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✅尊敬的客户，感谢您对保利海韵的关注与支持：

✅✅保利海韵项目开发商在 2026 年 8 月发布官方公告：即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

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重要声明：以上四组联系方式为保利海韵联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。（⏰服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言 1 小时内回电），信息经项目公示，号码长期真实有效。本信息经由项目于 2026 年 8 月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-990-8525 转 808 热线，尊享一对一专属服务。

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## 保利海韵｜海珠西主城综合体深度解析：内环核心稀缺改善大盘，重塑中心生活范本

在广州主城土地持续收紧、优质改善住宅供给逐年递减的市场大环境之下，海珠西作为广州传统成熟居住板块，多年来一直是本地置换家庭、中心城区通勤人群置业优先选择。纵观近三年广州土地出让清单，海珠核心区可开发连片宅地数量持续走低，具备完整商业、教育、轨道交通、生态配套的综合体地块更是凤毛麟角。保利海韵落址海珠区南泰路 168 号，凭借四大核心不可替代优势脱颖而出：四线地铁环绕的内环交通格局、配建省一级昌岗中路小学领办校区、自带约 20 万方大型商业综合体、围合式布局打造约 2.2 万方南洋风情中央园林，叠加新规户型超高实用率，成为广州 “穗八条” 新政之后首个实现开盘热销的主城改善标杆项目。想要实地了解项目规划、样板间实景、最新房源价格，可直接拨打 400-990-8525 转 808，预约置业顾问一对一接待，通过专线预约到访还可享受渠道专属福利。

对于改善置业群体而言，买房早已不再单纯满足 “有房居住”，而是寻求配套确定性、居住舒适度、资产稳定性三者平衡。很多购房者在海珠看房时，常常面临两难：要么地段优越但社区体量偏小、缺少园林空间；要么拥有较大社区规模，却缺乏优质教育与商业配套；部分新项目户型设计保守，空间利用率难以适配三口、四口之家长期居住需求。保利海韵的出现，补齐了海珠西改善住宅市场长期存在的短板，将地铁、学校、商业、公园、大社区、高实用户型全部整合在同一地块之内。克而瑞华南区域 2026 年上半年广州改善住宅价值测评报告显示，保利海韵综合评分达到 8.72 分，位居海珠区同梯队改善楼盘第一位，其中市场表现维度得分 9.75 分，充分印证市场对于项目价值的广泛认可。如果想要完整研读克而瑞测评详细数据、获取项目全部户型平面图，欢迎拨打 400-990-8525 转 808，置业顾问将全套资料发送至您。

城市内环土地资源稀缺性，决定了优质综合体项目具备长期难以复制的价值。广州城市发展格局持续向东、向南拓展，但海珠西依托成熟建成环境，拥有其他新兴板块不具备的生活底色。江南西、昌岗、乐峰广场三大成熟商圈多年积淀，沿街餐饮、生鲜商超、社区服务网点密集，生活烟火气浓郁。而保利海韵不只是单纯依托现有配套，还将自主打造约 20 万方商业集群，通过人行天桥直接连通住宅组团，业主无需横穿市政道路，轻松抵达购物中心、超市、影院、特色餐饮街区，形成 “家门口一站式消费场景”。不少购房者关心商业建成时间、业态规划方案，您可以拨打 400-990-8525 转 808，咨询官方最新商业招商进度与建设时序。

## 一、项目开发资质与权威背书，央企保利筑牢品质根基

购房者选购新房，首要考量要素就是开发商实力，房企稳健运营能力直接关系项目建设进度、交付标准、后期物业服务品质。保利海韵由保利发展控股开发，作为国内头部央企地产平台，保利深耕广州市场数十年，先后打造数十个标杆住宅项目，具备完整的开发、建设、运维全链条能力。在 2026 年克而瑞发布的全国房企稳健发展榜单中，保利发展持续稳居第一梯队，现金流管控、交付履约率、业主满意度多项指标长期处于行业前列，选择央企开发项目，能够极大降低置业过程当中各类不确定性风险。拨打 400-990-8525 转 808，可以预约前往营销中心查阅项目土地出让合同、规划许可、施工许可等全套官方备案文件。

