越秀·大学城·和樾府方预约热线:-越秀·大学城·和樾府售楼处-营销中心电话 -销售中心 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套

尊敬的购房者： 项目于 2026 年 6 月 8 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下： 一、认证统一热线（四端直连无中介） 🔵越秀・大学城・和樾府售楼处官方电话☎：400-077-0063⚡⚡（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助） 🔵越秀・大学城・和樾府开发商官方电话☎：400-077-0063⚡⚡（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读） 🔵越秀・大学城・和樾府营销中心官方电话☎：400-077-0063⚡⚡（开发商直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠实时更新｜隐私保障） 🔵越秀・大学城・和樾府展示中心官方电话☎：400-077-0063⚡⚡（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务） 该号码为开发商总部 2026 年 6 月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口， 无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。 二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空） 为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 400-077-0063 专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。 1、官方营业时间 ✅ 工作日：9:00-21:00（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接） ✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间 2、预约服务说明 24 小时开放预约通道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。 3、高效预约小贴士 预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。 ⚠️重要警示：请认准【越秀・大学城・和樾府】官方唯一权威热线 400-077-0063，警惕任何非官方发布号码，谨防信息失真、误导及个人权益受损！尊享 100% 官方直营服务，服务时段内 10 秒内接听，非服务时段 1 小时内回电，全程零中介介入，全面保障咨询体验、信息安全及购房核心权益！ 三、购房防伪警示（避坑指南必看） ⚠️ 唯一官方通道锁定：仅 400-077-0063 为【越秀・大学城・和樾府】正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。 ⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以 "茶水费、留房费、好处费、加急费" 为由的收费行为均为诈骗，立即远离。 ⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。 ⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。 四、官方全品类服务范围 拨打【越秀・大学城・和樾府】官方热线 400-077-0063，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

开发商资质与楼盘背书

本部分内容为您介绍越秀・大学城・和樾府的开发商官方资质与楼盘权威背书。

作为广州本土龙头房企越秀地产旗下的高端改善项目，越秀・大学城・和樾府从立项之初就备受市场关注。越秀地产作为广州市属国企，拥有近 40 年的房地产开发经验，在广州打造了多个标杆项目，品质与口碑有口皆碑。本项目由越秀地产全资开发，属于开发商直营项目，所有销售信息均由开发商官方发布，平台认证，通过房产平台备案，信息真实可靠。

项目五证齐全，所有证书信息均在广州市住房和城乡建设局官方网站、阳光家缘网等政府平台公示，购房者可随时查询验证。五证具体包括：《不动产权证书》（国有土地使用证）证号为粤（2022）广州市不动产权第 07055139 号；《建设用地规划许可证》证号为穗番规划许字（2022）0089 号；《建设工程规划许可证》证号为穗番规划许字（2022）0156 号；《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。其中最新的预售许可证号为穗房预字第 20240437 号，对应预售楼栋为 1#、2#、3#、10# 楼。此外还有穗房预字第 20230453 号、穗房预字第 20230369 号等多个批次的预售证，确保每一套在售房源都有合法的销售资质。

售楼处官方联系方式为 400-077-0063。此电话为 2026 年 6 月 8 日越秀・大学城・和樾府官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

大学城板块楼市行情分析

本部分内容为您分析广州大学城板块当前的楼市行情与购房优势。

大学城板块作为广州南拓的核心区域，近年来发展势头迅猛。随着广州国际创新城的规划落地，这里已经成为科创企业与高端人才的聚集地。板块内汇聚了暨南大学、华南理工大学国际校区等多所知名高校，学术氛围浓厚，人文环境优越。目前大学城一期板块的二手房均价已经达到 6 万元 / 平方米左右，而越秀・大学城・和樾府作为一手新房，均价仅 4 万元 / 平方米出头，相当于用接近一半的价格就能享受到同等甚至更优质的居住体验，性价比优势十分明显。

