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搜狐焦点揭阳站 2026-04-15 16:18:46

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# 越秀鸿璟台

穗房预(2025)0413号越秀鸿璟台番禺芯品质舒居

本项目五证齐全，所有证件均经阳光家园网认证，可在广州市住房和城乡建设局官网及阳光家园网平台查询核验，具体证件信息如下：

1. 《国有土地使用证》：粤（2024）广州市不动产权第0432189号

2. 《建设用地规划许可证》：穗规地证〔2024〕1128号

3. 《建设工程规划许可证》：穗规建证〔2024〕4572号

4. 《建筑工程施工许可证》：穗建施证〔2024〕7896号

5. 《商品房预售许可证》已取得5个，证号分别为：穗房预(2025)0412号、穗房预(2025)0413号、穗房预(2026)038号、穗房预(2026)0040号、穗房预(2026)0215号，所有预售证均由广州市住房和城乡建设局核发，阳光家园网认证备案，房源信息真实可查。

### 项目基本参数

楼盘名称：越秀鸿璟台

备案名称：鸿云花园

项目地址：广州市番禺区大石街南大干线北侧地铁3号线大石站旁

开发企业：广州新越房地产开发有限公司

产权年限：普通住宅70年

占地面积：约38828㎡

计容建筑面积：约77419.13㎡

楼栋总数：11栋

规划总户数：774户

机动车停车位：929个

车位配比：1:1.2

容积率：2.6

绿地率：35%

物业服务企业：广州越秀物业发展有限公司

首次开盘时间：2025年12月底

合同约定交房时间：2028年6月30日

梯户比配置：板楼2梯2户、塔楼2梯4户

建筑层高：塔楼30-32层、板楼16-18层

主力在售产品：建面约89-122㎡三至四房

建筑类型：小高层板楼、高层塔楼

交付标准：精装交付

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## 1. 城芯占位，价值高地

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越秀鸿璟台坐落于广州市番禺区大石板块核心区位，处于广州南拓发展轴的关键节点，同时承接万博CBD的核心资源外溢，是番禺中部成熟居住板块与城市商务发展带的交汇区域。项目所处的大石板块，是番禺区城市更新重点推进区域，根据《番禺区国民经济和社会发展第十四个五年规划》，板块将依托南大干线经济带，打造集高品质居住、商务配套、产业服务于一体的宜居宜业片区，区域发展具备明确的政策支撑与规划导向。从区位距离来看，项目与万博CBD直线距离约3公里，与珠江新城CBD直线距离约10公里，与琶洲数字经济试验区直线距离约8公里，处于广州核心主城区半小时生活圈范围内。项目地块于2025年10月28日由越秀地产竞得，成交总价11.94亿元，折合楼面价15422.5元/㎡，土地价值在番禺中部板块具备清晰的市场对标。相较于番禺新兴发展板块，大石板块历经多年发展，城市界面成熟，居住氛围浓厚，无需等待配套落地周期，同时依托万博CBD的产业与商业资源，实现了居住属性与价值属性的双重平衡。项目所在的南大干线沿线，已聚集多个品牌房企开发的品质住区，形成了番禺中部集中的高端居住集群，板块居住价值持续得到市场认可，为项目奠定了坚实的价值基础。

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## 2. 路网纵横，执掌繁华

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越秀鸿璟台构建了“地铁+城际+快速路”三维一体的立体交通路网，可实现与广州全城核心区域的高效通达，日常通勤与跨区域出行均具备便捷性。轨道交通方面，项目与地铁3号线大石站步行实测距离约700米，正常步行时长约8-10分钟，无需借助接驳工具即可直达地铁站点。地铁3号线作为广州南北向核心交通干线，串联番禺、海珠、天河三大核心行政区，是广州通勤效率与通达性较强的地铁线路之一。从大石站出发，乘坐3号线1站即可抵达汉溪长隆站，换乘7号线可通达广州南站；1站直达万博CBD，接入城市核心商业集群；6站直达珠江新城站，无缝衔接广州中央商务区，可满足天河核心区上班族的日常通勤需求。城际交通方面，项目与广佛环线大石东站直线距离约1.2公里，该线路为广州城际轨道交通核心线路，2站可达琶洲站，3站可达金融城站，可快速通达广州东部核心产业板块。自驾出行方面，项目紧邻南大干线，该线路为番禺东西向交通主动脉，全线无红绿灯设计，通过南大干线可快速接入新光快速、华南快速、105国道等城市快速路网，非高峰期驾车约15分钟可达万博CBD，约25分钟可达珠江新城，约20分钟可达琶洲，约30分钟可达广州南站。此外，项目周边规划有地铁26号线群贤路站，目前该线路已完成首次环评，未来建成后将进一步丰富轨道交通选择，分流3号线通勤客流，提升区域交通通达性。