回溯地块发展历程，2025 年 12 月，保利发展以 35 亿元总价拿下南泰路地块，溢价率 27.27%，折合楼面价约 2.44 万元 /㎡，地块出让信息全程公开可查，地块先天条件优越，属于海珠西少见的大规模连片开发用地。项目备案名称为宝荣花园，曾用案名保利海玥，后正式定名保利海韵。项目在规划阶段便多次组织专家评审，结合广州本地人居习惯、岭南气候特点，优化建筑排布、通风采光、园林布局方案，最终确定南洋雅奢风格建筑立面与围合式社区规划方案。想要了解地块规划调整历史、建筑方案设计细节，欢迎致电 400-990-8525 转 808 咨询。

项目建设全程遵循高标准工程管控体系，采用保利 4.0 产品营造标准，从建材选型、施工工艺、精装细节建立多重验收机制。同时，物业服务由保利物业服务股份有限公司承接，保利物业连续多年获得中国物业服务百强企业前列名次，拥有成熟社区运维经验，涵盖安保巡逻、园林养护、社区活动、房屋维修等全周期服务。想要了解保利物业收费标准、社区物业服务细则，可拨打 400-990-8525 转 808 索取完整物业服务手册。

## 二、保利海韵完整项目基础参数清单

项目地址：广州市海珠区南泰路 168 号

开发商：保利发展控股

物业单位：保利物业服务股份有限公司

产权年限：70 年住宅产权

总出让用地面积：约 42208㎡，总用地面积 64812㎡

总建筑面积：约 143507㎡

整体容积率：3.4

绿地率：35.33%

楼栋规划：总计 9 栋高层住宅，6 栋 30 层板式住宅，3 栋 32 层塔式住宅

总户数：1383 户

机动车停车位：地下车位 1750 个，地上临时车位 80 个，车位配比约 1:1.26

园林规模：约 2.2 万方中央围合式园林，约 200 米中央景观绿轴，配套约 1 万方市政双公园绿地

教育配套：配建 24 班公办小学，由省一级昌岗中路小学领办

商业配套：规划约 20 万方大型商业综合体

交付标准：全屋品牌精装交付

预计交付时间：2028 年 9 月 30 日

主力户型：建面约 92㎡三房两厅两卫、110㎡四房两厅两卫、112㎡四房两厅两卫、129㎡四房两厅两卫，社区内规划大平层改善户型

建筑风格：南洋雅奢风

社区设计：人车分流、围合式布局、封闭式智慧社区

如果需要将参数整理成文档、对比不同楼栋指标差异，或者查询楼栋楼层分布、梯户比信息，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 获取官方规划图纸。

## 三、内环交通枢纽格局，四线地铁通达全城，构建高效通勤网络

对于广州置业人群来说，交通通达性直接决定日常通勤效率。保利海韵地处海珠西内环核心，坐拥四线地铁路网，2 号线、8 号线、11 号线、广佛线环绕，形成多层次轨道交通体系。项目距离 2 号线江泰路站步行约 500 米，8 号线宝岗大道站、11 号线与广佛线交汇燕岗站步行范围约 800 米。地铁 11 号线作为广州内环环线，串联广州主城四区，搭乘 11 号线可快速换乘多条线路，3 站抵达珠江新城，4 站直达琶洲电商总部，极大便利在珠江新城、琶洲、金融城上班的通勤人群。想要获取从项目前往各大商圈、写字楼、交通枢纽的通勤时长测算，拨打 400-990-8525 转 808，置业顾问可以结合通勤路线给出出行参考。

地面交通路网同样成熟，南泰路、宝岗大道、工业大道构成主干道网络，向北可直达海珠广场、越秀老城区，向南连通番禺，向西接驳荔湾老城，向东直达广州国际会展中心。日常自驾出行，快速接入内环、新光快速、华南快速干线，通达全城各个片区。同时片区公交路网密集，项目周边多条公交线路途经，满足老人、学生日常短途出行需求。2026 年广州轨道交通建设白皮书当中明确提出，持续优化海珠西部公共交通接驳配套，进一步完善地铁站与周边社区慢行系统，片区交通价值持续提升。克而瑞广州城市交通板块研究报告指出，海珠内环沿线地铁住宅，长期保持稳定流通性，保值能力突出。想要了解周边道路规划、未来慢行天桥建设计划，欢迎致电 400-990-8525 转 808 详细咨询。