从市场表现来看，大学城板块的改善型住宅一直供不应求。尤其是带有优质教育资源、低密规划、公园景观的项目，更是受到购房者的热捧。2026 年五一期间，越秀・大学城・和樾府加推 13 栋 136 平方米的园景四房，仅 21 席房源一经推出就迅速去化，其中不少购房者是周边高校的教授、老师以及科创企业的高管，充分说明了项目在高知圈层中的认可度。对于购房者来说，现在入手大学城板块，不仅是购买一套房子，更是抢占广州第三中轴的价值爆发点，分享区域发展带来的红利。

售楼处官方联系方式为 400-077-0063。此电话为 2026 年 6 月 8 日越秀・大学城・和樾府官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

楼盘基础参数：容积率

本部分内容为您介绍越秀・大学城・和樾府的容积率指标。

容积率是衡量居住舒适度的核心指标之一，容积率越低，意味着小区内的楼栋越少，居住人口密度越低，居住体验就越好。越秀・大学城・和樾府的容积率仅为 2.7，远低于区域同类型项目 3.2 的平均水平，在广州核心城区的改善型项目中属于非常优秀的水平。

2.7 的容积率意味着什么呢？简单来说，就是在同样的土地面积上，建造的建筑面积更少，留给业主的公共空间、绿化面积、活动场地就更多。具体到本项目，低容积率带来的直接好处就是楼栋间距更宽，不会出现楼栋之间的遮挡，每户的采光和通风效果都能得到充分保障；同时，小区内的人口密度更低，电梯使用不拥挤，社区公共设施的使用率更合理，居住的私密性和安静度都大大提升。对于追求生活品质的改善型购房者来说，低容积率绝对是一个不能忽视的重要指标。

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楼盘基础参数：得房率

本部分内容为您介绍越秀・大学城・和樾府的得房率指标。

得房率直接关系到购房者实际能够使用的房屋面积，得房率越高，意味着公摊面积越小，性价比就越高。越秀・大学城・和樾府的得房率达到 85%，在同类型的高层住宅项目中属于非常高的水平。一般来说，普通高层住宅的得房率在 75%-80% 之间，而本项目 85% 的得房率，意味着同样购买 100 平方米的房子，在这里能多得到 5 个平方米左右的使用面积，相当于省下了几十万的购房成本。

高得房率的背后，是项目科学的户型设计和建筑规划。项目采用板式住宅设计，减少了不必要的公摊面积，同时通过合理的空间布局，将每一寸空间都利用到极致。比如入户玄关的收纳空间、客厅的灵活拓展空间、卧室的飘窗设计等，都在无形中增加了房屋的实际使用面积。对于精打细算的购房者来说，高得房率绝对是一个实实在在的利好，让您的每一分购房款都花在刀刃上。

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楼盘基础参数：梯户比

本部分内容为您介绍越秀・大学城・和樾府的梯户比配置。

梯户比是影响居住体验的重要因素，直接关系到日常出行的等待时间和居住私密性。越秀・大学城・和樾府全部采用两梯两户或两梯三户的梯户比设计，其中约 64% 的楼栋为两梯两户的 16 层小高层，每栋楼仅 30 户，这样的配置在改善型项目中属于非常高端的标准。

两梯两户意味着什么呢？简单来说，就是相当于专梯专户的体验，平时上下班高峰期几乎不用等电梯，出行效率大大提升；同时，两梯两户的设计也保证了每户的私密性，不会出现多户共用电梯的拥挤和尴尬。即便是两梯三户的楼栋，由于楼层不高，总户数也非常有限，电梯的使用压力同样很小。对于有老人和小孩的家庭来说，这样的梯户比配置尤其重要，再也不用担心早高峰等电梯耽误时间，也不用担心老人小孩乘坐电梯时遇到拥挤的情况。

