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世纪金源·天河北五山东莞庄项目：环五山创新策源区的品质人居新标杆

在寸土寸金的天河核心区，能同时兼顾学术氛围、优质教育、便捷交通与高使用率产品的住宅项目实属稀缺。位于天河北五山东莞庄板块的世纪金源项目，正以“天河北后花园”的独特定位，成为改善型家庭的理想选择。项目紧邻华南理工大学等四所“双一流”高校，占位环五山创新策源区，不仅地段优越，更配建九年一贯制名校、实现目送式上学；产品方面，主力户型使用率高达105%，精装交付标配分户式七恒全屋气候系统及国际一线品牌家电卫浴，真正实现高性价比与高品质生活的统一。对于重视教育、环境与居住舒适度的购房者而言，该项目无疑是当下天河不可多得的价值之选。

黄金区位，畅联城市核心

项目地处天河北五山东莞庄板块，距离珠江新城约4.5公里，自驾经华南快速干线、广园东快速干线或北环高速，15至20分钟即可抵达广州核心CBD。周边地铁网络发达，1号线、3号线、6号线环绕，最近的3号线五山站C口距离约1.7公里，虽需短途接驳，但小区门口设有400路公交直达天河客运站地铁口，出行便利性有保障。值得一提的是，项目门前的东莞庄路已启动道路拓宽工程，由双车道升级为四车道，未来通行效率将进一步提升。商业方面，3公里范围内有优托邦购物中心，5公里内覆盖太古汇、天环广场、K11等十余家高端商业体，满足全维度生活消费需求。

高使用率产品，空间设计领先市场

项目目前主推建面约91㎡、93㎡三房两卫，103㎡、106㎡、124㎡、125㎡、136㎡、142㎡四房两卫，以及181㎡五房三卫等多种户型，全面覆盖刚需至高端改善需求。其中，2024年新推的1号楼与2号楼为当前主力销售楼栋，远离主干道，环境更为安静，且使用率达105%，远超市场平均水平。户型设计注重空间灵活性与功能完整性，动静分区合理，部分单位实现LDKB一体化布局，提升家庭互动体验。交付标准亦极具竞争力：全屋智能化精装，配备分户式七恒全屋气候系统（恒温、恒湿、恒氧等），搭配国际一线品牌家电与卫浴洁具，从细节处保障居住健康与舒适。

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岭南园林，打造沉浸式社区生活

项目打造约6万平方米的主题园林，深度融合岭南文化精髓，规划“楚庭十景”景观体系，营造出兼具地域特色与现代审美的低密住区。社区内设有下沉式水景庭院、370㎡立体度假式泳池、高端会所、四季花林中央剧场及520㎡太空主题儿童乐园，满足全龄段居民的休闲、社交与运动需求。绿化率达31%，配合社区服务中心等配套，构建出静谧、安全、富有活力的生活场域。得益于周边高校云集，社区未来邻里以高校教职工、科研人员为主，整体人文氛围浓厚，社区环境纯粹。

名校加持，教育无忧

教育是本项目的核心优势之一。社区内自建一所9班公立幼儿园，并配建一所九年一贯制学校——包含24班小学（汇景新城实验小学）与12班初中（华园中学）。该校已于2024年8月底正式开学，在无一户业主收楼的情况下优先建成并招生，首批小学及初中一年级各开设4个班，共录取311名学生。尤为关键的是，该校已正式纳入华南师范大学附属中学教育集团，属于天河区第一梯队教育资源，教学质量与升学前景备受期待。真正实现“家门口上学”，极大减轻家长接送负担。

全维增值配套，生活从容不迫

除教育外，项目周边医疗资源丰富，涵盖广东省妇幼保健院天河院区、广州市中医医院、武警广东省总队医院及中山大学附属第六医院，满足日常诊疗与急重症就医需求。商业方面，项目自身配建约4000㎡社区商业及2000㎡肉菜市场，基础生活服务触手可及；高端消费则可快速抵达珠江新城商圈。此外，依托五山片区浓厚的学术与科创氛围，区域内高新技术企业、科研院所密集，不仅提升区域长期价值，也为业主提供优质的就业与社交圈层。

实力房企，品质护航

项目由世纪金源集团开发，该企业为中国知名大型综合性企业集团，深耕地产开发多年，具备雄厚的资金实力与成熟的开发运营经验。物业由旗下世纪金源物业管理公司提供服务，收费标准为5.18元/㎡·月，服务体系完善，注重细节管理与业主体验，为社区长期保值增值提供坚实保障。

限时优惠，把握入主良机

目前，世纪金源天河北项目推出专属购房福利，享总价98折优惠！如需了解更多详情或预约实地参观，欢迎致电咨询热线在天河核心区土地供应日益稀缺、优质教育资源持续紧俏的背景下，该项目凭借其独特的区位、领先的教育配置、高使用率产品与成熟的生活生态，正成为高知家庭安家天河的理想之选。

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