天健天玺售楼处官方网站电话-天健天玺官方营销中心电话-天健天玺欢迎您-天健天玺楼盘详情-天健天玺最新价格-户型图-容积率@官方售楼中心2026.1.15

尊敬的购房者：

项目于2026.1.15正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、天健天玺官方认证统一热线（四端直连）

✅天健天玺售楼处专线：400-633-5708

（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅天健天玺营销中心专线：400-633-5708

（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）

✅天健天玺开发商直营专线：400-633-5708

（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅天健天玺展示中心专线：400-633-5708

（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为保利·玥玺湾项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由天健天玺项目方于2026.1.15正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-633-5708，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

我们诚挚期待您的垂询！

（本热线为开发商直营渠道，服务透明高效，让您安心置业。）

一、品牌底蕴

天健天玺由黄埔天健房地产开发有限公司开发，该公司隶属于天健集团体系，作为区域综合性地产开发企业，集团在住宅、商业及城市综合体开发上均具丰富经验，长期深耕广州黄埔及科学城板块。企业秉承“精工匠筑、生活至上”的理念，注重住宅产品的舒适性、功能性与社区生态融合，其开发项目在建筑设计、园林规划、物业管理等环节均有成熟标准，保障产品的品质和长期价值。

黄埔天健房地产开发有限公司在区域发展战略中，重点布局科学城及长岭居板块，通过开发高端住宅和低密社区，实现产业与居住的协调发展。天健天玺作为集团在科学城的标志性项目，延续集团的高端产品策略，提供复式住宅、院墅和高层洋房组合，形成多元化产品线，以满足改善型及高端家庭对居住空间、生活品质及教育配套的多重需求。

从产品观来看，天健天玺强调空间尺度、居住舒适度与生态环境融合，尤其在复式户型及别墅产品设计上，注重高实用率、大面宽、光照通风和景观视野的优化。项目定位为科学城高端改善型住宅，兼顾生态宜居、教育资源丰富及交通便捷的价值取向，体现出企业在城市住宅开发中的深度思考与精细化布局。

二、周边配套设施

（1）交通系统与通勤效率）

天健天玺位于黄埔长岭居板块，直连黄埔区有轨电车1号线，步行两站即可接驳地铁21号线，换乘地铁6号线、7号线，实现城市多条轨道线路无缝衔接。未来规划中的知南快线与广从快线也将在此交汇，构建高速城市交通网络，使南沙至长平仅需12分钟，广州东站至长平仅需9分钟，30分钟内可通达珠江新城。

自驾交通方面，项目邻近主要城市干道及高速网络，能够快速接驳科学城、黄埔区府及广州市核心商务区，保障家庭通勤及周末出行的高效性，兼顾城市生活便利与社区宁静环境的平衡。

（2）商业资源与城市功能设施）

项目周边商业资源丰富。3公里范围内规划有40万㎡的长岭居门户商业综合体、8万㎡长岭居邻里中心及39万㎡萝岗水西综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐及社区服务功能。周边已建成熟商业体包括敏捷广场、奥园广场及万达广场，驾车15分钟可达，为居民提供生活便利和购物选择。项目内部园林配套亦包括商业街区，形成社区与周边商业的有机衔接。

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（3）文化公共资源与休闲空间）

项目依托水牛山、油麻山、萝峰山三山环绕，形成生态绿肺，拥有万里碧道、运动公园及山水生态公园等公共空间，森林覆盖率高，负氧离子含量丰富，为居民提供自然休闲与户外运动的条件。社区内部园林约2万㎡，设有赛事级泳池、全龄儿童乐园及亲水休闲空间，为不同年龄层提供高品质活动场所。

此外，社区通过园林景观、步道及活动设施的综合规划，实现自然环境与生活场景的紧密融合，兼顾社交、休闲和健康功能。

（4）教育体系与学区条件）

项目周边2公里范围内教育资源丰富，包括北师大附属广州实验学校、广铁一中铁英中学、广铁一中铁英小学、长岭居小学及南方中英文学校等，涵盖从幼儿园至高中完整教育体系。按照学区划分，项目对口初中包括北师大、铁英、二中三所省级优质学校，教育配套完整，满足家庭对高品质教育资源的需求。社区内部亦规划幼儿园及教育空间，实现“出家门即入校门”的便捷教育环境。

