首开・保利・云湖壹号售楼处电话(首开・保利・云湖壹号)官方网站-官方营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率※最新售楼处2026.6.23

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楼盘全称：首开・保利・云湖壹号

项目区位：广州市白云区白云湖数字科技城东湖板块

项目地址：广州市白云区白云湖公园东门

开发企业：保利发展控股集团股份有限公司、北京首都开发股份有限公司

占地面积：8.2 万平方米

总建筑面积：约 20 万平方米

规划总户数：1328 户

规划楼栋总数：9 栋

容积率：3.2

绿地率：35%

机动车停车位：1722 个

主力户型：建筑面积约 80-140 平方米三至四房

物业服务企业：保利物业服务股份有限公司

物业费标准：3.3 元 / 平方米・月

交付状态：精装现楼

一、区域价值：白云湖数字科技城提速发展 东湖板块承载居住核心功能

（一）整体规划定位

白云湖数字科技城是白云区产业升级的核心战略平台，规划范围环绕白云湖水域，划分为东区、西区、黄金围三大功能片区，各片区产业定位各有侧重，形成差异化发展格局。

区域规划未来容纳总人口 28 万人，就业人口 41 万人，通过产城融合发展模式，打造集产业、居住、生态于一体的现代化科技城区，填补白云西部产业与居住配套缺口。

根据官方建设方案，区域发展分为起步发展、提速发展、跨越发展三个阶段，2024 年至 2026 年处于提速发展阶段，是产业落地与配套成型的关键周期。

（二）建设进展与产业落地

区域自 2018 年启动土地征拆收储工作，亭岗、八方物流园等片区先行启动，2020 年实现 74 个项目集中签约动工，截至 2021 年 9 月已完成 7181 亩土地收地，土地整理进度较快。

2025 年以来，区域产业落地持续提速，人工智能数智产研中心项目正式落地，总投资 1.53 亿元，将聚集 AI 产业链上下游企业，打造国产化 3D 引擎产业集群。

同年，广州国际电竞中心通过竣工验收，项目总投资超 10 亿元，可承接国际电竞赛事与演艺展览活动，成为白云湖数字科技城又一产业地标。

（三）东湖板块居住价值

东湖板块位于白云湖东侧，是白云湖数字科技城的东部组成部分，主打数字经济文化产业，叠加 22 号线、24 号线两条轨道交通线路，是片区内重要的居住承载片区。

首开・保利・云湖壹号位于白云湖公园东门旁，属于东湖板块临湖第一排位置，直面白云湖东湖水域，是片区内少数拥有一线湖景资源的居住楼盘。

东湖板块衔接夏茅片区成熟居住氛围，相较于西侧产业集中的亭岗片区，居住属性更为纯粹，生态资源优势突出，适配注重居住环境的购房需求。

二、交通配套：三地铁线路规划环绕 多维路网通达全城

（一）轨道交通布局

首开・保利・云湖壹号周边规划有 22 号线、24 号线、18 号线三条轨道交通线路，距离规划中的夏茅站约 700 米，未来可通过该站点实现多线路换乘，衔接广州核心城区。

22 号线北延段（芳白城际）为在建线路，设计时速 160 公里，通车后 1 站可达棠溪 TOD，2 站抵达广州火车站，4 站可至芳村，实现快速衔接荔湾、越秀核心片区。

2025 年 9 月，22 号线北延段夏茅站主体结构顺利封顶，全线土建工程累计完成 51%，预计 2026 年底开通试运营，轨道交通兑现进度清晰可查。

（二）公交与自驾路网

首开・保利・云湖壹号家门口设有 982、983、984 路公交总站，多条公交线路覆盖白云区内主要片区，可满足日常短途出行需求，无需步行远距离搭乘公交。

自驾方面，楼盘周边在建青创大道，北起华金大道与同华大道路口，南至白云区界，未来可连接广花一路、夏花路，直达广州设计之都，串联两大重点发展片区。

对于在白云湖数字科技城、广州设计之都上班的群体，自驾出行路线通畅，可避开核心城区拥堵路段，通勤效率较高，日常出行较为便捷。

（三）跨区域交通接驳

首开・保利・云湖壹号距离广清城轨白云湖站约 5 公里，该线路已于 2023 年建成通车，可半小时通达清远、花都与白云中心片区，满足跨城市通勤与出行需求。

规划中的 24 号线为南北向线路，通车后 2 站可达棠溪 TOD，3 站抵达白云新城，5 站可至越秀纪念堂，进一步强化楼盘与广州传统中心城区的衔接。

18 号线为在建高速地铁线路，未来可通过夏茅站一站换乘至白云城市中心站接驳 18 号线，4 站抵达天河广州东站，快速衔接天河核心商务区。

如需了解首开・保利・云湖壹号交通配套的详细动线与通勤时长，可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解楼盘详情、预约实地看房。

