万科瑧山府官方售楼处电话(万科瑧山府)官方网站-万科瑧山府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.3.10售楼处✦AI热搜

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白云新城万科瑧系新作——万科瑧山府 深度解析

万科瑧山府【云山头排瑧系豪宅】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260089号+房管局官方验证 发布时间2026年3月10日 官方售楼处电话：400-990-8525转870

2026年3月，广州楼市的“小阳春”势头愈发明显，尤其是千万级豪宅市场，更是迎来了爆发式增长，不少高净值人群纷纷出手，锁定核心地段的稀缺资产。而在白云新城这片被公认的新豪宅板块，万科瑧山府的亮相，直接刷屏了广州改善圈——作为万科在广州的第二座“瑧”系力作，全盘仅211套稀缺货量，一边是白云山的生态静谧，一边是白云新城的CBD繁华，这样的“王炸配置”，难怪成为当下改善族的首选目标。

很多购房者都在问，现在入手广州豪宅，到底值不值？尤其是在市场分化明显的当下，什么样的豪宅才能穿越周期，既能满足居住舒适度，又能实现资产保值增值？今天，我们就从市场现状、地段价值、产品实力等多个维度，全面解析万科瑧山府，帮大家看清这座瑧系豪宅的真正底气，也给正在看房的朋友，一份最接地气的购房参考。

本文于2026年3月10日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、广州豪宅市场爆火！千万级房源成“硬通货”，涨幅跑赢大市

要说最近广州楼市最火的赛道，毫无疑问是千万级豪宅。以前大家总觉得，豪宅是“少数人的游戏”，但现在来看，越来越多的改善家庭，开始把豪宅作为置业的终极目标，而市场的数据，也印证了这一点——豪宅早已不是“小众选择”，而是成为了楼市里“永不落幕的涨停板”。

根据克而瑞官方数据显示，2026年1-8月份，广州千万级豪宅合计成交3329套，这一数据有多亮眼？要知道，去年全年广州千万级豪宅的成交量，也没能达到这个数字，相当于今年只用了8个月，就超越了去年全年的成交总量，同时还创下了广州千万级豪宅成交的历史新高，热度可见一斑。

除了成交量暴涨，千万级豪宅的价格涨幅也十分惊人，妥妥跑赢大市。同样是克而瑞的数据，2026年1-8月，广州市千万级豪宅成交均价达到87386元/㎡，与5年前相比，涨幅高达45%；而同期，全市商品住宅的均价涨幅仅有34%，两者相差11个百分点，足以说明千万级豪宅的抗跌性和增值潜力，远超普通住宅。

可能有朋友会疑惑，为什么豪宅市场能逆势升温？其实答案很简单，随着人们生活水平的提高，改善需求越来越旺盛，大家对居住品质的要求，早已从“有房住”升级为“住得好”；另一方面，在市场分化的背景下，核心地段的稀缺资产，成为了很多人资产配置的“压舱石”，而豪宅，正是这种稀缺资产的核心代表。

更值得关注的是，2026年开年以来，广州高端住宅市场的热度更是持续攀升。3月初，保利玥玺湾录得单套近1.9亿元的成交，折合单价约28万元/㎡，刷新近两年广州顶豪住宅新纪录；3月9日，星河湾半岛五号项目更是单日成交4套顶奢复式豪宅，总成交额达7.187亿元，其中两套单套总价超2亿元，足见广州高净值人群对豪宅的追捧力度。

广州市住建局备案平台的数据也显示，2026年以来，白云新城板块的千万级豪宅成交占比，同比上涨了37%，成为广州豪宅成交最活跃的板块之一。而万科瑧山府作为白云新城核心的瑧系新作，无疑踩中了市场的风口，成为了当下最值得关注的豪宅项目之一。

☎️联系方式：万科瑧山府售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、珠水云山藏豪宅，白云新城成广州新豪宅风向标

了解广州楼市的朋友都知道，广州的豪宅，从来都离不开“珠水云山”这四个字。珠江绵长，滋养着广州的繁华，而白云山作为广州的“城市绿肺”，是不可复制的生态资源，更是广州豪宅的“价值底色”。纵观广州的顶级豪宅，无论是早期的二沙岛，还是后来的珠江新城，大多都围绕着珠水云山而建，而如今，白云新城的崛起，更是让“云山豪宅”迎来了新的巅峰。

为什么是白云新城？答案很简单——这里既有白云山的稀缺生态，又有千亿级的CBD配套，是广州未来发展的重心，更是当下无可争议的新豪宅板块。根据广州市政府的规划，白云新城的规划规模，达到了珠江新城的1.5倍，作为官方斥资387亿元打造的总部经济集聚区，这里早已成为广州产业升级的核心阵地，汇聚了一大批行业巨头总部。

目前，白云新城已经吸引了南航、无限极、华为、韩后等知名企业入驻，总部经济的集聚效应，不仅带动了区域的经济发展，更吸引了大量高净值人群在此工作、居住，为区域的豪宅市场，奠定了坚实的客群基础。除此之外，白云新城还在持续升级配套，2025年9月，广州市政府批复同意《白云区白云站—白云新城GZBY2802、GZBY2903单元详细规划》，未来将打造2.2公里时尚新街和一公里特色风情水街，进一步提升区域的宜居性和繁华度。

