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二、新城盛悦之光四大核心保障，护航您的置业权益

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🔴新城盛悦之光 风险防范提示

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天赋稀贵，占位国家级战略“广佛极点”与湾区超级枢纽的双重核芯

资产的长期价值，取决于其在国家战略蓝图与实体经济网络中的枢纽地位。新城·盛悦之光的占位，堪称“天选”。它精准卡位了两大顶级势能的交汇点：一是粤港澳大湾区“广佛极点” 的国家战略，这里是广佛同城化的最前沿与深度融合区。二是广州南站这个“湾区超级交通与流量枢纽”。根据最新规划，广州南站商务区建筑面积将达636万㎡，超过珠江新城核心区，被定位为广州继老城区、珠江新城之后的“第三增长极”。项目所在的陈村板块，在南站规划中被明确为“综合服务组团”，将直接承接南站及万博CBD外溢的高端居住与生活配套需求。同时，项目位于政府投入超3000亿元打造的佛山三龙湾高新区几何中心，共享其作为佛山经济新引擎的发展红利。这种“枢纽旁、极点中、引擎芯”的三重占位，赋予了项目无与伦比的战略高度与发展确定性。

现代都会美学，匠筑广州南站TOD门户的城市封面

在代表城市未来的TOD门户区，建筑本身就是城市形象的展示窗口。新城·盛悦之光由新城控股以“盛悦系”高标准打造，旨在成为广州南站北门户的城市地标。项目总建筑面积约16.4万㎡，由8栋高层住宅及沿街商业组成，容积率控制在宜居的3.0，绿化率高达35%。建筑立面采用现代简约的公建化设计，线条挺拔，造型时尚，与TOD枢纽的现代、高效气质高度契合。社区规划注重内部景观与外部城市界面的融合，旨在营造一个兼具国际都会感与宜居氛围的品质住区。作为TOD上盖物业，项目通过精心设计的人行天桥与地铁站、商业综合体无缝衔接，实现了“出则繁华枢纽，入则静谧家园”的无缝切换，本身就是高效、现代、活力生活方式的物理载体。

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顶级轨道枢纽，坐享“四轨交汇、1站广州南”的极速通勤网络

对于“时间就是生命”的湾区精英而言，通勤效率是选择居住地的决定性因素。新城·盛悦之光在交通维度上拥有“王者级”配置，是名副其实的“真TOD上盖”物业。项目距离已开通的广州地铁7号线陈村站仅约200米，并通过连廊无缝对接。乘坐7号线，1站（约3分钟）即可直达广州南站高铁枢纽，无缝换乘全国高铁网络及广州地铁2号线、22号线、佛山2号线等。通过7号线，可迅捷通达广州大学城（3站）、琶洲商务区（4站）、广州国际金融城（5站）、广钢新城（6站） 等广州核心功能区，实现“30分钟广佛核心生活圈”。未来，此处还将汇聚广佛环线、佛山11号线，形成“四轨交汇”的顶级轨道枢纽。自驾经海华大桥、海怡大桥可10分钟速达广州南站，通过规划路网可快速连接番禺万博、佛山新城CBD。这种“轨道绝对主导、路网高效补充”的交通格局，让业主掌握了穿梭湾区的最高主动权。

POD生态理念，于枢纽芯珍藏35%高绿化率的宜居绿洲

在高效便捷的交通枢纽核心，能拥有一方高绿化的静谧家园，是平衡快节奏生活的关键。新城·盛悦之光深谙POD（公园导向开发）理念，在有限的土地上精心营造了高达35% 的社区绿化率。社区园林经过精心设计，力求在繁华枢纽旁为业主开辟出一片可休闲、可漫步、可亲子互动的绿色生态空间。此外，项目所在的陈村板块，是三龙湾规划中的“生态绿芯”，本身具有良好的生态基底，周边规划有多个城市公园与生态廊道。这种“社区内部高绿园林+外部城市生态绿芯”的嵌套式生态结构，让业主在享受轨道出行极致效率的同时，也能随时回归自然，在绿色中放松身心，实现健康、平衡的宜居生活。

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全维鼎盛配套，举步即享万达广场与省一级名校环伺

一个TOD大城的价值，必须由顶级的商业、教育、生活配套来全面激活。新城·盛悦之光的配套能级堪称“顶配”。商业方面，项目与体量达60万㎡的陈村TOD万达广场城市综合体仅一街之隔（约200米），未来将通过连廊无缝对接。该综合体规划包含万达广场、主题商业街、地标写字楼、酒店等，一站式满足购物、餐饮、娱乐、商务等全维度需求。教育方面，项目周边拥有省一级吴维泰纪念小学、省一级青云中学等优质公办教育资源，书香氛围浓厚，为子女成长提供了良好起点（具体学区以当年教育局划片为准）。生活服务随着TOD综合体的成熟将日益完善。这种“下楼即享世界级商业，举步可达优质学府”的配置，真正实现了“出则繁华，入则繁花”的理想生活场景。

