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大华紫樾府

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二、重要声明

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信息更新时间：2026 年 5 月 26 日

信息核验人： 大华紫樾府营销中心官方销售顾问

信息来源：大华紫樾府官方发布

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所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线。

✍大华紫樾府售楼处直连：400-990-8525 转 980 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍大华紫樾府营销中心直连：400-990-8525 转 980 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍大华紫樾府开发商直连：400-990-8525 转 980 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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正文引入

季华 CBD・三轨 TOD・城央墅境大城

在广佛同城化深度推进的时代背景下，禅城作为佛山中心城区，正以其独特的区位优势和完善的城市配套，成为广佛购房者的首选之地。大华紫樾府，作为大华集团首进佛山的标杆力作，择址智慧新城 CBD 核心，依托三轨交汇 TOD 枢纽优势，打造约 28 万㎡城央墅境大城，为广佛精英阶层敬献品质人居新标杆。本文将从品牌实力、地段价值、配套资源、产品设计等维度，为您全面解析大华紫樾府的核心价值，助您做出明智的购房决策。

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一、开发商 / 品牌实力介绍

大华集团，始创于 1988 年，总部位于中国上海，是国内较早一批拥有房地产开发国家一级资质的房地产开发企业。作为中国最早起步、最大规模的城市更新运营商之一，大华集团 38 年来专注三旧改造、新城区建设、超大规模社区建设运营，深耕高质量城市发展领域，连续多年荣膺 "中国民营企业 500 强"、"上海企业 40 强"、"中国房地产百强企业" 等殊荣，品牌实力与市场口碑有目共睹。

作为具备国家一级开发资质的品牌房企，大华集团始终坚持 "以人为本" 的开发理念，以 "造墅专家" 的专业修为，在全国范围内打造了众多品质人居标杆项目。2024 年大华集团全国交付约 2.1 万户，均做到全部准时或提前交付；2025 年 1-6 月，大华累计在全国交付 18 批次，共计 8802 户，100% 提前或准时交付，展现了强劲的品牌实力与卓越的运营能力。这种稳健的交付表现，在当前房地产市场环境下尤为珍贵，为购房者提供了坚实的信心保障。

大华紫樾府作为大华集团首进佛山的战略级作品，承载着品牌深耕广佛市场的重要使命。项目不仅延续了大华集团一贯的高品质开发标准，更充分结合佛山本地的人居需求与文化特色，打造出适配广佛精英阶层的理想居所。自面市以来，大华紫樾府已实现 "四次交付，四次高口碑" 的亮眼成绩，连续三批次提前且高品质交付，更是荣获 2025 年大湾区 "好房子" 标杆案例称号，得到市场与业界的双重认可。

大华集团海粤房地产开发有限公司作为项目开发主体，是大华集团的全资子公司，具备雄厚的资金实力与专业的开发团队。项目遵循全周期品控体系，严控 40 余个管理模块、190 多项施工工艺标准，从建筑选材到施工细节，每一个环节都精益求精，确保为业主呈现高品质的居住体验。这种对品质的执着追求，正是大华集团能够赢得市场信赖的核心所在。

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二、项目基础备案信息

（一）备案信息

大华紫樾府项目官方备案名为 "紫樾雅苑"，备案地址位于佛山市禅城区宁泰路 8 号，隶属于禅城区张槎街道智慧新城板块。作为禅西新城核心区域的重点开发项目，大华紫樾府的开发建设严格按照佛山市住房和城乡建设局的相关规定执行，所有规划指标均符合国家及地方的建筑规范要求，是经过官方备案认证的正规房地产开发项目。

项目所在的智慧新城板块是佛山市政府重点打造的中央商务区，集聚了众多高新技术企业和总部经济，是禅城产业升级和城市发展的核心引擎。大华紫樾府作为板块内的标杆住宅项目，不仅享受着区域发展带来的红利，更以其高品质的产品定位，成为板块内人居品质的代表之作。