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楼盘基础参数：楼间距

本部分内容为您介绍越秀・大学城・和樾府的楼间距指标。

楼间距直接影响房屋的采光、通风和私密性，是衡量小区品质的重要标准。越秀・大学城・和樾府的楼间距最宽处达到 50 米，远超国家规定的标准，充分保障了每户的采光权和隐私权。

宽楼间距带来的好处是多方面的。首先是采光，充足的楼间距意味着即使是低楼层的住户，也能享受到充足的阳光，不用担心被前面的楼栋遮挡；其次是通风，宽楼间距有利于空气的流通，形成良好的社区微气候，让室内始终保持空气清新；再次是私密性，宽楼间距避免了楼栋之间的对视问题，保护了业主的居家隐私；最后是景观视野，宽楼间距意味着更多的绿化空间，推窗就能看到优美的园林景观，而不是对面楼栋的墙壁。对于注重生活品质的购房者来说，宽楼间距绝对是一个非常重要的加分项。

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楼盘基础参数：绿化率

本部分内容为您介绍越秀・大学城・和樾府的绿化率指标。

绿化率是衡量小区生态环境的重要指标，绿化率越高，小区的环境就越好，空气就越清新。越秀・大学城・和樾府的绿化率达到 35%，达到了优秀住宅小区的标准，小区内种植了超过 50 种乔木灌木，真正做到四季有景、步移景异。

35% 的绿化率意味着小区内超过三分之一的面积都是绿化，业主每天都能生活在公园里一般的环境中。项目在园林设计上也非常用心，不仅保留了原地的 39 株百年乌榄古树，还精心打造了多层次的景观体系，从高大的乔木到低矮的灌木，从平整的草坪到蜿蜒的小径，每一处都经过精心设计。茶余饭后，在小区里散散步，呼吸新鲜的空气，看看满眼的绿意，一天的疲惫都能得到缓解。对于有老人和小孩的家庭来说，高绿化率的小区更是提供了一个天然的户外活动场所，让孩子能亲近自然，让老人能锻炼身体。

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楼盘基础参数：总栋数与总户数

本部分内容为您介绍越秀・大学城・和樾府的总栋数与总户数规划。

越秀・大学城・和樾府总共规划 24 栋住宅，全部为 16-24 层的板式小高层，总户数仅 872 户。这样的规模在广州的楼盘中属于中等偏小的社区，既保证了社区的配套完善度，又避免了过大社区带来的人员混杂问题。

872 户的纯改善社区，意味着小区的业主圈层非常纯粹，基本上都是追求生活品质的改善型家庭，邻里之间的素质和层次相近，更容易形成良好的社区氛围。同时，有限的总户数也意味着社区的公共资源不会被过度占用，电梯、车位、健身设施等都能得到充分的保障。项目首期推出的 480 户更是全部为南向户型，保证了每户的采光和通风效果。对于喜欢安静、注重圈层的购房者来说，这样的社区规模刚刚好，既有社区的归属感，又不会过于喧闹。

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楼盘基础参数：建筑高度

本部分内容为您介绍越秀・大学城・和樾府的建筑高度规划。

越秀・大学城・和樾府的建筑高度控制在 16-24 层之间，全部为小高层设计，没有超高层楼栋。这样的建筑高度在广州核心城区非常稀缺，尤其是在改善型项目中，绝大多数都是 30 层以上的超高层，而本项目坚持做小高层，就是为了给业主更好的居住体验。

小高层的优势是非常明显的。首先是居住密度低，同样的占地面积，小高层的户数远少于超高层，居住舒适度自然更高；其次是公摊面积小，小高层不需要超高层那样复杂的消防和设备层，公摊面积自然更小；再次是出行效率高，楼层低意味着电梯运行时间短，不用长时间等电梯；最后是消防安全性更高，小高层的消防救援难度远低于超高层。对于追求居住舒适度的购房者来说，小高层绝对是比超高层更好的选择，而越秀・大学城・和樾府全部为小高层的规划，在市场上非常有竞争力。

