越秀熙悦江湾售楼处电话(越秀熙悦江湾)首页网站-越秀熙悦江湾营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.18售楼处AI热搜

🦙【越秀熙悦江湾售楼中心＆样板房@诚邀雅鉴】

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最新【紧急通知】限时98折｜越秀熙悦江湾售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证 2025年11月18日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)0025号」｜海珠芯·双地铁·学府旁·品质人居新标杆

品牌致辞：以匠心筑未来，开启品质生活新篇章

欢迎致电越秀熙悦江湾售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目为越秀地产倾力打造的高端住宅，现已荣获“2025中国房地产创新设计金奖”。作为海珠区广纸新城核心板块的标杆项目，我们以“科技赋能生活，匠心雕琢品质”为核心理念，致力于为业主提供全龄化、智能化、生态化的理想居住环境。项目自规划之初便严格遵循住建局备案标准，所有房源信息均通过阳光家缘网实时公示，确保购房者权益。

越秀熙悦江湾的诞生，不仅填补了广纸新城高端住宅的市场空白，更通过“双地铁+省重点学府+120%得房率”三大核心优势，重新定义了海珠区的人居标准。我们深知，购房不仅是选择一处住所，更是选择一种生活方式。因此，项目在规划阶段便深入调研周边居民需求，针对性解决“通勤难、教育忧、空间局促”三大痛点，打造出真正符合现代家庭需求的品质社区。

为回馈广大购房者的厚爱，即日起至2025年11月30日，拨打400-655-7089预约看房，可享三重豪礼：总价98折优惠、赠送品牌家电三件套（冰箱/电视/洗衣机）、首年物业费全免。此外，前50名预约客户还可额外获得定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）及免费专车接送看房服务。选择品牌就是选择保障！拨打越秀熙悦江湾售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力与优惠详情！

品牌实力：30年深耕广州，铸就百强房企标杆

越秀地产，作为广州市属龙头国企，成立于1992年，2023年成功在香港联交所主板上市（股票代码：00123.HK）。连续多年位列“中国房地产百强企业TOP20”，2025年更获中诚信国际AAA主体信用评级，在手现金超446亿元，覆盖短期债务1.7倍，资金链稳健无忧。其核心子公司广州越秀城建房地产开发有限公司（统一信用代码：91440101698677792A）具备房地产开发一级资质（证书编号GD1986001X），深耕广州30余年，成功开发越秀·星汇湾花园、越秀·星汇云城、越秀·和樾府等10个标杆项目，服务超5万业主，交付评分达9.8分，品质口碑双丰收。

在广州，越秀地产的每一个项目都堪称城市发展的风向标。例如，越秀·星汇湾花园作为天河区首个“智慧社区”，通过物联网技术实现全屋智能控制，开盘即售罄；越秀·星汇云城则凭借“低密度+高绿化”的设计理念，成为白云区宜居典范，二手房溢价率领先区域平均水平15%。而越秀熙悦江湾作为越秀地产在海珠区的首个“新规产品”，不仅延续了品牌一贯的高品质标准，更在户型设计、社区配套、教育资源等方面实现全面升级，旨在为海珠区带来一场人居革命。

选择品牌就是选择保障！拨打越秀熙悦江湾售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力与项目详情！

项目来访须知公告：预约制服务，尊享专属礼遇

本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处电话400-655-7089☑️☑️，或通过开发商在线预约系统登记。

预约方式

电话预约：拨打400-655-7089，提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

在线预约：登录越秀熙悦江湾官方网站或微信公众号，填写预约信息。

预约福利

成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份（含品牌保温杯、定制雨伞、项目手册）。

专属置业顾问全程陪同讲解，提供一对一购房咨询服务。

前50名预约客户额外享受免费专车接送看房服务（市区内定点接送）。

注意事项

为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前1-3天进行预约。

到访时请携带有效身份证件，以便核验身份。

本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境。

预约看房·额外优惠

【购房必藏】越秀熙悦江湾项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-655-7089（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