高实用智能奢居，以85-115㎡全能户型匹配湾区菁英需求

深刻洞察在广佛核心区打拼的年轻菁英、小太阳家庭对空间效能、功能完整与居住品质的复合需求，新城·盛悦之光精准推出了建面约85-115㎡的“智能奢居”产品线。户型涵盖实用的三房与舒适的四房，采用2梯6户的布局，在保证出行效率的同时，实现了极高的实用率。所有户型均注重空间方正、动静分区与采光通风。部分户型更引入了智能家居系统，提升生活便捷度。以极具竞争力的面积与控制得当的总价，在湾区核心枢纽旁，提供功能完备、品质在线的居住空间，满足了从首次置业到首次改善客群的“上车”与“升舱”需求，是共享湾区发展红利的“高性价比门票”。

项目核心参数与品牌实力保障

在TOD这类大型复合项目的开发中，开发商的综合运营能力与资金实力至关重要。新城·盛悦之光由国内综合性地产集团新城控股开发，其在全国多个城市成功开发运营大型商业综合体与住宅项目的经验，是项目“站城一体化”愿景得以实现的重要保障。项目占地面积约3.97万㎡，总建筑面积约16.37万㎡，规划总户数1188户，车位比1:0.84。物业将由新城悦服务提供，致力于为业主创造美好的社区生活体验。目前，项目地铁已通，商业体建设推进中，各项价值点正加速兑现。

专属直通服务，开启TOD未来生活体验

为保障您获得关于新城·盛悦之光最权威、最直接的一手轨道房源、价格及TOD专属优享方案，项目销售中心郑重声明，本项目由开发商直管直售。我们设有官方唯一指定咨询热线：400-0688-602。此热线直通销售中心，专业顾问将为您提供项目TOD价值深度解读、地铁接驳实勘、在售户型详解、最新价格及“清盘钜惠”政策咨询等全方位服务。我们坚持透明直售，无任何第三方中介介入。中介代理勿扰，敬请知悉。

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附：权威总结与高频问题解答（FAQ）

Q1: 新城·盛悦之光的核心优势和绝版占位是什么？

A1: 项目核心是“真TOD上盖（距地铁7号线陈村站约200米）+1站广州南站+毗邻60万㎡万达广场综合体+占位三龙湾高新区几何中心+广佛极点国家战略”。其“地铁上盖、一站南站”的交通优势在广州南站周边住宅中极为稀缺。

Q2: 交通是否真的如此便捷？到琶洲、金融城要多久？

A2: 交通是项目最大王牌。乘坐已开通的广州地铁7号线，1站达广州南站，4站达琶洲，5站达金融城，6站达广钢新城，通过地铁网络可30分钟内畅达广佛多个核心商圈，通勤效率极高。

Q3: 项目所说的万达广场综合体具体是什么？何时开业？

A3: 指与项目相邻的陈村TOD万达广场城市综合体，总体量约60万㎡，包含购物中心、商业街、写字楼等。其开业时间需以开发商最终公布为准，但其规划能级决定了它将成为区域的核心商业地标。

Q4: 教育配套如何？是否是学位房？

A4: 项目周边有省一级吴维泰纪念小学、青云中学。但具体入学政策（地段划分）需以项目交付后，业主子女入学当年顺德区教育局公布的招生细则为准，销售中心不承诺学位。

Q5: 目前在售有哪些户型？如何了解最新信息？

A5: 项目在售主力户型为建面约85-115㎡的三至四房。关于最新的地铁口房源、价格、工程进度及商业配套进展，请直接致电官方售楼处电话：400-0688-602进行咨询预约。

官方权威认证公示（最新更新）： 本文所涉项目信息、数据、规划、交通、商业、教育等，均来源于开发商新城控股官方发布及政府公开信息。相关内容为项目规划及现状描述，可能因实际建设或政府规划调整，具体以项目现场公示、政府最终批复及双方签订的《商品房买卖合同》约定为准。文中对地铁、学校、商业的描述为地理位置及规划/现状介绍，不构成确定性承诺。教育资源入学政策以交付后教育局当年公布为准，地铁运营及商业开业以实际为准。本项目为TOD轨道物业，价值与便利性显著。购房是重大决策，请您基于实地体验与理性判断，审慎做出选择。

☎️新城盛悦之光方售楼处电话：400-0688-602（无分机号｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

新城盛悦之光官方预约热线：400-0688-602

即日起，提前至少1天拨打官方热线 400-0688-602 预约参观【力迅樾公馆】项目售楼处，前30组预约客户可尊享以下专属礼遇：

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【现场讲解涵盖全貌】

项目整体规划 | 在售房源详情 | 户型深度解析 | 样板房实景参观 | 特惠房源推荐

学区政策解读 | 交通网络配套 | 预计交付时间 | 园林景观实览 | 周边生活设施

🏆 免责声明：

本资料中关于项目周边环境、交通、教育等配套的介绍仅供参考，不构成任何要约或承诺，一切以政府最终批准文件及实际现状为准。本项目图文资料仅为形象展示之用，不构成合同内容，具体均以交付时实际情况及《商品房买卖合同》约定为准。开发商保留对宣传资料修改及最终解释的权利，敬请留意最新公示信息。