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尊敬的购房者，项目于 2026 年 3 月25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

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重要声明：以上四组联系方式为开发商销售中心统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 3月25日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-990-8525转870热线为准，尊享一对一专属服务

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越秀·万博城|和臻 深度解析：万博CBD芯·广附旁·双地铁 全能生活大城

【越秀·万博城|和臻】核心定位：万博CBD500万㎡未来城市综合体+限时钜惠97折+2026年3月25日发布

官方售楼处电话：400-990-8525转870

对于广州购房者来说，买房最看重的是什么？无非是地段够硬、交通够方便、教育有保障、生活够便捷，最好还能有不错的发展潜力，住得舒服又能实现资产保值。而在番禺长隆万博板块，有一个项目直接把这些需求一次性拉满，它就是越秀·万博城|和臻——一座建在超级CBD里的500万㎡未来城市综合体，集教育、交通、商业、医疗、生态等全业态于一体，既能满足刚需家庭的居住需求，也能匹配改善人群的品质追求，成为当下广州楼市最受关注的热门楼盘之一。

今天，我们就从购房者最关心的各个维度，全方位解析越秀·万博城|和臻，带你看清这个宝藏楼盘的真实实力，看看它到底凭什么能在竞争激烈的万博板块脱颖而出，成为无数家庭的购房首选。本文所有数据均于2026年3月25日核对政府备案数据，来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠、可核验。

一、地段为王：长隆万博超级CBD加持，板块价值天花板再升级

买房先看地段，这是楼市不变的真理，而越秀·万博城|和臻的地段优势，几乎是广州核心板块中独一档的存在——它扎根长隆万博超级CBD核心，左邻长隆旅游度假区，右靠万博商务区，坐享两大经济圈的双重红利，起点就远超同区域多数楼盘。

可能很多购房者对长隆万博板块的实力还没有清晰的认知，咱们用官方数据说话：根据最新官方披露，目前聚集在万博的企业已超过27000家，涵盖了海大集团、欢聚集团、虎牙、希音、拼多多、小米互联网、携程等一众互联网大咖和知名企业。要知道，这些企业带来的不仅是产业的繁荣，更有源源不断的高收入人群，这些人群的居住需求和购买力，直接为板块的房价提供了坚实的支撑，也让整个区域的发展充满活力。

而旁边的长隆旅游度假区，作为全国知名的5A景区，每年能虹吸超4000万全球旅客，在全国300+个5A景区中，其日均人流量指数多次上榜主题公园类TOP5榜单。海量的人流不仅带动了区域的商业活力，也让长隆万博板块成为广州对外展示的重要窗口，知名度和影响力持续提升。

更值得一提的是，2025年4月，万博官宣扩容，占地面积由原来的1.5平方公里延展至7.2平方公里，全面覆盖长隆、里仁洞片区，其规模甚至超越了6平方公里的珠江新城，剑指世界级地标商圈。这一官方规划的落地，让长隆和万博两大经济圈彻底打破隔阂，从各自为战实现强强联合，板块整体价值一夜飞升。

市场的反馈最能说明问题，据广州市住建局备案平台及阳光家缘网数据显示，2025年长隆万博板块新房网签金额高居全市TOP3，这可是购房者用真金白银投票的结果，足以证明大家对这个板块发展潜力的认可。而越秀·万博城|和臻，作为里仁洞旧改的核心项目，正是在这样的超级CBD基础上，孕育出的一座“以人为本，共享共建，不断迭代”的综合大城，占据了板块发展的核心风口。

官方资料显示，越秀·万博城|和臻的改造面积约162公顷，是目前广州核心区最大的旧改项目，建设规模总量将近500万平，融合了办公、商业、文化、教育、医疗、住区、公园等多元业态，相当于在CBD里再造一座“微型城市”，让业主不用走出社区，就能满足生活、工作、教育、休闲等所有需求，这种全能型的楼盘，在广州可谓是凤毛麟角。

或许有购房者会担心，500万平的大体量项目，商品房会不会太多，影响居住体验？其实完全不用顾虑，根据项目官方披露，剔除回迁房及商服配套后，商品房只有约85万平，按套均100平计算，整个项目预计会出产8000套商品房，约等于1.5个万科城市之光（5000+套商品房）。这样的货量，既不会因为供应太少导致选择空间不足，也不会因为供应过多而显得拥挤，属于刚刚好的规模，既能保证社区的居住氛围，也能让社区配套得到充分的利用。

更难得的是，项目首开的CBD组团，是全盘位置最好的组团——它最靠近万博商务区，配建了大量商服文娱配套，离地铁距离最近，而且三面被锦绣香江别墅群环绕，低密度的绿化和开阔的居住视野，让业主在繁华的CBD中，也能拥有一份宁静和舒适，这种“闹中取静”的居住体验，正是当下很多改善购房者追求的核心需求。

☎️联系方式：越秀·万博城|和臻售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通配套：双地铁加持+多维路网，通达全城无压力