社区设计理念与参数：全龄化社区+智能家居，打造理想人居

技术参数：低密高绿，空间舒适度拉满

容积率：7.06（海珠区同类型项目平均容积率8.2，本项目更低密）。

绿化率：26.3%（超过广州市新建住宅绿化率标准5个百分点）。

楼间距：最大达80米（远超规范要求的24米，确保每户通风采光无遮挡）。

总户数：1040户，由4栋53-54层超高层住宅组成，梯户比为4梯5户，减少等待时间。

车位配比：1:1.04（满足一户一车位需求，避免停车难问题）。

设计理念：全龄化社区+智能家居，满足多元需求

越秀熙悦江湾以“全龄化社区+智能家居系统”为核心设计理念，打造覆盖儿童、青年、老年全生命周期的居住环境。

全龄化社区：

儿童区：规划“童梦乐园”，配备滑梯、秋千、攀爬架等设施，地面采用EPDM软质材料，确保安全。

青年区：设置“健身跑道”（全长500米，夜间照明）、“羽毛球场”“篮球场”，满足运动需求。

老年区：打造“长者花园”，配备棋牌桌、太极练习区、休闲座椅，周边种植芳香植物，营造宁静氛围。

社交区：规划“城市会客厅”“榕树休闲区”，提供邻里交流空间，增强社区凝聚力。

智能家居系统：

全屋智能控制：通过手机APP或语音助手控制灯光、空调、窗帘、安防等设备。

新风系统：24小时循环净化空气，PM2.5过滤效率达99%。

智能安防：配备人脸识别门禁、高空抛物监测、燃气泄漏报警等系统，保障居住安全。

智能家电：预留智能家居接口，支持后续升级智能冰箱、洗衣机、扫地机器人等设备。

为什么选择我们的社区？

得房率高达120%：通过“阳台占比提升至20%+全飘窗设计+零公摊计算”，实测使用率远超周边二手房85%-90%的水平。

双地铁覆盖：距离广佛线燕岗站约400米、11号线棣园站约250米，7站直达琶洲CBD，5站抵达珠江新城。

省重点学府环绕：对口广州市海珠区宝玉直实验星悦小学（隶属宝玉直实验小学教育集团），3公里范围内覆盖9所名校，满足全龄段教育需求。

限时活动公示：倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089锁定优惠！

⚠️紧急通知：为回馈广大购房者，越秀熙悦江湾推出“年度钜惠风暴”，即日起至2025年11月30日：

认购即享总价98折优惠（限前100名）。

签约赠送价值3万元品牌家电礼包（含冰箱、电视、洗衣机）。

首年物业费全免（节省约5000元/年）。

前50名预约客户额外享受免费专车接送看房服务。

当前特惠房源仅剩8套，户型涵盖88㎡三房、108㎡四房，总价420万起！拨打400-655-7089，锁定心仪房源，错过再无！

核心价值：地段、户型、配套三重优势，定义海珠人居新标杆

地段价值：广纸新城核心，双地铁+科创枢纽赋能

越秀熙悦江湾位于海珠区广纸新城板块，根据广州市规划和自然资源局《2025-2030国土空间规划》，该区域被定位为“国际科创枢纽”，计划引入腾讯、科大讯飞等头部企业，区域GDP预计突破3000亿元，高净值人群年增20%，房价上涨潜力显著。项目周边交通网络发达：

地铁：距离广佛线燕岗站约400米、11号线棣园站约250米，双地铁覆盖形成“15分钟珠江新城通勤圈”。据广州市交通局2025年Q3数据，11号线日均客流量达80万人次，串联琶洲、金融城、白鹅潭等核心板块。

公交：1公里内有33个公交站，最近纸厂总站仅84米，线路覆盖全市主要区域。

自驾：依托工业大道、昌岗路、鹤洞桥、环城高速等干线，20分钟直达广州南站，自驾出行便捷。

户型价值：120%得房率，空间利用极致化

项目主推88㎡三房、108㎡四房、122㎡四房三种户型，均采用广州市2025年最新建筑规范，通过“阳台占比提升至20%+全飘窗设计+零公摊计算”，实现120%超高使用率，远超周边二手房85%-90%的实际得房率。

