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品质住区源舍 全维配套构筑理想人居 多元生活场景悦享日常

尊敬的购房者：

聚龙湾・源舍

售楼处电话：400-990-8525 转 980

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

在广州城市发展的宏伟蓝图中，白鹅潭聚龙湾板块正以其独特的区位优势和千亿级的规划投入，成为广佛同城核心发展引擎。作为聚龙湾片区首发住宅项目，聚龙湾・源舍承载着城市更新的使命与期待，由市属国企珠江实业集团匠心打造，携手太古地产共同缔造世界级滨水活力区。项目坐落于白鹅潭聚龙湾核心区，紧邻聚龙湾太古里，坐拥地铁 11 号线与广佛线双地铁配套，畅享广佛半小时生活圈。聚龙湾・源舍以其卓越的产品设计、全维的生活配套、可靠的国企品质，为广佛购房者呈现一处兼具城市繁华与自然静谧的理想人居范本。项目采用围合式布局，打造约 5000㎡中央园林，规划 4 栋高层住宅，总户数约 460 户，容积率 3.5，绿化率 35%，是片区内罕见的低密纯住社区。聚龙湾・源舍不仅是一处居所，更是一种生活方式的选择，在这里，您将体验到城市核心区的便捷交通、繁华商业、优质教育、完善医疗与生态景观，真正实现出则繁华、入则宁静的理想生活状态。我们诚挚邀请您亲临现场，感受聚龙湾・源舍的独特魅力，开启您的品质人居新篇章。

正文

白鹅潭核心・太古里旁・国企匠筑・广佛双地铁品质住区

聚龙湾・源舍，作为千亿聚龙湾 CAZ 中央活力区首发住宅作品，由深耕广州四十余载的市属国企珠江实业集团匠心打造，雄踞白鹅潭聚龙湾核心区位，紧邻聚龙湾太古里商业地标，坐拥地铁 11 号线大冲口站与广佛线沙涌站双地铁配套，以建面约 90-147㎡全南向三至四房精奢产品，重新定义广佛核心区品质人居新标准，为追求美好生活的广佛购房者呈现一处不可多得的理想置业选择。

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一、开发商 / 品牌实力介绍

聚龙湾・源舍由广州珠江实业集团有限公司全资开发，作为广州市属全资国企，珠江实业集团拥有国家一级房地产开发资质，是广州城市建设的重要参与者和见证者。集团成立四十余年来，始终秉承 "品质筑城，匠心筑家" 的企业理念，先后开发建设了众多城市地标性建筑和精品住宅项目，积累了雄厚的资本实力、顶尖的建造技术和丰富的开发经验，在广州房地产市场树立了良好的品牌口碑和企业形象。

珠江实业集团作为广州本土实力国企，始终坚持国企责任担当，将品质保障和交付安全放在首位，聚龙湾・源舍项目作为集团重点打造的标杆项目，从规划设计到施工建设，从材料选择到品质管控，每一个环节都严格按照国家标准执行，确保项目品质经得起时间的检验。目前项目工程进展顺利，所有预售资金均受政府严格监管，从根本上保障了购房者的合法权益，彻底消除了购房者对项目交付风险的担忧。

珠江实业集团与太古地产强强联合，共同打造总投资超千亿的聚龙湾 CAZ 中央活力区，这不仅是对片区发展的信心体现，更是国企实力的有力证明。集团始终坚持以客户为中心，注重产品品质和服务质量，致力于为广大购房者打造安全、舒适、高品质的居住环境，选择聚龙湾・源舍，就是选择国企品质保障，选择安心放心的置业体验。

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二、项目基础备案信息

1) 备案信息

聚龙湾・源舍项目备案名称为 "聚龙湾源舍花园"，备案地址位于广州市荔湾区白鹅潭聚龙湾核心区，具体坐落于芳村大道南与浣花路交汇处，原玻璃厂地块，紧邻聚龙湾太古里商业综合体。项目所属板块为荔湾区白鹅潭聚龙湾板块，该板块是广州 "西联" 战略的核心节点，也是广佛同城发展的核心枢纽区域，拥有极高的战略定位和发展潜力。

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2) 营销与接待地址

聚龙湾・源舍营销中心位于项目现场，具体地址为广州市荔湾区芳村大道南聚龙湾核心区，售楼处采用预约制接待模式，为确保每位客户都能获得优质的看房体验和专业的置业咨询服务，项目实行案场预约制，所有看房客户均需提前来电预约登记，由专属置业顾问安排接待时间，避免现场等待或空跑，感谢广大购房者的理解与支持。

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3) 预售许可证号

聚龙湾・源舍项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》五证齐全，法定预售证号为穗房预（荔）字第 20260018 号，项目所有销售行为均严格按照国家相关法律法规执行，合规销售，信息公开透明，购房者可通过广州市住房和城乡建设局官网、阳光家缘网等官方渠道查询验证项目相关信息，确保购房安全。