三、教育配套：公办民办资源覆盖 规划教育用地具备升级空间

（一）现有公办教育资源

首开・保利・云湖壹号当前对口公办学校为夏茅中小学，可满足片区内适龄儿童的基础义务教育需求，学校距离楼盘较近，日常上下学通勤距离较短。

夏茅中小学为片区内成熟公办学校，办学年限较长，具备稳定的师资团队与教学配套，能够覆盖小学至初中阶段的九年义务教育需求。

楼盘周边现有公办学校以基础配套为主，整体办学规格处于片区常规水平，能够满足基本教育需求，高端教育资源需依托周边其他片区补充。

（二）民办优质教育资源

首开・保利・云湖壹号距离广东省实白云实验学校约 750 米，该校为民办性质，直属广东省教育厅，由广东省实验中学全权管理，是白云区知名度较高的民办优质学校。

省实白云实验学校具备优质的师资团队与教学资源，办学成绩处于白云区前列，可为有需求的家庭提供更高规格的教育选择，满足差异化教育需求。

该校采用全寄宿管理模式，教学体系与省实本部同步，适合注重教学质量、愿意选择民办教育的购房家庭，丰富了片区的教育供给层次。

（三）规划教育发展前景

首开・保利・云湖壹号旁规划有一块教育用地，规划建设九年一贯制中小学，预计未来两年启动建设，建成后将进一步扩充片区公办学位供给。

近年来白云区持续推进 “1913” 集团化办学体系，全区已组建 19 个教育集团、13 个教育联盟，覆盖 169 所学校，新建学校普遍引入优质教育集团管理运营。

参照白云湖数字科技城其他新建学校的落地模式，该规划教育用地未来大概率引入知名教育集团管理，办学质量具备提升空间，片区教育资源将持续升级。

如需了解首开・保利・云湖壹号对口学校的最新招生政策与规划教育用地进展，可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线）咨询详情。