对于上班族来说，交通的便捷性直接决定了日常通勤的幸福感；对于有孩子的家庭来说，交通方便也能减少接送孩子的麻烦。而越秀·万博城|和臻的交通配套，堪称“教科书级”，双地铁加持+多维路网覆盖，让业主轻松实现“半小时生活圈”，通达广州各个核心区域。

首先，最值得关注的就是地铁配套——项目紧邻7号线和18号线交汇的南村万博站，这两条地铁线路，堪称广州地铁的“黄金线路”，覆盖了广州最核心的商圈和产业区，彻底解决了业主的通勤难题。

根据高德地图2026年3月25日最新运营数据显示，地铁18号线（冼村--万顷沙）目前处于正常运营状态，始发站冼村最早发车时间为06:15，最晚发车时间为23:15；终点站万顷沙最早发车时间为06:00，最晚发车时间为22:30，发车间隔仅7分钟，全程58.1公里，票价2.0-11.0元。该线路途经磨碟沙（换乘8号线）、龙潭（换乘11号线）、沙溪、南村万博（换乘7号线）、番禺广场（换乘3号线、22号线）等核心站点，从南村万博站出发，一站就能直达珠江新城（冼村站）、琶洲（磨碟沙站换乘8号线）、老黄埔、科学城，甚至直达广州南站，无论是上班通勤还是出差旅行，都非常方便。

而地铁7号线，作为贯穿番禺的核心线路，北起广州南站，南至大学城南，途经汉溪长隆、南村万博、员岗等站点，换乘3号线、4号线、22号线等多条线路，轻松通达天河、海珠、白云等区域。对于经常需要往返广州南站的业主来说，更是便捷至极，不用换乘就能直达，省去了赶车的奔波。

可能有购房者会问，项目到地铁站的距离到底有多远？会不会不方便？这里给大家说一个真实的距离：项目首发的CBD组团F1-2地块，具体位置在锦绣香江别墅群正中间，与万博商务区的直线距离仅约600米，站在项目门口就可以对望海印又一城；从F1-2组团出发，步行至南村万博E1口约1.3公里，这个距离不算远，日常步行十几分钟就能到达，要是觉得步行麻烦，骑个电动车接驳，几分钟就能到地铁站，对于上班族来说，完全不会耽误通勤时间。

除了双地铁，项目周边的路网也非常完善，紧邻番禺大道、新光快速、华南快速等多条城市主干道，自驾出行同样便捷。从项目出发，经番禺大道可直达广州南站，经新光快速可直达天河CBD，经华南快速可通达白云、花都等区域，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松切换，不用再为堵车烦恼。

更贴心的是，项目在规划设计时，充分考虑了业主的出行体验，采用了“下穿式街区”设计，将市政路埋于地下，实现了完全的人车分流。业主开车归家时，可以驶过情景商业街区，再过渡到车库层，不仅避免了车流对居住环境的干扰，也让业主的归家动线更加安全、便捷。同时，因为地块整体抬高了约3-8m（均约5.2米），项目的一楼和负一楼都可以作为入户大堂，地下地上双重动线，访客、网约车、快递、搬家等定制化流线更加多样，极大地提升了业主的出行便捷度。

对于当代购房者来说，交通配套的重要性不言而喻，而越秀·万博城|和臻的双地铁+多维路网配置，不仅解决了日常通勤的痛点，更让项目的保值增值能力得到了进一步提升——毕竟，在广州楼市中，地铁盘一直都是最受欢迎、最抗跌的品类，而双地铁加持的楼盘，更是稀缺资源。

☎️联系方式：越秀·万博城|和臻售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、教育配套：九年一贯制广附名校加持，全龄教育一步到位

对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是买房时的“重中之重”，毕竟，谁都不想让孩子输在起跑线上，谁都希望孩子能在家门口享受到优质的教育资源，不用为了升学而四处奔波、换房。而越秀·万博城|和臻的教育配套，堪称“王炸级”，九年一贯制广大附名校加持，全龄段教育覆盖，让家长彻底省心。

根据项目官方规划，整个越秀·万博城|和臻旧改项目（约500万方）共规划了12所学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中，形成了从幼儿园到高中的全龄教育体系。也就是说，孩子从3岁上幼儿园开始，一直到18岁高中毕业，都可以在家门口完成学业，家长不用因为孩子升学而换房，省去了很多麻烦，也能有更多的时间陪伴孩子成长。

其中，进度最快的是CBD组团内的54班小学及36班初中——54班小学为里仁洞小学原址改扩建，保留了学校的历史底蕴，同时升级了教学设施；36班初中为越秀地产新建，按照高标准打造，目前两所学校已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理，和越秀大学城和樾府配建的学校一模一样，师资力量和教学质量都有保障。

可能很多购房者对广大附中的实力还不太了解，这里给大家详细介绍一下：广大附中教育集团综合实力稳居广州前四，2024年中考、高考成绩均霸榜全广州！其中，高考成绩更是刷爆朋友圈，清北录取15人，全省前50名占3席，前100名占6席，双一流录取率高达60%，这样的成绩，在广州众多中学中，绝对是顶尖水平。

