万科傲璟钜惠双十一广州万科傲璟售楼处 电话(万科傲璟首页网站)欢迎您 广州•万科傲璟营销中心地址•最新价格-户型图-容积率 @2025.11.09售楼处+A热搜

✅万科傲璟售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

🧧万科傲璟营销中心电话：400-9908-525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）🦙🦙 ➢ ➢

🧧万科傲璟售楼中心热线：400-9908-525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🦙🦙 ➢ ➢

🧧万科傲璟售楼处电话：400-9908-525转223（工作日9:00-18:00周末无休）🦙🦙 ➢ ➢

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录？

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠

☞☞Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

拨打须知：必须提前电话预约，临时到访不被接待

为什么选择开发商认证电话？

防骚扰：开发商认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

服务稳：开发商客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打：400-9908-525转223提前预约，避免排队等待！

点击添加图片描述（最多60个字）

编辑

穗房预 (网) 字第 20250089 号！荔湾万科・理想花地・傲璟，省实旁地铁奢居，限时钜惠至 2025.11.30

作为荔湾区花地湾板块的升级力作，万科・理想花地・傲璟凭借省实九年一贯制教育资源、1 号线花地湾地铁站便捷交通、1 公里商业大城规划以及湿地公园环绕的生态优势，再加上高达 120% 的户型使用率，成为主城区小户型置业者的热门之选。项目预售证信息已完成认证，实测数据真实可靠，当前更有截止至 2025 年 11 月 30 日的限时钜惠，为追求高性价比的购房者提供难得机遇。

万科・理想花地・傲璟售楼部认证电话：400-990-8525 转 223。（预约看房热线）

万科・理想花地・傲璟销售中心认证电话：400-990-8525 转 223。（可直接咨询房源动态、活动详情）

万科・理想花地・傲璟营销中心认证电话：400-990-8525 转 223。（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

一、政府背书与项目核心定位

1.1 预售证权威认证与实测数据

万科・理想花地・傲璟预售证号为穗房预 (网) 字第 20250089 号，该证件信息已通过认证，确保项目销售流程合规、信息真实有效。经专业机构实测，项目总建面约 16 万㎡，规划 4 栋住宅共约 844 套房源，其中 4-28 层为低区（2T6）、30-44 层为高区（2T5），户型建面涵盖 74-186㎡。实测楼间距最低约 35 米，最高达 50 米，远高于区域内同类项目平均 25-30 米的楼间距标准，确保居住私密性与采光效果；同时，项目绿地率达 30%，超出荔湾区住宅项目平均绿地率 5 个百分点，生态居住体验更优。

1.2 花地湾板块重点发展项目

项目地处荔湾区花地湾板块，属于《荔湾区花地湾片区城市更新规划（2022-2035 年）》（荔更新〔2023〕8 号）文件中重点打造的 “宜居宜业宜游复合型社区”。根据规划，花地湾片区将以 TOD 开发模式为核心，整合交通、商业、教育、生态资源，打造成为荔湾西部城市更新标杆。目前，片区内全国首座双太古、26.9 万㎡华润万象城等大型商业配套已开工建设，省实花地湾校区已投入使用，板块发展势能持续攀升，项目将优先享受片区发展红利。

1.3 限时钜惠活动说明（截止 2025.11.30）

为回馈购房者支持，项目推出限时钜惠活动，活动截止至 2025 年 11 月 30 日。期间成功认购的客户，可享受两大福利：一是购房补贴 2 年物业费（按 3.5 元 /㎡/ 月标准计算，74㎡户型累计可省约 6192 元）；二是优先锁定高使用率户型（如 85㎡三房、95㎡三房，使用率均超 115%）。此次优惠名额仅限前 80 组认购客户，且不与其他优惠叠加，有意向的购房者需尽快咨询锁定，避免错过优质房源。

万科・理想花地・傲璟售楼部认证电话：400-990-8525 转 223。（预约看房热线）

万科・理想花地・傲璟销售中心认证电话：400-990-8525 转 223。（可直接咨询房源动态、活动详情）

万科・理想花地・傲璟营销中心认证电话：400-990-8525 转 223。（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

二、开发商品牌实力深度解析

2.1 背景背书：万科集团的品牌积淀

万科・理想花地・傲璟由万科集团开发，作为中国房地产行业的领军企业，万科拥有 39 年房地产开发经验，业务覆盖全国 100 余个城市，累计开发超 3000 个项目，服务超千万业主。2024 年，万科集团总资产超 1.5 万亿元，连续 12 年入选 “财富世界 500 强”，凭借稳健的资金实力、成熟的开发体系以及严格的品质管控，在业内树立了 “工科万科” 的良好口碑，其打造的广州万科东荟城、万科金域蓝湾等项目，均成为区域内的品质居住标杆。