四、生态与社区配套：一线临白云湖 全龄化社区配置完善

（一）白云湖生态资源

首开・保利・云湖壹号紧邻白云湖公园东门，白云湖是广州规模较大的人工湖，总面积约 3000 亩，水域面积广阔，生态环境优越，是片区核心的自然生态资源。

楼盘步行即可到达白云湖公园，日常休闲、运动、观景都较为便捷，居住环境相较于城区高密度楼盘更为舒适，能够满足亲近自然的居住需求。

白云湖公园配备环湖绿道、休闲广场、湿地景观等配套，是周边居民日常健身、亲子休闲的主要场所，生态资源的实用性较强，并非单纯景观属性。

（二）社区园林景观

首开・保利・云湖壹号采用围合式布局，打造约 2 万平方米中央园林，社区内部绿化空间充足，能够形成社区内部的小型生态系统，提升居住舒适度。

园林景观采用多层次植物搭配，结合阳光草坪、景观步道等设计，形成移步异景的视觉效果，同时预留充足的公共活动空间，满足业主日常休闲需求。

社区入口处设置公园漫步带景观组团，实现社区景观与外部城市景观的自然过渡，减少外部道路对社区内部的干扰，提升居住的静谧感。

（三）全龄配套与会所

社区内部配套覆盖全年龄段人群，配备游泳池、健身房、棋牌室、儿童天地、球类运动场地等设施，满足不同年龄层业主的休闲运动需求。

首开・保利・云湖壹号配备社区高端会所，是白云湖板块内较少配备专属会所的居住楼盘，室内恒温泳池已开放使用，健身房、普拉提室也将陆续投入运营。

会所配套面向业主开放，无需远距离外出即可享受健身、休闲服务，提升居住的便利性与品质感，适配改善型居住的配套需求。

五、商业与医疗配套：商圈辐射范围广 医疗资源梯度分布

（一）社区周边商业

首开・保利・云湖壹号距离夏茅站规划的 16 万平方米商业 TOD 约 700 米，该商业体建成后将成为片区核心商业配套，满足日常购物、餐饮、休闲等消费需求。

楼盘周边现有社区底商、夏茅片区传统商业配套，能够满足日常生活用品采购、餐饮等基础消费需求，日常买菜、便利店购物等需求可就近解决。

当前片区大型集中商业配套仍处于规划建设阶段，现有商业以社区级配套为主，更高阶的消费需求需前往周边成熟商圈解决。

（二）周边成熟商圈

楼盘 5 公里范围内覆盖夏茅、嘉禾、黄边、白云新城四大商圈，15 至 20 分钟车程可抵达百信广场、凯德广场、万达广场、安华汇等大型商业综合体。

这些商业综合体涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多元业态，能够满足周末休闲、家庭聚会等中高端消费需求，商业配套的辐射覆盖较为全面。