从生态来看，白云新城是广州唯一能近距离拥抱白云山的CBD板块，这里的空气质量、生态环境，是其他核心板块无法比拟的。根据广州市生态环境局的数据显示，白云新城板块的年平均空气质量优良率达到92%，人均绿地面积达到18.6㎡，远超全市平均水平，是名副其实的“城市氧吧”。对于追求居住舒适度的改善家庭来说，既能享受CBD的繁华，又能坐拥白云山的静谧，这样的生活，正是大家梦寐以求的。

更难得的是，白云新城的土地资源极其稀缺，尤其是一线云山（1000米以内）的用地，近5年来仅出让了3宗，随着白云新城核心区的开发殆尽，买入云山豪宅区的机会，变得越来越少。而万科瑧山府，恰好择址于白云山西南门旁，与云山直线距离仅500米，是真正的“云山头排”豪宅，这样的地段优势，注定了它的稀缺性和高价值。

除此之外，白云新城的交通配套也十分完善，地铁2号线、3号线、14号线等多条地铁线路贯穿区域，无论是前往珠江新城、天河CBD，还是白云机场、广州南站，都十分便捷。同时，区域内还有广州体育馆、白云国际会议中心、广州市儿童公园、广东画院、白云区图书馆等多个文化地标，以及凯德广场、万达广场、5号停机坪等大型购物商场，吃喝玩乐购一站式满足，生活便利性拉满。

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三、万科瑧系力作，以顶级品质匹配核心地段

都说“好马配好鞍”，白云新城这样的核心地段，自然要匹配最顶级的产品。而万科“瑧”系列，正是万科旗下的TOP级豪宅产品线，早已成为高端豪宅的代名词，无论是在深圳，还是在佛山，每一座瑧系项目，都成为了区域的豪宅标杆，备受高净值人群追捧。

万科“瑧”系列，起源于深圳瑧山府，作为瑧系的开山之作，深圳瑧山府在2017年开盘当天就即刻售罄，如今二手房价格已经达到15-20万元/㎡，比同板块的一手商品住宅均价高出3万/㎡以上，成为深圳豪宅市场的“天花板”。除了深圳瑧山府，落址于深圳香蜜湖、深圳湾、前海的三个“瑧”系项目，如今也都是均价超10万+的第一梯队豪宅，用实力证明了瑧系的品质与价值。

在佛山，万科世纪灯湖·瑧府更是创造了豪宅销售的奇迹——作为佛山首个摇号豪宅项目，首开就打破了2023年佛山市场首开五项纪录，首开成交186套，销售金额达17亿元，到访600批，千人抢房，成为佛山豪宅市场的领跑者。而这一切，都源于瑧系对品质的极致追求，从产品设计、园林打造，到物业服务，每一个细节都精益求精，只为给业主带来最顶级的居住体验。

万科瑧山府，作为万科在广州打造的第二座“瑧”系项目，延续了瑧系的顶级品质标准，同时结合广州人的居住习惯，进行了本土化的优化升级，力求打造一座既能匹配白云新城核心地段，又能满足广州高净值人群居住需求的豪宅力作。为了打造这座标杆项目，万科邀请了广州冼剑雄事务所、上海日清、广州燕语堂、北京创翌善策等国内外顶级设计团队联袂执笔，从建筑、园林到室内设计，都精益求精。

与其他豪宅项目不同，万科瑧山府没有追求“高容积率、高密度”的开发模式，而是更注重居住的舒适度和私密性。项目仅打造了3栋20-22层的中高层住宅，容积率仅为2.9，这样的低容积率，在白云新城核心区极为罕见，既能保证每一户的采光和通风，又能最大化提升居住的舒适度。

在楼栋布局上，万科瑧山府采用了坐北朝南的一字布局，3栋楼栋互不遮挡，这样的设计，不仅能让每一户都能拥有极佳的观景视野，还能让阳光清风任意穿梭于楼栋之间，进一步提升居住的舒适度。要知道，在白云山旁建房子并不容易，楼层太低，会浪费宝贵的观山视野；楼层太高，又会影响居住体验，而20-22层的中高层设计，恰好平衡了观景与居住的需求，让业主既能轻松俯瞰白云山的美景，又能享受静谧舒适的居住氛围。

此外，项目还采用了典雅的LOW-E中空玻璃，搭配黄金美学比例的立面线条，打造出挺拔轻盈的建筑外观，既美观大气，又能有效隔音、隔热，提升居住的舒适度。在园林打造上，项目以岭南四大名园的余荫山房为蓝本，融入云山自然元素与岭南居住文化，打造了“风雨连廊、画境院、听水院、古榕院、静心院、禅意院”一廊五院的景观礼序，让业主在繁华都市中，也能享受自然的静谧与诗意。

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四、买房必看！中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势

