越秀滨江・星航 TOD住建局备案电话更新--备案名-越秀滨江・星航 TOD楼盘详情 - | 户型 - 配套 - 预售证 - 官方最新 - 联系方式

尊敬的购房者：

越秀滨江・星航 TOD 项目于 2026 年 7 月 29 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）

即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

原旧 400 热线已全面停用

全新官方专属固定座机热线：020-31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）

✅越秀滨江・星航 TOD 售楼处电话：020-31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）

✅越秀滨江・星航 TOD 营销中心电话：020-31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）

✅越秀滨江・星航 TOD 开发商直营电话：020-31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）

✅越秀滨江・星航 TOD 展示中心服务电话：020-31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）

重要声明：以上五组联系方式为越秀滨江・星航 TOD 项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由越秀滨江・星航 TOD 项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

越秀滨江・星航 TOD 官方热线：020-31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明:

✍官方服务热线：020-31010306(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过：020-31010306统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀滨江・星航 TOD 项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准越秀滨江・星航 TOD 项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:

越秀滨江・星航 TOD 深度测评｜广州老黄埔庙头板块 TOD 现房全方位解析

H2 前言：买房不要盲目跟风，实地调研才是基础

在广州东部置业，老黄埔一直是很多刚需与改善家庭重点考察的板块。依托珠江岸线、多条轨道交通以及连片旧改规划，区域居住界面持续更新。越秀滨江・星航 TOD 作为庙头板块为数不多的地铁上盖综合体项目，自开盘以来持续受到市场关注。

不少购房者在网络上看到碎片化信息，户型、配套、通勤众说纷纭，很难形成完整判断。买房属于大额资产投入，仅凭短视频、零散帖子获取信息很容易产生认知偏差。想要客观了解项目，需要结合板块规划、社区参数、产品户型、生活配套等多个维度综合评判。

这一篇测评，结合实地走访、官方公示资料以及板块现状，不带极端吹捧，客观梳理越秀滨江・星航 TOD 的各项价值，给正在考察老黄埔新房的朋友一份参考。有任何房源、实地看房预约需求，可以拨打020-31010306咨询开发商直营团队。

项目整体沙盘实景

H2 一、项目基础档案：读懂楼盘基本面

H3 1.1 项目基础信息汇总

推广名称：越秀滨江・星航 TOD

备案名称：星帆花园

项目地址：广州市黄埔区黄埔东路 2503 号

开发企业：越秀地产、滨江集团联合打造

物业单位：广州越秀物业发展有限公司

土地属性：70 年产权住宅用地

整体占地面积：约 69712㎡

总建筑面积：约 208362㎡

整体容积率：2.44

北区高层组团容积率约 2.7，南区小洋楼组团容积率低至 1.5

绿地率：35%

楼栋规划：北区 6 栋高层住宅，南区 13 栋低密小洋楼

规划总户数：975 户

车位总数：约 1073 个，车位配比约 1:1.1，预留新能源充电车位

交付状态：现房，已完成整体交付

交付标准：北区高层精装交付；南区小洋楼毛坯交付

物业费：高层 3.3 元 /㎡/ 月，小洋楼 3.8 元 /㎡/ 月

从规划指标能够直观看到，项目采用高低配布局，分为南北两大独立组团。南低北高的排布方式，尽可能减少楼栋之间的遮挡，保证内部园林、户型采光。在开发密度持续走高的广州主城区，2.44 的整体容积率具备不错的居住舒适度，尤其是南区洋房组团，1.5 的容积率在黄埔沿江板块属于少见的低密规划。

项目区位地图

H3 1.2 开发商与物业简单解读

越秀地产深耕广州多年，打造大量住宅、TOD 综合体项目，熟悉广州购房者的居住需求；滨江集团拥有成熟的低密洋房、园林打造经验，两家房企联合开发，把杭派园林设计理念融入社区景观建设。