不仅如此，根据坊间信息，2026年中考，广附集团旗下的金广附、黄广附初中，均有学霸考出788的高分，夺下广州中考双状元！而广大附中番禺实验学校，作为广附系的一员，办学实力同样不容小觑——该校于2022年9月正式开学，小学一年级与初中一年级同步招生，初中招收四个班，小学计划招收八个班，首届中考普高上线率就高达90%，充分展现了强劲的教学加工能力。

更值得一提的是，广大附中番禺实验学校特色鲜明，初中部开设国防班，铸就学子坚毅品格；同时深耕科技教育，在人工智能、车辆模型等全国大赛中屡获金奖，并与广西集团深度合作，开设前沿校企课程。校园内操场、篮球场、各类多功能实验室一应俱全，智慧阅读空间、现代化食堂等生活设施共同营造出促进学生全面发展的优质环境，正以校风优、思路新、品味高的姿态朝着省内一流的目标稳步迈进，是莘莘学子理想的成长平台。

而且，广附系的集团化办学，遵循“三位一体管理”模式，即同教材、同教研、同考试，能够保证教学理念统一，师资力量共享。而番广实验教育集团，其教学理念、师资力量和广附集团一脉相承，自然也更容易出成绩，让孩子在家门口就能享受到和市区名校同等质量的教育。

除此之外，九年制广附番实还有一个很大的优势——教育连贯性更强，衔接坡度更缓。小学、初中由一个品牌来管理，不仅知识能无缝衔接，两个学段还能有机过渡，让每个学生都有机会进行系统学习，也让具有天赋和优势的学生能够获得持续的成长支持。比如，孩子在小学阶段培养的学习习惯和思维方式，到了初中阶段能够得到很好的延续，不用再花费时间去适应新的教学模式和老师，学习效率会更高。

对于家长来说，最省心的莫过于“学校就在家门口”——越秀·万博城|和臻的学校都规划在社区内，家长接送孩子不用奔波，步行几分钟就能到达，不仅节省了时间，也让孩子的出行更加安全。而且，社区内的学校，孩子可以和邻居家的小伙伴一起上学、放学，培养友谊，也能让家长之间相互交流育儿经验，营造良好的邻里氛围。

另外，项目规划的6所幼儿园，均按照高标准打造，引进优质的幼儿教育资源，让孩子在3-6岁的关键时期，能够得到科学的启蒙教育，培养良好的生活习惯和学习兴趣。而规划的1所高中，也将引进优质教育资源，实现“幼儿园-小学-初中-高中”的全龄教育闭环，让孩子的成长之路一路畅通。

在当下的广州楼市中，优质教育资源一直都是稀缺品，很多家长为了让孩子能上名校，不惜花高价购买学区房，甚至牺牲居住品质。而越秀·万博城|和臻，不仅能让业主享受到优质的居住环境，还能让孩子在家门口享受到从幼儿园到高中的全龄优质教育，这样的楼盘，无疑是有孩子家庭的最优选择。

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四、商业配套：116万平商业加持，一站式吃喝玩乐购全满足

生活的幸福感，离不开便捷的商业配套。无论是日常买菜、购物，还是周末和家人朋友聚餐、娱乐，都需要便捷的商业支撑。而越秀·万博城|和臻的商业配套，堪称“豪华级”，116万平商业体量加持，加上周边成熟的商业氛围，让业主伸手就能享受到一切，真正实现“一站式吃喝玩乐购”。

首先，项目自身规划了约116万平的商业配套，这个体量，相当于十几个普通商场的大小，涵盖了大型购物中心、特色商业街、社区商业等多种业态，能够满足业主不同的消费需求。其中，项目首开的CBD组团外部，打造了约600米开放式公园街区，结合岭南骑楼+新加坡立体花园理念，打造了约600米双首层立体花园街区，既有传统商业街的烟火气，又有现代商业的时尚感，业主平时可以在这里散步、购物、聚餐，享受惬意的生活。

更贴心的是，项目通过“新链接”的思路，设计了立体环廊系统、慢行步道、天桥等，以及开放式的设计，将各个商业空间节点有机串联起来，实现了商业与居住、生态的丝滑融通。比如，业主可以通过立体环廊，从小区直接走到商业街区，不用过马路，既安全又便捷；而双首层立体花园街区，让商业空间与园林景观完美融合，业主在购物的同时，还能欣赏到优美的风景，提升消费体验。

除了自身的商业配套，项目周边的商业氛围也非常成熟，一路之隔就是万博最成熟的商务区，天河城、四海城、万达广场、山姆会员店等知名商场统统步行可达。其中，万达广场作为万博板块最早成熟的商场之一，涵盖了超市、餐饮、娱乐、服装等多种业态，平时业主可以在这里买菜、购物、看电影；天河城则主打高端消费，聚集了众多国际品牌，满足业主的高端购物需求；四海城则以“艺术+商业”为特色，有很多网红餐厅、咖啡馆和艺术展览，是年轻人周末打卡的热门地点；山姆会员店则以高品质的商品和大包装的业态，满足业主家庭采购的需求。