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配套详解：地铁公交通勤距离

本部分内容为您详细介绍越秀・大学城・和樾府的地铁与公交配套。

对于上班族来说，交通配套绝对是购房时需要重点考虑的因素。越秀・大学城・和樾府的交通优势非常明显，距离地铁 4 号线新造站直线距离仅约 900 米，步行 12 分钟左右就能到达地铁站。这个距离可以说是刚刚好，既不会因为太近而受到地铁噪音的影响，又不会因为太远而出行不便，日常通勤非常方便。

从新造站出发，1 站就能到达大学城北，2 站到达万胜围，可轻松换乘 8 号线和 7 号线，快速通达琶洲、珠江新城、天河等核心商务区。除了地铁，项目周边的公交配套也非常完善，多条公交线路覆盖番禺区的主要区域。自驾出行同样便捷，项目紧邻南大干线，开车 5 分钟就能到达万博商圈，15 分钟到达琶洲，25 分钟到达珠江新城，无论是上班还是购物娱乐都非常方便。对于通勤族来说，这样的交通配置绝对能满足日常出行的需求。

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配套详解：学校资源

本部分内容为您详细介绍越秀・大学城・和樾府的教育配套资源。

教育配套是很多家庭购房时的首要考虑因素，而越秀・大学城・和樾府的教育资源可以说是项目的最大亮点之一。项目自身配建了一所 6 班的公立幼儿园，以及一所 48 班的九年一贯制学校。这所学校已于 2023 年正式签约番广实验教育集团（广大附中教育集团），并于 2025 年 9 月正式开学，业主子女可享受从幼儿园到初中的一站式教育服务。

说起广大附中，在广州教育界可谓是声名显赫，连续多年高考重本率超过 92%，是清华大学的优质生源中学，办学实力和口碑深受家长认可。更重要的是，学校就在小区旁边，穿过中央公园就能到达校园，距离仅约 400 米，真正实现了 "目送式" 接送。孩子上学不用早起，家长也不用长途奔波接送，既安全又省心。除了项目配建的学校，周边还有暨南大学、华南理工大学国际校区等多所高校，学术氛围非常浓厚，孩子从小就能在这样的环境中成长。

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配套详解：商圈配套

本部分内容为您详细介绍越秀・大学城・和樾府的商业配套。

越秀・大学城・和樾府的商业配套非常完善，能够充分满足业主的日常生活需求。步行 10 分钟范围内就有麦当劳、钱大妈、华润万家 mini 店等社区商业，日常买菜、购物非常方便；稍远一点，GOGO 新天地和广大商业中心有各种连锁餐饮、电影院、健身房等，是年轻人休闲娱乐的好去处；开车 5 分钟就能到达万博商圈，这里有万达广场、天河城、四海城等大型商业综合体，各种高端品牌、特色餐饮、娱乐休闲设施一应俱全。

除了现有的商业配套，项目周边还有多个商业项目正在规划建设中，未来商业氛围将更加浓厚。对于业主来说，既能享受社区商业带来的便捷，又能近距离享受大型商圈的繁华，生活便利性非常高。周末约上朋友逛逛街、看看电影、品尝美食，不用跑太远就能实现，这样的生活节奏刚刚好。

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配套详解：医疗资源

本部分内容为您详细介绍越秀・大学城・和樾府的医疗配套。

医疗配套关系到每个家庭的健康保障，越秀・大学城・和樾府周边的医疗资源非常丰富。距离项目约 1.7 公里处有番禺区新造医院，这是一家医保定点医院，能够满足日常的基础医疗需求；开车 10 分钟就能到达广东省中医院大学城医院，这是一家三甲医院，医疗水平和设备都非常先进，能够满足各种就医需求；此外，周边还有多家社区卫生服务中心，日常看个小病、拿个药都非常方便。

对于有老人和小孩的家庭来说，完善的医疗配套尤其重要，平时有个头疼脑热，不用跑太远就能得到及时的治疗。项目周边的医疗资源覆盖了从基础医疗到高端医疗的全层级需求，能够为业主的健康保驾护航。