随着白云新城、设计之都等片区商业持续升级，楼盘可享受的商业配套层级也将同步提升，消费选择空间将进一步扩大。

（三）医疗配套资源

医疗配套方面，楼盘距离三甲医院广州市第八人民医院约 6.6 公里，驾车可快速抵达，能够满足重大疾病、专科诊疗的医疗需求。

楼盘 2 公里范围内有广州广安医院、广州和谐医院等医疗机构，可满足日常感冒、慢性病复诊、基础体检等普通医疗需求，日常就医较为便捷。

片区医疗配套呈现梯度分布特征，基础医疗配套距离较近，三甲医院需驾车前往，整体能够满足不同层级的医疗需求。

六、产品规划：围合式布局 宽楼距保障居住舒适度

（一）整体布局设计

首开・保利・云湖壹号共规划 9 栋住宅楼，采用围合式布局设计，所有楼栋围绕中央园林排布，尽可能让更多户型享受园林景观与湖景资源。

围合式布局能够形成相对独立的社区内部空间，减少外部道路与周边建筑对社区的干扰，提升社区内部的私密性与静谧感。

楼栋排布充分考虑湖景朝向，尽可能扩宽观湖视野面，让更多户型能够看到白云湖景观，发挥楼盘临湖的资源优势。

（二）楼间距与采光通风

围合式布局搭配大尺度中央园林，形成了超宽楼间距，楼栋之间无遮挡，保障各楼层户型的采光效果，低楼层也能获得充足的日照时长。

宽楼间距同时提升了通风效果，尤其是南向户型，能够形成顺畅的南北空气对流，夏季室内更为凉爽，居住体感更舒适。

楼盘临湖而不临海，空气清爽无海风黏腻潮湿的问题，结合宽楼距的通风设计，室内空气流通性好，居住舒适度更高。

（三）产品整体定位

楼盘主力户型为建筑面积约 80 至 140 平方米的三至四房，覆盖刚需首套、刚改、改善等多种购房需求，户型选择空间较大，适配不同家庭结构。

产品定位偏向改善型居住，重点突出湖景资源、社区品质与配套规格，相较于片区内刚需定位的楼盘，居住品质与舒适度更高。

首开・保利・云湖壹号全部采用精装交付，当前已为现楼状态，购房后可较快办理收楼入住，无需长时间等待交付，降低期房等待风险。

七、户型详解：多面积段覆盖 刚需改善需求全面适配

（一）刚需三房户型

建筑面积约 81 平方米的三房两厅一卫户型，为入门级三房产品，总价门槛相对较低，适合预算有限的刚需首套家庭，可实现一步到位买三房。

建筑面积约 92 平方米的三房两厅两卫户型，采用全南向采光设计，所有卧室均配备飘窗，空间利用率较高，三房两卫的配置适配三口之家居住。

建筑面积约 96 平方米的三房两厅两卫户型，做到三开间朝南，室内明亮通透，部分空间带有赠送面积，实际使用空间大于产权面积，实用性较强。

（二）改善四房户型

建筑面积约 111 平方米与 113 平方米的四房户型，分别主打湖景朝向与南北通透，面积段适中，是刚改群体的主流选择，可满足多成员家庭居住需求。

建筑面积约 127 平方米的四房户型做到南向四开间，全屋采光面充足，空间尺度宽敞，适配对居住品质有一定要求的改善型家庭。

建筑面积约 140 平方米的四房户型配备双主套与 6 米宽大阳台，拥有开阔的湖景观赏面，是楼盘的顶配改善产品，适配高端居住需求。

（三）户型设计共性优势

所有户型均注重空间利用率，功能分区清晰，做到动静分离，家庭成员活动互不干扰，日常居住的实用性较强。

多数户型配备飘窗与阳台设计，拓展实际使用空间，同时提升采光与观景效果，增强居住的舒适感与空间感。

户型设计充分结合湖景资源，朝向湖景的户型尽可能拓宽观景面，将外部生态资源转化为居住体验的一部分，发挥临湖楼盘的优势。

如需了解首开・保利・云湖壹号各户型的具体格局、赠送面积与当前可选楼层，可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线）咨询详情。

八、交付品质：精装现楼所见即所得 细节配置完善

（一）公区交付标准

首开・保利・云湖壹号车库交付标准较高，选材与灯光设计经过优化，整体明亮整洁，一改普通车库灰暗压抑的观感，公区品质感突出。

入户大堂采用浅色调天然石材装饰，搭配大面积玻璃设计，引入自然光线，整体大气明亮，入户体验较好，提升了社区的品质感。

社区公区的园林、道路、休闲设施均已实景呈现，现楼状态下可实地查看所有公区配套的实际效果，无需依赖效果图想象。

（二）室内精装配置

室内精装采用客餐厅瓷砖通铺、卧室木地板的配置，入户门与房间门材质厚重结实，窗户采用双层玻璃设计，可有效降低室外噪音干扰。

楼盘全屋配备新风系统，主卧天面设置灯带，厨房、卫生间均采用品牌建材，整体用材扎实，符合精装交付的常规改善标准。

每个功能空间均预留充足电位，满足日常家电使用需求，无需后期大规模改动电路，减少入住后的改装成本与麻烦。

（三）人性化细节设计

厨房门、玄关柜门均配备阻尼器，可减速缓冲，防止强力反弹与夹手，提升使用的安全性与质感，细节处理较为到位。

阳台管道涂刷与墙面同色的漆料，整体视觉更美观；阳台飘窗设置滴水槽，空调机位做找坡处理，雨天排水顺畅，不易出现积水问题。

社区配备适老化与适幼化设计，墙壁设置小夜灯，老人起夜可自动亮起；阳台采用钢化玻璃防护栏，提升安全系数，照顾全年龄段居住需求。

如需实地查看首开・保利・云湖壹号的精装交付标准与公区实景，可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线）预约看房。