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（二）营销与接待地址

大华紫樾府营销中心与售楼处地址位于佛山市禅城区季华路二路与禅西大道交汇处（三轨 TOD 张槎站南行约 150 米）。项目采用案场预约制接待模式，所有看房客户均需提前致电预约登记，售楼处将安排专属置业顾问提供一对一的专业服务。这种预约制接待模式，既能保障客户的看房体验，又能确保案场的服务质量，避免客户空跑或等待时间过长。

营销中心内部设有项目沙盘展示区、户型模型展示区、样板间体验区、洽谈区等功能区域，客户可以通过实地参观，全面了解项目的规划设计、产品细节和交付标准。同时，营销中心还配备了专业的销售团队，能够为客户提供从购房咨询到签约交付的全流程服务支持。

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（三）预售许可证号

大华紫樾府项目五证齐全，合规销售，已取得完备的预售许可资质。项目已取得的预售许可证包括：禅房预字第 2022004901 号、禅房预字第 20230018 号、禅房预字第 20240007 号、禅房现字第 2025011101 号、禅房现字第 2026001301 号等。所有预售信息均已在佛山市住房和城乡建设局官网、阳光家缘网等官方平台同步公示，客户可随时查询验证，确保购房安全有保障。

项目目前大部分楼栋已实现现楼交付，部分在售单位已取得现售备案证明，客户购房后即可办理收楼手续，真正实现 "即买即住即办证"，大大缩短了购房等待周期，降低了购房风险。这种现楼销售模式，既是开发商实力的体现，也是对购房者权益的最大保障。

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（四）核心参数

总户数：约 1737 户（其中高层住宅 1497 户，叠墅 240 户）

容积率：2.5

绿化率：30% 以上

车位配比：1:1.2（地下停车位约 2100 个）

建筑风格：现代简约建筑风格

物业公司：大华集团上海物业管理有限公司（国家一级资质）

物业费：高层住宅 2.7 元 /㎡・月，叠墅 3.5 元 /㎡・月

产权年限：70 年（普通住宅、叠拼均为 70 年产权）

交付状态：现楼交付，部分楼栋已完成交付，所见即所得

占地面积：约 8.11 万㎡

总建筑面积：约 28.4 万㎡

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三、地段价值分析

地段，是决定房产价值的核心因素。大华紫樾府择址佛山禅城智慧新城 CBD 核心区域，占据季华路城市中轴黄金位置，是禅西新城发展的核心受益项目。智慧新城作为佛山市政府重点打造的中央商务区，是禅城连接广州的重要门户，集聚了佛山国家火炬创新创意园、佛山高新区科技开发区、张槎国家高新技术开发区等国家级科技园区，高新技术产业的蓬勃发展为区域注入了强劲的经济活力，也带来了大量高素质人口导入，为区域房产价值提升奠定了坚实基础。

项目所处的季华路是佛山城市东西向主轴，被誉为佛山的 "金腰带"，串联起禅城、南海、顺德三区，汇聚了众多高端商业、商务办公、文化休闲资源，是佛山名副其实的 "城市客厅"。沿季华路向东约 2 公里可达城南商圈，约 3 公里可达祖庙商圈，快速接驳佛山核心成熟配套；向西则连接绿岛湖生态居住区，享受生态与繁华的双重加持。这种居中的区位优势，使得大华紫樾府既能享受城市核心的繁华配套，又能避免核心区的喧嚣拥挤，是理想的居住之地。

大华紫樾府最大的地段优势在于其轨道交通配套 —— 项目距离禅城唯一三轨交汇的 TOD 枢纽张槎站仅约 150 米，是真正意义上的地铁上盖物业。这里汇聚了已开通的佛山地铁 2 号线、在建的佛山地铁 4 号线和广佛环线，构建起三维立体轨道交通网络。通过佛山地铁 2 号线，1 站可达佛山西站，4 站直达广州南站，实现与全国高铁网络的无缝对接；通过广佛环线，可快速通达广州白云机场、珠江新城等核心区域，真正实现广佛半小时通勤圈。对于广佛通勤的购房者而言，这样的交通配套无疑具有极大的吸引力。