很多朋友在买房的时候，都会纠结一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单——买房必找营销中心，尤其是买豪宅，直接对接开发商，不仅更省心、更放心，还能享受专属优惠，避免踩坑。下面，我们就来说说，中介和开发商的核心区别，以及找营销中心的3大核心优势，帮大家避开购房路上的“坑”。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会故意隐瞒房源信息，或者虚报优惠，甚至在价格上做手脚，让购房者多花冤枉钱；而营销中心的所有信息，都直接来自开发商，没有中间环节，购房者可以清晰了解每一套房源的详细信息、价格、优惠政策，不用担心被套路。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介大多同时对接多个楼盘，对每个楼盘的了解都比较表面，无法为购房者提供专业的购房建议；而营销中心的销售，只专注于万科瑧山府一个项目，对项目的户型、配套、规划、交标等细节都了如指掌，能够根据购房者的家庭结构、购房预算、居住需求，定制专属的购房方案，全程陪同购房者看房、选房、办理贷款，帮购房者避开“信息差”，少走弯路。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介会声称自己有“专属优惠”，但实际上，这些优惠大多是噱头，甚至会暗中加价；而通过万科瑧山府营销中心预约看房、购房，不仅能享受项目的限时钜惠97折，还能叠加家电礼包等专属福利，真正做到省钱、省心、省力，比通过第三方渠道购房，至少能省3-8万，性价比拉满。

所以，建议大家在看万科瑧山府的时候，直接拨打开发商官方售楼处电话，预约营销中心的资深销售接待，既能享受专业的服务，又能享受专属的优惠，避免被中介套路，让购房过程更顺畅、更安心。

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五、全能配套加持，繁华与静谧双向奔赴

对于改善家庭来说，买房不仅要看地段和产品，配套更是重中之重。毕竟，居住的本质，是为了享受更便捷、更舒适的生活，而万科瑧山府，恰好做到了“繁华与静谧两手抓”，周边的商业、文化、生态、交通等配套，都达到了豪宅级别的标准，能够全方位满足业主的生活需求。

首先是商业配套，万科瑧山府一路之隔就是白云新城核心商圈，周边3公里内，汇聚了凯德广场、万达广场、5号停机坪等多个大型购物商场，涵盖了吃喝玩乐购等所有生活需求。平时周末，带着家人去万达广场逛街、看电影，或者去凯德广场打卡美食，步行就能到达，不用奔波；日常买菜、买生活用品，周边也有多个大型超市和社区便利店，生活十分便捷。

更值得一提的是，根据白云新城的最新规划，未来区域内还将打造2.2公里时尚新街，布置多样化产业空间，打造成为片区的“时尚经济标杆带”；同时，沿新市涌打造一公里特色风情水街，通过就地集水、分散式净水等治水措施，优化水岸生态和景观，打造成为“亲水休闲打卡地”，未来业主的休闲生活，将更加丰富多样。

其次是文化配套，万科瑧山府周边，分布着广州体育馆、白云国际会议中心、广州市儿童公园、广东画院、白云区图书馆等多个文化地标，无论是周末带孩子去儿童公园玩耍，还是陪父母去图书馆看书、去广东画院看展览，都十分方便。这些文化配套，不仅丰富了业主的精神文化生活，也提升了区域的人文氛围，让居住在这里的业主，能够感受到浓厚的文化底蕴。

再者是生态配套，项目与白云山直线距离仅500米，步行就能到达白云山西南门，平时早上可以去白云山晨跑、散步，呼吸新鲜空气，享受大自然的静谧；傍晚可以带着家人在山脚下的绿道漫步，放松身心，远离城市的喧嚣。除此之外，项目周边还有多个城市公园，绿地覆盖率极高，是名副其实的“生态宜居豪宅”，对于注重养生、追求居住舒适度的家庭来说，无疑是最佳选择。

交通配套方面，万科瑧山府的优势也十分明显。项目直线距离广州地铁2号线白云公园站仅约260米，步行5分钟就能到达地铁站，通过地铁2号线，可直达广州火车站、北京路商圈、海珠广场等核心区域；同时，项目周边还有多条公交线路，以及机场高速、华南快速等多条高速线路，无论是自驾还是公共交通，都十分便捷，轻松通达广州各个区域。

除了外部配套，项目内部的配套也十分完善。作为瑧系标配，项目打造了约620㎡的泛会所——瑧club，涵盖了游泳池、高端健身房、品茶阅览区、商务洽谈区等多个活动空间，无论是会见亲朋、商务洽谈，还是健身、品茶、看书，都能满足业主的需求，大气且五脏俱全。此外，项目还规划了志趣角、学习坊、童趣屋等架空层空间，让不同年龄段的业主，都能找到属于自己的休闲空间，丰富业主的社区生活。

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六、瑧系级户型设计，115-193㎡全能人居，适配全改善需求

户型，是居住舒适度的核心，而万科瑧山府，作为瑧系力作，在户型设计上，更是精益求精，采用“瑧系级别标准”，打造了建面约115-193㎡的品质人居，涵盖了入门级改善、进阶改善、豪宅大平层等多种户型，能够适配不同改善家庭的需求，无论是三口之家、四口之家，还是多代同堂，都能找到适合自己的户型。