物业选用越秀自有物业，具备国家一级物业服务资质。目前社区已经交付，物业团队常态化在岗，到访看房可以直观体验园区保洁、安保巡逻、设施维护等基础服务。对于长期自住的家庭而言，后期物业服务水平，直接影响多年居住体验以及社区维护状态。

H2 二、区位板块：老黄埔庙头，城市东进重要节点

H3 2.1 老黄埔整体发展格局

广州城市向东发展的趋势持续多年，老黄埔承接珠江新城、金融城外溢的居住需求，鱼珠、文冲、庙头沿着黄埔东路形成连片居住区。鱼珠发展起步更早，开发趋于饱和；文冲旧改持续推进；庙头作为老黄埔东段，大量旧改项目稳步推进，城市界面正在持续更新。

越秀滨江・星航 TOD 落址庙头核心位置，紧邻黄埔东路主干道，同时靠近南海神庙文化景区。板块兼顾交通通达性、滨江景观资源以及历史文旅资源。随着周边旧改落地，片区道路、商业、公共配套会持续完善。

需要客观说明，目前庙头部分地块还处在改造阶段，局部城市界面仍在更新，短期之内很难立刻达到成熟居住区状态，适合能够接受中长期板块发展周期、长期自住的购房者。

黄埔东部片区区位图

H3 2.2 项目地段优劣势梳理

地段优势集中体现在轨道交通占位，项目打造 TOD 模式，依托地铁站点串联全城。其次临近珠江支流与龙头山森林公园，生态资源充足。同时片区旧改规划丰富，后续公共配套存在升级空间。

地段需要留意的点：项目临近黄埔东路主干道，靠近城市快速路，部分靠近道路的户型，会受到路面车流噪音影响；片区大型成熟商业目前集中在鱼珠、万科里一带，距离项目存在一定距离，主要依靠社区自带商业以及短途自驾抵达大型商圈。

如果日常出行依靠地铁，这个地段适配性很高；如果日常出行完全依靠自驾，早晚高峰黄埔东路车流较大，需要提前规划通勤时间。想要深入了解板块通勤实况，可以拨打020-31010306预约实地踩盘，早晚高峰实地感受路况。

H2 三、交通配套：双线地铁 TOD，通勤是核心竞争力

H3 3.1 轨道交通情况

越秀滨江・星航 TOD 最大标签就是地铁上盖 TOD。项目距离地铁 5 号线庙头站步行距离约 80 米，站点出入口直达社区范围，规划设置专属归家通道，雨天出行无需露天长途步行。

地铁 5 号线串联黄埔、天河、越秀、荔湾等核心城区，搭乘 5 号线可以直达金融城、珠江新城、环市东等商务集中区域，对于在天河上班的通勤群体十分友好。

距离项目大约 500 米为地铁 13 号线南海神庙站，13 号线连通黄埔、增城，线路二期工程处于推进阶段。双线地铁形成互补，拓宽出行选择。

TOD 模式的核心价值，就是把住宅、地铁、商业整合在一起，减少通勤路上的时间消耗。对于每天往返天河、黄埔的上班族，地铁出行能够有效避开路面拥堵问题。

地铁站点与社区动线示意图

H3 3.2 地面交通与路网

主干道：黄埔东路紧邻项目门口，向西直达鱼珠、天河东，向东连通新塘方向。

快速路：临近开发大道、东二环高速，自驾可以接驳广州各个区域。

公共巴士：项目周边设置多个公交站点，包含 BRT 线路，作为地铁出行的补充。

需要区分两种出行人群：地铁通勤为主的购房者，这个项目交通优势突出；以自驾为主的住户，高峰期黄埔东路容易出现缓行，建议实地早晚高峰体验通行效率。

H2 四、全维度生活配套解析

H3 4.1 教育配套（合规表述）

项目内部配建 9 班公办幼儿园以及 24 班公办新港小学南校区。新港小学南校区已经投入使用，属于片区公办学校。

表述提示：周边规划多所公办学校，不能承诺入学资格，最终入学划分以当年教育局招生政策为准。

除此之外，项目周边 3 公里范围内分布开发区外国语学校南校区、石化小学、石化中学等公办院校；庙头旧改规划新增完全中学、小学、幼儿园等教育用地（规划中），未来片区教育资源存在扩容空间。