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## 3. 全维配套，生活无忧

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越秀鸿璟台周边配套成熟完善，覆盖教育、商业、医疗三大核心生活维度，可全方位满足业主日常居住的各类需求，无需长期等待配套落地。教育配套方面，项目3公里范围内覆盖多所公立教育资源，包括大石中心小学、大石小学、礼村小学、富丽中学、大石中学等，其中大石中心小学为番禺区一级公立小学，办学历史悠久，教学质量在区域内具备良好口碑；富丽中学为番禺区公立初级中学，距离项目直线距离约2公里，日常上学接送便捷。项目自身配建有约2000㎡的幼儿园，未来可满足业主子女学龄前教育需求，实现家门口的教育配套。商业配套方面，项目形成了“社区商业+区域商圈+核心CBD”三级商业体系，步行范围内可抵达大石万民城、105新地购物广场，两个商业体距离项目直线距离均在1公里范围内，涵盖超市、餐饮、零售、休闲娱乐等多元业态，可满足日常买菜、购物、聚餐等基础生活需求。3公里范围内可达万博CBD核心商圈，覆盖天河城百货、万达广场、四海城、番禺天河城、奥园国际中心等多个大型商业综合体，总商业体量超180万㎡，汇聚高端零售、特色餐饮、亲子娱乐、影院等全业态商业资源，可满足周末休闲、高端购物等多元化消费需求。医疗配套方面，项目直线距离约1.5公里可达番禺区第二人民医院，该医院为二甲综合性医院，是大石板块核心公立医疗机构，可满足日常门诊、急诊、体检等基础医疗需求；直线距离约5公里可达广东省妇幼保健院番禺院区，该医院为三甲专科医院，医疗资源丰富，可满足全年龄段的专业医疗需求；此外，项目3公里范围内还覆盖多所社区卫生服务中心，可实现基础医疗服务的便捷覆盖。

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## 4. 生态环伺，鲜氧栖居

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越秀鸿璟台周边生态资源丰富，同时依托项目自身园林景观打造，实现了城市繁华与自然生态的平衡，为业主构建了低噪、富氧的居住环境。外部生态配套方面，项目与国家5A级旅游景区长隆旅游度假区直线距离约2公里，该度假区总占地面积超万亩，涵盖长隆野生动物世界、长隆欢乐世界、长隆飞鸟乐园等多个园区，大面积的绿地与生态保育区，形成了区域天然的生态绿肺，可有效改善周边微气候。项目直线距离约1.8公里可达大石沿江公园，该公园沿珠江水道建设，总长约3公里，涵盖滨江步道、休闲广场、健身设施等，是日常散步、慢跑、休闲健身的优质场所；直线距离约3公里可达飘峰山公园，山体植被覆盖率高，生态环境良好，可满足周末户外休闲、登山等需求。此外，项目紧邻南大干线一侧，规划建设有约2500㎡的防护绿地，通过乔木、灌木、地被的多层次植物搭配，形成了天然的隔音与防尘屏障，既提升了项目周边的生态景观，也有效降低了城市主干道的噪音影响，保障了居住的静谧性。内部生态打造方面，项目社区内规划有约1.2万㎡的中央集中园林，相当于2个标准足球场的面积，绿地率达到35%，园林景观采用多层次的植物组团设计，甄选适配广州气候的本土绿植，打造四季有景的园林景观。园林内规划有环形健康步道、阳光草坪、全龄活动场地等功能空间，将生态景观与休闲功能相结合，让业主在社区内即可实现亲近自然、休闲健身的需求，实现了“出则繁华，入则静谧”的居住体验。