可以说，住在越秀·万博城|和臻，根本不用愁吃喝玩乐——早上可以去山姆会员店买新鲜的食材，中午可以在四海城吃一顿网红大餐，下午可以在天河城逛街购物，晚上可以在万达广场看一场电影，或者在小区的开放式公园街区散步消食，这样的生活，既便捷又惬意，正是当下很多人追求的理想生活状态。

而且，项目规划的商业配套，不仅能满足业主的日常消费需求，还能辐射整个长隆万博板块，吸引更多的人流和消费力，进一步提升项目的价值。同时，项目还规划打造时尚、教育、健康、科创总部基地，变潮汐人流为永驻人流，打造24小时永不落幕之城，让整个社区始终充满活力，也让业主的生活更加丰富多彩。

除此之外，项目首开组团内部还打造了约7000㎡酒店式会所、五大主题公园、全龄架空层泛会所，其中，架空层泛会所按照高奢酒店会所标准打造，涵盖了健身区、酒廊、待客区、宴会区等多种功能，让业主的健身、待客、宴会等需求都可以在家楼下满足，未来还会打造两个独立会所，进一步提升业主的居住品质。

对于当代购房者来说，商业配套的完善程度，直接决定了居住的便捷性和幸福感。而越秀·万博城|和臻，无论是自身的116万平商业配套，还是周边成熟的商业氛围，都能满足业主的各种消费需求，让业主不用走出板块，就能享受到一站式的吃喝玩乐购服务，这样的商业配置，在广州众多楼盘中，绝对是顶尖水平。

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五、生活配套：医疗、生态、文化全配齐，解锁CBD里的松弛生活

如果说地段、交通、教育、商业是楼盘的“硬实力”，那么医疗、生态、文化等配套，就是提升居住幸福感的“软实力”。越秀·万博城|和臻不仅硬实力出众，软实力也同样拉满，医疗、生态、文化等配套全配齐，让业主在繁华的CBD中，也能解锁松弛惬意的生活。

（一）医疗配套：6万平优质医疗，在家门口守护家人健康

对于家庭来说，医疗配套的重要性不言而喻，尤其是有老人和孩子的家庭，离医院近一点，就多一份安心。而越秀·万博城|和臻，在医疗配套上做出了很大的突破——项目规划了高达6万平的医疗配套，这或许是广州第一个在项目内部引进优质公立医院的项目，让业主在家门口就能享受到优质的医疗服务。

根据项目官方规划，这6万平医疗配套将引进优质公立医院，设置齐全的科室，涵盖内科、外科、儿科、妇科、急诊科等，能够满足业主日常的就医需求。平时家里老人有个头疼脑热，孩子有个感冒发烧，不用奔波到市区的大医院，步行几分钟就能到达社区内的医院，既节省了时间，也能让家人得到及时的治疗。

而且，优质公立医院的入驻，不仅能为业主提供便捷的医疗服务，还能提升整个板块的医疗水平，填补番禺核心板块优质医疗资源的空白。要知道，一直以来，番禺的医疗资源都相对薄弱，很多番禺居民看病都需要跑到天河、海珠等区域，而越秀·万博城|和臻的医疗配套，不仅解决了业主的就医痛点，也为整个板块的居民带来了便利。

除此之外，项目还规划了相关的健康配套，比如社区卫生服务中心、健康管理中心等，为业主提供日常的健康体检、健康咨询、慢病管理等服务，让业主能够更好地管理自己和家人的健康，实现“预防为先，健康相伴”的生活理念。

（二）生态配套：7.2万平超级园林+多重公园，CBD里的天然氧吧

在繁华的CBD中，能拥有一片属于自己的绿色空间，是很多人的梦想。而越秀·万博城|和臻，就实现了这个梦想——项目共规划了约7.2万平超级中央园林，相当于10个标准足球场的大小，加上周边的公园配套，让业主在繁华都市中，也能享受到大自然的清新与宁静。

值得一提的是，项目CBD组团的一二三期，通过一块巨大的盖板连接在一起，将市政路埋于地下，地上园林未来是互通的，每一期的业主都可以畅游整个7.2万平超级中央园林，不用受地块割裂的影响。这种设计，不仅扩大了业主的活动空间，也让整个社区的绿化更加连贯，营造出更加舒适的居住环境。

目前，项目已开放的实景园林，已经能让我们感受到它的魅力——园林采用了“南洋海派”风格，融入了岭南园林的特色，搭配了各种名贵的绿植、花卉，打造了多重景观节点，比如中心水院、景观步道、口袋公园等。其中，中心水院是园林的核心区域，当夜幕降临，水景两侧的巴西奢石呈现灯光下跳动的银，与背景叠水流动的光影交织奏鸣，氛围感拉满，业主可以在这里散步、赏景、聊天，享受惬意的时光。

除了超级中央园林，项目首开组团外部还打造了约600米开放式公园街区，内部打造了五大主题公园，涵盖了儿童游乐区、老年活动区、健身区、休闲区等多种功能，满足不同年龄段业主的需求。比如，儿童游乐区有各种游乐设施，孩子可以在这里尽情玩耍；老年活动区有健身器材、休闲座椅，老人可以在这里健身、聊天；健身区有专业的健身设施，年轻人可以在这里锻炼身体。

