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：低密宜居新标杆，番禺大石品质生活的理想之选

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广州顶豪新标杆🔥保利翡丽甲第！白鹅潭三江江景+双太古旁170-255㎡鼎豪大平层

🏠楼盘短标题：保利翡丽甲第｜白鹅潭CBD核心｜三江头排江景｜170-255㎡鼎豪大平层+双太古加持

壹：令人追捧的价值

保利翡丽甲第能登顶广州顶豪梯队，核心源于“白鹅潭CBD核心区位+三江汇聚头排江景+顶流商业配套+多维交通枢纽+大师级奢装品质”的价值共振——作为保利打造的鼎豪系作品，坐落于白鹅潭西翼CBD核心的陆居路地块，坐拥企业总部与市政配套集聚的黄金地段；占据三江交汇稀缺景观位，800米开阔江面尽收眼底，推窗即览羊城八景荔湾胜境；毗邻顶流白鹅潭万象城与双太古商业体（动工中），尽享千亿级商圈红利；近1号线与11号线交汇芳村站，未来有望实现四线地铁覆盖，交通通达性拉满；170-255㎡纯粹大平层规划，搭配GAD建筑、CCD室内、顶奢庄园式园林设计，定义广州新一代三江鼎豪地标，完美适配追求城市核心资源、江景奢居体验与高端圈层生活的塔尖人群。

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贰：便捷的交通带来的体验

🚇1+11号线芳村站旁｜未来四线地铁｜4分钟直达老西关｜畅达全城CBD｜

项目坐拥“地铁+主干道+放射线”全维立体交通网络，执掌城市芯脉，实现高效通勤与跨区出行自由。轨道出行优势得天独厚，紧邻1号线与11号线（已开通）交汇的芳村站，步行短途即可抵达，从这里出发可快速畅达广州各大CBD核心区域；更值得期待的是，未来有望实现四线地铁覆盖，地段价值再升维。

道路交通持续升级，白鹅潭大道和如意坊放射线（一期）已启动新一轮围蔽施工，冲刺年内通车，打通板块交通“任督二脉”后，从老西关到白鹅潭的通行时间将从原来的15-30分钟大幅缩短至约4分钟，老城底蕴与新城繁华无缝衔接。此外，依托白鹅潭CBD完善的交通规划，自驾可快速衔接内环路、环城高速等城市主干道，轻松通达珠江新城、金融城、琶洲等核心板块，无论是日常通勤还是商务出行，都尽显顶豪便捷与从容。

叁：优质教育是价值的基本盘

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：低密宜居新标杆，番禺大石品质生活的理想之选

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🎓广雅教育集团环绕｜强教育资源加持｜顶豪标配优质学区｜全龄教育无忧｜

虽目前学校暂未最终确定，但项目周边优质教育资源底蕴深厚，完全匹配顶豪家庭对教育的高要求。周边环绕广雅教育集团办学资源，直接填补区域强教育空白，为孩子提供优质的教育成长环境。作为白鹅潭CBD核心的鼎豪项目，依托板块的高端定位与资源倾斜，未来大概率会划入优质学区范围，实现“顶豪居住+优质教育”的双重满足，让塔尖家庭无需为孩子教育资源担忧（具体入读政策以当年教育局公布为准）。

此外，项目周边人文氛围浓厚，广彩、玉雕等非遗文化资源富集，临近大湾区艺术中心，随时可打卡世界级文化礼赏，让孩子在深厚的文化底蕴中成长，潜移默化提升艺术素养。

肆：令人惊艳的户型

✨170-255㎡纯粹大平层｜大师级设计｜弧形环幕玻璃幕墙｜奢装交付｜

项目规划5栋56-58层超高层住宅，主力户型为170-255㎡纯粹大平层，打造纯高端圈层社区，避免圈层混杂，居住氛围更纯粹。户型设计以“最大化享受江景资源”为核心，搭配GAD大师团队打造的建筑设计，融合岭南骑楼与曼哈顿风格，采用类似鹏瑞1号的弧形环幕玻璃幕墙，最大化拓宽观景视野，让三江汇聚的壮阔江景与城市天际线成为家中日常风景。

室内设计由CCD团队操刀（与苏州翡丽甲第同团队），深度融入岭南文化、西关元素与三江交汇意境，打造兼具地域底蕴与现代奢享的居住空间。虽低层江景存在部分遮挡，但高层房源可无遮挡收藏800米开阔江面，将三江汇聚的传奇景致尽收眼底，江涛与星河为伴，尽享世界级滨水活力区的多元化奢享。交付标准对标顶豪水准，细节之处尽显品质，为塔尖人群打造极致舒适的居住体验。