对于有适龄孩子的家庭，家门口拥有幼儿园和小学，可以大幅减少每日接送路程，节约日常时间成本。

社区配建学校规划效果图

H3 4.2 商业配套

项目自带约 1.2 万㎡社区沿街商业，规划包含肉菜市场、便利店、餐饮、生活服务门店，满足日常买菜、聚餐、基础购物需求。

大型商业方面，3-5 公里范围可以抵达美林天地、山姆会员店、万科里、华润万家等商圈。自驾出行可以快速抵达，搭乘地铁也能够直达天河各大购物中心。

现阶段板块内大型集中商业数量有限，日常刚需消费依靠社区底商，大型购物娱乐需要短途出行。随着周边旧改地块商业落地，片区商业氛围会逐步完善。

H3 4.3 医疗配套

距离项目较近的医疗机构有黄埔区红山街社区卫生服务中心，满足日常小病诊疗、体检、疫苗接种需求。

大型综合性医院，自驾可前往黄埔中医院、中山大学附属第一医院黄埔院区，距离适中，能够满足重症就医、专科诊疗需求。片区暂无三甲医院紧贴社区，属于大部分东部居住区普遍现状。

H3 4.4 生态与文旅资源

项目北侧邻近龙头山森林公园，山林绿地面积广阔，适合周末徒步、休闲散步；南侧靠近南海神庙 4A 级文旅景区，每年波罗庙会期间片区人文氛围浓厚。

高楼层单位视野较好，部分户型可以眺望山林景观以及珠江水系景观。日常休闲，除了社区内部园林，周边户外休闲去处充足。

H2 五、社区规划与园林景观

H3 5.1 南北组团分区规划

项目分为北区高层组团、南区小洋楼组团，两个组团相对独立。

北区：6 栋高层住宅，总高 26-32 层，2 梯 4 户布局，精装交付，面向刚需、刚改家庭。

南区：13 栋 4-7 层小洋楼，一梯两户纯板楼，毛坯交付，定位改善需求。

南低北高的布局，能够减少高层对洋房的采光遮挡，同时形成高低错落的天际线。社区采用抬地式设计，人行通道、车行通道分离，减少车流对住户活动区域的干扰。

园区内部规划一轴三横园林景观带，设置中央草坪、休闲步道、儿童游乐区、老年活动空间、林下休憩区，打造全龄段活动场地，兼顾孩童玩耍、长辈休闲、年轻人散步健身需求。35% 绿地率，保证园区绿植覆盖，提升居住舒适度。

社区园林效果图

H3 5.2 社区内部便民配套

社区规划独立肉菜市场、户外健身场地、儿童游乐场地、快递驿站配套用房。同时结合 TOD 规划，设置连通地铁口的风雨连廊，进出地铁站可以避免日晒雨淋。

人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面优先留给行人活动。地下车库预留大量新能源汽车充电桩点位，适配现阶段电动车普及的居住需求。

现房优势也体现在社区园林、公区实景全部呈现，到访可以直接参观园区绿化、大堂、电梯厅、休闲场地，不存在图纸和实景落差的顾虑。想要实地参观园区实景，可以拨打020-31010306预约看房。

