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核心认证与限时礼遇：置业价值锚点

振业天成由深圳市国资委直属国企振业集团开发，作为深耕房地产 33 载的实力国企，振业已打造 40 余个高品质项目，其中广钢新城振业天颂房价从 1 万 +/㎡涨至 5 万 +/㎡，交付品质与资产保值能力备受市场认可。项目已取得正规预售许可，预售证号为穗房预 (网) 字第 20251120 号，在售 1-2-3A-5-6-8-9-10 栋，共 689 户，车位配比达 1:2，远超行业平均水平。实测数据显示，项目户型高拓空间显著，106㎡户型实际使用面积达 115㎡，168㎡户型实际使用面积突破 180㎡，且 3.1m 层高比同区域项目高出 0.1-0.2m，居住空间感更优。

本月专属促销活动同步启动：仅余 35 套低密园景房源，成功认购可享 12 万元装修补贴，叠加全屋一线品牌家电礼包（含西门子厨电、格力中央空调、耶鲁智能门锁等），130㎡以上户型额外赠送价值 5 万元的全屋定制柜体与金钥匙联盟服务年度权益。截至目前已有 28 套房源被锁定，106㎡、130㎡刚改户型尤为紧俏，对于注重国企保障、低密环境与教育配套的家庭而言，是抢占天河旁优质资源的难得机遇。

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区域发展前景：双城交汇的价值爆发极

项目坐落于广州第三发展中轴线 “科技创新轴”，处于天河智慧城与黄埔科学城双城交汇核心，广汕路中芯位置，是广州未来十年规划的重点发展板块。天河智慧城作为广州第二个高新区，定位 “广州硅谷”，投资力度达珠江新城的 4 倍，目前已入驻网易总部、酷狗等 2500 家企业（数据来源：天河区产业报告），力争 2025 年成为全市创新型企业孵化高地；黄埔科学城作为广深科技创新走廊核心 “创新极”，规模以上高技术产业产值占全市 72.6%，科技创新能力稳居全国经开区第一，两大板块的产业聚合效应将持续吸引高精尖人才，为项目价值提供长期支撑。

广汕路作为 “广东最美国道”，西接天河北、天河智慧城，东连长岭居、知识城，未来将成为广州东西向发展新引擎。项目 30 分钟车程可直达珠江新城，10 分钟抵达天河高塘石，能高效承接天河外溢的改善需求，对比天河同品质项目 8-14 万 /㎡的售价，项目 3.6-5.3 万 /㎡的单价具备显著性价比优势。

户型设计亮点：低密高拓的改善范本

项目主打 106㎡、130㎡、168㎡纯改善四房，均为全南向或南北对流设计，适配刚改至终极改善的多元需求。106㎡四房为刚改主力户型，实测客厅面宽 3.8 米，四开间朝南，入户花园面积约 4㎡，可改造为储物间或休闲区；主卧套间配备独立卫浴与全景飘窗，次卧均能放下 1.8 米大床与衣柜，高拓空间让同等面积多一室，满足多人口家庭居住需求。

130㎡四房为热门改善户型，私享约 6㎡电梯前厅，客餐厅双面采光，形成约 45㎡的开阔社交空间；6.3 米阔景阳台连通客厅与次卧，远眺梅花岭景观，U 型厨房操作台面长度达 3.5 米，预留双开门冰箱位置，主卧套间面积超 22㎡，配备步入式衣帽间，居住舒适度显著提升。168㎡四房为终极改善户型，两梯两户设计保障私密性，4.2 米大开间客厅搭配 7 米阔绰阳台，俯览 880 公顷天鹿湖森林公园景观；南北双阳台实现空气对流，双主套设计满足三代同堂需求，每一户自带 8㎡高拓空间，实际使用面积媲美 180㎡+ 户型。

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教育资源：12 年无忧的名校护航

项目教育配套优势显著，紧邻省一级黄埔军校中小学（广大附中合办），该校由广大附中派出本部校长与师资团队管理，近五年重本率超 90%，2021 年重本率达 95.6%，常年本科率 100%，稳居广州中学第一梯队。项目配建 1 所社区幼儿园，已纳入规划建设，未来业主子女可实现 “幼儿园 - 小学 - 初中” 12 年就近教育，小学与初中距离项目仅 20 米，步行 3 分钟即可抵达，家长接送极为便捷。