更难得的是，项目被锦绣香江别墅群环绕，对望锦绣香江别墅区的整个可视范围超500米，低密度的绿化和开阔的居住视野，让业主在CBD中，也能拥有一份宁静和松弛。而且，项目结合海绵城市规划，既解决了下雨积水的问题，又打造了下穿环路，让整个社区的生态环境更加优越，成为CBD里的天然氧吧。

对于当代人来说，生活节奏越来越快，压力也越来越大，而越秀·万博城|和臻的生态配套，为业主提供了一个放松身心的好去处。平时下班回家，在园林里散散步、吹吹风，就能缓解一天的疲惫；周末的时候，和家人一起在公园野餐、玩耍，享受亲子时光，这样的生活，既惬意又幸福。

（三）文化配套：5万平城市级配套，丰富业主精神生活

除了物质生活的满足，精神生活的丰富也同样重要。越秀·万博城|和臻，在文化配套上也下足了功夫，规划了约5万平的公共文化配套，包括山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心和社区活动中心等，这些配套，放在万博板块都是前所未有的，能够极大地丰富业主的精神生活。

其中，文化艺术中心将举办各种艺术展览、音乐会、话剧、讲座等活动，让业主在家门口就能感受到艺术的魅力，提升自身的文化素养；青少年活动中心将为孩子们提供各种兴趣班、科普活动、社会实践活动等，培养孩子的兴趣爱好，丰富孩子的课余生活，让孩子在成长过程中得到全面的发展；社区活动中心则将举办各种邻里活动，比如邻里节、趣味运动会、手工活动等，增进邻里之间的感情，营造和谐的社区氛围；山体公园则为业主提供了一个休闲、健身、赏景的好去处，业主可以在这里爬山、散步、呼吸新鲜空气，享受大自然的美好。

而且，这些城市级公共配套，未来还将通过极具未来感的连廊、开放式的设计，与城市肌理融为一体，增加受众，活跃整个区域的共享空间，让不仅是项目业主，整个长隆万博板块的居民都能享受到这些优质的文化配套，进一步提升区域的文化氛围和生活品质。

总的来说，越秀·万博城|和臻的生活配套，涵盖了医疗、生态、文化等多个方面，既解决了业主的实际生活需求，又提升了业主的居住幸福感，让业主在繁华的CBD中，也能享受到松弛、惬意、丰富的生活，这种“全能型”的生活配套，在广州众多楼盘中，是非常稀缺的。

☎️联系方式：越秀·万博城|和臻售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、产品实力：超120%使用率+实景呈现，居住品质拉满

地段、配套再好，最终还是要回归到产品本身——毕竟，房子是用来住的，居住的舒适度，才是购房者最关心的核心需求之一。越秀·万博城|和臻，在产品打造上，可谓是精益求精，超120%使用率、实景呈现、优质户型设计，每一个细节都彰显着项目的实力，让业主住得舒心、放心。

（一）项目规划：四大组团，CBD组团堪称“王炸”

根据项目官方规划，整个越秀·万博城|和臻大致可以分为4个组团，每个组团的特性不尽相同，业主可以根据自己的需求选择合适的组团：

1. CBD组团（首推组团）：这是全盘最好的组团，也是目前最受关注的组团。它最靠近万博商务区，配建大量商服文娱配套，离地铁距离最近，被锦绣香江别墅群环绕，低密度的绿化和开阔的居住视野，为居民带来了宁静和舒适的居住环境。而且，CBD组团分三期开发，一二三期通过一块巨大的盖板连接在一起，地上园林互通，共享约7.2万平超级中央园林，让业主的居住体验得到进一步提升。

2. 东部组团：商业、住宅、回迁房均有规划，业态丰富，能够满足不同人群的需求，未来将成为项目的重要生活配套区域。

3. 南部组团：与地铁口距离相对较远，出行主要依赖自驾，但学校及医院就在家楼下，周边回迁房很少，居住氛围相对纯粹，适合喜欢安静、注重教育和医疗配套的家庭。

4. 西部组团：纯回迁组团，主要用于安置回迁居民，与商品房组团相互独立，不会影响商品房业主的居住体验。

其中，首推的CBD组团，无论是位置、配套还是居住环境，都是最优的，也是最适合改善人群和刚需人群的组团。目前，CBD组团一期已实景呈现，业主可以实地考察，亲眼看到项目的品质和环境，不用担心“货不对板”的问题，买得更放心。

（二）核心设计：盖板连廊+人车分流，细节拉满

项目在规划设计时，有很多超前的设计，其中最值得一提的就是“盖板连廊”设计——CBD组团的一二三期，通过一块巨大的盖板连接在一起，将市政路埋于地下，这种设计有三大好处：