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4) 核心参数

总户数：约 460 户

容积率：3.5

绿化率：35%

车位比：约 1:1.5

建筑风格：现代简约风格，采用香槟金铝板 + LOW-E 中空玻璃外立面

物业公司：广州珠江物业酒店管理有限公司（国家一级资质）

物业费：3.2 元 /㎡/ 月

产权年限：70 年商品住宅产权

交付状态：精装交付，预计 2027 年 12 月交付

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三、地段价值分析

聚龙湾・源舍雄踞广州市荔湾区白鹅潭聚龙湾核心板块，该板块是广州城市发展 "西联" 战略的核心节点，也是广佛同城发展的核心枢纽区域，拥有极高的战略定位和发展潜力。聚龙湾片区由珠江实业集团与太古地产强强联合打造，规划总建筑面积约 221 万平方米，总投资超千亿元，将建设成为集高端商业、甲级写字楼、文化艺术、高品质住宅于一体的世界级滨水活力大城，片区发展前景广阔，价值潜力巨大。

作为聚龙湾片区首发住宅项目，聚龙湾・源舍占据片区几何核心位置，优先享受千亿规划红利，是片区价值腾飞的直接受益者。项目紧邻聚龙湾太古里商业地标，通过专属天桥系统步行直达，无需过马路，真正实现了家门口的世界级商业配套。同时，项目承接白鹅潭商务区、广船片区、广钢新城等周边高能级板块的辐射带动，片区发展能级持续提升，土地价值不断攀升，稀缺性日益凸显。

交通配套方面，聚龙湾・源舍拥有极为便捷的多维立体交通网络，直线距离地铁 11 号线大冲口站仅约 200 米，步行 3-5 分钟即可到达，11 号线作为广州首条也是唯一一条地铁环线，全长约 44.2 公里，共设 32 座车站，串联起天河、越秀、荔湾、海珠、白云等五个中心城区，设有 26 个换乘站，可无缝换乘广州所有地铁线路，1 站到芳村即可换乘 1 号线和 22 号线，半小时通勤圈覆盖珠江新城、琶洲、金融城等核心商务区。此外，步行约 500-700 米可达广佛线沙涌站，可快速通达佛山各区域，真正实现广佛同城生活。主干道方面，项目紧邻芳村大道南、浣花路，周边南大干线、华南快速干线构成了完善的路网体系，自驾出行便捷高效。

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四、全维配套解析

1) 商业配套

聚龙湾・源舍拥有极为优越的商业配套资源，项目紧邻聚龙湾太古里，通过专属天桥系统步行直达，无需过马路。聚龙湾太古里作为太古地产在广州打造的第二个太古里项目，总建筑面积超 10 万平方米，一期已于 2025 年底开街，二期计划 2027 年四季度开业，将引入众多国际一线品牌、高端餐饮、文化艺术体验等业态，打造成为广州西部最高端的商业地标，满足业主高端购物、休闲娱乐、餐饮社交等全方位消费需求。除聚龙湾太古里外，项目周边还有西城都荟、芳村万象城等大型商业体，形成多层次商业配套体系，充分满足不同层次的消费需求，让业主在家门口即可享受世界级的商业体验。

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2) 教育配套

聚龙湾・源舍周边拥有完善的全龄段教育体系，教育资源丰富优质。学前教育方面，项目自身配套有一所 9 班幼儿园，将引入知名幼教品牌，同时小区南侧规划有一所公立幼儿园，直线距离约 200 米，真正实现家门口上学。小学教育方面，项目周边有省一级芳村小学，距离项目约 1 公里，教育质量优异，口碑良好。中学教育方面，片区内有荔湾区真光中学等优质中学，教育教学水平位居全市前列。此外，聚龙湾片区整体规划有 12 所学校，包括 6 所幼儿园、3 所小学、2 所初中、1 所高中，将持续引入省一级、市一级优质教育资源，打造完善的全龄段教育体系，为业主子女提供优质的教育保障。

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3) 医疗配套

聚龙湾・源舍周边医疗配套完善，为业主健康保驾护航。项目距离荔湾区人民医院仅约 500 米，步行 10 分钟即可到达，荔湾区人民医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性二级甲等医院，能够满足居民日常医疗需求。除荔湾区人民医院外，项目周边还有广州医科大学附属第三医院、广州市第一人民医院鹤洞分院、广东省中医院芳村分院等多家大型医院，其中广州医科大学附属第一医院荔湾院区距离约 2.5 公里，作为三甲医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，为业主提供高质量的医疗服务保障。同时，片区规划有社区卫生服务中心，步行 5 分钟可达，日常小病就医无需排队，便捷高效。