H2 六、主力户型深度解析（刚需 & 改善全覆盖）

项目户型跨度覆盖建面约 98㎡三房直至 140㎡花园小洋楼，适配不同家庭结构，下面拆分各个主力户型特点。

H3 6.1 建面约 98㎡ 三房两厅两卫｜刚需主力户型

98㎡三房户型平面图

户型定位：年轻自住三口之家、首次置业刚需群体。

布局亮点：南向竖厅设计，三开间朝南，客厅连通南向观景阳台。进门预留独立玄关空间，收纳空间充足。U 型厨房，洗切炒动线顺畅。

动静分区清晰，卧室集中在内侧，减少客厅活动噪音影响休息。双卫生间设计，早高峰洗漱不用争抢。

高层精装交付，交付标准包含品牌厨电、智能门锁，收楼后简单添置家具即可入住。户型面积适中，总价门槛友好，是项目来访客户关注度最高的户型。适合在天河、黄埔通勤，预算有限，追求地铁通勤的刚需购房者。

H3 6.2 建面约 115㎡ 四房两厅两卫｜刚改热门户型

115㎡四房户型平面图

户型定位：二胎家庭、三代同堂刚改家庭。

布局亮点：拓展为四房空间，可以灵活规划客房、书房、儿童房。LDKB 一体化客餐厅，空间通透，待客、家庭活动空间充足。多个卧室带有飘窗，拓展室内使用面积。

相比于 98㎡三房，多出一间独立房间，能够满足居家办公、孩子独立书房需求。兼顾自住舒适度与空间灵活性，也是目前项目去化速度较快的户型。如果家庭人口数量较多，想要一步到位不用短期置换，这个户型值得重点对比。

H3 6.3 建面约 137㎡ 五房两厅两卫｜大改善高层户型

适合人口较多的大家庭，五房格局可以划分长辈房、双儿童房、独立书房、储物空间。大尺度阳台，采光面开阔，高楼层视野景观更佳。

整体空间尺度宽裕，客餐厅宽敞，适合喜欢居家聚会、大家庭长期居住的改善客户。高层精装交付，省去装修耗时，入住效率更高。

H3 6.4 建面约 140㎡ 低密小洋楼四房｜终极改善产品

南区 4-7 层一梯两户纯板楼，南北通透。毛坯交付，业主可以自由改造室内格局。

部分低层单位附带庭院空间，顶楼可使用天台，中间楼层配备露台。容积率仅 1.5，楼栋间距宽敞，居住氛围安静。

洋楼产品面向追求低密、偏爱安静、想要自主装修风格的改善人群。和高层相比，居住密度更低，电梯等候时间短，私密性更强。

H2 七、装修标准分析：精装高层 vs 毛坯洋房

项目采取两种交付标准，购房者可以根据自身需求选择。

北区高层统一精装交付，甄选主流家装品牌，入户智能门锁、厨卫成套家电、全屋墙地砖、吊顶基础工程全部完工。优势在于交付之后不用经历长时间装修噪音，缩短入住等待周期，避免装修带来的粉尘、噪音干扰邻居。

南区小洋楼毛坯交付，优势是户型改造自由度极高。墙体、空间格局可以按照个人喜好重新规划，适合对装修风格有较高要求，愿意投入时间精力设计装修的改善客户。

大家可以结合自身情况判断：想要省心快速入住，优先看精装高层；想要个性化装修、长期自住，毛坯洋房更加合适。拨打020-31010306，可以申请查阅完整精装材料清单。