第一，避免地块割裂，扩大活动面积。盖板把市政路埋于地下，将一二三期连成一体，地上园林未来是互通的，共享约7.2万平超大园林，每一期的业主都可以畅游整个园林，不用担心被市政路分割，极大地提升了业主的活动空间和居住舒适度。同时，下穿式街区还缝合了三个地块，链接了人们所需的衣食住行，超级台地花园、大尺度园林也带来了更高的居住舒适度。

第二，减弱噪声影响，动线互不干扰。市政路下穿盖板，形成下穿式街区，车行噪声被挡住，对住区的干扰影响小很多，让业主能够拥有一个安静、舒适的居住环境。同时，人车不争道，动线互不干扰，方便业主归家，还能针对快递、垃圾清运等人员设置不同的动线，提升社区的管理效率和安全性。

第三，采光、通风、视野都更好。建设于盖板之上的地块，相较于现状整体进行抬高约3-8m（均约5.2米），采光更足，通风更好，视野也更开阔。而且，因为存在高差，项目的一楼和负一楼都可以作为入户大堂，地下地上双重动线，访客、网约车、快递、搬家等定制化流线更加多样，极大地提升了业主的归家仪式感和便捷度。

除此之外，项目还有很多细节和高标准设计：比如，立体垂直公园街区，建筑主动内缩退让，营造口袋公园，布置双首层商业；项目的入户大堂以宝格丽酒店设计风格为灵感，约7米高的艺术移门辅以奢石弧形墙面，以强烈的仪式感，勾勒通往越秀·万博和臻的“玄关”；二进“南洋海派”高奢酒店归家大堂，往常仅用于豪宅室内装饰的奢石，被大手笔地安在了公区，在细节中拉满了隐奢的生活格调；三进中心水院，夜幕降临后，水景与灯光交织，氛围感十足。

（三）户型产品：超120%使用率+多样选择，适配全家庭需求

户型是居住舒适度的核心，越秀·万博城|和臻的户型产品，堪称“性价比之王”，超120%使用率，户型设计合理，选择多样，能够适配不同家庭的需求，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能找到适合自己的户型。

目前，项目首开一期在售的是建面约122-186平南向阔景四房，二期超新规120%使用率，即将推出，相互间通过一块巨大的盖板连为一体。其中，二期在位置上更靠近万博CBD，在景观上享受南向观园，跟最优朝向相一致，主推建面约105平及建面约128平四房，性价比极高。

先来说说一期的户型：建面约122-186平南向阔景四房，全部实现了南向超大面宽+巨幕阳台，全南向设计，让每个房间都能享受到充足的阳光；户户拥有巨幕景观阳台、柔性定制N+1大方厅，南北对流大主套等设计，空间利用率极高，居住舒适度拉满。其中，建面约141/165/186平样板间已经正式亮相，业主可以实地参观，亲身感受户型的空间尺度和设计细节。

再来说说即将推出的二期户型，二期户型在一期的基础上进行了迭代升级，全屋开创性地做到更高的飘窗拓展空间，将赠送面积化为可真正利用的“有效空间”，使用率高达120%，在广州新规下，这样的使用率堪称“稀缺”。而且，二期户型更希望带来的，是居住品质的“平权”——户户大面宽朝南，确保主要活动空间都能保有充足日晒；全屋空间均好性，每一个卧室都有充盈尺度；全空间高配，每个空间都有开敞的景观面，全屋丰盈的收纳系统，也能承载全家人的需求。

其中，建面约105㎡户型，四房两厅两卫，四开间朝南，LDKB一体化设计，5.9m开间巨幕客厅，主卧270°全景飘窗，还能享受千万级大平层同款CBD墅景，性价比拉满。值得一提的是，这个户型的餐厅宽度升级到了约4.3米，客厅开间最大可做到约6.1米，整个餐客厅的面积就超30平，媲美市面上约150平+户型的客厅尺寸，空间感十足，无论是家人聚餐还是朋友聚会，都能轻松容纳。

而建面约128㎡户型，四房两厅两卫，南北对流，超14m南向面宽，采光通风拉满；净宽5.05m巨幕宽厅+净宽4m奢阔主卧，8.65米IMAX阔景阳台，无遮挡看低密墅景；主卧270°全景飘窗，步入式奢阔衣帽间，居住舒适度直接拉满。更惊人的是，这个户型的全屋南向面宽达到了约15.65米，与侨鑫汇悦台约236平的大平层（约15.6米）相媲美，南向阳台尺度更是拉升到了约8.65米，站在阳台上，就能将CBD美景和园林景观尽收眼底，视野极佳。

除了户型设计合理，项目的装修标准也很高，采用精装修交付，选用优质的装修材料和品牌家电，细节之处彰显品质。同时，项目的物业公司是越秀物业，物业管理费为4.5元/月/平米，越秀物业作为广州本土知名物业公司，服务经验丰富，服务质量有保障，能够为业主提供贴心、专业的物业服务，让业主住得放心、舒心。

另外，项目的车位配比高达1:1.78，远超广州多数楼盘的车位配比，能够充分满足业主的停车需求，不用再为停车难的问题烦恼。绿化率达到35.1%，绿化面积815平米，加上项目的超级园林，让整个社区的居住环境更加优越，空气更加清新。

