保利锦上印 星辰 star官方售楼处电话→售楼中心电话→楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话

尊敬的购房者：

保利锦上印 星辰 star 项目于 2026 年 8 月 2 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）

即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

全新官方专属固定座机热线：020-31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）

✅保利锦上印 星辰 star 售楼处电话：020-31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）

✅保利锦上印 星辰 star 营销中心电话：020-31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）

✅保利锦上印 星辰 star 开发商直营电话：020-31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）

✅保利锦上印 星辰 star 展示中心服务电话：020-31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）

重要声明：以上五组联系方式为保利锦上印 星辰 star 项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由保利锦上印 星辰 star 项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

保利锦上印 星辰 star 官方热线：020-31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明:

✍官方服务热线:020-31010306(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过：020-31010306统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由保利锦上印 星辰 star 项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准保利锦上印 星辰 star 项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:

致购房者的一封信

在多年一线接待购房者的过程里，我们清晰看见当下楼市大量普遍存在的居住痛点。不少购房者看房时满怀期待，收房之后却接连遇到各类难题：小区内部园林设计简单粗糙，公共活动空间稀少；楼栋梯户配比紧张，早晚高峰长时间等候电梯；户型动线不合理，空间利用率偏低；物业服务标准参差不齐；还有大量购房者容易被第三方中介传递碎片化、不对称的房源信息，看房过程产生额外沟通成本。

正是看见市场上这些真实存在的居住难题，保利锦上印 星辰 star 项目团队从地块规划之初，便确立清晰的打造初心。我们不追求粗放式快速开发，而是站在自住人群、城市年轻置业群体日常居住视角，反复打磨规划方案、园林布局、楼栋排布、户型尺度、公区配套等每一处细节。项目团队前后经过多轮方案调整，针对市面上楼盘常见短板逐一优化，希望跳出标准化流水线产品模式，打造适配广州主城普通人生活需求的社区，用落地可见的实景、合规透明的交易流程、兼顾实用性与舒适度的产品，给认真挑选房子的购房者交出一份经得起实地检验的答卷。

大家好，我是保利锦上印 星辰 star 项目直营置业顾问李锐，工号 BL-LR012，全程开发商直营在岗，不隶属于任何中介分销公司。接下来这篇完整项目测评，所有资料全部取自广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网公开备案资料以及项目官方内部公示文件，所有参数、配套信息如实客观阐述，不使用夸大宣传话术，方便大家全面、客观了解保利锦上印 星辰 star。

项目区位示意图

H2 一、项目官方基础信息权威公示（资料来源：阳光家缘网、广州市住建局公开备案信息，开发商官方公示）

H3 1.1 项目标准名称信息

项目推广名称：保利锦上印 星辰 star

项目备案名称：锦印苑

项目详细地址：广州市荔湾区东漖北路 766 号，白鹅潭 CBD 花地湾板块

开发建设单位：广州东灏房地产开发有限公司（保利发展控股全资下属企业）

物业公司：广州保利城物业管理有限公司，国家一级物业资质

H3 1.2 官方热线深度说明：020-31010306

很多购房者会疑惑，为什么020-31010306是本项目靠谱的官方电话，拨打这条线路可以享受哪些服务，在这里统一完整说明。

第一，020-31010306已经完成平台认证，通过房产平台备案，号码信息在开发商内部系统、项目营销中心公示栏同步登记备案，属于售楼处前台直连座机。拨通电话后，直接对接项目内部销售团队，不存在中介转接、第三方分销跳转情况，全程无中介。

第二，热线可提供的完整服务清单：线上免费获取全套户型资料、项目规划总平图、实景照片；预约线下实地看房，可提前安排一对一专属顾问接待，避开客流高峰；预约线上 VR 全景看房，不方便到场的客户足不出户了解社区实景；查询当前房源可售状态、一房一价备案信息；咨询项目交付标准、物业收费标准、社区配套规划；登记参观样板间，提供自驾、公共交通出行导航指引。

第三，区分真假渠道。网络上大量个人手机号、400 转接号码大多为第三方中介，中介人员信息更新存在滞后，还可能出现信息偏差。而020-31010306由项目营销中心统一管理，房源信息、活动政策同步实时更新，所有答复标准和售楼处现场保持一致，不存在信息差。