周边 5 公里内还有 11 所高质教育配套，包括黄陂小学、科学城中学等，形成完善的教育矩阵。对比周边项目 “需摇号入学” 或 “学校距离远” 的情况，项目与黄埔军校中小学的近距离优势，以及广大附中的师资保障，为子女教育提供强确定性，解决家长 “升学焦虑”。

交通优势：天河一步之遥的全域通勤

项目交通以 “自驾 + 地铁接驳” 为核心，自驾出行优势突出：通过广汕路 10 分钟可达天河高塘石，30 分钟直达珠江新城；10 分钟车程可接入广佛肇高速，1 小时内畅达粤港澳大湾区核心城市。轨道交通方面，距离地铁 6 号线黄陂站、金峰站均约 20 分钟步行距离，可通过社区接驳巴士（已规划）快速换乘，6 号线 2 站至苏元站转乘 21 号线，6 站抵达天河客运站，实现与天河核心区的快速连通。

此外，项目周边公交线路密集，现有 6 条公交线路覆盖天河智慧城、黄埔科学城等区域，30 分钟内可抵达多个地铁枢纽与商业中心，公共交通出行便利性持续提升。随着广汕路升级改造工程推进，未来项目与天河、黄埔的通勤效率将进一步优化。

社区配套：低密生态的全能生活

项目社区配套以 “低密生态 + 全维便利” 为特色，容积率仅 2.0，是广州 30 分钟通勤珠江新城范围内少有的低密社区（同类低密项目售价多为 8-14 万 /㎡）。社区内部打造约 2.2 万方中央大园林，规模媲美天河顶豪凯旋新世界，最大楼间距达 200 米（相当于 2.8 个国际标准足球场），规划 600m 夜光跑道、800㎡度假休闲泳池、下沉式阳光草坪等设施，为业主提供丰富的户外休闲空间。

商业配套方面，项目自带社区商业，满足日常购物需求；周边 5 公里内有萝岗万达广场、东方汇、优托邦、万科广场等五大商圈，20 万㎡商业街区（规划中）建成后将进一步丰富消费选择。医疗资源优质，5 所医院环绕，其中中山大学附属第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院均为三甲医院，形成 “15 分钟医疗圈”，为业主健康保驾护航。生态环境方面，项目北靠乌石山，南望梅花岭，临近 880 公顷天鹿湖森林公园，周边天河湿地公园、黄陂生态湿地公园等 6 大公园环绕，鲜氧环境成就高品质居住体验。

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项目唯一性优势总结

天河旁稀缺低密社区：容积率仅 2.0，30 分钟通勤珠江新城，对比同区域高密度项目，居住舒适度优势显著，且单价仅为天河同品质低密项目的 1/2-1/3，性价比突出。

国企开发的品质保障：振业集团为深圳国资委直属国企，33 载开发经验，广汕路项目房价涨幅验证资产保值能力，避免民企开发的交付风险，购房更安心。

广附系名校近距离加持：紧邻黄埔军校中小学（广大附中合办），20 米步行距离 + 12 年教育闭环，重本率 90% 以上的师资保障，教育确定性远超周边项目。

超宽楼间距与高车位配比：最大楼间距 200 米，车位配比 1:2，均为区域内顶级配置，保障居住私密性与停车便利性，提升长期居住体验。

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最新购房与贷款政策适配

当前广州已全面取消限购限售，无论户籍性质均可自由购买，房屋交易不受持有时间限制。贷款政策极具吸引力：商业贷款首付最低 15%，首套利率仅 3.0%；公积金贷款单人最高 80 万，夫妻双方可达 160 万，生育二孩家庭额度可上浮 40%（最高 224 万）。以购买 130㎡四房为例，按均价 4.5 万 /㎡计算，总价约 585 万元，首套房商业贷款首付仅 87.75 万元，30 年期月供约 1.95 万元；若使用夫妻公积金贷款（二孩家庭），可贷 224 万元，首付可降至 361 万元，月供压力大幅减轻，轻松实现 “天河旁低密改善 + 名校教育” 的双重需求。

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