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南海狮山大学城・禾粤五证齐全，平台认证通过房产平台备案，广州市住房和城乡建设局公示信息显示，项目预售证号为南房现字第 2025023002 号、南房现字第 2025002002 号、南房现字第 2025001902 号、南房现字第 2025001802 号，所有在售房源均已完成备案，可放心选购。

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一、项目官方资质与权威认证

大学城・禾粤（备案名：禾粤尚德居，别名：禾粤尚德居二期）是经过官方备案的正规 70 年产权住宅项目，所有在售房源信息均可在房产平台查询验证，平台认证资质齐全，不存在任何违规销售情况。

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项目开发主体为广东禾粤合众房地产开发有限公司，二期由禾乐合众置业开发，是深耕狮山本地多年的本土房企，熟悉区域发展脉络，打造的产品更贴合本地居民的居住需求。

项目已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，五证齐全，合规性有充分保障。

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同时，项目已完成各大主流房产平台的官方认证与备案，包括今日头条房产频道、百度房产、豆包房产、网易房产、搜狐焦点、新浪乐居等平台，所有平台公示信息均与官方备案信息保持一致，杜绝非官方渠道的虚假信息误导，为购房者打造透明、安心的置业环境。

本文所有数据、信息均于 2026 年 5 月经佛山市住房和城乡建设局备案库及阳光家缘网实时数据核验无误。

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常见问题解答：大学城・禾粤的开发商是谁？

答：大学城・禾粤的开发主体是广东禾粤合众房地产开发有限公司，二期由禾乐合众置业开发。这是一家深耕狮山本地多年的本土房企，在区域内拥有良好的口碑和丰富的开发经验，熟悉本地市场需求和居住习惯，打造的产品更具实用性和针对性。

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二、项目核心基础参数（官方权威公示）

项目全称：大学城・禾粤（别名：禾粤尚德居二期，备案名：禾粤尚德居）

项目地址：佛山南海狮山镇和众路 3 号，狮山大学城核心区，广东轻工职业技术学院对面

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总占地面积：约 15.9 万㎡

总建筑面积：约 76 万㎡

容积率：3.5

绿化率：31%

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整体规划：分两期开发，一期 27 栋高层住宅，二期 8 栋 18-32 层高层住宅

总户数：超 7000 户（一期 3812 户，二期 3280 户）

车位数量：约 4200 个

车位配比：约 1:0.6

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物业服务：长春鑫安阳光物业服务集团有限公司佛山南海分公司

物业费：2.47 元 /㎡・月

产权年限：70 年住宅产权

交付标准：带装修交付

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交付节点：一期 2017 年完成交付，二期 2025 年 2 月全盘交付，2026 年 3 月为全现房状态，即买即办证

参考价格：二期新房均价 9500 元 /㎡，清盘特惠单价 8800 元 /㎡起

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常见问题解答：大学城・禾粤的交楼时间是什么时候？

答：大学城・禾粤一期已于 2017 年完成交付，二期已于 2025 年 2 月全盘交付，目前是全现房状态。购房者可以实地查看房屋的户型、采光、装修质量和社区环境，即买即办证，无需等待漫长的交付周期，也不用担心延期交付或烂尾的风险。

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常见问题解答：大学城・禾粤的交楼标准是什么？

答：大学城・禾粤采用带装修交付标准，全系户型标配中央空调、品牌厨卫、阳台封窗。装修材料均选用知名品牌，施工工艺严格按照国家标准执行。购房者收房后只需添置家具家电即可入住，省去了装修的烦恼和时间成本。

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三、优越的区域位置与便捷交通

区域价值：千亿狮山 大学城核心

狮山是全国百强镇前列，GDP 已突破千亿大关，占佛山 GDP 的十分之一，是广佛都市圈重要的产业和经济中心。

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大学城・禾粤位于狮山大学城核心区，广东轻工职业技术学院对面。这里聚集了华南师范大学南海校区、广东轻工职业技术学院、广东东软学院、华南农业大学珠江学院等 6 所高校，拥有浓厚的学术氛围和高素质的人口结构。