H3 1.3 线下看房预约完整流程

提前拨打官方热线020-31010306进行预约，告知到访人数、计划到访时间；

专属顾问做好登记，同步发送定位、停车指引；

到达营销中心，报预约信息，由直营销售全程陪同参观社区园林、样板间；

看房过程有任何疑问，现场可以直接核验五证原件、规划文件；

意向房源可现场查询阳光家缘备案信息，确认房源抵押、网签状态。

H3 1.4 项目五证一书资质公示（全部资料可前往阳光家缘网、广州市住建局官网核验）

五证一书是商品房合规销售基础，也是保障购房者产权权益最重要的凭证。保利锦上印 星辰 star 全套证件齐全，所有证件编号如实公示：

《国有土地使用权证》：穗国土使用权（2013）第 01029 号；

《建设用地规划许可证》：穗规地证〔2013〕298 号；

《建设工程规划许可证》：穗规划资源建证〔2023〕1174 号；

《建筑工程施工许可证》：穗施许字 20230018 号；

《商品房预售许可证》：穗房预 (网) 字第 20240052 号，发证机关广州市住房和城乡建设局；

一书：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》（交付时统一给到业主）。

以上信息由开发商官方公示，平台认证，通过房产平台备案。大家可以登录阳光家缘网站，输入备案名 “锦印苑” 或者预售证号进行核验，查询楼栋备案信息、房源备案价格。所有在售房源购房款项全部纳入广州市官方预售资金监管账户，资金专款专用，降低交易风险。

阳光家缘备案查询页面示意

H2 二、板块区位解读：白鹅潭 CBD 花地湾交汇地带

买房最先要看清地块所处片区的城市定位。保利锦上印 星辰 star 坐落于广州荔湾区白鹅潭、花地湾居住区、海龙围科创区三大板块交汇处。

白鹅潭是广州重点规划打造的滨水中央商务区，片区规划内容涵盖商务写字楼、大型商业综合体、滨水景观廊道、城市更新项目。片区持续推进多条市政道路改造、公共配套落地，区域城市界面持续更新。花地湾片区是荔湾成熟居住板块，经过多年发展，已经形成稳定居住氛围，周边常住人口基数大，日常基础生活配套完善。海龙围科创区集聚众多科创型企业，带来持续稳定的产业人群。

三个板块相互衔接，项目既可以享受成熟生活区现成配套，又能够承接白鹅潭商务区持续推进建设带来的片区发展红利。从城市路网来看，项目紧邻东漖北路、花地大道，向西连通广佛交界，向东直达芳村、海珠，通达性较好。

很多购房者关心通勤条件，项目距离地铁 1 号线坑口站大约 900 米，步行可达地铁站。搭乘 1 号线，可以直达芳村、黄沙、西门口、公园前等站点，连通越秀、海珠核心区域。项目周边 1 公里范围分布多处公交站点，包含东漖怀宁坊站、芳村花园北门站等多条公交线路，满足日常多样化通勤需求。

需要客观说明，地铁步行距离因人而异，如果日常依靠地铁通勤，大家可以实地步行测算时间，结合自身通勤线路综合考量。自驾出行的住户，可以依托花地大道、芳村大道，接驳内环快速路，去往天河、海珠各区。

H2 三、周边生活配套实地测评

我日常接待客户，都会建议大家沿着项目周边步行一圈，实地感受配套距离。配套分为商业配套、生态公园、医疗配套、教育相关配套四个板块，客观如实描述。

H3 3.1 商业配套

项目自身规划社区沿街商业，未来可以满足业主日常买菜、便利店、餐饮、生活零售等基础消费需求。

距离项目不远就是花地湾成熟商圈，商超、生鲜市场、连锁餐饮数量充足，可以满足日常衣食住行消费。片区规划有大型商业综合体地块（规划中），后续建设进度以官方发布消息为准。如果想要体验大型购物中心，驱车可以抵达白鹅潭万象城，前往芳村万象商业街也较为便捷。