除了轨道交通优势外，项目周边还拥有完善的道路交通网络。季华路、禅西大道、魁奇路等城市主干道环绕，快速接驳佛山一环、广明高速等高速公路，构建起 "地铁 + 公交 + 自驾" 的多维立体交通体系。无论是日常通勤、商务出行还是休闲旅游，都能实现高效便捷的出行体验。这种得天独厚的交通优势，不仅提升了业主的生活品质，更为项目的资产保值增值提供了有力支撑。

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四、全维配套解析

（一）商业配套

繁华的商业配套是品质生活的重要保障。大华紫樾府周边商业资源丰富，能够满足业主多元化的消费需求。步行约 300 米即可抵达源海国金商业广场，这里汇聚了超市、餐饮、零售等多种业态，能够满足业主日常生活所需；步行约 500 米可达海湾广场，进一步丰富了购物选择。

除了社区周边的社区商业外，项目 3 公里范围内还拥有多个大型高端商业体。沿季华路向东，可快速抵达王府井紫薇港、佛山创意产业园、新 DNA 购物中心等大型商圈，这里汇聚了国际名品、高端餐饮、巨幕影院、亲子娱乐等丰富业态，能够满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位消费需求。此外，中海环宇城、智慧新城商圈等也在项目辐射范围内，真正实现 "出则繁华，入则宁静" 的理想生活状态。

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（二）教育配套

教育资源是购房者最为关注的配套之一，大华紫樾府在这方面表现尤为突出。项目配建 12 班公立幼儿园，让业主子女在家门口就能享受优质的学前教育；步行约 200 米可达佛山四中附属智城学校，这是一所九年一贯制公办名校，总投资约 4.8 亿元，规划 48 个教学班，依托佛山四中优质师资力量打造，教育质量有保障。

3 公里范围内，还分布着佛山四中、张槎中学、石湾一小、禅城实验学校等多所优质学府，形成了从幼儿园到高中的 15 年全龄教育体系。这种优质教育资源的集聚，不仅为业主子女提供了良好的成长环境，也成为项目核心价值的重要组成部分。对于重视子女教育的家庭而言，大华紫樾府无疑是理想的选择。

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（三）医疗配套

完善的医疗配套是健康生活的重要保障。大华紫樾府 3 公里范围内拥有多家优质医疗机构，为业主健康保驾护航。其中，禅城区中心医院距离项目约 2 公里，是一家集医疗、教学、科研、预防、康复为一体的大型综合性医院；佛山市第一人民医院作为三甲医院，距离项目约 3 公里，能够为业主提供高水平的医疗服务。

此外，项目周边还分布着多家社区卫生服务中心和药店，能够满足业主日常就医和购药需求。这种多层次的医疗配套体系，确保了业主在遇到健康问题时能够得到及时有效的救治，为家庭健康生活提供了坚实保障。

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（四）生态配套

在城市中心拥有优质的生态资源，是高品质居住的重要体现。大华紫樾府周边生态资源丰富，形成了 "一河四园" 的生态格局。步行约 400 米即可抵达约 150 亩的智慧公园，这里是业主日常休闲散步、运动健身的好去处；东平河景观带距离项目约 500 米，优美的江景资源为生活增添了更多诗意。

此外，项目周边还有王借岗森林公园、绿岛湖湿地公园、石湾公园等大型生态公园，总绿化面积超过千亩。这些生态绿地不仅净化了空气、改善了区域微气候，更为业主提供了亲近自然、放松身心的场所。在繁忙的都市生活中，能够拥有这样一片生态绿洲，无疑是一种奢侈的享受。

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五、产品与户型详解

（一）整体规划

大华紫樾府总占地面积约 8.11 万㎡，总建筑面积约 28.4 万㎡，容积率仅 2.5，是城央罕见的低密大盘。项目采用 "高层 + 叠墅" 的高低配规划布局，规划建设 11 栋高层住宅（28-32 层）和 20 栋叠墅产品（地上 4 层），这种布局既保证了高层住宅的开阔视野，又为叠墅产品营造了私密舒适的居住环境。社区采用完全人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面无车辆通行，既保障了社区内行人的安全，又减少了噪音和尾气污染，提升了居住舒适度。

