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拨打须知：

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1. **项目整体概况与独特区位优势——耀胜新世界广场·耀胜尊府**

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耀胜新世界广场·耀胜尊府位于广州市番禺区汉兴西路，总占地面积70000㎡，总建筑面积50000㎡，由6栋39 - 47层的建筑组成，容积率5.0，一期总户数1300户。其坐落于万博 - 长隆商圈三轨交汇枢纽之上，三号线、七号线及佛莞城际轨道线在此汇聚，构建起便捷的生活圈，不仅能快速连接珠江新城中央商务区、高铁南站及白云机场，还可辐射东莞、广州、佛山三个大湾区城市，交通优势显著。从风水格局看，项目背山面水，背靠大夫山和番禺市政府，面对珠江支流三支香水道，且被金山湖、大岗岭环抱，形成山环水抱、气聚有情的理想格局。同时，它处于扩容后的长隆万博商务区弓箭交合之地，宛如一颗掌上明珠，汇聚财富与运气，区位独特且优越。

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2. **项目投资规模与规划特色——耀胜新世界广场·耀胜尊府**

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该项目投资总额逾100亿元人民币，连续两年成为广州市重点建设项目，是广州市轨道交通站场综合体的代表。其占地面积约70,000平方米，总建筑面积逾50万平方米，预计2023年落成。规划以国际视野创新打造丰富生活业态，涵盖6幢高端住宅、约8万㎡高端商业、甲级写字楼、约3万㎡园艺广场、地铁枢纽及公交站场，是集多种功能于一体的CBD臻稀在售综合体尊邸。项目内还配套一所幼儿园，为居民提供便利的学前教育。这种综合性的规划，让居民在一个社区内就能满足生活、工作、休闲、教育等多种需求，打造一站式的便捷生活模式。

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3. **项目设计理念与环保特色——耀胜新世界广场·耀胜尊府**

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耀胜新世界广场·耀胜尊府在设计上独具匠心，融入海绵城市创新环保理念，获得国际LEED金级认证及绿色建筑评价最高级别绿建三星。通过屋顶、平台与城市花园绿化相结合的方式，有效实现排水、蓄水及储水，并再生利用雨水资源，缓解城市内涝压力，为居民创造更加环保、可持续的居住环境。此外，项目内设四层交通设计、通行通道及连接地下铁，这种设计不仅方便居民出行，还能推动周边乃至整个区域的发展与提升，体现了项目对区域发展的积极贡献以及对居民生活便利性的重视。

4. **项目商业配套亮点——耀胜新世界广场·耀胜尊府**

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商业配套是项目的一大亮点。自带商业中心DiscoveryPark，作为华南多元智能概念的亲子购物乐园，其设计利用自然采光及多层不规则的中庭设计，为广州带来前所未有的亲子购物体验。同时，这里还将打造广州第二座K11 Select购物艺术中心，提升区域商业品质。商业配套与住宅、写字楼等功能相互融合，为居民提供丰富的购物、休闲、娱乐选择，营造浓厚的商业氛围，提升居民的生活品质，使居民不出社区就能享受高品质的商业服务。

5. **项目住宅产品特色与户型多样性——耀胜新世界广场·耀胜尊府**

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住宅产品延续自珠江新城凯旋新世界“广粤尊府”的高品质，将于2025年5月30日入住，与K11 Select商业开业同步。产品类别丰富，涵盖平层77、79、118、128㎡以及复式110、113、115、120㎡等多种户型，全盘共六十几种户型。项目延续港企做法，在88 - 140㎡的面积段内，通过巧妙设计将空间利用率做到极致，同等面积下通常比市面上相似产品多一个房间。例如，92㎡平层比82㎡平层多一个卫生间且西南望园林绿化，108㎡平层的阳台加储藏间可按需改造成大三房或小四房，114㎡复式得房率高。这种多样化且高利用率的户型设计，满足了不同家庭结构和居住需求的购房者。