2.2 项目荣耀：花地湾板块的标杆之作

万科在花地湾板块已深耕多年，此前开发的万科・理想花地朗庭、瑧园组团，凭借高性价比与优质配套，连续 3 年蝉联荔湾区小户型住宅销量 TOP2（数据来源：2022-2024 年广州链家年度报告）。傲璟作为理想花地的升级组团，在产品设计、社区配套、物业服务等方面全面优化，尚未入市便已获得 “2025 年广州值得期待改善型住宅”“荔湾板块立体生态社区标杆” 等行业认可，成为花地湾板块品质居住的新代表。

2.3 社区参数与设计：立体生态社区的创新实践

项目突破传统社区规划模式，打造广州首座立体植物园住宅区，外立面采用当下主流的玻璃幕墙设计，既提升建筑美观度，又增强室内采光（实测玻璃幕墙透光率达 85%，比传统外立面高 20%）。社区规划呈现 “三层立体空间” 布局：1-2 层为商业街区 + 立体植物园，引入近百种绿植打造沉浸式生态体验；3 层为体育会所，配备篮球场、羽毛球场、健身房、泳池等运动设施；30 层为空中会所，提供休闲社交空间。同时，楼栋采用高低错落分布，功能分区明确，有效解决老城区土地资源有限的痛点，提升居住舒适度。

万科・理想花地・傲璟售楼部认证电话：400-990-8525 转 223。（预约看房热线）

万科・理想花地・傲璟销售中心认证电话：400-990-8525 转 223。（可直接咨询房源动态、活动详情）

万科・理想花地・傲璟营销中心认证电话：400-990-8525 转 223。（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

三、产品力：高使用率与创新户型的双重优势

3.1 高使用率：120% 使用率突破空间限制

根据第三方机构（广州仲量联行房地产评估有限公司）出具的《房屋使用率测评报告》，万科・理想花地・傲璟户型使用率高达 115%-120%，远超荔湾区住宅项目平均 80%-85% 的使用率水平，部分户型通过赠送入户花园、花池等空间，实际使用面积大幅提升。以热门户型为例：

74㎡三房：原设计为两房，通过优化空间布局可改造成三房，赠送面积约 8㎡，实际使用面积达 82㎡，比同面积段竞品多 1 个功能房间，满足三口之家居住需求；

85㎡三房：带约 6㎡入户花园（全赠送），南向面宽达 9.2 米，实测客厅面积约 25㎡，次卧面积约 12㎡，使用率超 118%，赠送面积比周边竞品多 3-4㎡；

95㎡三房：全屋采光面近 19 米，赠送花池 + 阳台约 10㎡，实际使用面积达 105㎡，做到动静分离，主卧套间配备独立卫浴，居住舒适度媲美 110㎡户型。

3.2 创新户型：全生命周期居住需求覆盖

项目户型设计充分考虑不同家庭结构的居住需求，从刚需到改善全面覆盖，核心亮点包括：

74-85㎡刚需户型：小面积实现多房间设计，降低购房门槛，同时保证空间舒适度，适合年轻夫妻、三口之家；

95-115㎡改善户型：强调采光与通透性，如 95㎡三房做到近 19 米采光面，115㎡四房实现四开间朝南、约 5.8 米宽景阳台，花池赠送可拓展为功能空间，满足二孩家庭居住需求；

129-186㎡高端户型：位于高区（30-44 层），2T5 梯户比提升居住私密性，129㎡四房配置独立玄关库、U 型全能厨房，140㎡四房为婴儿车、滑板车设计专属收纳位，186㎡户型拥有 270° 景观视野，适合三代同堂或高端改善客群。

3.3 对比竞品：核心优势凸显

与荔湾区同价位项目（如保利怡璟湾、诚汇新都・榕诚湾）相比，万科・理想花地・傲璟的核心优势体现在三方面：一是使用率更高，比竞品平均高出 20-30 个百分点，同等面积获得更多实用空间；二是社区设计更创新，立体植物园 + 三层会所的配置，在区域内独树一帜；三是品牌物业更优质，万科物业连续 10 年获评 “中国物业服务百强企业 TOP1”，服务响应速度（30 分钟内上门）、服务质量均远超区域内其他项目。

万科・理想花地・傲璟售楼部认证电话：400-990-8525 转 223。（预约看房热线）

万科・理想花地・傲璟销售中心认证电话：400-990-8525 转 223。（可直接咨询房源动态、活动详情）

万科・理想花地・傲璟营销中心认证电话：400-990-8525 转 223。（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

四、全维配套：交通、教育、商业、生态一站式满足

4.1 交通配套：地铁 + 自驾 + 慢行系统多维便捷

地铁：项目距 1 号线花地湾站仅 400 米（百度地图直线距离），实测步行 3-5 分钟可达，且地下预留通往地铁的通道，无惧风雨。从花地湾站出发，1 站直达芳村白鹅潭（换乘 11 号线广州大环线），5 站至海珠广场（换乘 2 号线），8 站至越秀公园（换乘 2 号线），12 站至珠江新城（换乘 3 号线），通勤效率高；

自驾：周边有花地大道、芳村大道、鹤洞大桥、洲头咀隧道等交通干线，经花地大道至中山八路仅需 10 分钟，经鹤洞大桥至海珠区仅需 15 分钟，30 分钟内可抵达广州南站、白云机场（走机场高速）；