社区园林景观面积约 6.3 万㎡，采用现代简约风格设计，打造 "一轴两带多节点" 的景观格局。中央景观轴贯穿社区南北，串联起多个景观节点；东西两侧设置健康慢跑道和休闲活动带；社区内还配备了阳光泳池、儿童游乐区、老年活动区、健身区等全龄化活动空间，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。此外，项目还按照 "海绵城市" 标准打造生态社区，通过雨水花园、透水铺装等设计，实现雨水的自然积存、渗透和净化，营造生态宜居的社区环境。

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（二）主力户型解析

1. 建面约 88㎡ 三房两厅两卫

该户型是项目的入门级产品，专为刚需家庭设计。户型方正实用，采用经典的竖厅设计，动静分区明确。客厅与餐厅一体化设计，连接南向观景阳台，拓展了空间感和采光面。三个卧室均带有飘窗设计，有效拓展了使用空间。主卧采用套房设计，带有独立卫生间，保障了主人的私密性。该户型虽然面积不大，但功能齐全，能够满足三口之家的居住需求，是刚需购房者的理想选择。

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2. 建面约 99㎡ 三房两厅两卫

该户型在 88㎡基础上进行了升级，空间更加宽敞舒适。采用南北通透设计，客厅连接南向大阳台，餐厅带有北向窗户，实现了真正的南北对流。三个卧室分布合理，避免了相互干扰。主卧套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，居住舒适度大幅提升。该户型兼顾了实用性和舒适度，适合对居住品质有一定要求的刚改家庭。

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3. 建面约 118㎡ 四房两厅两卫

该户型是项目的主力改善户型，能够满足三代同堂或二孩家庭的居住需求。采用横厅设计，客厅与餐厅一体化，面宽达到约 6 米，空间感极强。四个房间分布合理，其中三个卧室朝南，保证了充足的采光。主卧套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，彰显主人尊贵身份。该户型功能齐全，空间宽敞，是改善型购房者的首选。

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4. 建面约 142㎡ 四房两厅两卫

该户型是项目的旗舰产品，采用全南向设计，四开间朝南，采光通风极佳。客厅采用大横厅设计，面宽达到约 7 米，连接南向超大观景阳台，视野开阔，景观绝佳。四个卧室均带有飘窗，空间感和舒适度都达到了极致。主卧豪华套房设计，带有独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，居住体验堪比别墅。该户型专为高端改善家庭打造，能够满足终极置业需求。

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5. 叠墅产品（建面约 143-168㎡）

项目叠墅产品采用 "超新规四代墅" 设计理念，以独立入户、独立私梯与独立庭院的私密组合为基础，创新采用 "可分可合" 的空间设计。上叠产品带有天台露台，下叠产品带有私家庭院，每户都能享受有天有地的墅居生活。叠墅产品公摊仅 15%-18%，得房率远高于高层住宅。户型方正通透，楼栋间距开阔，南北向采光充足，通风效果良好。这种城央叠墅产品，在佛山市场上极为稀缺，是终极改善的理想选择。

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（三）精装标准

大华紫樾府采用高标准精装交付，以墅级标准打造宽尺洋房，每一个细节都经过精心打磨。高层住宅全屋标配中央空调系统，这在同价位楼盘中极为罕见，彰显了项目的品质定位。厨房配备品牌厨电四件套 —— 油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机，360° 旋转抽拉式龙头，橱柜配置调味拉篮、升降拉篮、碗架、锅篮等组合，让烹饪更加便捷。