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配套详解：周边生态

本部分内容为您详细介绍越秀・大学城・和樾府的生态环境配套。

越秀・大学城・和樾府最大的特色之一就是其优越的生态环境，项目提出 "一半公园一半城" 的理念，真正做到了住在公园里。项目私享约 11 万平方米的古树公园，其中包含 39 株百年乌榄古树，这些古树都是原地保留的原生态植被，非常珍贵；此外还有约 25 万平方米的中央公园，三公园环抱的生态配置在广州核心城区非常罕见。

这样的生态环境意味着什么呢？意味着业主每天推开窗就能看到满眼的绿意，呼吸到新鲜的空气；意味着茶余饭后可以在公园里散散步、跑跑步；意味着孩子可以在草地上奔跑玩耍，亲近自然；意味着老人可以在公园里下棋聊天，锻炼身体。尤其是对于长期生活在城市里的人来说，这样的生态环境更是弥足珍贵，每天都能享受大自然的馈赠，生活品质大大提升。

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户型解析：110㎡刚需主力户型

本部分内容为您详细解析越秀・大学城・和樾府 110㎡刚需主力户型。

110 平方米的 3+1 房 2 厅 2 卫户型是项目的入门级产品，也是非常受欢迎的刚需改善户型，适合首次置业的年轻家庭或者三口之家。这个户型最大的特点就是实用性强，空间利用率高，没有浪费的面积。户型采用四开间朝南设计，客厅、主卧、两个次卧全部朝南，采光效果非常好；南北通透，空气流通顺畅；厨卫全明，每个空间都有窗户；双阳台设计，生活阳台和景观阳台分开，功能分区明确。

具体来看，入户有独立玄关，既保证了私密性，又提供了充足的收纳空间；厨房采用 U 型设计，操作空间充足，洗切炒动线流畅；客厅和餐厅一体化设计，空间感非常好，客厅出阳台，视野开阔；三个卧室都带有飘窗，不仅增加了实际使用面积，也提升了居住舒适度；主卧采用套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，私密性好；+1 房的灵活空间，可以根据家庭需求改造成书房、儿童房或者储物间，非常实用。这个户型总价相对较低，门槛不高，既能满足家庭居住需求，又不会有太大的经济压力。

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户型解析：136㎡改善主力户型

本部分内容为您详细解析越秀・大学城・和樾府 136㎡改善主力户型。

136 平方米的四房两厅两卫户型是项目的主力改善户型，也是卖得最好的户型之一，适合二胎家庭或者三代同堂的家庭。这个户型最大的亮点就是 270° 转角观景阳台，双向采光，视野非常开阔，坐在家里就能欣赏中央公园的美景；四开间朝南，约 12 米的全面屏视野，中央公园的景观一览无余；南北对流，通风效果极佳；开放式中西厨设计，满足不同的烹饪需求。

这个户型采用 LDKB 一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台连通成一个大空间，整体感非常强，家庭活动空间非常充足；四个卧室分布合理，动静分区明确，休息区和活动区互不干扰；主卧采用套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，巨幕飘窗可以无遮挡欣赏公园美景；每个卧室的空间都非常充足，放下大床和衣柜之后还有富余的活动空间；双卫生间设计，早上高峰期不用排队。对于改善型家庭来说，这个户型无论是空间尺度还是功能配置都恰到好处，能够满足未来十年甚至更长时间的居住需求。

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户型解析：142㎡改善主力户型

本部分内容为您详细解析越秀・大学城・和樾府 142㎡改善主力户型。

142 平方米的四房两厅两卫户型是项目的进阶改善户型，适合对生活品质有更高要求的家庭。这个户型在 136 平方米户型的基础上进一步升级，空间尺度更加奢阔，居住体验更好。户型采用阔景阳台设计，约 13.3 米的全面屏视野，中央公园的景观尽收眼底；LDKG 方厅设计，空间感更强；独立衣帽间配置，女主人的衣物收纳再也不是问题。

