南沙·十里方圆售楼处电话丨首页网站-南沙·十里方圆营销中心欢迎您-南沙·十里方圆最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@2025.11.19售楼处✦热搜好房
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紧急通知｜限时 98 折｜住建局备案认证
南沙黄阁板块南沙十里方圆二期推出限时 98 折优惠！项目主打 78-128㎡精装现楼三至四房，紧邻九年一贯制广铁一中铁英学校（业主子女基本 100% 入读），自带 20 万方悦方城商业体，三期即将开盘，清盘特惠房源单价低至 1.6-1.8 万元 /㎡，刚需及改善家庭需抓紧锁定！
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项目来访须知公告：预约制看房 (400-9908-525 转 809)，尊享专属礼遇
项目实行预约制看房服务，提前拨打400-9908-525 转 809预约，可尊享三大专属权益：一对一顾问陪同考察 78-128㎡精装现楼（实地感受户型格局与装修品质）、探访广铁一中铁英学校（确认入学政策）、体验 20 万方悦方城商业配套。周末看房提供专车接送，还可优先了解三期开盘信息，购房决策更高效。
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【项目基本信息】
项目名称：南沙十里方圆二期
项目地址：广州南沙区黄阁板块黄阁大道旁（北接庆盛、南连明珠湾、东临区府）
在售产品：78-128㎡三至四房（精装现楼，G10/G11 栋主力在售，28/29 栋待售）
核心指标：总建筑面积 156 万方（二期 3.01 万㎡占地、11.92 万㎡建面），容积率 3.5，绿化率 35%，总户数 1215 户，车位比 1:1.08（1392 个车位）
交付状态：精装现楼（即买即住，无需等待）
开发品牌：方圆地产（本土知名房企），物业为广州方圆现代生活（物业费 2.8 元 /㎡・月）
核心亮点：九年一贯制铁英学校、20 万方悦方城商业、南沙图书馆分馆、三公园环绕
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位置：黄阁板块核心，多维交通链接湾区
项目地处南沙黄阁板块黄金区位，北接庆盛、南连明珠湾、东临区府，交通便捷度高：地铁方面，距 4 号线黄阁站约 2.6 公里，1 站到区府、2 站到庆盛（广深港高铁），二期旁 100 米即十里方圆公交站，接驳地铁无忧；自驾方面，经黄阁大道、南沙大道，20 分钟到番禺、35 分钟到天河、40 分钟到深圳；未来狮子洋通道（2027 年建成，35km 双层 16 车道）开通后，将进一步缩短大湾区通勤时间，轻松融入 “1 小时生活圈”。
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学校教育介绍：九年一贯制铁英学校，业主子女优先入读
项目教育配套堪称 “王牌”，解决家长核心顾虑：社区自带九年一贯制广铁一中铁英学校（分南北校区），小学部已开学，初中部 2025 年 9 月启用，师资由广铁一中本部骨干教师及名校毕业生组成；2024 年招生范围明确，小学仅招十里方圆业主子女及大井村民子女，按班级规模计算，业主子女基本 100% 入读，还提供专属接送、课后托管服务；周边还有麒麟中学、黄阁小学等优质学校，从小学到初中形成全龄教育链，无需远距离择校。
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周边的便利设施：20 万方商业 + 三甲医疗，生活无忧
项目周边配套 “商业 + 医疗” 双完善，满足全场景生活需求：商业方面，自带 20 万方悦方城购物中心（含永旺超市、哈尼鹿儿童乐园等 180 + 品牌），步行 700 米到新鸿基农贸市场，日常买菜、购物、娱乐下楼即享；周边还有南沙寰宇城、星河 COCOpark、万达广场等大型商业，高端消费需求也能满足。医疗方面，周边有已封顶的南沙区第二人民医院、南沙妇女儿童医疗中心，还有广州市第一人民医院南沙分院（三甲），先进医疗资源为家人健康保驾护航。
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项目概况：方圆地产打造，156 万方宜居大盘
项目由本土知名房企方圆地产开发，2021 年 12 月开盘，现为精装现楼销售，整体规划 156 万方，二期为其中成熟组团：二期共 8 栋楼，采用围合式布局（28-33 层高，2 梯 5 户），居住私密性与通风采光更佳；绿化率 35%，绿化面积达 2.3 万㎡，园林设计融合东方美学，打造 “三公园环绕”（大山乸森林公园、街角公园、体育公园）的生态环境；还与南沙图书馆联手打造十里方圆分馆，文化氛围浓厚，是黄阁板块难得的 “教育 + 商业 + 生态” 全能大盘。
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户型设计：78-128㎡三至四房，高实用率精装现楼
项目户型以 “高实用率、适配全家庭需求” 为核心，全系精装交付：
78-89㎡三房：刚需首选，得房率 80%，户型方正，动静分区清晰，部分户型带入户花园或宽景阳台，客厅与阳台连通，采光通风佳，适合年轻三口之家，低首付即可上车；
99-128㎡四房：改善型首选，空间阔绰，主卧套间带独立卫浴与飘窗，预留书房或儿童房空间，部分户型南北通透，可俯瞰社区园林，满足多代同堂或二孩家庭需求；
精装标准包含品牌地砖、整体橱柜、卫浴洁具等（具体以实物为准），现楼状态 “所见即所得”，收房即可入住，省去装修麻烦与期房风险。
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全龄社区与周边环境：三公园 + 文化配套，宜居属性拉满
项目在社区规划与周边环境上尽显宜居优势：全龄化社区方面，架空层设儿童乐园、长者活动区、青年健身区等全龄活动空间，方圆物业提供 “6 心服务”（含孩子接送、医疗陪护、宠物托管），满足不同年龄段生活需求；周边环境方面，三公园环绕（大山乸森林公园、街角公园、体育公园），日常散步、周末野餐便捷；还有南沙图书馆十里方圆分馆，闲暇时可享受阅读时光，文化与生态双重加持，居住舒适度极高。
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❓ 常见问题解答（FAQ）
Q1：广铁一中铁英学校初中部 2025 年开学后，业主子女入读是否需要额外条件？
A1：初中部入学仍以 “人户一致” 为核心条件（户口迁入项目、房屋产权为业主所有），基于小学部招生政策，业主子女入读优先级高，基本可保障入学。建议拨打400-9908-525 转 809咨询教育局最新政策，提前准备资料。
Q2：项目精装现楼的装修质量如何？是否支持验房调整？
A2：装修由方圆地产统一把控，采用品牌建材与家电，交付前会进行多轮验收；业主收房时可自行聘请验房师，若发现问题可要求开发商整改，但暂不支持个性化装修调整。建议预约看房时实地考察样板间与实体房源，确认装修细节。
Q3：三期即将开盘，主推户型与二期有何区别？能否优先锁定三期房源？
A3：三期主推户型暂未公布，预计将延续二期 “高实用率” 特点，可能新增更大面积改善户型；提前拨打400-9908-525 转 809登记，可成为意向客户，优先获取三期开盘时间、户型、价格信息，还可享受开盘专属优惠。
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