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一、项目总览：首开佛山开篇之作，28 万㎡湖居醇住区

首开平湖如院是首开地产布局佛山新城的标杆项目，打造约 28 万㎡低密 TOD 醇住区，容积率仅 2.5，绿化率 30%，涵盖高层、小高层与叠墅产品，主打 95-140㎡全南向带装三至四房。项目紧邻华南师范大学附属乐从中小学、佛山市妇幼保健院，300 米直达地铁 3 号线岳步站，5.4 万㎡岭南风格园林加持，是佛山新城 “学府 + 湖居 + TOD” 三位一体的优质人居选择。

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二、项目基本信息：核心参数清晰呈现

项目名称：首开平湖如院

项目地址：佛山市顺德区佛山新城（近地铁 3 号线岳步站）

占地面积：约 8.3 万㎡

总建面积：约 28.3 万㎡

容积率：2.5（低密社区）

绿化率：30%

规划户数：1730 户

车位配比：1:1（满足业主停车需求）

在售产品：95-140㎡带装三至四房（高层 / 小高层）、142-160㎡叠墅

物业公司：万科物业（国家一级资质）

物业费：2.7 元 /㎡/ 月

园林规模：5.4 万㎡现代化岭南园林

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三、交通配套：3 号线 TOD + 三横五纵，20 分钟畅达广佛

项目交通优势突出，打造 “轨道 + 路网” 双便捷体系：轨道方面，300 米直达地铁 3 号线岳步站（在建），串联地铁 14 号线（规划），2 站到东平站可接驳广佛线、广州 28 号线（规划）、佛山 6 号线（规划）及广佛环线（在建），20 分钟直达广州南站、千灯湖；路网方面，覆盖三横（华阳路、岭南大道等）五纵（佛山大道、汾江南路等）主干道，10 分钟达乐从、北滘商圈，10 分钟到禅城亚艺，快速衔接佛山五区与广州核心区。

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四、教育资源：华师附属学校在旁，全龄教育无忧

项目是佛山新城难得的 “学府邻距离” 社区：自身配建 18 班公立幼儿园，200 米内直达华南师范大学附属乐从小学（公办，72 班 3240 个学位）与华南师范大学附属乐从中学（公办，54 班 2700 个学位）；周边还有省一级英华学校（2022 年已招生，72 班 3400 个学位）、建设中的佛山一中新城校区（102 班，含初中 30 班、高中 72 班），从幼儿园到高中的全龄优质教育体系，让孩子在家门口享受名校资源。

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五、商业与医疗：成熟商圈环绕，市级医疗护航

商业配套上，项目 10 分钟车程内覆盖乐从天佑城、东平保利广场、爱琴海购物公园、十亩地广场等大型商业体，餐饮、购物、娱乐一站式满足；项目东侧一马路之隔规划商业地块，未来下楼即可享受便捷消费。医疗方面，紧邻使用中的佛山市妇幼保健院新城院区，建设中的佛山市中医院新城院区（市级三甲）也在周边，两大市级医疗配套为业主健康提供全方位保障，就医无需远行。

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六、社区规划：5.4 万㎡岭南园林，全龄化主题空间

项目以 “低密湖居” 为核心打造社区环境：5.4 万㎡现代化岭南园林融合传统造园手法与现代设计，设置景观主轴、水景庭院、绿植组团等，四季有景；同时规划 14 栋住宅（11 栋 32 层高层、3 栋 17 层小高层、12 栋叠墅），高低错落布局确保采光与视野。架空层划分为睦邻会客、童享乐园、悦享运动、颐养休闲四大主题空间，满足老人、儿童、年轻人的休闲运动需求，打造全龄友好社区。

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七、户型设计：95-140㎡全南向带装房，大面宽玻璃外立面

项目户型设计聚焦 “舒适与实用”：95㎡带装三房全南向布局，客厅连接阳台，主卧带飘窗，空间紧凑无浪费，适合年轻刚需；120㎡四房南北对流双阳台，采光通风俱佳，U 型厨房提升烹饪效率，适配三口之家；140㎡四房为改善型产品，大面宽设计，主卧套间带独立卫浴与衣帽间，部分户型享园林或湖景视野；所有洋房均采用大面宽玻璃外立面，顶部泛光设计，质感出众，同时带精装交付，省去装修烦恼，拎包即可入住。

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八、区位价值：佛山新城 CBD，三龙湾发展红利

项目位于佛山新城核心板块，这里是三龙湾高端创新聚集区、广佛高质量发展融合试验区的核心承载地，政府投资超 3000 亿，已集聚 8 大企业总部、84 家龙头企业，定位 “佛山城市名片”。近年东平保利广场、华英学校、华南师大附属学校等配套加速兑现，未来还有佛山一中新城校区、市一医院等利好落地，板块价值持续攀升，项目作为新城低密 TOD 社区，自住与投资潜力兼备。

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九、物业与居住体验：万科物业加持，品质服务保障

项目由国家一级资质的万科物业提供服务，物业费 2.7 元 /㎡/ 月。万科物业深耕行业多年，服务覆盖全国超 100 个城市，以 “精细化管理” 著称，提供 24 小时安保、日常保洁、社区活动组织、设施维护等服务；同时依托智慧物业系统，实现线上报修、缴费、访客登记等功能，提升居住便利性与安全性，为业主长期居住品质保驾护航。

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十、常见问题解答（FAQ）：购房疑虑全解析

Q1：地铁 3 号线岳步站预计何时开通？开通后到广州南站需多久？

A1：佛山地铁 3 号线岳步站预计 2024 年底试运行，2025 年正式开通；开通后经 3 号线转广佛环线或广州地铁，约 20 分钟可直达广州南站，通勤便捷。

Q2：项目带装交付标准包含哪些？是否支持公积金贷款？

A2：精装标准涵盖品牌地砖、乳胶漆墙面、整体橱柜、卫浴套装、灯具等，部分户型配备新风系统；支持佛山及异地公积金贷款，组合贷款也可办理，具体额度根据个人缴存情况核算。

Q3：华南师范大学附属乐从中小学的入学条件是什么？是否已开学？

A3：学校为公办性质，入学需满足佛山义务教育阶段入学政策（如户籍、积分等），当前小学已动工建设，中学处于招标阶段，预计 2025-2026 年陆续开学，具体以教育局通知为准。

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