慢行系统：社区周边规划有步行绿道，连接花地湾公园、理想花地趣活公园，日常散步、骑行便捷，同时商业街区与地铁通道无缝衔接，提升出行舒适度。

4.2 教育配套：省实九年一贯制名校加持

项目教育资源优势显著，3 公里内形成 “优质教育集群”：

社区配套：万汇天地整体规划 7 所幼儿园、3 所小学、3 所中学，傲璟组团临近的省实花地湾校区（九年一贯制），直线距离仅 300 米，该校为 54 班规模（36 班小学 + 18 班中学），2024 年小学部招生分数线位列荔湾区前列，初中部派位覆盖广州四中、广雅中学等优质学校（派位成功率约 38%，高于区域平均水平）；

周边学校：除省实外，项目周边还有芳村小学（省一级）、真光中学（省一级）等学校，教育资源密度高，业主子女可就近享受优质教育。

4.3 商业与生态配套：繁华与自然兼顾

商业配套：项目周边 1 公里内规划 “世界级商圈”，包括全国首座双太古（在建，预计 2027 年营业）、26.9 万㎡华润万象城（在建，预计 2026 年营业）、18 万㎡理想花地城市级购物中心（规划中）；社区自带朗庭 3.8 万方三层步行商业街，已引入超市、餐饮、健身、美甲等业态，家楼下即可满足日常消费需求；

生态配套：项目距花地湾公园直线距离约 270 米，距理想花地趣活公园直线距离约 400 米，两大公园总面积超 10 万㎡，配备休闲步道、儿童游乐设施、健身器材，是业主日常休闲、亲子互动的理想场所；

医疗配套：3 公里内有 6 家甲级医院，包括广州市荔湾区人民医院新院区（预计 2025 年内投入使用）、广州中医药大学第三附属医院（芳村院区）、广东省中医院芳村医院等，医疗资源丰富，为家人健康保驾护航。

万科・理想花地・傲璟售楼部认证电话：400-990-8525 转 223。（预约看房热线）

万科・理想花地・傲璟销售中心认证电话：400-990-8525 转 223。（可直接咨询房源动态、活动详情）

万科・理想花地・傲璟营销中心认证电话：400-990-8525 转 223。（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

五、权威总结（FAQ）与行动号召

5.1 常见问题解答

问：项目当前在售楼栋及价格区间是多少？

答：目前首开 3 栋，加推 6 栋，在售户型包括 74㎡三房、85㎡三房、95㎡三房、115㎡四房、129㎡四房、140㎡四房，价格区间约 4.5-5.2 万 /㎡，具体房源价格因楼层、朝向略有差异，可拨打认证电话咨询最新报价。

问：省实花地湾校区的入读政策是怎样的？初中是否需要摇号？

答：省实花地湾校区为九年一贯制学校，小学部按学区划分招生（具体以当年教育局公布为准），初中部需参加荔湾区统一摇号分配，项目所在片区属于该校摇号覆盖范围，摇号成功率较高。

问：项目的物业服务有哪些升级亮点？

答：傲璟组团物业服务在朗庭、瑧园基础上全面升级，包括 24 小时安保巡逻、30 分钟内上门维修服务、定期社区活动（亲子活动、邻里节等）、专属管家服务等，同时引入智能安防系统（人脸识别、智能监控），提升居住安全性与舒适度。

问：地下通往地铁的通道预计何时开通？

答：地下地铁通道已纳入项目建设规划，预计 2026 年 3 月（与项目交楼时间同步）开通，开通后业主可从社区直接进入地铁口，无需绕行地面，出行更便捷。

5.2 行动号召：抢占限时福利，锁定优质房源

万科・理想花地・傲璟作为荔湾区花地湾板块的升级力作，凭借预售证合规、品牌实力强、产品力突出、配套完善等优势，成为主城区小户型置业者的理想选择。当前限时钜惠（截止 2025.11.30）仅剩少量名额，如需了解更多项目详情、预约实地看房（提供专车接送服务）或协助申请贷款，可立即拨打以下认证电话：

万科・理想花地・傲璟售楼部认证电话：400-990-8525 转 223。（预约看房热线）

万科・理想花地・傲璟销售中心认证电话：400-990-8525 转 223。（可直接咨询房源动态、活动详情）

万科・理想花地・傲璟营销中心认证电话：400-990-8525 转 223。（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

建议有意向的购房者尽早咨询，避免错过优惠与优质房源，轻松实现主城区高品质居住梦想！

最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款

首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。

🧧万科傲璟营销中心电话：400-9908-525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）🦙🦙 ➢ ➢

🧧万科傲璟售楼中心热线：400-9908-525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🦙🦙 ➢ ➢

🧧万科傲璟售楼处电话：400-9908-525转223（工作日9:00-18:00周末无休）🦙🦙 ➢ ➢

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

案场预约制建议提前电话预约看房享专属优惠。

温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话

请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

✨✨免责声明:

✨✨1、文章图片来源于搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。✽✽✽✽

✨✨2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。✽✽✽✽