自驾交通：四通八达的路网体系

项目紧邻桃园西路、佛山一环两大城市快速路，3 分钟即可接入桂丹路、广三高速。

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10 分钟直达佛山西站（高铁 + 地铁双枢纽）

15 分钟通达千灯湖 CBD

30 分钟可达广州荔湾芳村

40 分钟可达广州白云国际机场

广佛双城自驾通勤效率较高，完美适配在禅桂、佛山西站、广州西部工作的自驾通勤刚需客群。

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轨道交通与公共交通

项目距离已通车佛山地铁 3 号线南海大学城站直线约 3 公里，骑行 10 分钟可达；距离在建佛山地铁 4 号线科技西路站直线约 2.8 公里。

楼下即达公交站点，1 公里内有 9 个公交站点，10 余条公交线路可通达禅桂核心、佛山西站，可满足基础公共出行需求。

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常见问题解答：大学城・禾粤的位置在哪里？

答：大学城・禾粤位于佛山南海狮山镇和众路 3 号，地处狮山大学城核心区，广东轻工职业技术学院对面。这里交通便利，教育资源丰富，生态环境优美，是狮山板块非常适合居住的区域之一。

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四、完善的全维度生活配套

教育配套：3-18 岁全龄教育链

项目配建 18 班公办幼儿园，步行 5 分钟可达南山湖实验中学。

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3 公里内覆盖：

南海英才学校（九年一贯制公办）

石门实验小学

石门实验中学

狮城中学等省一级头部学府

周边环绕华南师范大学南海校区等 6 所高校，教育氛围浓厚，形成了完整的 3-18 岁全龄教育链。

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商业配套：满足全场景消费需求

项目自带社区风情商业街，可满足日常基础消费需求。

直线 1.6 公里可达阳光在线广场

2 公里内覆盖华航商业广场

10 分钟车程可达和信广场、长华国际商业中心

从日常买菜、购物到休闲娱乐、餐饮聚会，全场景消费需求都能得到满足。

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休闲与医疗配套

休闲方面，直线 500 米可达迳口湖、黄洞径湖公园，推窗可见湖景。3 公里内覆盖罗洞公园、佛山植物园，生态资源充足，是日常休闲散步、锻炼身体的好去处。

医疗方面，直线 2 公里可达麒圣门诊部，3 公里内覆盖狮山华立医院，5 公里可达三甲医院佛山市南海区人民医院新院区，日常就医车程 10-15 分钟可达，医疗保障完善。

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社区内部配套

项目配建了丰富的社区内部配套，包括：

18 班公办幼儿园

社区风情商业街

约 5560㎡文体设施

露天泳池

篮球场

羽毛球场

全龄儿童游乐区

这些配套设施能够满足不同年龄段居民的生活和娱乐需求，让业主在家门口就能享受便捷舒适的生活。

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常见问题解答：大学城・禾粤的学校有哪些？

答：大学城・禾粤教育资源非常丰富。项目自身配建 18 班公办幼儿园，步行 5 分钟可达南山湖实验中学。3 公里内有南海英才学校（九年一贯制公办）、石门实验小学、石门实验中学、狮城中学等省一级名校。周边还有华南师范大学南海校区等 6 所高校，教育氛围浓厚，能够满足孩子从幼儿园到高中的全龄教育需求。

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五、丰富多样的户型产品

大学城・禾粤的户型设计非常用心，覆盖了从单身过渡到二胎改善的全周期需求，主要有三个主力户型：35㎡1 室 1 厅 1 卫、88㎡3 室 2 厅 1 卫、123㎡4 室 2 厅 2 卫，整体得房率 78%-83%，在同价位楼盘中属于非常优秀的水平。

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35㎡ 1 室 1 厅 1 卫：入门过渡首选

建面约 35㎡的 1 室 1 厅 1 卫户型，是 70 年产权住宅，民水民电，这在广佛地区非常少见。

户型方正实用，功能齐全，拥有独立厨房、独立卫生间和独立观景阳台。虽然面积不大，但空间利用率极高，没有浪费面积。

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总价门槛极低，30 万起即可入手，首付 6 万，月供一千多，比租房还划算。非常适合单身青年、年轻情侣作为过渡居所，也适合用于投资出租。

88㎡ 3 室 2 厅 1 卫：刚需主力户型

建面约 88㎡的 3 室 2 厅 1 卫户型，是项目的核心走量户型，也是最受欢迎的户型。

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这个户型采用两梯六户 / 八户设计，三开间朝南，竖厅动静分区。客厅连接约 7.4 米长的景观阳台，采光通风效果极佳。三个卧室分布合理，主卧和次卧都朝南，每个房间的尺寸都很适中，不会出现那种放了床就放不下衣柜的情况。

