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广州足球公园：湾区枢纽上的“体育+”综合体，1.4万起抢占南站核心资产

在广州南站世界级商圈加速成型的浪潮中，一座以超高规格足球场为核心、融合总部办公、商业、居住、文旅与教育于一体的百万方城市综合体——【广州足球公园】正成为投资与自住兼顾的新热点。项目由广州城投集团开发，地处番禺聚龙新街北，紧邻地铁7号线谢村站仅300米，2站直达广州南站，3站抵达万博CBD，坐享“5+2+4+22”广州商圈规划中的两大国际级商圈红利。作为40年产权公寓产品，项目均价约1.4万元/㎡，主力户型为45–95㎡平层及复式，精装交付并赠送家电与物业费，得房率高、总价门槛低。更难得的是，项目背靠汉溪大道“黄金十公里”产业走廊，汇聚希音、广汽埃安、YY、虎牙、微软等1700余家高新企业，虹吸百万高端人才，租赁需求强劲。对于看好南站长期发展、追求高性价比资产配置或小户型过渡自住的购房者而言，广州足球公园无疑是当下极具吸引力的选择。

四轨交汇枢纽，30分钟畅达全城

项目交通优势极为突出。步行约5分钟即达地铁7号线谢村站，2站到广州南站（接驳2号线、22号线、佛山2号线），3站直达万博CBD，高效连接珠江新城、琶洲、白鹅潭等核心板块。自驾方面，项目北接汉溪大道与南大干线，南连广台高速，西通东新高速，东接G105国道与新光快速，30分钟内覆盖天河、海珠、荔湾等主城区，并可快速通往深圳、珠海等大湾区城市。家门口设有公交站台，公共交通网络密集，真正实现“轨道+高速+公交”三维立体出行体系。

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小户型高实用，精装交付拎包入住

项目主推45–92㎡平层与45–95㎡复式产品，户型紧凑灵活，适合单身、情侣、年轻家庭或投资者。虽为公寓性质，但通过合理布局与层高设计（部分楼栋层高达4.5米），有效提升空间感与功能性。项目提供豪华精装修交付，并额外赠送品牌家电及物业管理费，大幅降低入住成本。对于预算有限又希望落脚南站核心区的群体而言，此类小面积、低总价、即买即用的产品具有极高适配性。

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九大主题园林，打造国际化“自然+”社区

尽管为商业性质用地，项目仍高度重视人居环境，打造约8万㎡绿化面积，规划九大主题园林，包括揽园大境、下沉庭院、风情街区、童话天地等，搭配40余种植被错落布局，营造出兼具观赏性与功能性的国际化景观空间。低密园林与滨河商业街相融合，打破传统公寓项目的单调感，提升日常居住体验与社区活力。

全龄段教育资源环绕，满足多元需求

项目内部配建18班幼儿园与24班小学，基础教育配套完善。周边已有市一级谢村小学，以及英国博萃德国际学校、广博学校、北京师范大学奥南实验学校（私立）、番禺实验中学、石北中学、华师附中番禺学校等优质教育资源，涵盖公立、私立、国际多种类型，满足不同家庭的教育偏好与升学路径。

商业医疗文旅齐备，生活半径全面升级

商业方面，项目自建1.4万㎡滨河风情商业街，周边3公里内汇聚南站花城汇、祈福缤纷世界、天河城、万达广场、K11（广州第二座）、万象系商业及南站ICC等重磅商业体，世界级商圈雏形已现。医疗资源同样丰富：美国UCLA国际医院（12分钟车程）、祈福医院（三甲）、番禺区第五人民医院（二甲）、番禺区中心医院等多家医疗机构环伺。休闲娱乐则有大象岗森林公园、长隆旅游度假区、大夫山森林公园、广州会展中心等大型配套，生活便利性与品质感兼备。

千亿国企广州城投操盘，地标缔造者再献力作

开发商广州市城市建设投资集团有限公司是广州市属大型国企，累计投融资超3000亿元，成功打造广州塔、海心桥、海心沙、猎德大桥、花城汇、流花中心等众多城市地标，净资产约1385亿元，信用评级高达2352亿元，实力雄厚、信誉卓著。物业服务由金碧物业有限公司提供，收费标准4.8元/㎡/月，服务体系成熟，保障项目长期运营品质。

限时98折优惠，抢占南站核心区稀缺小户

当前，广州足球公园推出专属购房礼遇：凡通过官方渠道成功认购，即可享受总价98折优惠，并额外获赠豪华精装修、品牌家电及物业管理费。在南站板块住宅供应趋紧、小户型极度稀缺的背景下，该项目以地铁口位置、产业支撑、商业兑现与国企背书，展现出突出的居住实用性与资产保值潜力。

如需了解户型详情、预约实地看房或咨询优惠政策，请拨打咨询热线：400-631-8160。

择址湾区心脏，安家未来之城——广州足球公园，正以“体育+”超级综合体之势，开启南站新时代的品质生活与投资新篇章。

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