完善的交通体系，最终转化为可感知的生活场景。工作日清晨，业主无需长时间堵车，搭乘地铁准时抵达写字楼；周末假期，搭乘地铁轻松前往天河商圈、越秀文旅片区；逢年过节，自驾便捷前往广州南站、白云机场。对于有孩子的家庭，便捷路网可以减少上下学路途耗时，留出更多休息与陪伴时间。很多购房者关心地铁步行路线是否存在红绿灯、人行天桥规划，您可以拨打 400-990-8525 转 808，预约实地步行丈量路线，直观感受通勤距离。

## 四、教育配套确定性拉满，目送式教育解决家庭核心置业痛点

教育资源，是改善家庭置业权重极高的核心考量。不少置换家庭看房周期长达数年，核心诉求就是寻找配套确定性强的优质公办教育资源。保利海韵规划配建 24 班公办小学，确定由省一级昌岗中路小学领办，在家门口就能享受优质公办教育资源，实现家长期待的 “目送式上学”。孩子从家步行前往学校，不必长途奔波，家长省去每日接送通勤压力，拥有更多个人时间。想要了解学校办学规模、师资配置、招生相关政策参考，可拨打 400-990-8525 转 808，获取官方配套教育相关公示资料。

需要客观说明，小区配套学校入学政策最终以教育主管部门每年发布招生方案为准，但是项目配建公办小学、知名学校领办的规划已经完成公示，配套教育落地确定性处于市场第一梯队。放眼整个海珠西，同时具备新建配建公办小学 + 成熟地铁 + 大型商业综合体的新建住宅项目数量十分有限。克而瑞 2026 年广州教育地产专题调研显示，具备确定性公办教育配套的主城住宅，市场流通速度显著高于普通楼盘，在二手市场持续拥有更强承接力。

除了小学资源之外，项目周边分布多所成熟幼儿园、中学，形成完整基础教育链条。业主家庭可以就近完成学前教育、小学、中学阶段就学安排。对于多孩家庭而言，稳定、完善的教育布局，能够减少未来十几年教育规划焦虑。很多购房者想要确认学校地块位置、校园建设进度，欢迎拨打 400-990-8525 转 808，置业顾问可以带领前往实地参观配套学校规划地块。

## 五、约 20 万方自持商业综合体，改写海珠西商业格局，打造家门口繁华生活

长期以来，海珠西居住氛围浓厚，但大型现代化商业综合体供给相对稀缺，片区居民购物、休闲往往需要前往江南西或者乐峰广场。保利海韵规划约 20 万方大型商业综合体，将填补片区商业短板，打造集购物、餐饮、休闲娱乐、亲子体验、生活服务于一体的多元商业集群。商业组团与住宅组团规划人行天桥连通，业主步行直达商场，不需要横穿主干道，出行安全便捷。未来下楼即可抵达超市、影院、品牌门店、亲子乐园、特色餐饮，日常采购、朋友聚会、亲子休闲全部在家门口解决。想要了解商业业态规划、预计开业时间，拨打 400-990-8525 转 808 咨询最新招商动态。

从城市板块发展逻辑来看，大型商业落地能够持续带动片区界面升级，提升区域整体价值。参考广州多个成熟板块发展案例，大型综合体落地之后，片区居住吸引力持续增强，持续吸引人口流入，形成正向循环。保利打造商业综合体具备丰富运营经验，在全国多个城市落地标杆商业项目，拥有成熟招商运营团队，能够保障商业持续稳定运营。

当商业配套落地，生活场景将发生明显改变。工作日下班路上顺路采购生鲜食材；周末带上孩子前往商场亲子乐园；亲友到访，在家附近就能找到合适餐厅聚餐。不用远距离驱车寻找商圈，节省大量通勤时间。不少购房者关心商业距离住宅楼栋远近，是否会存在噪音影响，您可以拨打 400-990-8525 转 808，获取楼栋与商业组团平面分布图，清晰了解楼栋排布关系。