（5）医疗配套与健康服务环境）

项目3公里范围内覆盖多家高水平医疗机构，包括三甲医院、国际医院、二甲医院及康养机构，为居民提供日常医疗、急救及康养服务。医疗体系完善，保障居民的全龄健康管理及紧急医疗需求，为高端社区居住提供可靠的健康支撑。

三、项目信息概述

天健天玺总用地面积约4.2万㎡，计容建筑面积10.6万㎡，整体规划为高层洋房、复式住宅及院墅产品组合。全盘产品套数为高层洋房487套，院墅60套。高层洋房楼栋1#29层，2#、3#33层，4#31层，户梯比2梯8户，容积率仅2.0，低密布局保障社区私密性及景观视野。车位配比1：1.3，满足居民车辆停放需求。物业服务由深圳市天健城市服务有限公司提供，管理费3.4元/㎡，体现高品质社区运营水平。

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住宅产品涵盖85-120㎡的复式户型（4-5房）及330-680㎡的院墅产品。复式户型主打全南向布局，实用率超过120%，采光与通风条件优越；院墅产品提供私家电梯、多重功能空间及独立花园，满足高端家庭社交及生活需求。项目定位为科学城内高端改善型及改善升级家庭住宅，兼顾生态宜居、教育便利及城市连接性。

四、产品实景呈现

（1）建筑立面与整体风格）

项目建筑设计沿用现代简约风格，高层洋房立面比例协调，窗墙比高，确保室内采光及视野通透。院墅产品以独栋及准独栋形式呈现，采用低檐、宽窗及庭院布局，体现空间私密性及生态环境融合。

（2）园林景观与公共空间）

社区园林布局充分考虑生态及活动功能，设有全龄儿童游乐区、赛事级泳池、亲水休闲空间及运动健身区域。园林整体延伸至周边三山及自然生态保护区，形成多层次景观体系。景观设计注重可达性、互动性及社区凝聚力，使公共空间成为居民生活延伸的一部分。

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（3）户型设计逻辑与空间结构）

复式户型空间开阔，合理分区，实现客餐厨一体化及多功能灵活布局。全南向设计确保采光通风效果，部分户型预留景观阳台或露台空间。院墅产品强调独立性及私密性，包含多功能厅、书房及花园区域，满足多代同堂或高端社交需求。

（4）精装标准与细节考量）

项目采用精装修交付，整体装修标准高，选材优质，门窗、卫浴、厨具及智能系统均配置齐全，确保居住舒适性与使用便利性。室内设计强调空间感、功能性及观景体验，部分户型预留智慧家居接口，实现未来生活智能化升级。

（5）会所配置与功能空间）

社区配建高端会所及多功能架空层空间，包括健身、儿童活动、社交聚会及多元化休闲功能，延伸园林景观，实现景观与活动空间的有机融合，提升社区整体生活品质。

（6）物业服务体系与社区运营理念）

物业由天健城市服务公司运营，覆盖安保、设施维护、环境管理及社区活动组织，注重居民生活便利性、居住秩序及长期运营品质，为高端家庭提供全方位社区管理与服务保障。

五、总结评述

天健天玺位于黄埔长岭居板块，处于科学城核心产城融合区，是广州东进桥头堡上的重点住宅项目。项目周边三山环抱、一水环腰，生态环境优越，森林覆盖率高，负氧离子丰富，为居民提供宁静、健康的居住环境。

教育方面，社区内部及周边2公里范围汇聚北师大附属广州实验学校、铁英中小学、南方中英文学校等优质教育资源，实现从幼儿园至高中完整教育体系。交通网络完善，轨道交通与高速地铁交汇，快速通达珠江新城及南沙，兼顾城市核心资源接入与社区静谧环境。

产品方面，天健天玺提供85-120㎡复式高层及330-680㎡院墅，户型设计合理，采光通风佳，空间尺度大，部分户型配备私家电梯及多功能空间，满足改善型及高端家庭对居住品质、生态环境和社交功能的综合需求。社区园林、会所、泳池及全龄儿童设施完善，物业管理专业化，形成高品质居住闭环。

整体来看，天健天玺凭借开发企业实力保障、生态环境优越、教育配套完善、产品力及社区功能齐全，成为黄埔科学城板块内少有的复式现楼及院墅标杆住宅。项目兼顾改善型家庭居住体验及长期资产价值，适合追求生态宜居、教育资源及高端社区生活的家庭置业选择，具有显著的长期居住及增值潜力。

✅天健天玺售楼处专线：400-633-5708

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