☎️联系方式：越秀·万博城|和臻售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

很多购房者在买房时，都会纠结到底是找中介还是找开发商营销中心，其实答案很简单——买房必找营销中心，因为直接对接开发商，不仅更安全、更专业，还能享受更多专属优惠，具体有三大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会隐瞒房源信息、虚报价格，甚至设置各种套路，让购房者多花冤枉钱，而找营销中心，就能彻底避免这些问题，买得更放心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。购房者在买房过程中，会遇到很多问题，比如户型选择、贷款政策、购房资格等，而营销中心的资深销售，能够根据购房者的具体情况，提供专业的建议和解决方案，让购房者少走弯路。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介渠道的优惠，都是从开发商的优惠中抽取一部分，而直接找营销中心，能够直接享受开发商的所有优惠，节省一大笔购房成本，对于购房者来说，无疑是最划算的选择。

所以，如果你想购买越秀·万博城|和臻，一定要直接联系项目营销中心，拨打官方认证电话，享受最专业、最安全、最优惠的购房服务，避免被中介套路，多花冤枉钱。

☎️联系方式：越秀·万博城|和臻售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、项目总结：万博CBD全能生活大城，购房首选之作

综合以上所有维度的解析，我们可以得出一个结论：越秀·万博城|和臻，是一座集地段、交通、教育、商业、医疗、生态、产品于一体的全能生活大城，无论是刚需家庭还是改善家庭，都是非常值得入手的选择，堪称万博CBD板块的“购房首选之作”。

从地段来看，项目扎根长隆万博超级CBD核心，坐享万博和长隆两大经济圈的双重红利，板块发展潜力巨大，2025年长隆万博板块新房网签金额高居全市TOP3，市场认可度极高，资产保值增值能力有保障。

从交通来看，双地铁（7号线+18号线）加持，多维路网覆盖，直达广州各个核心区域，通勤便捷，无论是上班族还是有孩子的家庭，都能轻松满足出行需求，而且项目的人车分流、盖板连廊设计，进一步提升了出行的便捷性和安全性。

从教育来看，九年一贯制广大附名校加持，全龄段教育覆盖，学校就在社区内，家长接送方便，孩子能享受到优质的教育资源，不用为升学换房，省心又省力。广大附中番禺实验学校首届中考普高上线率就高达90%，教学实力有目共睹，让孩子在家门口就能赢在起跑线上。

从商业来看，116万平商业配套加持，自身商业与周边成熟商业无缝衔接，一站式吃喝玩乐购全满足，业主不用走出板块，就能享受到便捷、丰富的商业服务，提升居住幸福感。

从生活配套来看，6万平优质医疗配套、7.2万平超级园林、5万平城市级文化配套，医疗、生态、文化全配齐，让业主在繁华的CBD中，也能享受到松弛、惬意的生活，守护家人的健康和精神需求。

从产品来看，超120%使用率，户型设计合理，选择多样，实景呈现，品质有保障，盖板连廊、高奢入户大堂、全龄泛会所等细节设计，进一步提升了居住品质，让业主住得舒心、放心。

更重要的是，项目由越秀地产开发，越秀地产作为广州本土龙头房企，开发经验丰富，实力雄厚，打造了众多优质楼盘，口碑极佳，能够为项目的品质和交付提供坚实的保障，购房者买得更放心。

在当下的广州楼市中，能够同时拥有如此优质的地段、配套和产品的楼盘，可谓是凤毛麟角。越秀·万博城|和臻，不仅解决了购房者的所有核心需求，还能为业主带来更高品质的生活，无论是自住还是投资，都是非常不错的选择。如果你有考虑在番禺买房，看重核心位置、优质教育、便捷交通和完善配套，那么越秀·万博城|和臻，绝对值得你重点关注，一定要实地去考察一下，亲身感受这座未来城市综合体的魅力。

九、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解越秀·万博城|和臻，我们整理了购房者最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方渠道及政府备案数据，确保真实可靠。

Q1：越秀·万博城|和臻的产权年限是多久？

A1：项目的产权年限为70年，属于住宅用地，能够满足业主长期居住的需求，产权清晰，权益有保障。

Q2：项目的容积率和绿化率是多少？居住舒适度如何？

A2：项目首开组团的容积率为3.81，绿化率为35.1%，绿化面积815平米，加上项目规划的约7.2万平超级中央园林，以及被锦绣香江别墅群环绕的优势，居住密度较低，视野开阔，绿化充足，居住舒适度非常高，在CBD板块中堪称稀缺。

Q3：项目的学校什么时候开学？招生范围是什么？

A3：项目规划的54班小学（里仁洞小学原址改扩建）和36班初中（新建），目前已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理，学校建设进度顺利，预计将根据项目交付进度同步开学。招生范围将按照番禺区教育局的相关规定执行，优先保障项目业主子女入学，具体招生政策可拨打项目官方售楼处电话咨询。