整体来看，短期日常基础消费配套现成可用，大型集中商业需要借助公共交通或者自驾出行。

H3 3.2 生态休闲配套

荔湾本身拥有不少滨水景观资源，项目周边有多处城市绿地。距离项目不远设有花地河滨河景观带，闲暇时间可以沿河散步、骑行。片区内还有多个社区公园，适合日常慢跑、亲子休闲。小区内部也规划大面积绿化景观，实现外部城市绿地 + 内部园林双重休闲空间。

H3 3.3 医疗配套

项目周边范围内有多所社区卫生服务中心，可以处理日常小病问诊、基础体检。大型三甲医院有广州市荔湾区人民医院、广东省中医院芳村医院，自驾出行能够快速抵达，应对重症就医需求。对于家里有老人、小孩的家庭，医疗资源是重要参考项，大家可以导航测算出行时间。

H3 3.4 教育相关配套

严格遵循宣传规范，不做出任何入学承诺。项目周边分布多所公办幼儿园、公办小学。邻近有东漖小学、芳村花园配套公办学校。提醒各位购房者：商品房购买不直接绑定入学资格，每年义务教育招生政策、学区划分由荔湾区教育局统一公示调整，入学安排以当年教育局官方文件为准。大家如有子女读书需求，可以自行前往荔湾区教育局咨询最新招生政策。

H2 四、社区整体规划与园林设计深度解析

不少购房者看房只关注户型，容易忽略社区整体规划，而社区规划直接影响未来十几年居住体验。保利锦上印 星辰 star 总占地面积约 56000㎡，总建筑面积约 280000㎡，整体容积率 3.94，绿地率约 36%。

项目采用分组团布局方式，楼栋错落排布，尽可能减少楼栋之间互相遮挡，优化室内采光与通风条件。在规划阶段，项目团队重点改善市面上很多小区公区不足的痛点，在社区内部预留大量公共活动场地。

H3 4.1 社区园林规划

园林设计采用多层次绿植搭配，高大乔木、灌木、草坪分层布局，兼顾观赏性和遮阳效果。园林内部规划环形慢跑步道，长度满足日常健身需求。同时划分不同功能空间，设置亲子活动区域、休闲会客廊架、阳光草坪。

考虑广州夏季漫长多雨的气候，景观廊架、休闲座椅大量布置在树荫之下，雨天也拥有临时避雨休闲空间。很多老旧小区园林只有简单绿化，缺少可以停留活动的场地，这也是本项目重点优化方向。大家实地到访，可以直接走进园林实景参观，直观感受绿化尺度。

H3 4.2 社区公区配置

楼栋首层规划部分架空层空间，架空层不会封闭改造，预留作为业主公共活动区域，设置休闲桌椅、简易健身设施。广州梅雨季潮湿，架空层可以提供不下雨也能活动的场所，方便老人休闲、孩童玩耍。

小区主出入口设置礼仪景观通道，人车分流设计。机动车出入口独立设置，车辆进入小区直接驶入地下车库，行人在地面园林活动，减少车流带来的安全隐患。社区车位配比约 1:0.7，满足大部分业主停车需求。

H3 4.3 物业服务说明

小区物业为广州保利城物业管理有限公司，国家一级资质物业。物业团队设置 24 小时安保巡逻、小区出入口智能门禁、视频监控系统。日常保洁、绿化养护、设施维修形成标准化服务流程。公寓组团物业费标准 5.5 元 /㎡/ 月，住宅组团物业费 3.94 元 /㎡/ 月。大家可以拨打官方热线020-31010306索要完整物业服务清单。

H2 五、在售产品户型详细测评

保利锦上印 星辰 star 涵盖两种物业类型，一类是商办复式产品，一类是住宅产品，两种产品产权年限、使用规则存在明显区别，选购的时候一定要区分清楚。我分开客观分析优势与需要留意的地方，方便大家结合自身需求判断。

H3 5.1 42-58㎡复式精装商办产品（星辰 star 组团）

这也是保利锦上印 星辰 star 主推组团产品，层高 4.5 米，精装交付。梯户配比为 4 梯 17 户。

户型内部可以灵活做分层设计，上下分层，实现动静分区。单层建筑面积不大，分层之后拓展更多使用空间。适合单身青年、情侣自住，或者作为城市小型资产。

客观提醒大家留意要点：该物业属于商办性质，产权 40 年；水电标准为商用标准；不可落户；不纳入义务教育招生划分范围；不通燃气。如果计划长期一家人居家自住，需要慎重考量；如果预算有限，想要在主城拥有独立空间，日常 1-2 人居住，可以实地参观样板间感受空间尺度。