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伍：成熟的商圈与自然的碰撞

🛍️双太古+万象城旁｜千万级烟花观景位｜顶奢庄园式园林｜大湾区艺术中心毗邻｜

商业配套堪称顶流配置，家门口即享全球重奢消费体验。项目坐落于白鹅潭西翼CBD，以重奢为支点、沿江带为依托，周边顶流白鹅潭万象城与双太古商业体已动工建设，未来出门即可享受全球顶尖的商业配套，吃喝玩乐购一站式满足，尽显顶豪生活的便捷与奢华。此外，周边还可快速抵达老西关、上下九等成熟商圈，兼顾高端消费与老广烟火气。

生态休闲与人文配套得天独厚，定义世界级滨水奢居生活。生态方面，项目占据三江交汇头排位置，是千万级烟花汇演的地标观景位，坐拥三江夜景下的超级烟花观景体验；漫步在“翡翠绿链”滨江带，看江岸天际破竹生长，将自然与城市美景完美融合。社区内部，打造广州首个庄园式顶奢酒店园林，搭配三千万级奢宅文化会所，涵盖休闲、会客、娱乐等高端配套，足不出户即可享受度假般的松弛感。人文与医疗配套同样完善，临近大湾区艺术中心，随时感受世界级文化盛宴；周边汇聚优质医疗资源，为家人健康保驾护航。

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陆：大盘的数据化

📊白鹅潭鼎豪标杆盘｜核心数据一览｜

核心规划与工程信息：项目性质：70年住宅（鼎豪大平层）；项目名称：保利·翡丽甲第；项目地址：广州市白鹅潭陆居路地块；开发商：广州保雅置业（广东保利置业有限公司）；物业：保利物业（顶奢级物业服务）；产权年限：70年；总栋数：5栋；总层高：56-58层；总户数：以规划公示为准；占地面积：27434.18㎡；建筑面积：21717.98㎡；容积率：约0.79（按总建面/占地测算，低密奢居）；绿化率：以规划公示为准；总车位数：以规划公示为准；梯户比：以规划公示为准；主力户型：170㎡大平层、255㎡大平层；户型亮点：弧形环幕玻璃幕墙、最大化江景视野、大师级空间设计；当前状态：在售；交通配套：近1号线+11号线芳村站，未来有望四线地铁，临近白鹅潭大道、如意坊放射线；教育配套：周边广雅教育集团环绕；商业配套：毗邻白鹅潭万象城、双太古商业体（动工中）；医疗配套：周边优质三甲医疗资源环绕；社区配套：广州首个庄园式顶奢酒店园林、三千万级奢宅文化会所；景观资源：三江汇聚头排江景，800米开阔江面，羊城八景荔湾胜境；咨询热线：400-0688-602。

🌟优势总结：1. 区位稀缺，坐落白鹅潭西翼CBD核心，企业总部与市政配套集聚；2. 江景顶级，三江交汇头排位置，800米开阔江面，推窗即览羊城八景；3. 商业顶流，毗邻万象城与双太古商业体（动工中），尽享千亿商圈红利；4. 交通便捷，近1+11号线芳村站，未来四线地铁，4分钟直达老西关；5. 品质顶尖，GAD建筑+CCD室内设计，弧形环幕玻璃幕墙质感拉满；6. 社区纯粹，170-255㎡纯大平层规划，高端圈层氛围浓厚；7. 园林奢享，广州首个庄园式顶奢酒店园林，三千万级会所加持；8. 人文深厚，临近大湾区艺术中心，非遗文化环绕，人文底蕴浓厚。

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：低密宜居新标杆，番禺大石品质生活的理想之选

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⚠️缺点总结：1. 低层江景遮挡，部分低层房源无法实现江景完全无遮挡（高层无影响）；2. 学校暂未确定，虽周边教育资源优质，但具体学区划分尚未明确；3. 周边施工影响，部分配套建设中，短期内可能存在施工噪音与粉尘；4. 定位顶豪，总价门槛高，仅适配塔尖人群，受众范围较窄。

💡置业洞察：特别适合追求城市核心资源、向往江景奢居生活的塔尖人群；也适配注重高端圈层氛围、商务需求频繁，工作在珠江新城、白鹅潭、芳村等区域的企业高管与成功人士。项目以“白鹅潭CBD+头排江景+顶流商业+大师品质”为核心优势，是广州新一代鼎豪的标杆之作。若介意低层江景遮挡与短期施工影响，可优先考虑高层房源；若看重城市核心稀缺资源与顶奢居住体验，保利翡丽甲第无疑是现阶段广州顶豪市场的优选之作。建议实地探访，亲身感受三江江景与大师级设计的震撼体验后再做决策。

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