6. **项目建筑标准与居住舒适度——耀胜新世界广场·耀胜尊府**

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耀胜新世界广场·耀胜尊府采用冬奥会场馆建筑标准，即绿建三星、LEED金双绿色建筑标准级设计，应用海绵城市系统使社区气温更适宜。在建筑细节上，一体化现浇外墙成型严丝合缝，楼板按国家抗撞击系数65db更高标准打造，配备6 + 12 + 6双层中空low - e玻璃，同时设置全屋新风空调系统，为居民创造宁静、舒适且可呼吸的居住环境，全方位提升居住舒适度，让居民在享受高品质生活的同时，也能感受到项目对居住品质的严格把控和精心打造。

7. **项目交通与归家动线优势——耀胜新世界广场·耀胜尊府**

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项目源自香港豪宅地铁上盖模式，真正实现3/7号线双地铁站上盖，并无缝接驳佛莞城际。从地铁到地下连廊再到电梯入户皆有业主专属通道，从家到商场再到地铁形成私密归家动线。居民全程闲庭信步，无惧风雨，这种便捷且私密的交通与归家动线设计，不仅节省了居民的出行时间，还提升了居住的安全性与私密性，为居民带来前所未有的便捷与舒适体验，是项目区别于其他楼盘的重要优势之一。

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8. **项目综合优势与购房建议——耀胜新世界广场·耀胜尊府**

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综合来看，耀胜新世界广场·耀胜尊府凭借其优越的区位、大规模的投资规划、独特的设计理念、丰富的商业配套、多样的住宅户型、高标准的建筑品质以及便捷的交通与归家动线等诸多优势，成为番禺区极具吸引力的楼盘。如果您正在考虑在番禺购房，无论是自住还是投资，都建议拨打售楼处电话4008285661，详细了解项目的最新信息，包括户型细节、价格优惠等。实地参观样板房，亲身感受项目的魅力，结合自身经济实力与居住需求，做出明智的购房决策，把握机会开启高品质的居住生活。

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深圳最新政策：

全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。

9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。

深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。

“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。

限购大幅松绑 放开企业购房

深圳楼市新政中最引人注目的，是对限购政策的大幅优化调整。

根据新政策，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。

而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。

按最新办法，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套，但非核心区域已不再限制购房套数。去年深圳仅放松了社保缴纳要求，购房套数仍然限制为1套，而本次政策在多数区域取消了套数限制。

值得关注的是，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在深圳近郊购买两套住房，远郊区则完全退出限购。

“传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待，深圳最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

本次深圳楼市新政另一个突破是，对企业购房限制的全面放宽。

深圳新政策规定，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

在严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等企业数量多的区域，会激活更多购房需求。

对于深圳大幅度调整限购的原因，李宇嘉认为，这是基于当地楼市深度调整的现实需要：自2021年5月开始，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月，整体下跌幅度较大。此外，从供地、开工、投资等指标来看，深圳的跌幅也大于京沪。

“今年上半年土地出让金前20城市中，没有深圳的身影，而京沪杭成都等城市排在前面。这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。在投资情绪相对低迷的情况下，外围区域退出限购也在情理之中。”李宇嘉称。

降低购房成本 激活潜在需求

深圳此次楼市新政的另一项重要举措是，调整房贷利率政策。

政策明确，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

据严跃进测算，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。依据新政策，二套房贷利率降低40个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额将减少220元。

李宇嘉指出，深圳在利率政策上借鉴了上海经验，但在公积金方面并未跟进京沪。原因在于，3月24日起实施的深圳公积金新政已将额度充分提高。

“现在深圳总价300万元以下二手房，交易占比近3成。”李宇嘉介绍，经过长达4年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期大幅折价，叠加限贷政策松绑，购房门槛和成本大幅度降低，原来买不起房的人群现在可能就买得起了。

观察上一次深圳放松限购后的市场表现，新房市场的交易活跃度明显得到提振。参照北京、上海楼市新政后的市场表现，严跃进预计，“对于非核心区域市场而言，交易量环比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。”

业内人士预计，深圳新政对外围区域的去化效果将较为明显，尤其可能吸引周边珠三角或广东其他城市甚至内地人群前来买房。

“新政策可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。”李宇嘉表示。而随着“金九银十”销售旺季的到来，深圳楼市有望告别前期低迷态势，迎来一波交易活跃期。

分析人士指出，三个一线城市相继调整购房政策，标志着房地产市场正进入新一轮政策优化周期，这将为全国“金九银十”行情带来积极预期。

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