更难得的是，万科瑧山府的每一款户型，都兼顾了采光、通风、视野和实用性，没有任何浪费空间，真正做到了“方正通透、动静分离”，让业主在有限的空间里，享受最大化的居住舒适度。下面，我们就来详细解析每一款户型，帮大家看清不同户型的优势，方便大家根据自己的需求选择。

（一）建面约115㎡：入门级改善优选，小面积也有大舒适

对于很多想入手白云新城豪宅，但预算有限的改善家庭来说，建面约115㎡的户型，无疑是最佳选择。这款户型，是片区内少有的入门级改善产品，虽然面积不大，但舒适度却不输市面建面约140㎡的户型，堪称“小面积大享受”，性价比拉满。

这款户型最大的亮点，就是做到了四开间朝南，南向采光面充足，无论是客厅、卧室，还是阳台，都能充分享受阳光的照射，让家里的每一个角落，都充满阳光和温暖，冬天不用晒太阳，夏天也能保证良好的通风，居住舒适度极高。对于有老人和孩子的家庭来说，充足的阳光，不仅能提升居住体验，还能促进身体健康，十分实用。

同时，这款户型还打造了豪宅专属的LDKB大方厅，将客厅、餐厅、厨房、阳台连为一体，空间感瞬间拉满，既可以和家人一起在客厅互动、在餐厅用餐，也可以各自在不同的区域静享天地，互不打扰。平时朋友来访，大方厅也能轻松容纳，显得大气有格调，满足业主的社交需求。

除此之外，室内还采用了N+2空间设计，相比于市面上常见的N+1户型，具有更高的成长性和实用性。多余的空间，既可以打造成卧室，增加居住空间，提高房屋的实用率，也可以打造成多功能室，作为书房、电竞房、儿童游乐区，满足不同家庭的个性化需求。比如，三口之家可以把多余的空间打造成儿童游乐区，让孩子有专属的玩耍空间；如果家里有老人来访，也可以临时改造成卧室，十分灵活。

户型的动线设计也十分合理，动静分离，休息区和活动区互不干扰，保证了业主的私密性和舒适度。卧室都集中在户型的内侧，远离客厅和餐厅，平时家人在客厅活动，不会影响到卧室里的人休息；卫生间采用了干湿分离设计，既能保证卫生，又能避免使用时的尴尬，提升居住的便捷性。

对于预算有限，但又想享受瑧系品质和白云新城核心配套的改善家庭来说，这款建面约115㎡的户型，无疑是性价比之选，既能满足居住需求，又能实现资产保值增值，入手不亏。

（二）建面约138㎡：进阶改善首选，采光视野双升级

如果说建面约115㎡的户型，是入门级改善的优选，那么建面约138㎡的户型，就是进阶改善家庭的不二之选。这款户型，在115㎡户型的基础上，进一步提升了采光、视野和空间感，能够满足更多家庭成员的居住需求，适合四口之家或多代同堂的家庭。

这款户型同样运用了LDKB设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台连为一体，空间感比115㎡户型更宽敞，无论是家人互动，还是朋友聚会，都能轻松应对。同时，户型也做到了四开间朝南，而且南向采光面达到了约14米，比115㎡户型的采光面更长，采光、通风、景观视野都更上一层楼，让家里的每一个角落，都能充分享受阳光和清风，居住舒适度进一步提升。

值得一提的是，这款户型的入户处，采用了L型玄关且搭配了S墙设计，这一设计可以说是十分贴心。L型玄关不仅增加了收纳空间，平时可以摆放鞋子、包包、钥匙等物品，让家里更整洁有序；搭配S墙设计，还能保证大方厅视野的完整度，避免入户时直接看到客厅，保护了业主的私密性，同时也让公区动线更加合理，避免了空间浪费。

户型的卧室设计也十分用心，主卧采用了大套房设计，配备了独立卫生间和衣帽间，既能保证业主的私密性，又能提升居住的舒适度。平时业主可以在衣帽间里整理衣物，在独立卫生间里洗漱、泡澡，不用和家人共用卫生间，十分便捷。次卧的空间也十分宽敞，无论是作为老人房，还是儿童房，都能满足需求，而且次卧也朝南，采光充足，居住舒适度极高。

此外，这款户型的阳台也十分宽敞，南向阳台连接客厅和次卧，视野开阔，既能俯瞰小区园林景观，又能远眺白云山美景，平时可以在阳台上养花种草、摆放茶桌，享受休闲时光。厨房采用了U型布局，动线流畅，操作空间充足，平时家人一起做饭，也不会显得拥挤，提升了烹饪的幸福感。

对于追求更高居住品质、家庭成员较多的进阶改善家庭来说，这款建面约138㎡的户型，无疑是最佳选择，既能满足居住需求，又能彰显身份格调，同时还能享受瑧系品质和白云新城的核心配套，性价比极高。