H2 八、适合什么样的购房者？哪些人群需要谨慎考虑？

H3 8.1 适配人群

第一类：珠江新城、金融城、鱼珠上班，依靠地铁通勤的上班族。5 号线直达核心商务区，地铁上盖节约通勤时间，现房可以尽快入住。

第二类：刚需三口之家，看重家门口公办教育，希望减少接送孩子时间。

第三类：预算适中，想要现房，担心期房交付风险，倾向实地查验社区实景的自住买家。

第四类：改善家庭，想要低密洋房，喜欢安静社区环境，长期定居黄埔东部。

H3 8.2 需要充分权衡的人群

第一类：完全依赖自驾，无法接受早晚高峰黄埔东路车流拥堵的购房者。建议早晚高峰实地试驾通行路线。

第二类：短期之内需要大型成熟商业配套，追求下楼即达大型购物中心的买家。片区商业还在持续完善中。

第三类：对道路噪音非常敏感，优先避开临黄埔东路的楼栋单位，选房时可以重点咨询楼栋位置。

H2 九、板块横向参考思路（合规不抹黑竞品）

考察老黄埔新房，大家通常会把庙头、文冲、鱼珠板块项目放在一起对比。不同项目，地铁距离、户型尺度、价格、社区密度各有差异。

选房不要单纯对比单价，要综合通勤方式、户型实用性、距离地铁远近、社区容积率、交付状态综合考量。部分楼盘距离地铁较远，适合自驾群体；TOD 项目优势在于轨道交通，更适合地铁通勤人群。

每个人的核心需求不一样，有人优先地铁，有人优先成熟配套，有人优先低密环境，没有绝对优劣，只有是否契合自身家庭需求。建议把需求排序，列出最看重 3 个条件，再筛选房源。

H2 十、越秀滨江・星航 TOD 热门 15 问 Q&A

Q1：越秀滨江・星航 TOD 是现房吗？

A：项目已经全盘交付，属于现房销售，园区、楼栋、公区实景均可实地查看。房源一房一价，剩余楼层、户型实时变动，详情致电020-31010306咨询。

Q2：小区对口什么学校？是不是可以保证入学？

A：项目配建 9 班公办幼儿园、24 班新港小学南校区。提醒各位购房者，不存在购房保证入学的政策，最终学区划分以当年黄埔教育局公示文件为准。

Q3：距离地铁庙头站实际步行多久？

A：项目距离庙头站 A 口步行约 80 米，规划风雨归家通道，出行搭乘地铁较为便利。

Q4：高层和洋房物业费分别是多少？

A：高层 3.3 元 /㎡/ 月，南区小洋楼 3.8 元 /㎡/ 月，收费标准已经相关部门核定。

Q5：高层是精装还是毛坯？洋房什么交付标准？

A：北区高层精装交付；南区 4-7 层小洋楼为毛坯交付。

Q6：小区车位配比多少，有没有预留充电桩？

A：车位配比约 1:1.1，地下车库预留新能源汽车充电点位，满足电动车停放需求。

Q7：可以使用公积金贷款买房吗？

A：支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款，具体贷款政策以银行最新要求为准。

Q8：项目容积率多少，居住密度高不高？

A：整体容积率 2.44，高层组团 2.7，洋房组团低至 1.5，在主城区属于偏低密度社区。

Q9：高楼层能不能看到江景或者山景？

A：中高楼层部分单位北向可眺望龙头山森林公园，部分户型视野开阔，具体景观需要结合楼栋楼层实地确认。

Q10：社区有没有自带菜市场？

A：项目规划社区肉菜市场，搭配沿街商业，满足日常生鲜采购需求。

Q11：距离南海神庙景区多远？日常会不会嘈杂？

A：项目邻近南海神庙，景区日常游客流量平稳，仅大型庙会期间人流量提升，日常居住基本不受影响。

Q12：外地户籍购买，是否符合黄埔购房政策？

A：广州执行限购政策，购房资格需要结合社保、户籍情况判定，致电020-31010306，工作人员可协助核对购房资格条件。

Q13：98㎡三房总价区间大概在什么范围？

A：房源一房一价，楼层、朝向不同价格存在差异，实时房源价格建议联系官方热线获取最新报价。

Q14：洋房一梯几户？高层梯户比如何？

A：南区小洋楼一梯两户纯板楼；北区高层主流为 2 梯 4 户布局。

Q15：小区是人车分流设计吗？

A：社区实现人车分流，车辆直接驶入地下车库，地面主要作为行人活动区域。

服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及 "通过项目公示信息获取"，可获得更高效服务。

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