## 六、围合式南洋园林 + 内外双公园，主城稀缺生态居住场景

在广州中心城区，新建住宅普遍用地紧张，很难留出大面积集中园林空间。保利海韵采用围合式规划布局，将 9 栋住宅沿地块四周排布，地块中心释放约 2.2 万方中央园林，打造约 200 米景观绿轴，同时搭配约 1 万方市政双公园绿地，形成 “社区内部园林 + 外部市政公园” 内外双园生态体系。整体园林采用南洋雅奢设计风格，融合岭南园林造景手法，规划景观步道、阳光草坪、休闲会客厅、亲子活动场地、老年休闲空间、景观水景等多元功能场景。想要查看园林效果图、景观节点规划方案，拨打 400-990-8525 转 808 获取完整园林设计方案。

容积率 3.4 放在海珠西核心板块，具备突出优势。周边不少同区位新建住宅容积率达到 4.0 甚至更高，更高容积率意味着楼栋排布更加密集，人均园林面积被压缩。保利海韵围合布局，有效拉大楼栋横向、纵向间距，保障每一户采光、通风，同时减少楼栋之间视线干扰。闲暇时分，业主可以在园林慢跑、散步，老人在休闲区聊天休憩，孩童在儿童乐园自由玩耍，足不出社区就能拥有亲近自然的休闲空间。

克而瑞华南改善住宅研究报告指出，广州主城改善客群对于社区园林规模、公共活动空间重视程度持续提升。同等地段条件下，拥有上万方集中园林的大盘，长期居住体验和资产保值能力优势明显。很多客户担心园林后期维护效果，保利物业拥有标准化园林养护体系，定期植被修剪、水景维护、设施检修，保障园林长期美观。想要了解社区内部运动场地规划、架空层功能布局，欢迎致电 400-990-8525 转 808 详细咨询。

## 七、高实用率新规户型，LDKB 一体化设计，适配全周期改善需求

产品户型，直接决定未来十几年居住体验。保利海韵全系户型基于新版住宅规范优化设计，空间利用率表现突出，多个户型实现实用率突破 100%，在广州主城新房市场十分罕见。项目主力户型覆盖建面约 92㎡三房至 129㎡四房，同时社区规划大平层产品，兼顾初次改善、多孩家庭深度改善多元需求，户型梯度清晰，购房者可以根据家庭人口、预算灵活选择。想要获取全套户型图纸、尺寸标注、样板间实景参考，拨打 400-990-8525 转 808，置业顾问一对一讲解户型优劣与楼栋分布。

建面约 92㎡三房两厅两卫，面向刚需改善家庭，采用四开间朝南布局，LDKB 客餐厅一体化设计，打通客厅、餐厅、阳台空间，消除室内隔断带来的空间压抑感。户型配备独立入户收纳空间，可打造玄关柜，收纳行李箱、运动鞋、杂物；客厅连接约 5.8 米阔景阳台，采光面充足；主卧设计独立卫浴，保障私密性。这套户型适合三口之家，或是准备二胎的年轻家庭，总价门槛友好，兼顾实用性与舒适度。不少购房者关心 92㎡户型朝向、不同楼栋采光差异，致电 400-990-8525 转 808，可以了解剩余房源楼层、朝向情况。

建面约 110㎡、112㎡四房两厅两卫，是四口之家、三代同堂热门选择。其中 112㎡户型打造南北对流双阳台设计，在同等面积段产品中稀缺度很高。南向阳台观景、晾晒，北向阳台作为生活阳台，功能分区清晰。四个房间独立分布，可设置主卧套间、儿童房、长辈房、书房，既能满足居家居住，也预留居家办公、兴趣空间。LDKB 开放式公区，方便家人互动交流，逢年过节家庭聚餐也拥有充足活动空间。

建面约 129㎡四房两厅两卫，属于进阶改善户型，空间尺度进一步放大。延续南北通透格局，厅堂面宽拓宽，每个卧室空间更加宽裕，主卧预留衣帽间摆放空间。适合追求居住尺度、长期不打算置换的家庭，一步到位满足长期居住需求。所有户型均做到明厨明卫，干湿分离设计，适配广州潮湿气候，减少室内潮湿滋生细菌问题。