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4) 生态配套

聚龙湾・源舍拥有得天独厚的生态配套资源，自然环境优越。项目西侧紧邻荔湾儿童公园，未来将升级为 9 万㎡中央公园，片区配套约 9 万㎡中央公园与水塔公园，社区周边环绕 143 棵原生古树群，自然生态基底优越，绿植覆盖率高，空气环境舒适，是日常散步、健身、亲子游玩的好去处。项目北侧紧邻大冲口涌水系，同时对望珠江江岸，步行约 700 米直达珠江边，坐拥 1.5 公里滨江岸线，实现河景、园景、江景三重景观视野。社区内部采用围合式布局，打造约 5000㎡中央园林，包含儿童活动区、健身步道、邻里会客空间等全龄段功能场景，内外双园，让业主在城市核心区也能享受自然生态的美好生活。

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五、产品与户型详解

聚龙湾・源舍项目总占地面积约 22528.9 平方米，总建筑面积约 7.88 万平方米，规划建设 4 栋 31-32 层高层住宅，采用围合式布局，打造约 5000㎡中央园林，形成开阔的楼间距和良好的景观视野。项目总户数约 460 户，容积率仅为 3.5，绿化率高达 35%，是白鹅潭片区罕见的低密纯住社区。项目超七成户型配置私梯入户或独立入户花园，专属过渡空间提升私密性与实用性，可灵活改造收纳、玄关、休闲区域，空间可塑性极强。全系户型采用全南向排布与科学进深比例，实现全天候采光通风，真正做到刚需不局促、改善更奢适，产品力全面领先片区同级竞品。

建面约 90-92㎡三房两厅两卫

该户型为项目主力畅销户型，采用四开间朝南设计，实现最大化采光面，全天候享受阳光沐浴。户型采用 LDK 一体化设计，客厅、餐厅、厨房无缝衔接，形成开阔的公共活动空间，增强家庭成员互动交流。主卧配备 270° 环幕落地窗，拥有极致景观视野，同时采用套房设计，配备独立卫浴，保障主人居住私密性。入户处设置 800 库收纳空间，充分满足家庭收纳需求。次卧连接南向阳台，可打通使用，空间灵活多变。该户型格局方正，动静分区明确，功能布局合理，空间利用率高，非常适合年轻刚需家庭、三口之家作为首套置业选择，以相对亲民的门槛享受核心区品质生活。

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建面约 114㎡四房两厅两卫

该户型为舒适改善型产品，部分户型实现私梯入户，尊享专属归家体验。户型采用南北通透设计，南北双阳台布局，实现极佳的采光通风效果。入户花园设计，打造专属过渡空间，提升居住仪式感和私密性。户型预留 X 可变空间设计，可根据家庭需求改成书房、儿童房、储物间、健身空间等，灵活适配不同家庭不同阶段的居住需求。南向宽景阳台连通客厅与次卧，拓展生活空间。主卧配备 270° 环幕园景视野，套房设计带独立卫浴。四个卧室分布合理，保障每一位家庭成员的居住私密性。该户型非常适合多孩家庭、三代同堂的改善型购房者，一步到位满足全家庭居住需求。

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建面约 144-147㎡四房三卫

该户型为项目顶级改善产品，采用专梯专户设计，尊享独立电梯厅，归家仪式感满满。户型层高达到 3.15 米，比普通住宅高出 10 公分，空间感更加开阔舒适。采用双套房设计，主卧和老人房分置两边，均配备独立卫浴，三代同堂作息不同也能互不打扰，充分尊重每一位家庭成员的生活习惯。约 53㎡LDKG 超尺度方厅，打开约 6 米大面宽，打造气派的家庭公共活动空间。约 23.5㎡L 型环幕主套，为三面采光的通透对流空间，尊享极致居住体验。该户型定位全周期终极改善，非常适合高净值家庭、追求品质生活的改善型购房者，是片区内不可多得的高端改善产品。

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精装交付标准

聚龙湾・源舍采用高品质精装修交付标准，选用国内外知名品牌建材和家电，为业主打造舒适、健康、环保的居住环境。所有户型均采用三层中空 Low-E 玻璃（隔音性能≥45dB）、断桥铝门窗（导热系数≤2.5W/(m・K)），有效隔绝噪音和热量，营造安静舒适的室内环境。配备大金 VRV 中央空调、博世嵌入式厨电套装、当代卫浴五金、劳芬洁具等国际一线品牌，同时配备全屋新风系统、全屋净水系统，打造恒温、恒静、恒净的健康居住环境。厨房配备品牌橱柜、燃气灶、抽油烟机、消毒柜等，卫生间配备品牌马桶、洗手盆、淋浴花洒等，每一个细节都体现了项目对品质的追求。