（三）建面约193㎡：豪宅级大平层，IMAX级观山视野

如果说前两款户型，是改善家庭的优选，那么建面约193㎡的户型，就是妥妥的豪宅级别大平层，专为高净值人群打造，能够满足业主对豪宅生活的所有想象，无论是居住舒适度，还是身份格调，都达到了顶级水准。

这款户型最令人惊艳的地方，就是做到了七开间朝南，实现了长达约20米的南向采光面，这样的采光面，在广州豪宅市场中，堪称罕见。轻轻抬头，眼前的每帧画面，都是IMAX影院级的震撼，客厅、餐厅、次卧、主卧，每个重要的生活区域，都能无死角拥抱阳光与清风，同时还能将窗外的云山美景尽收眼底，每天醒来，推开窗户，就能看到白云山的翠绿，呼吸新鲜空气，这样的生活，堪称极致。

户型采用了超大LDKB大方厅设计，空间宽敞大气，能够轻松容纳几十人的聚会，无论是商务洽谈、家庭聚会，还是朋友宴请，都能轻松应对，彰显业主的身份格调。大方厅连接着超大南向阳台，阳台视野开阔，既能俯瞰小区园林的美景，又能远眺白云山的风光，平时可以在阳台上摆放休闲桌椅、健身器材，享受休闲时光，也可以邀请朋友在阳台上喝茶、聊天，欣赏美景，十分惬意。

双套房设计，是这款户型的另一大亮点，能够保证家庭成员的私密性，互不打扰。主卧套房空间宽敞，配备了独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，独立卫生间采用了双台盆设计，洗漱、化妆互不干扰，还配备了浴缸，平时可以泡澡放松，享受高品质的生活；衣帽间空间充足，能够容纳业主的衣物、包包、首饰等物品，让家里更整洁有序；观景飘窗朝向白云山，平时可以坐在飘窗上看书、喝茶，欣赏云山美景，十分舒适。

另一间套房，可以作为老人房，配备了独立卫生间，方便老人日常起居，而且老人房也朝南，采光充足，居住舒适度极高，让老人能够安享晚年。除此之外，户型还有多个次卧和多功能室，能够满足多代同堂的居住需求，也可以根据业主的个性化需求，改造成书房、电竞房、影音室等，打造专属的休闲空间。

户型的细节设计也十分贴心，厨房采用了中西双厨设计，既能满足中式烹饪的需求，又能满足西式烘焙的爱好，提升了烹饪的幸福感；卫生间采用了干湿分离设计，保证了卫生，也提升了使用的便捷性；全屋采用了人性化的动线设计，动静分离，休息区和活动区互不干扰，保证了业主的私密性和舒适度。

对于高净值人群来说，这款建面约193㎡的豪宅级大平层，无疑是终极置业的首选，既能享受极致的居住舒适度，又能彰显身份格调，同时还能坐拥白云新城核心地段和白云山的稀缺生态资源，是真正的“传世资产”。

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七、瑧系级交标，国际一线品牌加持，智能人居更具质感

作为万科的TOP级瑧系项目，万科瑧山府不仅在地段、产品、户型上精益求精，在交付标准上，也达到了顶级水准，采用了国际一线品牌产品，融入了人性化的智能设计，只为给业主打造高品质的居住体验，让每一位业主，都能感受到瑧系的匠心与品质。

在装修材料和品牌选择上，万科瑧山府毫不吝啬，全部采用国际一线品牌，从厨房到卫生间，从硬件到软件，每一个细节都力求完美。厨房方面，采用了德系的博世四件套，包括燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤箱，博世作为国际知名的家电品牌，品质有保障，性能优越，既能满足业主的烹饪需求，又能提升烹饪的幸福感，让烹饪变得更轻松、更便捷。

卫生间方面，采用了汉斯格雅的卫浴五金，包括水龙头、花洒、浴缸等，汉斯格雅作为全球顶级的卫浴品牌，以高品质、高颜值、高性能著称，不仅外观美观大气，而且使用起来十分舒适，能够提升卫生间的质感和档次，让业主在洗漱、泡澡的过程中，也能享受高品质的生活。

除了国际一线品牌的加持，项目还注重人性化的智能运用，引入了华为智能系统，打造智能人居环境，让业主的生活变得更便捷、更舒适、更安全。华为智能系统可以实现全屋智能控制，业主可以通过语音、手机APP，轻松控制家里的灯光、窗帘、空调、热水器等家电，不用手动操作，十分便捷。比如，早上醒来，语音指令就能打开窗帘、打开空调，让阳光和清风进入房间；晚上睡觉前，语音指令就能关闭灯光、关闭空调，省心又省力。

同时，华为智能系统还配备了智能安防功能，包括智能门锁、视频监控、人体感应等，能够全方位保护业主的居家安全。智能门锁支持指纹、密码、刷卡、钥匙等多种解锁方式，不用携带钥匙，出门更便捷，也能有效防止陌生人进入；视频监控可以实时监控家里的情况，业主在外，也能通过手机APP查看家里的动态，放心又安心；人体感应功能，能够在业主起夜时，自动打开灯光，避免摸黑，十分贴心。

