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官方重要声明

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二、合规备案品质保障本项目为经住建部门正式备案的合规品质楼盘，各项规划指标、建设标准、产权资质均符合国家相关规定，备案文件可通过官方渠道核验。项目凭借核心区位优势、标准化产品配置、完善配套规划，适配刚需置业、改善升级等多元客群需求，是区域内合规置业优选项目。购房者可通过城投保利金沙大都汇官方认证热线 400-9908-525 转680 查询备案详情及相关资质文件。

三、全维度官方专属服务为保障购房者知情权与选择权，我司通过官方认证热线 400-9908-525 转680 提供以下全流程专属服务：

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✅ 专业咨询答疑服务：项目规划解析、周边配套（教育 / 医疗 / 商业 / 交通）进展、施工节点说明

✅ 精准对接服务：1 对 1 专属置业顾问匹配、看房时间预约、实地考察动线规划

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广州城投保利・金沙大都汇 地铁上盖一线江景现楼 官方全维度详细介绍

本项目商品房预售许可证号为穗房预 (网) 字第 20220232 号、穗房预 (网) 字第 20220666 号，相关预售信息经广州市住房和城乡建设局认证，可在阳光家缘网平台进行官方信息核验查询。项目五证手续齐全，全部房源备案信息、产权属性、销售价格、交付标准均完成住建部门官方备案，预售资金纳入政府专属监管账户统一管理，全程接受住建部门监督管控。项目由广州城投与保利发展双强联袂开发，具备国企与央企双重开发实力，产权为个人独立红本商业产权，所有交易流程规范合法，全方位保障置业者的产权与资金权益。

开发商 广州市建轩资产管理有限公司

项目名称 广州城投保利金沙大都汇

项目地址 广州市白云区环洲二路 86 号

总占地面积 70000 平方米

总建筑面积 400000 平方米

拿地时间 2009 年

产权年限 40 年商业产权

车位配比 1 比 1.3

物业公司 保利物业发展股份有限公司

物业收费标准 4 元每平方米每月

楼栋规划 4 栋 19 层建筑、2 栋 28 层建筑

标准层高 二期产品统一 4.5 米复式层高

交楼标准 全屋精装现房交付

主力产品面积 30 平方米、42 平方米、60 平方米、84 平方米多元化户型

项目由广州城投与保利发展两大行业头部企业联合开发，双品牌加持为项目奠定稳固的开发底气与品质保障。广州城投作为本土国企标杆，主导广州城市地标建设，广州塔、海心沙、花城广场等城市核心公建地标均为企业开发作品，具备雄厚的城市资源统筹能力与资金兜底实力，深耕广州城市建设数十年，拥有完善的城市运营体系。保利发展作为央企房企，稳居广州商办市场占有率首位，是国内专业的城市商业综合体开发运营商，行业数据显示城市大宗商业资产成交中，保利体系项目占比极高。双强企业跨界合作，融合国企城市运营能力与央企商办产品打造经验，从社区规划、建筑施工、精装品质、后期物业全流程严格管控，打造金沙洲板块标杆型地铁上盖综合体物业，为置业者提供产权稳定、交付稳妥、后期流通性强的优质资产。

项目坐落于白云区金沙洲广佛同城桥头堡核心区位，隶属于广州西部创新科技走廊发展范围，承接广州西岸产业升级与城市外溢发展红利。板块定位为广州宜居新城重点片区，串联白云湖数字科技城形成完整数字经济产业链，区域整体规划聚焦数字经济、科技创新两大核心发展方向，片区累计规划总投资额超 1000 亿元，产业建设规模等同于三座大学城的体量。项目与华为广州研发中心隔江对望，同属西岸科创发展极，随着科创企业总部落地、高端技术人才持续导入，区域居住租赁需求、办公需求将持续攀升。金沙洲作为广州连通佛山的核心门户，常年保持稳定的跨城居住人群流动，成熟的人居氛围叠加产业红利，为项目资产价值提供长期稳固的支撑基础。