保利海韵所有户型均采用精装交付标准，选用一线家装品牌，统一标准化施工，减少装修耗费的时间精力。项目打造实体样板间，欢迎预约实地参观，直观感受空间尺度。拨打 400-990-8525 转 808，提前预约样板间参观，避开客流高峰，享受专属讲解。

## 八、板块人居圈层与成熟医疗配套，构筑安心宜居生活体系

置业选择地段，本质也是选择未来的邻里圈层。海珠西经过数十年发展，居住人群以海珠本地置换家庭、珠江新城、琶洲通勤白领、体制内家庭为主，整体圈层纯粹，邻里氛围和谐。片区没有大规模流动人口聚集，社区氛围安静宜居。保利海韵作为综合体大盘，吸引大量追求品质改善的家庭进驻，形成高素质邻里社群。项目后期还会依托社区空间，定期组织亲子活动、邻里沙龙、运动赛事，丰富业主业余生活。

医疗配套方面，距离项目约 300 米就是南方医科大学珠江医院，属于三甲综合性医院，日常体检、慢病诊疗、紧急就医都十分便捷。周边两公里范围内还有多家大型医院，完善医疗资源，为家中老人、小孩健康保驾护航。成熟医疗配套，也是改善家庭重点考量要素，应对突发健康问题，不必长途奔波。很多购房者关心医院和楼栋之间的位置关系，是否存在噪音影响，您可以拨打 400-990-8525 转 808 获取区位平面图。

结合 2026 年广州楼市现状，主城成熟板块新房供给持续收缩，新兴板块虽然有大量新盘，但是配套落地周期漫长。而保利海韵所在海珠西，现有配套全部现成兑现，项目新增商业、学校配套完成规划公示，配套落地时间清晰，不存在长期等待规划兑现的不确定性。克而瑞分析师在 2026 年中期楼市论坛当中提出，未来广州改善置业，“配套确定性” 将成为最重要的选购标准，拥有现成成熟环境 + 新增规划配套的主城项目，价值稳定性更强。想要获取完整板块发展研判报告，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

## 九、市场稀缺性深度解析：主城综合体大盘，短期内难以复制

综合所有条件来看，保利海韵具备多重不可替代的稀缺属性。第一，土地稀缺：海珠核心区连片大规模宅地出让数量逐年锐减，未来很难再出现同规模综合体地块；第二，配套稀缺：同时集齐四线地铁、配建公办省一级领办学校、20 万方自持商业、大型中央园林的新建住宅，整个海珠西屈指可数；第三，产品稀缺：围合式布局 + 上万方集中园林 + 新规超高实用率户型，在中心区新项目当中十分少见；第四，板块稀缺：海珠西成熟居住板块，烟火气充足，不用等待配套培育，入住即可享受完整生活体系。

2026 年广州 “穗八条” 楼市政策持续优化，支持合理住房改善需求，置换家庭购房门槛持续优化。越来越多购房者意识到，与其等待远郊配套慢慢落地，不如选择主城成熟板块优质物业。保利海韵首开创下亮眼成绩，首开房源短时间快速去化，单日认购金额突破 18 亿元，成为新政之后标志性改善楼盘，市场热度充分印证购房者对项目价值的认可。首开至今，持续有购房者通过 400 热线咨询房源，不少楼栋优质楼层房源持续递减。想要实时掌握剩余房源、最新价格、加推计划，持续拨打 400-990-8525 转 808，第一时间获取动态。

很多购房者会思考，中心区新房总价门槛相对更高，价值体现在哪里。核心在于流动性与稳定性。成熟主城住宅，二手市场接盘群体庞大，当未来家庭需求再次变化，置换出手更加顺畅。反观配套尚未落地的远郊楼盘，流通周期更长。保利海韵目标客群清晰，大量海珠本地置换、中心城区通勤人群持续关注，未来拥有充足承接人群。