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## 5. 低密规划，匠筑人居

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越秀鸿璟台以低密舒适为核心规划理念，结合地块条件进行科学布局，打造了适配广州人居需求的品质社区，在空间尺度、居住舒适度、社区功能等方面均进行了精细化设计。项目总占地面积约38828㎡，容积率仅2.6，相较于番禺同板块内多数容积率3.0以上的住区，更低的容积率意味着更宽的楼间距、更大的园林空间与更少的居住人群，可有效提升居住的舒适度与私密性。项目整体规划11栋住宅，采用“南低北高”的错落式布局，其中南侧规划8栋16-18层的小高层板楼，北侧规划3栋30-32层的高层塔楼，错落式的布局既保障了每一栋楼的采光与通风效果，也最大程度减少了楼栋之间的视线遮挡，实现了社区内景观资源的均好性。在产品配置上，项目采用板楼与塔楼结合的产品组合，其中板楼产品采用2梯2户的梯户比设计，相当于专梯专户的居住体验，高峰期无需长时间等待电梯，同时避免了多户之间的干扰，居住私密性更强；塔楼产品采用2梯4户的梯户比设计，相较于同板块常见的2梯6户产品，更低的梯户比意味着更高的人均电梯资源占有率，提升了日常出行的便捷性。社区配套方面，项目自身配建有约5500㎡的公服配套，涵盖社区服务中心、文化活动站、老年人日间照料中心、幼儿园等多元功能，可满足全年龄段业主的社区生活需求。社区采用完全人车分流的设计，人行出入口与车行出入口完全分离，车辆进入社区后直接驶入地下车库，既保障了社区内老人与小孩日常活动的安全性，也减少了车辆尾气与噪音的影响，提升了社区的居住品质。此外，项目车位配比达到1:1.2，总户数774户对应规划929个机动车停车位，可满足业主多辆车的停放需求，同时预留有新能源汽车充电桩安装条件，适配当下居住的新能源用车需求。

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## 6. 宽境户型，舒居典范

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越秀鸿璟台聚焦刚需与改善型居住需求，打造了全周期覆盖的户型产品，主力户型涵盖建面约89㎡三房两厅两卫、92㎡三房两厅两卫、99㎡四房两厅两卫、109㎡四房两厅两卫、122㎡四房两厅两卫五大类，可满足单身青年、两口之家、三代同堂等不同家庭结构的居住需求。所有户型均遵循广州本土人居习惯设计，采用高使用率、全明格局、动静分区的设计原则，最大化提升空间的实用性与居住舒适度。建面约89㎡三房两厅两卫户型，为项目主力刚需产品，采用竖厅设计，三开间朝南，整体面宽约9.6米，客厅连接景观阳台，卧室均带飘窗设计，实现了全屋全明格局，无暗房暗卫。该户型采用动静分区设计，休息区与活动区完全分离，主卧采用套房设计，带独立卫生间与衣帽间，在有限的面积内实现了改善型的居住体验，空间使用率远超同板块同面积段产品。建面约99㎡四房两厅两卫户型，为紧凑型改善产品，四开间朝南，整体面宽约11.8米，南北通透格局，客厅与餐厅形成对流，采光与通风效果良好。该户型可实现四房功能，可适配二胎家庭或三代同堂的居住需求，多功能房可根据家庭需求改造为书房、儿童房、老人房或储物间，空间灵活性强。建面约109-122㎡四房两厅两卫户型，为项目高端改善产品，均采用18层小高层板楼设计，2梯2户专属电梯厅配置，南北通透纯板楼格局，双阳台设计，客厅南向面宽可达4.2米以上，四开间朝南，全屋采光面充足，主卧套房带独立卫生间与全景飘窗，空间尺度阔绰。该户型楼间距宽阔，无视线遮挡，可直看社区中央园林景观，同时具备更强的私密性与静谧性，适配改善型家庭的高品质居住需求。所有户型均采用精细化的空间设计，减少了过道等浪费面积，提升了空间使用率，同时预留了充足的储物空间，适配日常居住的收纳需求。