此外，项目的装修细节也十分人性化，比如全屋采用了静音门窗，能够有效隔绝外界的噪音，让家里更安静，提升居住的舒适度；墙面采用了环保乳胶漆，无甲醛、无异味，保证了业主的身体健康；地面采用了防滑地砖，尤其是卫生间和阳台，能够有效防止滑倒，保护老人和孩子的安全。

【以上品牌展示仅供示意，不作品牌交付承诺，具体交付标准以双方签署的《商品房买卖合同》约定为准。】

对于改善家庭来说，高品质的交标，不仅能提升居住的舒适度和质感，还能省去后期装修的麻烦，实现“拎包入住”，节省时间和精力。而万科瑧山府的瑧系级交标，无疑满足了业主对高品质生活的追求，让每一位业主，都能享受到顶级的居住体验。

☎️联系方式：万科瑧山府售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、核心总结：211套稀缺货量，错过再无的瑧系豪宅

看到这里，相信大家对万科瑧山府，已经有了全面的了解。总结来说，万科瑧山府之所以能成为广州改善圈的“香饽饽”，核心就在于它的“稀缺性”和“全能性”，无论是地段、产品、户型，还是配套、交标，都达到了顶级水准，是一座既能满足居住需求，又能实现资产保值增值的优质豪宅，更是白云新城核心，不可复制的稀缺资产。

从地段来看，万科瑧山府位于白云新城核心位置，与白云山直线距离仅500米，是真正的“云山头排”豪宅，一边是白云山的生态静谧，一边是白云新城的CBD繁华，这样的“双核心”地段，在广州极为罕见，稀缺性不言而喻。而且，白云新城作为广州未来发展的重心，总部经济集聚，配套持续升级，未来的区域价值，还将持续提升，入手万科瑧山府，相当于锁定了未来的增值潜力。

从产品来看，作为万科的TOP级瑧系力作，万科瑧山府延续了瑧系的顶级品质标准，邀请了国内外顶级设计团队联袂执笔，打造了3栋20-22层的中高层住宅，低容积率、一字布局，既保证了采光和通风，又最大化提升了居住的舒适度；约620㎡的瑧系泛会所，以及一廊五院的园林景观，让业主在繁华都市中，也能享受自然的静谧与诗意。

从户型来看，建面约115-193㎡的全能人居，涵盖了入门级改善、进阶改善、豪宅大平层等多种户型，每一款户型都兼顾了采光、通风、视野和实用性，能够适配不同改善家庭的需求，无论是三口之家、四口之家，还是多代同堂，都能找到适合自己的户型。

从配套来看，万科瑧山府周边的商业、文化、生态、交通等配套，都达到了豪宅级别的标准，凯德广场、万达广场等大型商场环绕，广州体育馆、白云国际会议中心等文化地标林立，地铁、高速便捷通达，加上项目内部的全能配套，能够全方位满足业主的生活需求，实现“繁华与静谧双向奔赴”。

更难得的是，万科瑧山府全盘仅211套货量，稀缺性拉满，而且入手门槛不超千万，与白云新城遍地的千万级豪宅相比，性价比颇高。要知道，白云新城的一线云山用地极其稀缺，近5年来仅出让3宗，随着区域的开发殆尽，买入云山豪宅区的机会，变得越来越少，而万科瑧山府作为白云新城核心的瑧系新作，211套货量，卖一套少一套，手慢则无。

尤其是在2026年广州豪宅市场持续升温的背景下，核心地段的稀缺豪宅，成为了资产配置的“压舱石”，而万科瑧山府，凭借着地段、产品、配套的多重优势，无疑是当下最值得入手的豪宅项目之一。对于改善家庭来说，入手万科瑧山府，不仅能享受顶级的居住体验，还能实现资产的保值增值，无论是自住，还是投资，都是绝佳选择。

如果你也对万科瑧山府感兴趣，想要了解更多项目详情、户型信息、购房政策，或者想要预约看房，一定要抓紧时间，拨打万科瑧山府官方售楼处电话，对接营销中心资深销售，享受专属优惠和专业服务，抢占这难得的稀缺名额。

☎️联系方式：万科瑧山府售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

九、权威答疑（FAQ）

为了帮大家解决购房过程中的疑问，我们整理了大家最关心的几个问题，进行权威答疑，希望能给大家提供帮助。

1. 万科瑧山府的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

答：万科瑧山府的预售证号是穗房预字第20260089号，已经过广州市房管局官方验证，本文于2026年3月10日核对政府备案数据，所有信息真实可靠，购房者可放心购买。

2. 万科瑧山府的货量有多少？目前在售户型有哪些？

答：万科瑧山府全盘仅211套稀缺货量，目前在售户型为建面约115㎡、138㎡、193㎡的品质人居，涵盖入门级改善、进阶改善、豪宅大平层，适配不同改善家庭的需求。

3. 万科瑧山府的入手门槛是多少？是否有优惠政策？

答：万科瑧山府的入手门槛不超千万，目前项目推出限时钜惠97折，仅通过营销中心预约客户，还可叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，具体优惠政策可拨打官方售楼处电话咨询。