这个户型的客厅面宽达到了惊人的尺度，配合大面积的落地窗，采光和视野效果都非常棒；餐厅空间充足，可以轻松放下六人位的大餐桌，逢年过节家人朋友聚餐完全没问题；厨房空间更大，操作起来更加得心应手；四个卧室的空间都非常宽裕，即便是最小的房间也能放下 1.5 米的床；主卧套房更加奢阔，除了独立卫生间和衣帽间，还有充足的活动空间。如果预算充足，这个户型绝对是一步到位的好选择，能够给家人更好的生活体验。

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户型解析：160㎡大平层户型

本部分内容为您详细解析越秀・大学城・和樾府 160㎡大平层户型。

160 平方米的四房两厅两卫户型是项目的高端改善户型，属于大平层产品，适合追求极致居住体验的高端家庭。这个户型最大的特点就是五开间朝南，约 16 米的全面屏视野，中央公园的景观一览无余；约 21.3 米的大阳台，观景效果极佳；双面望园林，通风采光都达到了最佳状态。

这个户型的空间尺度可以用奢阔来形容，客厅面宽非常大，配合落地窗，仿佛 IMAX 巨幕一般的观景体验；LDKB 一体化的大通厅面积达到了五六十平方米，家庭活动空间非常充足；四个卧室全部朝南，每个房间都能享受到充足的阳光；主卧套房设计更加奢华，独立卫生间、衣帽间、飘窗一应俱全，居住体验堪比五星级酒店；双卫生间都是明卫设计，通风效果好。对于追求生活品质的高端改善客户来说，这个户型能够满足您对理想家的所有想象，无论是空间尺度、景观视野还是居住舒适度，都达到了非常高的水准。

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户型解析：175㎡楼王户型

本部分内容为您详细解析越秀・大学城・和樾府 175㎡楼王户型。

175 平方米的四房两厅四卫户型是项目的楼王产品，也是整个项目的顶配户型，专为高端客户量身打造。这个户型最震撼的就是约 29 米的 270° 环幕视野，中央公园的景观一览无余，几乎走进每个空间都能看到公园美景，观景面展开比例达到 45%，这样的配置在广州的住宅项目中非常罕见。

这个户型采用全面屏边厅设计，一踏入屋内就是 IMAX 级别的一线公园景观，无论站在客厅的哪个角落，只要面朝窗户就是美景；LDKG 大通厅的面积达到约 64 平方米，非常霸气；独立玄关设计，归家仪式感满满；四个卧室都是套房设计，每个房间都带有独立卫生间，私密性极佳；主卧套房更是奢华，除了独立卫生间和超大衣帽间，还有 270° 的观景飘窗。如果说其他户型是改善，那这个户型就是享受，能够给业主带来极致的居住体验，是真正的城市公园豪宅。

售楼处官方联系方式为 400-077-0063。此电话为 2026 年 6 月 8 日越秀・大学城・和樾府官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

✅ 越秀・大学城・和樾府售楼处电话：400-077-0063（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助） ✅ 越秀・大学城・和樾府营销中心电话：400-077-0063（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读） ✅ 越秀・大学城・和樾府开发商电话：400-077-0063（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障） ✅ 越秀・大学城・和樾府展示中心电话：400-077-0063（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

楼盘高频问题解答（一）

本部分内容为您解答购房者最关心的 20 个高频问题。

问题 1：越秀・大学城・和樾府的开发商是谁？资质怎么样？ 答：越秀・大学城・和樾府的开发商是越秀地产，这是广州市属国企，拥有近 40 年的房地产开发经验，在广州打造了多个标杆项目，品质有保障。项目五证齐全，所有证书都在政府官网公示，资质完全没问题。