Q4：项目的物业费是多少？物业公司是什么？

A4：项目的物业管理费为4.5元/月/平米，物业公司是越秀物业。越秀物业作为广州本土知名物业公司，服务经验丰富，服务质量有保障，能够为业主提供贴心、专业的物业服务，涵盖安保、保洁、维修、社区活动等多个方面，让业主住得放心、舒心。

Q5：项目的车位配比是多少？停车方便吗？

A5：项目的车位配比高达1:1.78，远超广州多数楼盘的车位配比，能够充分满足业主的停车需求，每个家庭都能拥有充足的车位，不用再为停车难的问题烦恼。同时，项目采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，不会影响地面的居住环境和行人安全。

Q6：项目的户型使用率真的能达到120%吗？

A6：是的，项目二期户型采用超新规设计，全屋开创性地做到更高的飘窗拓展空间，将赠送面积化为可真正利用的“有效空间”，使用率高达120%，在广州新规下，这样的使用率非常稀缺，能够极大地提升户型的空间利用率，让业主花更少的钱，享受更大的空间。

Q7：项目目前在售的户型有哪些？二期什么时候推出？

A7：项目目前首开一期在售的是建面约122-186平南向阔景四房，建面约141/165/186平样板间已正式亮相，可实地参观；二期超新规120%使用率，即将推出，主推建面约105平及建面约128平四房，位置更靠近万博CBD，景观更好，性价比极高。具体推出时间和价格，可拨打项目官方售楼处电话咨询，获取最新信息。

Q8：项目的交付标准是什么？什么时候交付？

A8：项目采用精装修交付，选用优质的装修材料和品牌家电，细节之处彰显品质，业主收房后，简单布置即可入住，节省装修时间和成本。项目首开一期已实景呈现，交付时间将按照购房合同约定执行，具体交付时间可咨询项目官方售楼处。

Q9：购买项目需要什么购房资格？

A9：项目位于番禺区，按照广州市的购房政策执行，广州市户籍居民家庭可购买2套住房，非广州市户籍居民家庭需提供连续5年社保或个税缴纳证明，可购买1套住房。具体购房资格政策，可拨打项目官方售楼处电话，由资深销售为您详细解读。

Q10：项目周边还有哪些配套？

A10：项目周边配套非常完善，除了自身的商业、教育、医疗、生态、文化配套外，还紧邻长隆旅游度假区，每年能虹吸超4000万全球旅客，周边还有海印又一城、奥园城市天地等商业配套，以及多个公园、医院、银行等生活配套，能够满足业主的所有生活需求。

十、2026年3月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：2026年3月广州新房网签量稳步回升，核心板块热度凸显

进入2026年3月，随着气温回升和购房政策的持续优化，广州新房市场呈现稳步回升的态势，网签量较2月份有明显增长，核心板块热度持续凸显，其中长隆万博板块、天河CBD板块、琶洲板块成为最受购房者关注的三大板块。

根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网最新数据显示，2026年3月1日-3月24日，广州新房网签量达到8236套，网签面积达到95.6万平米，较2026年2月份同期增长23.5%，较2025年3月份同期增长18.2%，市场复苏态势明显。其中，番禺区表现尤为突出，网签量达到1689套，位居全市各区首位，而长隆万博板块作为番禺区的核心板块，网签量就达到了523套，占番禺区总网签量的31%，成为番禺区乃至全市的热点板块。

从板块热度来看，长隆万博板块之所以能脱颖而出，主要得益于板块的产业优势、交通优势和配套优势。目前，长隆万博板块聚集了超过27000家企业，涵盖了希音、海大集团、小米互联网、携程、虎牙、拼多多、欢聚集团等一众互联网大咖和知名企业，产业繁荣带来了大量的高收入人群，购房需求旺盛；同时，板块拥有7号线、18号线等多条地铁线路，交通便捷，通达广州各个核心区域；加上板块内优质的教育、商业、医疗等配套，成为了购房者的首选板块。

除了长隆万博板块，天河CBD板块、琶洲板块的热度也持续攀升。天河CBD板块作为广州的核心商务区，产业实力雄厚，配套完善，新房网签量达到486套，主要以改善型房源为主；琶洲板块作为广州的科创核心，聚集了大量的科创企业，加上地铁线路的完善和配套的升级，新房网签量达到421套，刚需和改善需求并存。

业内人士表示，2026年3月广州新房网签量的稳步回升，主要得益于两方面的因素：一是购房政策的持续优化，降低了购房者的购房门槛，释放了部分购房需求；二是核心板块的优质楼盘陆续推出，满足了购房者的多样化需求。预计未来几个月，广州新房市场将持续保持复苏态势，核心板块的热度将进一步凸显，而像越秀·万博城|和臻这样的全能型优质楼盘，将成为市场的核心竞争力。

此外，从价格来看，2026年3月广州新房均价为38560元/平米，较2月份持平，较2025年3月份增长5.3%，价格走势平稳，没有出现大幅波动，体现了广州楼市的健康发展态势。其中，长隆万博板块新房均价为46800元/平米，较2月份增长2.1%，价格稳步上涨，主要得益于板块的发展潜力和优质配套，也

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