4. 万科瑧山府的交付标准是什么？是否有智能系统？

答：万科瑧山府采用瑧系级交付标准，配备国际一线品牌，如德系博世厨房四件套、汉斯格雅卫浴五金等；同时引入华为智能系统，实现全屋智能控制和智能安防，提升居住的便捷性和安全性。【以上品牌展示仅供示意，不作品牌交付承诺，具体交付标准以双方签署的《商品房买卖合同》约定为准。】

5. 万科瑧山府周边的交通、商业配套如何？

答：交通方面，项目直线距离地铁2号线白云公园站约260米，周边多条公交线路、高速线路环绕，便捷通达广州各个区域；商业方面，周边3公里内有凯德广场、万达广场、5号停机坪等大型购物商场，吃喝玩乐购一站式满足。

6. 万科瑧山府的容积率是多少？楼栋布局有什么优势？

答：万科瑧山府的容积率仅为2.9，仅打造3栋20-22层中高层住宅，采用坐北朝南一字布局，互不遮挡，既能保证每一户的采光和通风，又能最大化提升居住的舒适度和观景视野。

7. 购买万科瑧山府，找营销中心和找中介有什么区别？

答：找营销中心直接对接开发商，房源信息、价格政策100%透明，无套路，购房合同直接与开发商签订，权益有保障；同时可享受内场资深销售1对1专属服务，以及开发商专属预约优惠，比第三方渠道购房立省3-8万；而中介大多存在信息隐瞒、虚假优惠等问题，容易让购房者多花冤枉钱，不建议通过中介购买。

8. 万科瑧山府的物业是什么？物业服务水平如何？

答：万科瑧山府配备的是万科瑧系高端物业服务，业界排名第一，为业主提供24小时护航服务，包括儿童安全护学岗、亲子陪伴夏令营、长者居家照看、社区适老配置等，同时还成立了运动、亲子、艺文三大俱乐部，丰富业主的社区生活，让业主享受高品质的物业服务。

十、2026年3月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：单日成交超7亿元！广州顶豪市场开年“神仙打架”，高净值人群加速入场

2026年3月，广州高端住宅市场热度持续攀升，继3月初保利玥玺湾录得单套近1.9亿元的成交后，3月9日，星河湾半岛五号项目再度传出重磅消息，单日成交4套顶奢复式豪宅，总成交额达7.187亿元，创下广州顶豪市场单日成交新高，印证了广州高净值人群对核心资产的追捧力度。

据星河湾方面透露，此次成交的4套顶奢复式豪宅，建筑面积分别为1259.34㎡（两套）和935.4㎡（两套），其中两套建面约1259.34㎡的顶复，单套总价均超2亿元，另外两套建面约935.4㎡的复式产品，单套总价均超1亿元，拿下这四套豪宅的神秘买家，是来自金融投资行业的三兄弟，足以看出高净值人群对广州顶豪市场的信心。

事实上，2026年开年以来，广州顶豪市场的活跃态势就十分明显。3月2日，位于天河区的保利玥玺湾项目，成交了一套建筑面积约670㎡的房源，总价达1.87亿元，折合单价约28万元/㎡，刷新了近两年广州顶豪住宅的单价纪录。业内人士指出，近期广州顶豪市场的爆发，与整体楼市回暖、核心地段价值重估密切相关，尤其是2月底珠江新城马场地块的竞拍，更是为市场注入了强心剂。

2月底，珠江新城马场地块经过8家房企、243轮竞价后成功出让，成交总价236.0365亿元，溢价率26.60%，折合居住成交楼面地价高达8.5489万元/㎡，创下广州楼面单价新高，拍卖时长也创下史上新高。这一信号被视作资本对广州核心区域投下的“信心票”，也直接刺激了周边高端项目的去化速度，让更多高净值人群意识到，核心地段的稀缺资产，具有极强的抗跌性和增值潜力。

克而瑞数据显示，2025年全国一共成交了102套一手亿元豪宅，同比增长31%；加上二手亿元豪宅则为132套，对比2024年全年一二手过亿豪宅成交105套，增长25.7%，这意味着，全国顶级富豪已在加速进入房地产市场。而广州作为大湾区的核心城市，2025年全年成交6套亿元豪宅，2026年截至2月底已成交1套，3月仅9日就成交4套，足以说明广州顶豪市场的吸引力。

业内人士分析，2026年广州高端住宅市场的竞争将进一步延续，全市预计将有超过29个全新盘亮相，且普遍向改善和高端赛道倾斜，珠江新城、金融城、白云新城等核心板块，将成为顶豪市场的主战场。而像万科瑧山府这样，占据核心地段、拥有稀缺生态资源、具备顶级产品力的豪宅项目，将成为高净值人群的首选，未来的价值潜力值得期待。

新闻二：全国首个！广州住房公积金跨境人民币结算服务正式落地，惠及港澳同胞

2026年3月3日，广州住房公积金管理中心与中国银行广州分行、中国建设银行广州分行，举行了住房公积金跨境人民币结算服务启动（签约）仪式，这标志着全国首个住房公积金跨境人民币结算服务正式在广州落地，也是全国首次政务民生服务实现人民币跨境支付，为后续政务服务跨境支付领域的创新发展提供了广州样本。

