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一、项目总览：53 万㎡都会 TOD 大城，首笔 9 万撬动容桂芯

方直・星耀国际位于顺德容桂东部新城芯，是一座总建面约 53 万㎡的 TOD 摩登生活大城，规划 1472 户住宅，配备 3971 个车位，车位比充足。项目当前推出重磅活动：首笔仅需 9 万，活动价低至 9720 元 /㎡，主力在售 102-127㎡纯南向精装三四房，12-13 栋预计 2024 年 12 月底交楼。作为容桂临广板块的 “价格洼地”，项目凭借 TOD 规划、全维配套与低门槛优势，成为顺德网红热销盘。

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二、强交通：1 城轨 2 地铁 3 高速，1 站广州南 1 小时湾区

项目交通优势堪称 “容桂 TOD 标杆”：毗邻城轨容桂站，1 站直达广州南站，轻松换乘高铁与地铁；规划中的佛山地铁 11 号线、13 号线未来将贯穿广佛，直达广佛核心区；东新高速、广珠西线、广中江高速三大高速环绕，自驾 15 分钟到顺德新城，30 分钟达广州番禺，1 小时通达粤港澳大湾区主要城市。无论是广佛通勤族，还是经常跨城出行的业主，多维交通网络都能大幅提升出行效率，兑现 “湾区 1 小时生活圈”。

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三、繁商业：23 万㎡自带商业 + 70 万㎡永旺梦乐城，吃喝玩乐购一站式

项目自身配套约 23 万㎡TOD 摩登商业体，涵盖超市、餐饮、零售、休闲等多元业态，业主下楼即可满足日常购物需求；举步可达约 70 万㎡永旺梦乐城（大型购物中心），周边更有 5 大醇熟商圈环绕，汇聚品牌专卖店、高端餐饮、亲子乐园、影院等丰富业态。无论是日常买菜做饭、朋友聚餐，还是周末带娃逛街，都无需长途奔波，繁华生活举步即达，满足全家庭全场景消费需求。

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四、优区位：容桂东部中轴芯，顺深产业城规划加持

项目地处容桂东部新城核心，位于桂州大道中轴线上 —— 作为容桂 “城市发展主轴”，政府规划沿中轴向东打造未来容桂 CBD，引领 “产、城、人” 一体化发展。同时，区域毗邻规划中的顺深产业城，未来将承接大量高新技术产业与人才，带动板块价值提升。作为非限购区域的 “价值高地”，容桂东部当前房价仍处于洼地，项目占据核心区位，无论是自住还是投资，都能享受区域发展红利，未来升值潜力巨大。

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五、美园林：新加坡垂直园林，国家一级团队打造

项目由方直环境（国家一级园林空间大师）操刀，参考亚洲最宜居城市 —— 新加坡的园林设计理念，打造 “新加坡垂直园林”。园林内融合亲子互动游乐泳池、运动健身空间、乐活跑道、阳光度假会客厅等设施，实现 “生活与景观交融”：孩子可在泳池嬉戏，年轻人可在跑道健身，长辈可在会客厅休憩，全家都能找到专属休闲空间。日常漫步园林，鲜氧环绕、绿意盎然，仿佛置身度假胜地，大幅提升居住舒适度。

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六、好户型：102-127㎡纯南向精装房，高实用率享阳光清风

项目主力在售 102-127㎡纯南向精装三四房，户型设计聚焦 “舒适度” 与 “实用性”：纯南向布局确保每一户都能享受充足阳光，南北对流设计让清风穿堂而过，告别闷热；阔景阳台连接客厅，部分户型可俯瞰园林或城景，视野开阔；户型方正无浪费空间，102㎡三房满足刚需家庭，127㎡四房适配二胎或改善需求；精装交付选用优质建材，省去装修烦恼，即买即享拎包入住，为业主节省时间与精力。

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七、全教育：10 大学府环绕，12 年优质教育护航

项目周边教育资源丰富，约 5KM 范围内有 10 所菁英学府环伺，涵盖幼儿园、小学、中学，实现 “12 年优质教育全覆盖”：业主子女可就近入读优质学校，无需长途接送，家长更省心；同时，容桂政府计划投入 30 亿元打造学校标杆工程，未来区域教育品质将进一步升级。从启蒙教育到中学阶段，优质学府环绕为孩子成长保驾护航，让家长无需为 “上学难” 担忧，这也是众多有孩子家庭选择项目的核心原因。

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八、优医疗：3 大名优三甲医院，健康生活有 “医” 靠

医疗配套方面，项目约 5KM 范围内汇聚顺德第二人民医院、新容奇医院、顺德妇幼保健新院等 3 所优质医疗机构（均为三甲或二甲医院），专业医疗资源充足：日常看病、体检可就近选择顺德第二人民医院，妇幼健康问题可前往顺德妇幼保健新院，复杂病症可到新容奇医院就诊。完善的医疗配套为业主健康 “保驾护航”，尤其适合有老人或孩子的家庭，居住更安心。

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九、近生态：200 米达东湖公园，10 分钟享文旅胜地

项目距 “天然大氧吧” 东湖公园仅约 200 米，步行 3 分钟即可到达：清晨可在公园晨跑，傍晚可带家人散步，周末可野餐、放风筝，亲近自然的同时锻炼身体。此外，约 10 分钟车程可达欢乐海岸、玛雅海滩水公园、顺峰山公园等文旅胜地，周末带娃游玩、朋友聚会都有好去处。丰富的生态与文旅资源，让业主在享受城芯繁华的同时，也能拥有 “诗与远方”，生活更多彩。

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十、常见问题解答（FAQ）：购房疑虑解析

Q1：项目首笔 9 万的付款方式具体是怎样的？是否有还款压力？

A1：首笔 9 万为项目阶段性优惠（具体以售楼处政策为准），剩余房款可按正常按揭流程支付，支持商业贷款与公积金贷款；项目单价低至 9720 元 /㎡，总价可控，月供压力相对较小，适合刚需与改善家庭。

Q2：项目精装交付标准包含哪些内容？是否可以自主选择装修风格？

A2：精装交付包含墙面、地面、厨卫硬装、门窗、基础家电（如抽油烟机、燃气灶）等（具体以购房合同约定为准）；装修风格为统一设计的现代简约风格，若需个性化调整，可在收房后自行改造，项目确保精装质量符合国家标准。

Q3：佛山地铁 11 号线、13 号线预计何时开通？对项目价值有何影响？

A3：佛山地铁 11 号线、13 号线当前处于规划阶段，开通时间以政府官方通知为准；地铁开通后将进一步缩短项目与广佛核心区的通勤时间，提升出行便捷度，同时带动板块房价与租金上涨，项目作为地铁沿线物业，未来价值潜力将显著提升。

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