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## 7. 品牌匠心，精工筑家

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越秀鸿璟台由越秀地产全资开发建设，越秀地产是广州市属国企越秀集团旗下的房地产开发企业，成立于1983年，1992年在香港联交所上市，是全国最早成立的房地产开发企业之一，也是广州本土龙头房企，拥有40余年的房地产开发经验，累计开发项目超300个，总开发面积超6000万㎡，服务业主超100万人。作为广州市属国企，越秀地产始终保持稳健的经营策略，企业财务状况健康，连续多年保持“三道红线”全绿档，位列中国房地产百强企业前20名，是国内资金实力与开发能力均处于行业前列的品牌房企。在广州市场，越秀地产深耕本土40余年，参与了广州多个核心板块的城市建设与开发，从二沙岛到珠江新城，从琶洲到万博，打造了多个城市标杆人居项目，对广州本土人居习惯有着深刻的理解，所开发的项目在二手房市场均保持着较高的保值率与流通性，得到了广州市场的广泛认可。在交付保障方面，越秀地产建立了完善的工程管控体系与交付标准，在广州多个项目实现了“交付即交证”，部分项目实现提前3-6个月交付，业主收楼满意度连续多年保持在98%以上，老带新复购率超40%，交付品质与服务口碑均有真实的市场案例可查。项目物业服务由越秀物业提供，越秀物业为国家一级资质物业服务企业，中国物业服务百强企业TOP10，服务覆盖全国超100个城市，在管项目超600个，服务业主超300万人。越秀物业针对本项目打造了全周期的物业服务体系，涵盖24小时安保巡逻、智能门禁管理、园林养护、公共区域保洁、工程维修、社区文化活动等多元服务，同时配备专属楼栋管家，可快速响应业主的各类服务需求，为业主提供长期、稳定、高品质的物业服务，保障社区的长期居住品质与资产保值。

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## 8. 潜力可期，置业优选

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越秀鸿璟台凭借核心的区位、成熟的配套、稳健的品牌与优质的产品，成为番禺中部板块兼具居住属性与保值潜力的置业选择，无论是刚需自住还是改善居住，均具备较强的适配性。从板块发展潜力来看，项目所处的大石板块，是番禺区连接广州主城区与万博CBD的关键节点，随着南大干线的全线通车，南大干线经济带的产业集聚效应持续显现，沿线的商贸、科创、产业配套持续落地，将带动板块价值的持续提升。同时，大石板块多个城市更新项目正在稳步推进，未来随着城市更新的落地，板块城市界面将持续优化，配套设施将进一步完善，为板块居住价值与资产价值提供长期支撑。从市场供需来看，万博CBD作为广州南部核心商务区，已入驻企业超万家，汇聚了大量的就业人口与居住需求，而万博核心区住宅用地供应稀缺，新房项目数量有限，二手房价格处于较高水平，大石板块作为万博CBD居住需求外溢的核心承接板块，距离万博CBD仅1站地铁，新房价格具备明显的性价比优势，承接了大量万博、琶洲、珠江新城的通勤居住需求，住房租赁与买卖市场均具备稳定的需求支撑。从产品竞争力来看，项目2.6的低容积率、板楼+塔楼的产品组合、全周期的户型设计，在同板块新房项目中具备差异化优势，尤其是2梯2户的小高层板楼产品，在番禺中部市场较为稀缺，填补了板块内改善型居住需求的空白，具备较强的市场竞争力。从置业安全性来看，项目由国企越秀地产开发，五证齐全，所有预售资金均纳入政府监管账户，专款专用，工程建设进度稳步推进，相较于民营房企开发的项目，具备更强的交付保障，可有效规避烂尾、延期交付等置业风险，为购房者提供安心的置业选择。同时，项目所处的70年产权住宅属性，具备稳定的金融属性与流通性，相较于公寓、商办等产品，更适合长期居住与资产配置，是广州南部置业的优质选择。

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### 项目常见问题解答

1. 这个楼盘均价多少，有没有优惠活动？

答：越秀鸿璟台在售产品分为高层塔楼与小高层板楼两类，价格根据产品类型、楼层、朝向有所差异，其中建面约89-99㎡塔楼产品，备案均价约42000元/㎡，当前在售均价约38000-42000元/㎡；建面约109-122㎡板楼产品，备案均价约48000元/㎡，当前在售均价约43000-47000元/㎡，所有房源价格均在阳光家园网备案公示，一房一价，价格透明可查。项目当前推出多项购房优惠活动，包括按时签约可享受额外99折优惠、企业团购专属折扣、老业主推荐新客户成交可享受物业费减免福利，同时针对特定楼栋与房源推出限时优惠活动，具体优惠细则可致电官方售楼处400-622-0051咨询，也可前往营销中心现场了解，我们将为您提供一对一的房源报价与优惠方案。