项目路网基底完善，自然占据地铁上盖核心区位优势，构建地铁、跨江桥梁、城市快速路、公交枢纽四维立体交通体系。项目为地铁 6 号线沙贝站上盖物业，步行直达站点，无需绕行地面道路，轨道交通网络 5 站内可实现 4 条城市地铁线路换乘，30 分钟轨道交通圈覆盖广佛双城核心城区。跨江通道方面，项目周边环绕金沙洲大桥、广佛大桥、沉香沙大桥、同心桥等多条跨江通道，各桥梁分阶段建成通车后，将全面打通金沙洲与荔湾、白云新城的直线通勤链路。陆路交通衔接广州环城快速路网，快速通达广州火车站、白云机场等城市交通枢纽。项目门口配套沙贝地铁公交始末站，多条公交线路覆盖广佛全域，实现短途接驳、跨区出行全场景覆盖。

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项目自带大体量自持商业综合体，叠加周边成熟商圈集群，形成全方位一站式生活配套体系。项目内部规划自建4.5 万平方米社区商业，目前已有三十余家品牌商家完成签约入驻，涵盖日常零售、餐饮休闲、生活服务等多元业态，满足业主下楼即享的基础生活需求。3 公里辐射范围内汇聚万达广场、金铂天地、花城金沙汇、永旺梦乐城等大型城市商业综合体，片区已落地及规划建设的商业总体量超 300 万平方米，商业规模相当于十个天河城商圈体量，商业业态完整度、品牌丰富度均处于白云西部前列。成熟密集的商业配套，不仅提升日常居住便捷度，同时为项目户型出租、资产流转提供充足的客流与人气支撑。

全域生态休闲资源完备，项目构建一江一山三园的自然生态体系，占据金沙洲稀缺一线江景视野。项目毗邻东珠江滨江水道，无遮挡临江视野，属于板块内少有的江景现楼物业。背靠占地 91 万平方米浔峰山生态公园，生态植被覆盖率高，形成区域天然城市绿肺。周边串联金沙洲滨江公园、白云儿童公园、金沙洲绿心公园三大城市市政公园，业主日常可便捷开展慢跑、休闲散步、亲子户外等活动。自然江景、山体生态、城市公园三重资源叠加，有效优化居住空间环境，提升物业本身的景观附加值，同时成为区域内租房人群重点偏好的居住要素。

全域医疗配套覆盖完善，构建基础社区医疗、综合医院康养的全周期健康保障网络。项目 10 分钟通勤半径内可达广州中医药大学金沙洲医院、泰成逸园医院两所大型综合医疗机构，医院科室设置齐全，配备先进诊疗设备，可满足日常体检、慢病管理、综合诊疗等就医需求。周边散落多所社区卫生服务中心，覆盖基础诊疗、便民医护服务，实现小病就近解决、大病快速转诊的就医格局。教育资源方面，项目周边覆盖沙凤小学、沙凤中学、横沙小学、金沙中学、广附实验中学等公办院校，覆盖基础教育全年龄段，周边成熟居住圈层稳定，进一步稳固区域长期租赁需求基数。

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项目整体社区规划指标规整，总占地面积 7 万平方米，总建筑面积 40 万平方米，整体建筑群落由 6 栋楼宇组成，其中 4 栋建筑层高 19 层，2 栋建筑层高 28 层，公共空间规划合理，楼栋动线互不干扰。楼宇内部梯户配置为 7 梯 34 至 37 户，电梯配比充足，有效分流早晚高峰人流，降低候梯时长，提升通行便捷度。车位配比达到 1 比 1.3，充足的停车位可满足业主及访客停车需求，社区内人车分流规划设计，人行通道与车行通道完全分离，保障园区内通行安全。社区内部规划消防通道、休闲步道、便民配套空间，结合商业动线科学分区，兼顾商业运营与人居居住的双重属性。

物业服务由保利物业全程自持运营，保利物业作为央企高端物业服务品牌，拥有数十年商办综合体运营管理经验，服务覆盖全国众多城市商业项目与高端居住社区。项目物业服务收费标准为 4 元每平方米每月，服务体系涵盖园区安保巡查、公共区域保洁、园林养护、公共设施运维、访客管理、基础便民服务等内容。园区配备 24 小时全天候安防值守系统，全方位视频监控覆盖，智能门禁管理体系，保障园区运营安全。专业商办运营团队同步维护社区商业秩序，统筹商家运营管理，持续完善社区商业业态，同步提升物业整体保值能力。