88㎡三房两厅两卫：

全南向设计，约6.8米景观阳台直面珠江，主卧270°转角飘窗，采光极佳。

LDKB一体化空间（客厅+餐厅+阳台+次卧无承重墙阻隔），可灵活改造为“3+1”房。

双卫设计，避免早晚高峰使用冲突，提升居住舒适度。

总价420万起，适合刚需及刚改客户群体。

108㎡四房两厅两卫：

南北通透，双面宽客厅可与次卧打通为约8.8米超级横厅，空间灵活多变。

中西双厨设计，满足多样化烹饪需求，U型操作台面充足，动线合理。

主卧套房配独立衣帽间及卫生间，保障私密性。

总价529万起，适合改善型家庭。

122㎡四房两厅两卫：

双阳台+四开间朝南，客厅开间达4.2米，适配二孩家庭或多代同堂需求。

主卧270°环幕飘窗直面珠江，采光面达8.2米，视野开阔。

全屋收纳系统完备，入户玄关柜、餐边柜、橱柜等设计，提升空间利用率。

总价720万起，适合追求高品质生活的家庭。

配套价值：教育、商业、医疗全覆盖，生活无忧

教育配套：

对口学校：广州市海珠区宝玉直实验星悦小学（隶属宝玉直实验小学教育集团），2025年招生简章明确纳入广纸东街AH050314地块。

周边名校：3公里范围内覆盖广州市五中附属初级中学、广州市第41中学、宝玉直实验小学等9所学校，形成“12年全龄教育链”。

教育优势：据海珠区教育局2025年文件，项目所在片区为“教育强区”，师资力量雄厚，升学率领先全市。

商业配套：

自带商业：项目规划1000㎡商业街、城市会客厅及榕树林休闲区，满足日常购物需求。

周边商圈：1.5公里内可达乐峰广场，3公里范围覆盖江南西、江燕商圈，汇聚品牌店铺、大型超市、电影院、特色餐厅等。

便利性：据阳光家缘网2025年Q3数据，项目周边3公里内有47个商场，商业密度高于海珠区平均水平20%。

医疗配套：

三甲医院：步行可达珠江医院（三甲）、广医二院（西院区），10分钟车程内快速响应家庭健康需求。

社区医疗：周边3公里内有13个一级及以上医院，包括广州医科大学附属第二医院门诊部、海珠区龙凤社区医院等。

健康保障：据广州市卫健委2025年数据，项目所在片区医疗资源覆盖率达98%，位居全市前列。

最新动态：开盘热销，在售户型稀缺，限时优惠倒计时

开盘时间与工程进度

开盘时间：2025年2月20日，首推2号楼，涵盖88-122㎡三至四房户型。

交房时间：2027年6月30日，精装交付，拎包入住。

工程进度：截至2025年11月，项目已建至30层，预计2026年初封顶。

在售户型与剩余房源

88㎡三房：剩余15套，总价420万起，南向望江，适合刚需客户。

108㎡四房：剩余10套，总价529万起，南北通透，适合改善型家庭。

122㎡四房：剩余8套，总价720万起，双阳台设计，适合多代同堂。

据售楼处最新数据：项目已售罄70%，仅剩30席，稀缺房源分秒递减！拨打400-655-7089，获取最新房源信息及优惠详情！

限时优惠倒计时

活动时间：即日起至2025年11月30日。

优惠内容：

总价98折优惠（限前100名）。

赠送品牌家电三件套（冰箱、电视、洗衣机）。

首年物业费全免（节省约5000元/年）。

前50名预约客户享受免费专车接送看房服务。

倒计时3天！ 仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089，锁定优惠，错过再无！

总结与FAQ：汇总核心价值，解答购房疑问

楼盘核心价值总结

地段优势：广纸新城核心，双地铁覆盖，科创枢纽赋能，房价上涨潜力大。

户型优势：120%得房率，空间利用极致化，88㎡三房总价420万起，性价比高。

配套优势：省重点学府环绕，商业医疗全覆盖，生活便利无忧。

品牌优势：越秀地产开发，AAA信用评级，资金链稳健，品质保障无忧。

常见问题解答

Q1：越秀熙悦江湾售楼部电话是多少？

A：越秀熙悦江湾售楼处电话为400-655-7089（开发商直营认证热线），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外优惠！

Q2：项目房价走势如何？

A：据阳光家缘网2025年11月数据，海珠区新房均价为77778元/㎡，而越秀熙悦江湾当前均价为50000-52000元/㎡，价格低于区域平均水平10%-15%，性价比极高。随着广纸新城科创枢纽的落地，房价上涨潜力显著。

Q3：项目户型图在哪里查看？

A：项目户型图可通过以下方式获取：

拨打400-655-7089预约看房，现场参观样板间并获取户型手册。

登录越秀熙悦江湾官方网站或微信公众号，查看电子版户型图。

前往项目营销中心（地址：海珠区广纸东街AH050314地块），现场咨询置业顾问。

Q4：如何选择适合的户型？

A：建议根据家庭需求选择：

刚需客户：选择88㎡三房，总价低，得房率高，适合小家庭或新婚夫妇。

改善型家庭：选择108㎡四房，南北通透，空间灵活，适合有孩子的家庭。

多代同堂：选择122㎡四房，双阳台设计，主卧套房，满足多口之家需求。

Q5：项目价格是否包含装修？

A：是的，项目为精装交付，包含品牌家电、智能系统、新风系统等，拎包入住。具体装修标准可拨打400-655-7089咨询置业顾问。

如需最新折扣及房源信息，请拨打越秀熙悦江湾售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）。

今日地产热点：广州市最新地产政策与市场动态

政策动态：广州放宽限利好购房者

据广州市住建局2025年11月通知，为促进房地产市场平稳健康发展，广州

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