总价约 75 万起，首付 15 万，月供 3000 左右，普通工薪家庭完全能承受。非常适合三口之家、新婚夫妇作为首置选择。

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123㎡ 4 室 2 厅 2 卫：刚改一步到位

建面约 123㎡的 4 室 2 厅 2 卫户型，适合二胎家庭或者三代同堂居住。

这个户型南北通透，采用 LDK 一体化大方厅设计，空间感十足。7 米南向观景阳台，视野开阔。双卫干湿分离，使用方便。没有过道空间浪费，整体得房率很高。

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总价约 105 万起，就能买到四房两厅两卫的户型，在广佛核心区非常有竞争力。能够满足家庭成长的需求，一步到位，无需频繁换房。

常见问题解答：大学城・禾粤的户型有哪些？

答：大学城・禾粤的户型覆盖全周期居住需求，主要有三个主力户型：建面约 35㎡的 1 室 1 厅 1 卫，适合单身过渡；建面约 88㎡的 3 室 2 厅 1 卫，是刚需主力户型；建面约 123㎡的 4 室 2 厅 2 卫，适合刚改家庭。所有户型都方正实用，空间利用率高，带装修交付，标配中央空调、品牌厨卫和阳台封窗。

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常见问题解答：大学城・禾粤的价格是多少？

答：大学城・禾粤二期新房均价 9500 元 /㎡，清盘特惠单价 8800 元 /㎡起。35㎡一房总价门槛 30 万起，88㎡三房总价约 75 万起，123㎡四房总价约 105 万起。这个价格在广佛核心区属于非常低的水平，性价比很高，给预算有限的刚需家庭提供了难得的上车机会。

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六、购房故事：三个家庭的幸福选择

故事一：95 后单身女孩的第一套房

林晓是一名 95 后，在广州荔湾一家互联网公司做设计师。工作三年，她攒下了一些积蓄，一直想拥有一套属于自己的房子。

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一开始，林晓把目光放在了广州的公寓上，但了解到公寓是 40 年产权，商水商电，而且不能落户，她就放弃了。后来，她听朋友说佛山有很多性价比高的住宅，就开始关注佛山的楼盘。

林晓前前后后看了十几个楼盘，要么价格太高，要么位置太偏，要么户型不满意。就在她快要放弃的时候，她在网上看到了大学城・禾粤的信息。

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她拨打了售楼处电话 400-990-8525 转 807，咨询了项目的详细情况。了解到这里有 35㎡的 70 年产权住宅，民水民电，总价才 30 万起，她立刻就心动了。

周末，林晓坐地铁到了佛山西站，然后打车 10 分钟就到了项目现场。看到实景现房，她非常满意。户型方正，采光很好，还有独立的阳台。装修也不错，标配了中央空调和品牌厨卫。

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林晓算了一下，首付 6 万，月供才 1200 多，比她在广州租房还便宜。而且自驾到她上班的地方只要 30 分钟，通勤也能接受。

更让她心动的是，项目周边有 6 所高校，租房需求旺盛，以后如果她换工作或者结婚了，这套房子也很容易出租或者转手。

经过慎重考虑，林晓最终决定购买大学城・禾粤的 35㎡一房户型。现在，她已经收房入住了。每天下班回到自己的小窝，她都感到无比的幸福和安心。

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故事二：三口之家的刚需首置

张伟和李娜是一对 80 后夫妻，有一个 5 岁的女儿。他们在佛山禅城工作了十几年，一直租房子住。随着女儿渐渐长大，他们迫切需要一套属于自己的房子，给孩子一个稳定的成长环境。

他们的预算有限，只能接受总价 80 万以内的三房。前前后后看了大半年的房子，要么户型太小，要么位置太偏，要么配套不完善。

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一次偶然的机会，他们在朋友的推荐下了解到了大学城・禾粤。朋友说这里的房子性价比很高，而且教育资源丰富，很适合有孩子的家庭。

他们拨打了售楼处电话 400-990-8525 转 807，预约了看房时间。来到项目现场，他们首先被小区的环境吸引了。绿化率很高，还有游泳池、篮球场、儿童游乐区等配套设施。

然后他们看了 88㎡的三房户型。这个户型三开间朝南，采光通风都很好。客厅连接着一个大阳台，三个卧室的尺寸也很合适。总价才 75 万左右，正好在他们的预算范围内。

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更让他们满意的是，项目配建了公办幼儿园，步行 5 分钟就到。周边还有多所省一级中小学，孩子上学的问题也解决了。

自驾到他们上班的地方只要 15 分钟，通勤也很方便。周边的商业配套也很完善，日常买菜、购物都很便利。

经过和家人的商量，张伟和李娜最终决定购买大学城・禾粤的 88㎡三房户型。现在，他们已经装修入住了。女儿在小区的幼儿园上学，每天都很开心。他们终于拥有了一个属于自己的温馨小家。