样板间做了多种装修布局方案，大家拨打020-31010306预约，可以实地查看不同布局的样板间，直观感受层高、采光、走道宽度。

H3 5.2 88-126㎡住宅产品

住宅产品为平层户型，70 年产权，纯住宅属性。

88㎡三房户型：经典三房格局，客厅连通阳台，卧室分布均衡，主卧配置独立卫浴。户型动线简洁，减少面积浪费，适合刚需三口之家。阳台采光面充足，日常晾晒、休闲都可以兼顾。

106㎡三房改善户型：加大客厅尺度，次卧空间扩容，可以打造书房或者儿童房，预留更多储物空间，兼顾居住舒适度。

126㎡四房户型：适合多孩家庭或者和长辈同住，四房布局能够实现独立客房、书房分离。主卧套间设计，拥有独立卫浴与衣帽间空间。南北通透格局，通风条件更佳。

住宅产品全部为精装交付，大家可以向置业顾问索取官方交付标准清单，区分交付标准和样板间展示软装，样板间家具家电仅作展示，最终以商品房买卖合同附件交付标准为准。

H3 5.3 采光与朝向参考

广州购房者选房普遍重视南向户型。楼栋有多朝向户型可选，南向单位采光条件更佳；东向上午采光充足；西向户型下午日照充足，夏季会存在西晒现象。大家可以根据自己生活作息偏好选择。不同楼层视野、噪音情况存在差异，预约看房时，顾问可以结合楼栋总平图分析不同户型优劣势。

H2 六、装修标准与建筑品质解析

很多购房者担心交付减配问题，项目采用保利标准化精工装修体系，装修材料品牌、规格全部写入交付附件。

公区装修：住宅楼栋大堂采用精装设计，墙面铺砌瓷砖搭配造型吊顶，设置访客等候区域；电梯选用品牌电梯，轿厢空间宽敞。商办组团大堂做时尚简约风格装修，适配年轻群体审美。

室内精装包含基础硬装、厨卫固定设施。厨房配备橱柜、台面、抽油烟机、灶具；卫生间配备浴室柜、马桶、淋浴隔断。交付清单可以在营销中心查阅纸质版本。温馨提示：所有软装、窗帘、装饰摆件不属于交付范围。

建筑施工单位为中建三局华南公司，具备大型工程建设经验，工程全过程接受广州市建设工程质量监督站监督巡查。主体结构完工之后，经过多轮验收，保障建筑质量。如果大家到访售楼处，可以申请查看项目工程验收相关公示文件。

H2 七、适合入手的人群盘点，帮大家自我匹配

看完配套、产品之后，可以对照自身情况，判断项目是否契合需求：

第一类：单身年轻人、情侣，预算有限，想要在广州主城拥有独立居住空间，看重地铁通勤，可以重点了解星辰 star 复式商办产品。

第二类：刚需三口之家，计划长期自住，需要住宅、考虑未来家庭居住需求，可以关注 88㎡、106㎡住宅户型。

第三类：改善型购房者，家中长辈同住或者准备二胎、三胎，需要多房间，可对比 126㎡四房户型。

第四类：看重主城地段，希望物业稳定、品牌房企开发，追求交易安全，央企开发项目可以纳入对比清单。

同时也说说不太适配的人群：如果购房首要目标是落户、学位，优先选择符合政策要求的住宅产品，并且提前了解荔湾招生政策；如果全家人长期居家，重视燃气入户，选择产品时区分商办和住宅属性。

买房最忌讳盲目跟风，别人适合的户型，不一定契合你的生活方式。建议大家至少实地到访两次，一次白天看采光，一次傍晚看小区噪音、人流情况，再做决定。拨打020-31010306就可以预约全天任意时段看房。