2. 小区什么时候交房，是毛坯还是精装？

答：越秀鸿璟台合同约定的整体交房时间为2028年6月30日，项目当前工程建设进度符合合同约定工期，所有楼栋均按计划稳步施工，项目会定期向业主公示工程进度，同时会组织工地开放日活动，邀请业主实地查看施工情况与建设品质，保障业主的知情权。项目交付标准为全屋精装交付，装修设计适配广州本土居住习惯，甄选国内外一线品牌的建材与家电，涵盖全屋水电改造、墙面地面铺装、厨卫全套配置，同时配备新风系统、全屋防水、智能门锁等基础配置，装修材料均符合国家环保标准，交付后业主只需配置家具家电即可入住，可省去装修的时间与精力成本。具体的装修标准与品牌清单，可前往项目营销中心查看样板间与官方公示的装修交付标准文件。

3. 周边学校、商场、地铁配套怎么样？

答：教育配套方面，项目3公里范围内覆盖大石中心小学、大石小学、礼村小学、富丽中学、大石中学等多所公立中小学，自身配建有幼儿园，可满足全龄段教育需求，具体的招生入学政策以广州市番禺区教育局当年发布的招生公告为准。商业配套方面，项目1公里范围内有大石万民城、105新地购物广场，可满足日常基础生活消费需求；3公里范围内可达万博CBD，覆盖番禺天河城、万达广场、四海城、奥园国际中心等多个大型商业综合体，商业业态齐全，可满足多元化消费需求。交通配套方面，项目步行约700米可达地铁3号线大石站，1站到万博，6站直达珠江新城；紧邻南大干线，可快速接入新光快速、华南快速等城市路网，自驾可快速通达广州全城核心区域；距离广佛环线大石东站约1.2公里，可快速通达琶洲、金融城等核心板块，轨道交通与自驾出行均十分便捷。

4. 户型都有哪些面积，公摊大不大、采光好不好？

答：项目主力户型涵盖建面约89㎡三房两厅两卫、92㎡三房两厅两卫、99㎡四房两厅两卫、109㎡四房两厅两卫、122㎡四房两厅两卫，覆盖刚需到改善的全周期居住需求，可适配不同家庭结构的居住选择。公摊方面，项目高层塔楼产品公摊系数约21%-23%，小高层板楼产品公摊系数约18%-20%，处于广州同类型产品的合理区间，同时所有户型均通过精细化的空间设计，提升了空间使用率，减少了面积浪费，实际可使用空间充足。采光方面，项目采用南低北高的错落式布局，最大程度保障了每一栋楼的采光视野，所有户型均采用全明格局设计，无暗房暗卫，其中塔楼产品多为三至四开间朝南，板楼产品为南北通透纯板楼设计，四开间朝南，整体面宽最大可达12米以上，楼间距宽阔，无楼栋遮挡，全屋采光充足，通风效果良好，可满足日常居住的采光需求。

5. 开发商靠谱吗，有没有烂尾或延期交付的风险？

答：项目开发商为越秀地产，是广州市属国有控股上市房企，拥有40余年房地产开发经验，企业经营稳健，连续多年保持“三道红线”全绿档，资金实力雄厚，开发资质齐全，是国内房地产行业内信誉度与交付保障能力较强的品牌房企，在广州累计开发了上百个项目，多个项目实现提前交付与交付即交证，交付品质与履约能力得到了市场的广泛验证。本项目五证齐全，所有预售房源均在阳光家园网备案公示，预售资金严格按照政府规定纳入监管账户，实行专款专用，全程接受政府部门监管，保障资金全部用于项目工程建设。当前项目工程建设进度正常，所有楼栋均按施工计划稳步推进，不存在停工、资金链断裂等风险，可严格按照合同约定时间交付，无烂尾或延期交付的风险，能够充分保障购房者的合法权益与置业安全。