买房如何防止被中介忽悠?

焦点揭阳小编 2018-03-19 09:23:01
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中介经纪人巧舌如簧,没有经验的楼市“小白”容易上当?不妨练就一双火眼金睛,再勤加打听,各种忽悠都会无所遁形。 切莫被低价迷了眼 很多人看房都会货比三家,大致了解了市场价之后,很多人容易被中介经纪人所说的动辄便宜几万元甚至上十万元的“笋盘”所吸引。为了贪图所谓的便宜,很多人往往就相信了经纪人“业主急于

中介经纪人巧舌如簧,没有经验的楼市“小白”容易上当?不妨练就一双火眼金睛,再勤加打听,各种忽悠都会无所遁形。

切莫被低价迷了眼

很多人看房都会货比三家,大致了解了市场价之后,很多人容易被中介经纪人所说的动辄便宜几万元甚至上十万元的“笋盘”所吸引。为了贪图所谓的便宜,很多人往往就相信了经纪人“业主急于用钱”“家人生病贱卖”等说法,在还没看清楚房子的情况下匆忙出手,以致上当受骗。

其实,如今比价的手段有很多,业主卖房前一样会比价,怎么可能平白无故地贱价出售?再说,真有那么笋的盘,也早被信息灵通的行家和职业投资者抢先下手了,根本轮不到一个没经验、没人脉的楼市“小白”。如果房源确实比市场价便宜,那最有可能的原因就是——这套房子有缺陷,本来就只值这个价。

该看的一样不能少

即使是和市场价差不多的房子,你也不能嫌麻烦,该看的东西一样都不能少。

房子当然要亲自到现场看,房间里面要看,周围的配套设施、公共交通、停车场等也要看,有条件的情况下,最好白天看看房间的通风采光效果,晚上再看看周围的居住环境、保安体系等。

看房子的时候,最后画下住宅的平面草图,标记好尺寸,再与业主提供的房产证原件相比较,看看是否有出入,有没有业主违章加建的空间。

业主的身份证一定要看清楚,并核对和房产证上所登记的是否同一个人。你还应该要求中介到房地产交易中心查册,以保证房屋没有被查封等状况,以保交易正常进行。

假如打算将户口迁入拟购住房的,你还应该与业主一起前往办证中心查询该户籍内是否有人落户,若有人落户,最好在户籍人口迁走后才买房,以免日后麻烦。

提前打听避免手尾

假如涉及限购、限贷等问题,一定要先查清楚相关的政策条文,不能轻信中介“帮你补交社保”等一面之词,如果对自己获批足额贷款没有信心,应该和业主签订豁免条款,减少贷款额不足所造成的损失。

涉及学位的,你一定要到教育局或者目标学校官网了解情况,还要多看近几年学校的招生地段,每年3-5月要关注招生政策的变化。

想要了解小区居住氛围的买家,你不但要看,还应该多问问小区的住户,找不同的居住人群了解情况,相信这会给你带来更全面的信息。

(羊城晚报)

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