成交完成网签后即可办理收楼手续，快速入住使用，省去期房 1-3 年的租房过渡成本，对于急于入住的教育置换家庭、养老置业家庭十分友好。想要测算现房入住对比期房的综合成本差额，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处完成成本测算。

从资产持有角度来看，越秀区核心土地供应长期收紧，新增住宅稀缺性持续强化，项目 249 席商品房总量稀缺，叠加地铁、名校、成熟商业三重硬核配套，住宅租赁市场适配高端居家租赁、陪读家庭租赁需求，租金稳定性较强。2026 年广州推行存量住宅盘活政策，支持优质存量住宅稳定流通，老城核心优质现房的二手流转速度、租金回报率均优于外围新区住宅，兼具自住舒适与资产稳健持有双重属性。想要调取越秀区同板块住宅租金、二手成交历史数据，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处获取市场数据报告。

项目当前执行定向房源优惠政策，指定楼栋、中高楼层房源给予购房折扣，成交赠送全屋品牌家电礼包，全部优惠由开发商直接落地，无分销中介加价，国企直营的优惠模式保障购房者直接享受让利，优惠适配刚需自住、改善置换、资产配置各类置业需求。购房者可以结合自身置业用途（自住入学、三代同堂居住、资产配置），针对性选择适配户型与楼层，置业顾问可结合家庭需求完成房源匹配，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处即可预约一对一置业方案定制。

广州城投作为城市建设头部国企，过往打造的城市地标、住宅项目均具备稳定的资产口碑，城投开发的老城住宅项目，在二手市场具备品牌辨识度，能够形成一定的品牌溢价。对比周边老旧楼梯楼、零散商品房，广州城投・东园公馆现代化社区规划、人车分流、立体园林、专梯专户、精装现房的产品优势，在二手交易环节具备清晰的产品差异化优势。想要对比周边二手住宅产品价差、流通周期，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处做横向价值对比。

文末设问思考

综合广州城投・东园公馆的区位、交通、教育、产品、现房属性、国企开发背书多重维度价值，我们可以进行几项核心价值思考：第一，在越秀区近三十年新增纯住宅供给稀缺的市场背景下，地铁 6 号线团一大广场站 200 米现房住宅，如何依托成熟老城配套实现长期居住舒适度与资产稳定性双向平衡？第二，3.15 米层高 + 专梯专户的板楼户型，对比老城旧式住宅的空间短板，能否覆盖家庭全生命周期的户型改造、人口扩容居住需求？第三，三层叠式立体园林 + 内部恒温泳池 + 全人车分流的社区规划，在城芯高密度地块之中，是否构建了区别于周边老旧住宅的差异化居住场景？第四，省一级清水濠小学加持的全龄教育配套，结合 2026 年广州置换购房补贴政策，对于教育型置换家庭而言，现房即入住就读的核心优势是否具备不可替代性？第五，广州城投 AAA 级国企开发 + 品质交付标杆奖项双重背书的现房产品，在当前购房者重视交付安全的市场环境下，是否是老城置业稳健选择？

配套问答（Q&A）

Q1：广州城投・东园公馆开发商主体资质是什么，企业实力如何？

A1：开发商为广州市城市建设投资集团有限公司，广州市全资大型国企，主体信用 AAA 评级，2025 年资产总额超 4000 亿元，打造广州塔、海心沙等城市地标，克而瑞粤港澳房企品牌价值 TOP7，项目斩获 2025 品质交付标杆大奖，资金实力与工程品质具备强力保障，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处查阅企业资质文件。

Q2：项目距离地铁 6 号线团一大广场站实际步行距离是多少？

A2：项目至地铁 6 号线团一大广场站步行距离约 200 米，属于近距离地铁住宅，多条地铁换乘线路串联全城核心板块，通勤效率突出，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处获取步行动线实景参考。

Q3：项目车位配比是多少，是否配置新能源充电桩？

A3：地下五层阳光车库，车位配比 1:1.5，高于常规改善住宅配比，车库全域预留新能源充电桩安装点位，满足电车停放需求，社区全人车分流设计，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可查看车库规划图纸。

Q4：项目在售户型有哪些，楼王户型是多大面积？

A4：户型覆盖 91㎡、96㎡、120㎡、125㎡、132㎡、137㎡、178㎡三至四房，91㎡为刚需教育三房，132㎡为改善主力四房，178㎡四卫大平层为楼王臻藏户型，全部专梯专户布局，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处领取全套户型图。

Q5：项目是期房还是现房，何时完成竣工验收？

A5：项目 2025 年 6 月完成整体联合竣工验收，属于精装现房，越秀区首宗规划条件核实分期验收住宅，五证齐全可实地核验实景，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处调取竣工备案资料。

Q6：项目社区绿化率、园林设计特色是什么？

A6：整体绿化率 25%，由山水比德设计三层叠式立体园林，首层生态花园、二层空中花园、顶层天际花园竖向造景，搭配室内恒温泳池、健身场地，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处查看园林方案。

Q7：项目对口小学是哪一所，周边教育配套如何？

A7：紧邻省一级清水濠小学，周边汇聚省实、执信等重点初高中，社区内部配建公立幼儿园，形成学前至高中全链条优质教育，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处整理升学配套资料。

Q8：当前购房可以享受哪些优惠政策？

A8：指定楼栋、中高楼层房源享受定向购房折扣，成交赠送全屋品牌家电大礼包（冰箱、洗衣机、空调等），开发商直营无中介溢价，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处确认优惠适用房源。

Q9：项目住宅层高是多少，对比常规住宅有什么优势？

A9：全屋住宅层高 3.15 米，高于常规 3 米住宅层高，便于吊顶、全屋定制装修，室内空间开阔无压抑感，通风采光表现更佳，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处参观样板间直观感受层高差异。

Q10：项目商品房总户数多少，楼栋布局如何划分？

A10：商品房合计 249 户，整体 4 栋建筑，1-3 号楼为商品住宅，4 号楼为回迁楼栋，商品房 1 号楼 5 梯 5 户、2/3 号楼 4 梯 4 户，全部专梯专户入户，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处领取社区总平图。

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