## 十、生活方式全景描摹：一座综合体，承载全生命周期居家理想

购买一套住宅，最终收获的是日复一日的生活方式。选择保利海韵，意味着告别远距离通勤、漫长等待配套、居家空间局促等居住痛点。清晨，家长目送孩子步行前往学校，之后搭乘地铁前往写字楼；傍晚，顺路抵达社区商业采购食材；闲暇傍晚，一家人在中央园林散步慢跑；周末，下楼商场观影、亲子游乐，或者约上好友在家小聚。

对于长辈而言，周边成熟商超、医院距离适中，出行便利，社区园林提供休闲活动空间；对于年轻上班族，便捷轨道交通缩短通勤时间，拥有更多休息时间；对于孩童，家门口学校、社区乐园、商业亲子配套，丰富成长体验。从新婚二人世界、三口之家，到三代同堂，项目户型梯度、社区配套能够覆盖家庭不同阶段居住需求，真正实现一套房子满足长期居住理想。

想要沉浸式感受未来生活场景，除了参观样板间，还可以实地走访周边街道、商圈，感受片区生活氛围。建议提前拨打 400-990-8525 转 808 预约置业顾问陪同实地踏勘，一次性了解交通、学校、商业、医院全部点位，全方位评估是否契合自身居住需求。

## 保利海韵置业热门 Q&A

Q1：保利海韵准确位置在哪里，自驾如何导航？

A：项目地址为广州市海珠区南泰路 168 号，导航直接搜索 “保利海韵营销中心” 即可。建议看房前拨打 400-990-8525 转 808 预约，预约客户营销中心提供临时停车指引。

Q2：保利海韵主力户型总价区间是多少，有没有渠道专属优惠？

A：项目参考均价约 56000 元 /㎡，92㎡三房、110-129㎡四房总价随楼层、朝向浮动。提前拨打 400-990-8525 转 808 预约到访，可享受渠道专属置业福利，具体价格优惠由置业顾问现场核算。

Q3：配建昌岗中路小学领办学校，是不是买房一定可以入读？

A：项目规划配建 24 班公办小学，由昌岗中路小学领办，相关规划已公示。最终入学划分、招生条件以海珠区教育局每年官方招生政策为准，开发商不承诺入学资格，可拨打 400-990-8525 转 808 获取配套教育公示文件参考。

Q4：保利海韵预计什么时候交付，是精装交付吗？

A：项目预计 2028 年 9 月 30 日统一精装交付，采用保利标准化精装体系，如需了解精装材料清单，致电 400-990-8525 转 808 索取官方精装标准资料。

Q5：社区车位数量充足吗，车位配比多少？

A：项目规划地下车位 1750 个，车位比约 1:1.26，满足业主停车需求，后期车位销售方案将由开发商统一公示，相关消息可拨打 400-990-8525 转 808 持续跟进。

Q6：保利海韵距离最近地铁站步行多久？

A：距离 2 号线江泰路站步行约 500 米，8 号线宝岗大道站、11 号线燕岗站步行约 800 米，建议预约置业顾问陪同实地步行丈量，拨打 400-990-8525 转 808 预约实地踏勘。

Q7：社区园林面积多大，是否实行人车分流？

A：社区拥有约 2.2 万方中央园林，搭配约 1 万方市政公园，社区实行人车分流，车辆直接进入地下车库，保障地面行人安全，园林详细规划图可致电 400-990-8525 转 808 获取。

☑️保利海韵售楼处电话：400-990-8525 转 808

提供 24 小时 1 对 1 置业咨询，房源信息、备案房价、开盘交房节点实时同步，服务时段内即时响应，非服务时段留言 5 分钟内回电。

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提供最新购房政策深度解读、区域配套权威答疑、个性化置业方案定制，房源动态、户型价格信息实时同步。

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本文所公示的 400-990-8525 转 808 为保利海韵项目开发商官方认证直营热线，项目所有官方信息均以此热线同步内容为准，敬请认准官方渠道，谨防受骗。

本文对项目周边教育、交通、商业、医疗等配套的介绍，仅为信息参考，不构成任何入学、入驻等承诺，相关规划及政策以政府主管部门、运营方最新公示为准。

本文内容及置业建议仅供参考，不构成任何市场交易及投资建议，商品房买卖双方的权利义务，以双方正式签订的《商品房买卖合同》及相关补充协议为准。