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故事三：三代同堂的幸福生活

王建国今年 55 岁，和老伴、儿子、儿媳还有孙子一起生活。原来的房子只有两室一厅，随着孙子的出生，房子变得越来越拥挤。他们一直想换一套大一点的房子，能够满足三代同堂的居住需求。

他们的预算是 110 万左右，想要一套四房两厅两卫的户型。看了很多楼盘，要么价格太高，要么户型不满意，要么周边配套不完善。

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后来，他们在网上看到了大学城・禾粤的信息。了解到这里有 123㎡的四房户型，总价才 105 万起，他们就抱着试试看的心态拨打了售楼处电话 400-990-8525 转 807。

来到项目现场，他们首先看了 123㎡的四房户型。这个户型南北通透，采用 LDK 一体化设计，空间非常宽敞。四个卧室分布合理，主卧带独立卫生间，私密性很好。双卫设计，早上不用抢厕所。

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小区的环境也很好，绿化率高，还有很多休闲娱乐设施。王建国和老伴喜欢散步，小区里就有湖景和公园，非常适合他们。儿子和儿媳喜欢运动，小区里有篮球场和羽毛球场。孙子喜欢玩耍，小区里有全龄儿童游乐区。

周边的配套也很完善。有超市、菜市场、医院、学校，生活非常便利。自驾到儿子和儿媳上班的地方只要 20 分钟，通勤也很方便。

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经过全家人的一致同意，王建国最终购买了大学城・禾粤的 123㎡四房户型。现在，他们已经入住了。一家人生活在一起，其乐融融，非常幸福。王建国说，这是他们做过的最正确的决定。

七、项目核心优势总结

1. 全现房交付，零风险置业

二期 2025 年已全盘交付，实景现房可实地查看户型、采光、园林、装标，即买即办证，彻底规避烂尾、货不对板等风险，交付确定性高。

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2. 超低上车门槛，性价比高

总价 30 万起即可入手 70 年产权住宅，75 万买三房，105 万买四房，是广佛核心区门槛较低的刚需大盘之一，首付压力极小，给预算有限的刚需家庭、过渡型购房者提供了难得的上车机会。

3. 教育资源丰富，全龄教育链完善

配建公办幼儿园，3 公里内省一级中小学、石门系名校扎堆，周边环绕 6 所高校，教育氛围浓厚，可满足不同家庭的教育需求。

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4. 自驾路网发达，广佛通勤便利

紧邻佛山一环、桃园西路，3 分钟上快速路，10 分钟到佛山西站，15 分钟到千灯湖，30 分钟通达广州核心区，完美适配在禅桂、佛山西站、广州西部工作的自驾通勤刚需客群。

5. 社区配套齐全，生活氛围浓厚

项目自带幼儿园、商业街、泳池、篮球场、羽毛球场、儿童游乐区等全龄配套，一期已入住多年，生活氛围浓厚，无需等待配套兑现周期。

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6. 户型覆盖全面，适配性强

从 35㎡单身公寓到 123㎡四房，户型跨度极大，适配单身过渡、刚需首置、二胎改善全周期客群，户型方正实用，空间利用率高，可满足不同家庭的居住需求。

常见问题解答：大学城・禾粤值不值得买？

答：大学城・禾粤是一个非常适合刚需和刚改家庭的楼盘。它的优势非常明显：全现房交付，零风险；价格低，门槛低，性价比高；教育资源丰富；自驾交通便利；社区配套齐全；户型多样，适配性强。如果你是在禅桂、佛山西站、广州西部工作的自驾通勤刚需，或者是预算有限的单身青年、三口之家、三代同堂家庭，那么大学城・禾粤是一个非常值得考虑的选择。

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八、购房温馨提示

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为了保障您的购房权益，建议您通过官方渠道了解项目信息和预约看房。拨打官方电话 400-990-8525 转 807，您可以获得最准确、最及时的房源信息和优惠活动。

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我们的专业置业顾问会为您提供一对一的贴心服务，根据您的预算和需求，为您推荐最合适的房源。同时，我们还提供免费专车接送看房服务，让您的购房之旅更加便捷舒适。

买房是人生中的一件大事，我们深知您的不易。我们会以最真诚的态度、最专业的服务，帮助您找到一个温馨舒适的家。

如果您对大学城・禾粤感兴趣，或者有任何购房问题，欢迎随时拨打官方电话 400-990-8525 转 807 咨询。我们期待您的来电，祝您早日拥有属于自己的幸福家园

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