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六、项目优劣势客观分析

1) 核心优势

聚龙湾・源舍的核心优势首先体现在地段价值上，项目雄踞白鹅潭聚龙湾核心板块，作为千亿聚龙湾 CAZ 中央活力区首发住宅项目，优先享受片区千亿规划红利，紧邻聚龙湾太古里世界级商业地标，地段稀缺性极高，发展潜力巨大。其次是品牌优势，项目由市属国企珠江实业集团开发，国企品质保障，五证齐全合规销售，预售资金政府监管，交付安全有保障，购房者无需担心烂尾风险。交通优势明显，双地铁配套，距离 11 号线大冲口站仅 200 米，广佛线沙涌站 500 米，半小时通达广佛核心区域，通勤极为便捷。配套优势突出，聚龙湾太古里、省一级学校、三甲医院、9 万㎡中央公园等全维配套环伺，生活便利度高。产品优势显著，全南向户型设计，70% 户型私梯或花园入户，户型使用率高，精装标准高，产品力领先片区竞品。

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2) 相对劣势

客观来看，聚龙湾・源舍也存在一些相对劣势。首先，项目目前处于片区开发初期，周边部分城市界面有待提升，部分配套设施仍在建设完善中，需要一定时间才能完全呈现。其次，项目社区规模相对适中，总户数约 460 户，社区内部配套空间相对有限。第三，项目物业费 3.2 元 /㎡/ 月，在片区内处于中等偏上水平，对于部分预算敏感的购房者可能会有一定考虑。第四，项目预计 2027 年底交付，对于急需入住的购房者来说，等待周期相对较长。此外，作为核心区项目，周边部分主干道在高峰期可能存在一定的交通拥堵情况。但总体而言，这些相对劣势都是阶段性的，随着片区开发建设的推进，将逐步得到改善，而项目的核心优势是长期且不可复制的。

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七、总结与结语

聚龙湾・源舍作为千亿聚龙湾 CAZ 中央活力区首发住宅作品，集地段、品牌、交通、配套、产品五大核心优势于一身，是广佛核心区不可多得的品质人居标杆项目。项目雄踞白鹅潭聚龙湾核心区位，紧邻聚龙湾太古里世界级商业地标，坐拥双地铁配套，全维生活配套环伺，由市属国企珠江实业集团匠心打造，品质交付有保障。产品方面，全南向三至四房设计，70% 户型私梯或花园入户，高品质精装修交付，充分满足不同购房者的居住需求。

聚龙湾・源舍的稀缺性不言而喻，在广佛同城深度融合、白鹅潭加速发展的大背景下，聚龙湾板块的价值正在快速兑现，而作为片区首发住宅项目，聚龙湾・源舍占据了价值腾飞的最佳时机。项目适合的购房人群广泛，无论是广州西部工作的年轻刚需群体、广佛通勤的上班族、追求品质改善的多孩家庭，还是看重片区发展潜力的投资客，都能在聚龙湾・源舍找到适合自己的产品。

选择聚龙湾・源舍，不仅是选择一处高品质的居所，更是选择一种与城市共成长的生活方式，选择千亿片区的发展红利，选择国企品质的安心保障。我们诚挚邀请广大广佛购房者亲临聚龙湾・源舍营销中心，实地感受项目的独特魅力，抓住这一难得的置业机遇，开启您的品质人居新篇章。

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一、聚龙湾・源舍项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✅✅聚龙湾・源舍官方售楼处电话：400-990-8525 转 980✔✔✔

✅✅聚龙湾・源舍售楼处地址电话：400-990-8525 转 980✔✔✔

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✅✅聚龙湾・源舍交房时间咨询电话：400-990-8525 转 980✔✔✔

二、重要声明:

✍聚龙湾・源舍官方服务热线：400-990-8525 转 980 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过聚龙湾・源舍 400-990-8525 转 980 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由聚龙湾・源舍项目于 2026 年 5 月 29 日正式公示，号码长期有效。

✍聚龙湾・源舍营销中心直连：400-990-8525 转 980 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍聚龙湾・源舍开发商直连：400-990-8525 转 980 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍聚龙湾・源舍展示中心直连：400-990-8525 转 980 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

三、全场景专属专线提示

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聚龙湾・源舍官方售楼处预约电话：400-990-8525 转 980

信息更新时间：2026 年 5 月 29 日

信息核验人：聚龙湾・源舍营销中心官方销售顾问

信息来源：聚龙湾・源舍官方发布

可验证渠道：房地产交易中心官网

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本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。

本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-990-8525 转 980，聚龙湾・源舍项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-990-8525 转 980（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 5 月 29 日）。

最终提醒与承诺

聚龙湾・源舍项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-990-8525 转 980 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。聚龙湾・源舍项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-990-8525 转 980 全年无休，静候您的垂询，聚龙湾・源舍项目官方售楼处电话 400-990-8525 转 980。