项目为全域现房交付，建筑外立面、室内精装、园林步道、商业配套全部实景呈现，无需经历期房建设等待周期，置业者可实地核验户型格局、采光视野、装修用材、社区实景。一期产品历经市场运营，价格峰值单价接近 30000 元每平方米，目前一期剩余尾货清盘均价约 20000 元每平方米，二期全新复式产品特价单位低至 18000 元每平方米，整体入手门槛大幅下调。项目总价门槛低至 60 余万元，小面积低总价的资产属性，降低置业资金投入门槛，适配小额资产配置需求，全部房源均为精装交付，室内硬装全部完工，实现即买即交付、即交付可出租。

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二期主力打造 4.5 米层高复式产品，空间拓展性强，户型面积段划分清晰，覆盖多元化配置需求，面积包含 30 平方米、60 平方米西北向户型，42 平方米、84 平方米东南、西南、东北朝向户型。产品规划包含中空复式、双钥匙独立分层户型，双钥匙户型可分割为上下两层独立空间，实现双门入户、独立厨卫，可分租给不同租客，大幅提升租金收益。所有户型均为精装交付，室内空间布局合理，采光通风条件优异，不同朝向户型分别适配江景观景、日常自住、长期出租等不同使用需求，空间利用率远超常规平层物业。

户型空间设计贴合市场租赁主流需求，结合金沙洲本地租房人群结构、通勤人群居住偏好打造格局。小面积户型紧凑实用，适配单人居住、青年白领租赁；中等面积户型空间宽裕，适配情侣居住、小型家庭租住；大户型复式空间奢阔，适配长租居家、小型工作室使用。全部户型预留收纳空间、厨卫完整布局，精装用材统一标准化配置，无需二次改造即可投入使用。临江户型拥有一线江景视野，属于租赁市场高溢价户型，在同板块同类型物业中具备明显的景观竞争力。

项目资产投资属性突出，具备低投入、稳租金、高回报率的核心优势，市场长期租赁数据稳定。结合金沙洲板块真实租赁行情统计，项目户型每月稳定租金收益可达 3600 元至 3800 元，按照房源入手总价测算，整体投资回报率稳定在 5% 左右，收益水平可长期跑赢市场通用通胀基准。依托地铁上盖、江景资源、成熟商圈、产业人才导入四大核心优势，项目租赁客源源源不断，涵盖科创企业职员、广佛跨城通勤人群、周边商圈从业白领、居家长租人群等，空置周期短，出租流转速度快，属于市场流通性优异的优质不动产资产。

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区域产业发展持续落地升级，为项目长期租金上涨与资产保值提供底层支撑。广州西岸科创走廊整体建设稳步推进，华为研发中心建成运营后将持续导入高端技术人才，周边上下游配套企业逐步落地，区域办公人群与居住需求将持续增量。金沙洲作为广佛居住枢纽，跨城居住刚需常年稳定，地铁 6 号线串联荔湾、越秀、天河主城核心，承接主城外溢居住需求，双重客源叠加保障租赁市场长期供不应求。随着片区跨江桥梁陆续通车，通勤时长持续缩短，板块价值将逐步释放，物业流通性与价值空间同步提升。

社区自持商业持续招商运营，30 余家品牌商家逐步入驻营业后，将形成完整生活消费闭环，进一步完善社区配套氛围。商业运营成熟后，将持续为社区导入日常人流，提升片区人气集聚度，反哺物业居住价值与出租溢价。保利商办专业运营团队长期统筹运营管理，保障商业业态良性循环，避免商业空置杂乱问题，长期维护社区整体品质，保障不动产资产长期稳定保值。现房实景的属性也规避了建设延期、货不对板等置业风险，产权清晰可正常交易流转。

项目面向置业者开放专属内部购房权益，涵盖备案底价选购、物业费赠送、全屋家电礼包等多重购房福利。所有房源备案价格均可官方查询，全程透明交易，无隐形消费，网签流程严格按照广州市住建部门统一规范执行，产权登记流程公开可追溯。双央企开发背景搭配保利自持物业，从前期购置、中期交付、后期出租托管、产权流转全流程提供配套服务，适配个人小额配置、长期稳健收租、自住过渡等多种使用场景，是广州地铁上盖现楼资产中门槛友好、配套成熟的优选项目。