据了解，此次推出的住房公积金跨境人民币结算服务，依托政银系统直连与流程再造，打破了住房公积金跨境人民币结算的地域阻隔、资金划转与货币结算壁垒，为在穗就业、生活的港澳同胞，提供了便捷高效的结算服务，进一步提升了港澳同胞在穗就业安居的获得感、归属感，也为粤港澳大湾区公共服务融合与人才要素流动，提供了可复制的实践探索。

在此之前，在穗港澳籍职工办理住房公积金提取时，资金只能支付至内地的银行账户，对于经常往返港澳、在港澳有银行账户的港澳同胞来说，十分不便，需要多次办理资金划转手续，耗时耗力。而此次住房公积金跨境人民币结算服务落地后，在穗港澳籍职工办理住房公积金提取时，可直接将提取资金支付至香港、澳门的银行账户，无需再进行额外的资金划转，极大地提升了结算的便捷性。

广州住房公积金管理中心相关负责人表示，此次服务的落地，是广州贯彻落实粤港澳大湾区建设战略的重要举措，也是优化营商环境、吸引港澳人才来穗发展的具体行动。下一步，广州住房公积金管理中心将持续优化服务流程，提升服务质量，进一步扩大服务覆盖面，为在穗港澳同胞提供更便捷、更高效的住房公积金服务，助力粤港澳大湾区人才融合发展。

据悉，目前已有不少在穗港澳籍职工，成功通过该服务提取了住房公积金，并将资金支付至港澳的银行账户，反馈效果良好。业内人士指出，住房公积金跨境人民币结算服务的落地，不仅惠及了在穗港澳同胞，也进一步提升了广州的城市吸引力，有助于吸引更多港澳人才来穗就业、创业、安居，为广州的经济社会发展注入新的活力，同时也将进一步带动广州楼市的需求，尤其是改善型住房需求的释放。

此外，广州住房公积金管理中心还表示，未来将持续推进住房公积金制度改革，不断完善服务功能，推出更多便民利民的服务举措，助力广州打造国际化、市场化、法治化的营商环境，为粤港澳大湾区建设贡献力量。

新闻三：环比暴涨118.8%！广州楼市“小阳春”发力，二手房成交大幅反弹

阳春三月，广州楼市“暖风”劲吹，二手房市场率先迎来爆发式反弹，成交量环比大幅上涨，加上顶豪市场的活跃，让广州楼市的“小阳春”成色愈发充足，也让购房者的入市信心得到了极大提升。

根据贝壳找房平台的数据显示，2026年3月8日，广州贝壳平台二手房成交247套，环比上日增加25.4%；而3月2日至8日这一周，广州二手房一共成交849套，环比上上周增加118.8%，涨幅超一倍，创下春节以来二手房成交的周度新高，印证了广州二手房市场的强劲反弹态势。

广州市房地产中介协会的数据显示，2026年1至2月（统计周期：2025年12月26日至2026年2月25日），广州市二手住宅共网签14479套和147.04万平方米，同比分别下降11.26%和10.03%，主要原因是春节假期的影响，购房者入市节奏放缓。而进入3月以来，随着市民大量返城，买家入市节奏逐步修复，门店带看量呈持续回升态势，二手房市场的活跃度大幅提升。

据广州某中介门店负责人介绍，3月以来，门店的带看量和成交量都有明显提升，尤其是改善型房源，受到了很多购房者的追捧，带看量环比上涨了80%以上，成交量环比上涨了60%左右。“很多购房者在春节期间就开始关注房源，节后复工后就抓紧时间看房、成交，尤其是白云新城、珠江新城等核心板块的改善型房源，供不应求，很多优质房源刚挂牌就被成交。”该负责人表示。

除了二手房市场，一手房市场也呈现出回暖态势，部分一手楼盘加速让利成交，带动了成交量的提升。在广州黄埔区，某高品质改善楼盘在3月首周改为以毛坯价发售，单价1.9万元起，一周内促成千组客户到访，上百套成交，天地楼层单位快速出清，印证了市场仍有强劲的需求。

克而瑞集团联席董事长丁祖昱认为，2026年春节月楼市表现平淡，更像是一种阶段性的“蓄力”，市场的内生修复动能并未改变，支撑3月“小阳春”的积极因素正在不断释放。3月份高品质新盘的集中亮相，有望激发新的购房需求，“小阳春”成色可期；而广深北上等核心城市，通过入市高品质地块与确定性的土地供应计划，向市场传递了积极信号，以点带面维持土地市场热度，将进一步提振企业和购房者的信心和预期。

广州市房地产中介协会指出，3月广州二手房经理人指数环比大幅增长43.5点至71.78（前值28.28），说明行业对“小阳春”的信心极为充足。预计3月二手房市场将保持量升价稳的态势，为新房市场的回暖提供坚实基础和强大动能；而新房市场，尤其是核心板块的改善型楼盘，将凭借着产品力和配套优势，持续吸引购房者入市，推动广州楼市实现平稳健康发展。

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