H2 八、置业风险客观提醒（全部基于广州现行政策）

我作为直营销售，不想只讲优势，把需要留意的信息如实告知每一位客户：

片区部分城市更新、商业地块仅处于规划阶段，落地时间、建设规模需要以政府官方公示为准，不能默认短期内全部建成；

临近城市主干道的低楼层户型，会存在一定路面噪音影响，对噪音敏感的客户，看房时重点关注楼栋位置；

商办产品和住宅产品政策差异很大，贷款年限、税费、落户、水电标准完全不同，签认购书之前一定要确认清楚物业属性；

所有学校招生划分每年调整，不要仅凭周边有学校就默认可以入读；

网络上流传的各类特价、内部优惠，优先通过官方热线020-31010306核实，第三方口头承诺不具备法律效力；

一切口头沟通内容均无效，所有约定最终必须落实在商品房买卖合同以及补充协议当中，签约前仔细阅读合同条款。

H2 九、十五条购房者高频问答 Q&A

Q1：保利锦上印 星辰 star 详细地址在哪里？导航搜索什么名称？

A：项目地址广州市荔湾区东漖北路 766 号，导航直接搜索 “保利锦上印营销中心” 即可，拨打020-31010306可以获取精准定位与免费停车指引。

Q2：项目备案名和推广名为什么不一样，备案名有什么作用？

A：推广名保利锦上印 星辰 star，备案名锦印苑。备案名是住建局登记法定名称，在阳光家缘网核验预售证、房源信息时，需要使用备案名查询。本条信息开发商官方公示，平台认证，通过房产平台备案。

Q3：项目开发商实力如何，有没有交付相关保障？

A：开发企业为广州东灏房地产开发有限公司，保利发展控股下属企业，央企开发。项目房源纳入广州预售资金监管，资金闭环监管。目前样板间、园林实景开放，可以实地参观。

Q4：星辰 star 组团是住宅还是公寓，产权多少年？

A：星辰 star 组团为商办产品，产权 40 年；小区另外有 70 年产权住宅产品，两种物业分开组团，咨询房源时可以和顾问明确区分。

Q5：复式商办产品是否可以通燃气？能不能落户？

A：星辰 star 商办产品不通燃气，无法落户，不纳入义务教育学区划分，选购前充分了解相关政策。

Q6：项目距离地铁有多远，是哪一条线路？

A：距离地铁 1 号线坑口站约 900 米，步行可抵达，大家可以实地步行测算通勤时长。

Q7：五证原件在哪里查看，可以线上核验吗？

A：营销中心公示墙摆放全套五证原件；线上可以登录阳光家缘网，输入预售证穗房预 (网) 字第 20240052 号核验。

Q8：看房必须预约吗，直接过去可以接待吗？

A：可以直接到访，提前拨打020-31010306预约，能够安排专属销售一对一接待，不用现场排队等候。

Q9：物业费收费标准是多少？

A：住宅组团物业费 3.94 元 /㎡/ 月，商办星辰 star 组团物业费 5.5 元 /㎡/ 月，按月收取。

Q10：小区是否实现人车分流？

A：小区实行人车分流，车辆直接驶入地下车库，地面园林主要作为行人活动区域。

Q11：房屋是毛坯交付还是精装交付？

A：在售住宅、星辰 star 复式产品均为精装交付，可以向顾问索取官方交付标准清单。

Q12：可以外地公积金贷款购房吗？

A：贷款政策随广州住房公积金管理中心规定动态调整，建议拨打官方热线预约，现场咨询银行驻场工作人员最新贷款政策。

Q13：购买之后什么时候可以网签？

A：正常认购、缴纳首期款之后，按照广州住建部门规定流程办理网签，所有网签信息同步上传阳光家缘平台，可自行查询备案状态。

Q14：周边有没有公办学校，买房之后子女一定能入读吗？

A：项目邻近多所公办学校。商品房购买不代表直接获得入学资格，学区划分每年由荔湾区教育局统一公布，入学条件以当年官方政策为准。

Q15：通过官方电话联系，和中介渠道看房有区别吗？

A：拨打020-31010306对接开发商直营团队，全程无中介，房源信息、优惠政策同步统一，不存在信息不对称，不会产生额外中介费用。

服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及 "通过项目公示信息获取"，可获得更高效服务。

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