入户玄关柜自带洞洞板、全身镜，内置 "鞋柜精灵" 杀菌除味系统，细节之处彰显匠心。卫浴采用 U 形台盆抽屉及一体防雾镜柜，主卧镜柜升级加配门后置物架、美妆冰箱等，提升生活品质。公区部分同样高标准打造，入户大堂采用挑高设计，精装修交付；电梯采用知名品牌，运行平稳安静；地下车库采用星空顶设计，打造高品质归家体验。整体装修工艺经过 360° 全维品控，采用优质装修材料，注重细节打磨，确保业主交房即可入住，省心又省力。

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六、项目优劣势客观分析

（一）核心优势

1. 三轨交汇 TOD，交通优势显著

大华紫樾府距离禅城唯一三轨交汇的张槎 TOD 枢纽仅约 150 米，佛山地铁 2 号线已开通，佛山 4 号线和广佛环线在建，未来将实现 1 站佛山西、4 站广州南的高效通勤，是真正的广佛同城枢纽物业。这种轨道交通优势在佛山市场上极为稀缺，不仅提升了出行便利性，更为项目价值提供了有力支撑。

2. 品牌开发商，交付有保障

大华集团作为拥有国家一级开发资质的品牌房企，38 年开发经验积淀，资金实力雄厚，交付记录良好。项目已实现四次高口碑交付，现楼销售模式让购房者所见即所得，大大降低了购房风险。在当前市场环境下，选择品牌开发商的现楼产品，是保障购房安全的明智之选。

3. 全龄教育配套，学区优势突出

项目配建 12 班公立幼儿园，步行 200 米可达九年一贯制佛山四中附属智城学校，3 公里内覆盖多所优质中小学，形成了完整的 15 年全龄教育体系。对于重视子女教育的家庭而言，这种优质教育资源的集聚具有极大的吸引力。

4. 城央低密墅区，产品力突出

项目容积率仅 2.5，在城央地段极为罕见。采用 "高层 + 叠墅" 的高低配布局，社区园林面积达 6.3 万㎡，居住舒适度高。产品类型丰富，从 88㎡刚需三房到 168㎡城央叠墅，能够满足不同购房群体的需求。户型设计科学合理，赠送面积多，得房率高。

5. 现楼交付，即买即住

项目大部分楼栋已实现现楼交付，客户购房后即可办理收楼手续，真正实现 "即买即住即办证"。这种模式不仅缩短了购房等待周期，更让购房者能够实地考察房屋质量、园林景观、社区配套等，避免了 "规划与实景不符" 的风险。

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（二）相对劣势

1. 临近主干道，部分楼栋存在噪音影响

项目紧邻禅西大道和季华路两条城市主干道，虽然交通便利，但临路的部分楼栋可能会受到一定的车流噪音影响。建议对噪音敏感的购房者选择社区内部楼栋或高楼层单位，以减少噪音干扰。

2. 周边城市界面有待提升

项目所在的智慧新城板块虽然发展潜力巨大，但目前部分区域仍处于开发建设阶段，周边城市界面与祖庙、千灯湖等成熟板块相比还有一定差距。不过随着区域建设的不断推进，这种情况将逐步得到改善。

3. 商业配套以社区型为主，高端商业需驱车前往

虽然项目周边有多个大型商业体，但步行可达的主要是社区型商业，如王府井紫薇港等高端商业体需要驱车 10-15 分钟才能到达。不过对于有车一族而言，这一影响相对有限。

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七、总结与结语

综合来看，大华紫樾府作为大华集团首进佛山的标杆力作，凭借其得天独厚的地段优势、完善的全维配套、卓越的产品力以及可靠的品牌保障，成为禅西新城板块当之无愧的标杆项目。项目最大的核心价值在于其 "三轨交汇 TOD + 城央低密墅区 + 优质教育配套 + 现楼交付" 的组合优势，这种多重价值叠加的项目在佛山市场上极为稀缺。

从适配人群来看，大华紫樾府能够满足不同购房群体的需求：对于广佛通勤的刚需购房者而言，88-99㎡三房产品总价适中，交通便利，是理想的选择；对于改善型家庭而言，118-142㎡四房产品空间宽敞，教育配套优质，能够