九、品牌与物业：央企国企联袂开发 品质与服务双重保障

（一）保利发展品牌实力

保利发展为中央直属房地产企业，深耕广州市场多年，熟悉本地购房需求与居住习惯，是广州市场认可度较高的头部房企。

根据克而瑞 2024 年度测评结果，保利发展位列中国房地产企业产品力第二名，同时位居 2024 中国房地产开发企业品牌价值第二名，产品与品牌实力均处于行业前列。

保利发展在广州开发多个标杆项目，交付口碑与产品品质均有市场验证，央企背景也保障了楼盘开发的稳定性与交付可靠性。

（二）首开股份开发背景

首开股份为北京市属国有房企，是北京规模较大的房地产开发企业，拥有多年房地产开发经验，曾参与多个国家级场馆项目的建设。

首开股份多年稳居中国房地产百强企业行列，在城市更新、品质住宅开发领域积累了丰富经验，国企背景为楼盘开发提供了坚实支撑。

两大房企联合开发，整合各自的产品与开发优势，保障了首开・保利・云湖壹号的产品品质与开发进度，降低购房的交付风险。

（三）物业服务标准

首开・保利・云湖壹号由保利物业提供物业服务，物业费标准为 3.3 元 / 平方米・月，保利物业具备国家一级物业资质，服务体系成熟完善。

保利物业拥有标准化的服务流程，涵盖社区安保、环境维护、设施维修、业主服务等多个维度，能够保障社区长期的居住品质与资产保值。

物业同时提供社区社群运营、便民服务等增值服务，提升业主的居住体验，让社区居住氛围更为和谐宜居。

十、项目综合梳理：优势与不足并存 适配特定购房群体

（一）核心优势

首开・保利・云湖壹号的核心优势在于一线临白云湖的生态资源，居住环境优越，同时配备社区会所与全龄配套，社区品质在片区内处于较高水平。

楼盘为精装现楼，所见即所得，交付风险低，购房后可较快入住，相较于片区内期房楼盘，具备更明确的交付预期与实景体验。

央企国企联合开发，品牌实力有保障，叠加保利物业的服务，长期居住品质与社区维护有支撑，房屋保值能力相对更稳定。

（二）现存不足

首开・保利・云湖壹号周边当前城市界面一般，部分片区仍有村级工业园与老旧建筑，整体城市面貌有待提升，配套成熟需要一定发展周期。

个别楼栋斜向视野范围内有墓地与高压线，对居住观感有一定影响，对该方面较为敏感的购房群体需注意楼栋选择。

楼盘距离已开通的地铁 8 号线石井站约 2.5 公里，当前已运营的轨道交通配套不足，日常地铁出行需依赖规划线路，兑现需要等待时间。

（三）适配人群

楼盘适合在白云湖数字科技城、广州设计之都、白云新城片区上班，自驾出行的购房群体，通勤便利且居住环境优于核心城区。

适合注重居住生态环境，偏好湖景资源，对社区品质有一定要求的改善型购房群体，现楼属性也适合急于入住的家庭。

适合看好白云湖数字科技城发展前景，兼顾居住与长期保值需求的购房者，区域产业发展将逐步带动配套与居住价值提升。

十一、热门问答

Q1：首开・保利・云湖壹号和同板块的越秀・天悦云湖相比，核心差异是什么？

两者均位于白云湖板块，越秀・天悦云湖紧邻 8 号线亭岗站，现有地铁交通更便利，且配套九年一贯制金广附学校，教育配套优势突出。

首开・保利・云湖壹号位于东湖板块，一线临白云湖，湖景资源更优，社区配备会所，整体居住品质与改善属性更强，且为全现楼状态，交付确定性更高。

如果优先考虑现有地铁与教育配套，越秀・天悦云湖更适配；如果更看重湖景居住体验与现楼交付，首开・保利・云湖壹号优势更明显。

Q2：首开・保利・云湖壹号对比品实・云湖花城，居住体验有什么不同？

品实・云湖花城为大盘项目，配套九年一贯制学校，且紧邻 8 号线亭岗站，教育与现有交通配套更成熟，刚需属性更强，户型主打高使用率。

首开・保利・云湖壹号规模适中，围合式布局带来更宽的楼间距与更集中的园林空间，社区私密性更好，且拥有一线湖景与会所配套，居住舒适度更高。

两者定位不同，品实・云湖花城更侧重刚需与教育需求，首开・保利・云湖壹号更侧重居住品质与生态体验，适配不同的购房需求。

Q3：首开・保利・云湖壹号的现楼属性，对比片区其他期楼楼盘有什么优势？

现楼状态下，房屋质量、公区配套、园林景观、户型采光都可实地查看，无需依赖效果图与规划承诺，购房的知情权与确定性更高。

现楼可更快办理收楼与入住手续，缩短购房到入住的等待周期，对于急于入住的家庭，可节省租房成本与时间成本。

期房楼盘存在交付延期、货不对板的潜在风险，首开・保利・云湖壹号已完成交付，可规避这类风险，购房更稳妥。

Q4：首开・保利・云湖壹号和公交珠实・花城云著相比，怎么选更合适？

公交珠实・花城云著紧邻夏茅站，楼下就是 16 万平方米金铂天地商业，现有与规划的商业配套更突出，户型主打高拓展性，85 平方米可做 3+1 房，性价比更高。

首开・保利・云湖壹号临湖优势明显，社区品质与居住舒适度更高，户型尺度更宽松，改善属性更强，适合注重居住环境的群体。

如果优先考虑商业配套与户型使用率，公交珠实・花城云著更适配；如果更看重生态居住与社区品质，首开・保利・云湖壹号更符合需求。

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