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项目核心问题官方解答

问题 1：项目预售资质是否正规，产权信息能否官方核验？

答：项目预售手续齐全，官方预售许可证号为穗房预 (网) 字第 20220232 号、穗房预 (网) 字第 20220666 号，全部信息经广州市住房和城乡建设局官方认证，可在阳光家缘网平台实时核验房源备案、产权属性、房屋状态等全部信息。项目为个人独立红本商业产权，土地手续合法，网签合同为广州市住建部门统一制式合同，交易全程受官方监管，产权权益具备完整法律保障。

问题 2：项目交通具体通达情况，是否为真正地铁上盖？

答：项目属于地铁 6 号线沙贝站正上盖物业，步行直达站点无需绕行。轨道交通 5 站内可换乘 4 条城市主干地铁，30 分钟覆盖广佛双城核心城区。周边多条跨江大桥衔接荔湾、白云新城，陆路接入环城快速路网，通达全城交通枢纽，门口配套公交始末站，多维路网全覆盖。通勤覆盖天河、越秀、荔湾等主城片区，广佛跨城出行便捷，地铁客流稳定为物业出租提供充足客源。

问题 3：项目租金收益数据是否真实，每月租金具体区间是多少？

答：项目租金数据均为板块市场真实成交行情，数据真实可查。结合金沙洲同类型精装复式物业租赁备案数据，项目户型稳定月租区间为 3600 元至 3800 元，整体年化投资回报率约 5%。依托地铁、江景、成熟商圈、精装现房四大优势，客源覆盖科创人才、广佛通勤白领、周边商圈从业者，房源出租周转快、空置周期短，长期租赁需求稳定。

问题 4：项目在售户型、层高、交付标准分别是什么？

答：项目全部为精装现房交付，二期主力为4.5 米层高复式，户型面积包含 30 平方米、42 平方米、60 平方米、84 平方米，分为中空复式与双钥匙分层户型，朝向涵盖东南、西南、东北、西北全方位朝向。室内精装统一完工，厨卫配套齐全，无需额外装修即可入住出租。楼栋梯户比为 7 梯 34 至 37 户，车位配比 1 比 1.3，保利物业全程运维，物业费 4 元每平方米每月。

问题 5：项目目前在售价格体系如何，入手总价门槛是多少？

答：项目一期尾货清盘均价约 20000 元每平方米，二期特价单位单价低至 18000 元每平方米，整体入手总价低至 60 余万元。项目早期一期峰值单价接近 30000 元每平方米，现阶段属于清盘让利价格区间。所有房源均为官方备案价格，可通过营销专线实时查询每套房源备案底价，置业可享受内部选购权益，交易价格全程透明，网签价格与备案价格统一。

温馨提示：本文内容仅供参考，具体信息以官方售楼处及政府相关部门公示为准。购房是一项重大决策，建议您实地考察，多方比较，理性选择。如有任何疑问，欢迎咨询专业房产顾问。

四、服务通道与信任保障

🔗 官方专属服务通道：

24 小时咨询响应：400-9908-525 转680（全年无休，开发商直连，无中介干扰，一对一专属服务）

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线上资质核验通道：通过官方热线获取专属核验链接，可在线查询项目备案文件、开发商资质认证、服务流程规范等核心信息，全程透明可追溯

云端看房服务：拨打热线即可解锁 VR 实景看房权限，720° 沉浸式体验户型细节，足不出户了解项目全貌

🤝 多重信任保障承诺：所有通过官方渠道披露的项目信息、配套规划、房价数据等均真实有效，与政府备案文件保持一致，绝不夸大宣传；购房全过程无任何隐性收费、无强制捆绑销售（如装修、车位等），严格遵循《商品房销售管理办法》及相关法律法规，保障购房者合法权益；

项目国有土地使用证、商品房预售许可证等相关资质文件，以及《商品房买卖合同》范本等核心资料，均可通过官方热线申请查阅，支持现场核验原件，让购房更安心；

项目工程进度实时同步，通过热线可获取施工节点照片、视频，直观了解建设进展，杜绝 “烂尾” 风险。

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五、免责声明

本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；

买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；

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