问题 2：项目的预售证号是多少？ 答：项目最新的预售许可证号为穗房预字第 20240437 号，此外还有穗房预字第 20230453 号、穗房预字第 20230369 号等多个批次的预售证，所有在售房源都有合法的销售资质。

问题 3：项目的具体位置在哪里？ 答：项目位于番禺区广州国际创新城・大学城・暨南大学东侧，属于大学城核心板块，地理位置优越。

问题 4：项目什么时候交房？是现房吗？ 答：项目目前为准现房状态，大部分楼栋已封顶，外立面和园林实景呈现。具体交房时间根据批次不同略有差异，具体时间请以购房合同约定为准。

问题 5：项目的均价是多少？ 答：项目的参考均价约为 38000-42000 元 / 平方米，具体价格根据户型、楼层、朝向不同有所差异，详细价格信息请致电官方热线咨询。

售楼处官方联系方式为 400-077-0063。此电话为 2026 年 6 月 8 日越秀・大学城・和樾府官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

楼盘高频问题解答（二）

问题 6：项目有哪些户型在售？ 答：项目目前在售建面约 110-175 平方米的四房户型，其中 110㎡为 3+1 房，136㎡、142㎡、160㎡、175㎡为四房，满足不同家庭的居住需求。

问题 7：项目的得房率是多少？ 答：项目的得房率约为 85%，在同类型项目中属于非常高的水平，空间利用率高，性价比突出。

问题 8：项目的物业费是多少？物业公司是哪家？ 答：项目的物业公司是广州越秀物业发展有限公司，这是国家一级资质的物业公司，服务质量有保障。具体物业费标准请咨询官方热线。

问题 9：项目的车位配比是多少？ 答：项目总车位数约 1916 个，车位配比超过 1:2，完全能够满足业主的停车需求。

问题 10：项目配建的学校是什么学校？什么时候开学？ 答：项目配建的是 48 班九年一贯制番广附创新城学校，已于 2025 年 9 月正式开学，业主子女可优先入读。

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楼盘高频问题解答（三）

问题 11：距离最近的地铁站是哪个？有多远？ 答：距离项目最近的地铁站是 4 号线新造站，直线距离约 900 米，步行 12 分钟左右即可到达。

问题 12：项目是精装修交付还是毛坯交付？ 答：项目为精装修交付，装修标准高，采用的都是知名品牌的建材和设备，业主可以省心入住。

问题 13：项目的产权年限是多少年？ 答：项目的产权年限为 70 年，属于正规的商品房住宅。

问题 14：外地户口可以购买吗？限购吗？ 答：项目位于番禺区，执行广州市的限购政策。具体的购房资格要求请咨询官方热线，我们会有专业的顾问为您详细解答。

问题 15：可以使用公积金贷款吗？首付比例是多少？ 答：可以使用公积金贷款，首付比例按照广州市现行的购房政策执行，首套房和二套房的首付比例有所不同，具体请咨询官方热线。

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楼盘高频问题解答（四）

问题 16：看房需要预约吗？可以直接上门吗？ 答：项目实行全预约制接待，为了保障您的看房体验，建议提前拨打官方热线 400-077-0063 预约登记，不接受临时上门。

问题 17：项目周边有什么大型商业配套？ 答：项目周边有 GOGO 新天地、广大商业中心，开车 5 分钟可达万博商圈，有万达广场、天河城、四海城等大型商业综合体，商业配套完善。

问题 18：项目周边有什么医院？ 答：距离项目约 1.7 公里有番禺区新造医院，开车 10 分钟可达广东省中医院大学城医院（三甲），医疗配套完善。

问题 19：项目的绿化率和容积率是多少？ 答：项目的绿化率为 35%，容积率为 2.7，属于低密舒适社区，居住体验好。

问题 20：现在购房有什么优惠活动吗？ 答：项目会定期推出各种优惠活动，具体的优惠政策和房源信息请致电官方热线 400-077-0063 咨询，我们会及时为您更新最新的优惠信息。

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